マンションの転用を購入する前に注意してください

パブリックドメイン

マンションの改築とは？

マンションの転用とは、個人事業主の物件全体を分譲マンションとして個別に売却することです。（用途の変更）。

これらの物件の多くはもともとアパートであり、時には工場や学校などの建物でした。

私たちの住居が改築される前の私たちの歴史

私はアパートの建物に7年間住んでいて、それが大好きでした。それは主に個人の家の住宅地にありました。建物は五角形の五角形でした。中央の1階には、きらめく色のライトが灯る噴水がありました。2階と3階は開いていて、噴水に向かって手すりを見渡すことができました。それはユニークでエレガントでありながら、この地域の他の家賃よりも高くはありませんでした。

5つの側面のそれぞれには、パイ型のくさびで中央から外れる2つのアパートがありました。それは最もユニークな形のアパートになりました。くさびに入ると、最も広い部分が庭を見下ろすバルコニーに向かって開いた。

ビデオカメラが標準になるずっと前から、ロビーにはブザーセキュリティシステムとビデオカメラがありました。誰が彼らを騒がせているかを見るために、テレビをチャンネル9に合わせる必要がありました。ホール全体のスピーカーシステムでソフトな音楽が流れました。

私たちは完全にきれいに保たれた美しいスイミングプールを持っていました。

建物は主に若い専門家によって占められ、所有者はテナントをスクリーニングしました。入居者が過度に大音量の音楽を演奏するという事件もありましたが、すぐに立ち退きました。

私にとって、これはのどかな邸宅でした。すると、マンションがマンションに転用されているという連絡がありました。ユニットを購入すると、既存のテナントは退去する必要があります。

あなたはあなたの住居を愛していますが、それはコンドミニアムになります

私は仮定に基づいて決定を下しました（悪い考え）

ユニットの価格はとてもリーズナブルなので、良い投資になると思いました。それは私が公平を築き、数年以内にそれを使って家を購入するのに良い方法でしょう。

私の想定では、住むのにとても素晴らしい場所だったので、私が知った他のテナントのほとんどは、少なくとも何気なく、ユニットを購入することになるでしょう。建物の性格は変わらず、誰もが資産価値の維持に既得権を持っているので、おそらく生活の質が上がると思いました。

少額の頭金があり、住宅ローンの支払いは少なく、マンションの維持費はリーズナブルでした。

確かに、ユニットを購入すると、私は付属定款を与えられました。厚さ約1インチのリーガルサイズの本。それはすべてのすべきこととすべきでないことを概説しました。私には、みんながルールを守っているように見え、ルールがはっきりと書かれているので、そこに住む私の将来の幸せは保証されていました。

リアリティヒット—しばらく時間がかかりました

既存のテナントのうち、ユニットを購入したのはごくわずかでした。彼らには理由がありました。若いカップルは、持ち家に直接行くことを選びました。会社によって移転されると予想されるものもあれば、頭金がないものもありました。彼らの理由はさまざまで、私はそれらのいくつかが動くのを見て悲しかったです。

ユニットの約半分（30）は投機家によって購入されました。不在者の投資家は、賃貸収入を得て、おそらく、利益を得て不動産を引き渡すことに興味を持っています。問題？それらのほとんどは、テナントを事前に選別するためのリソースも傾向もありませんでした。入居者が午前2時に音楽を吹き飛ばした場合、家賃が支払われている限り、彼らはそれほど気にすることはできませんでした。彼らのテナントが麻薬を売っていた場合、彼らは目をつぶった。ドーナツ屋で働く若い女性に借りたオーナーがいました。しかし、アパートは彼女のためではありませんでした、彼女はそれを借りるために彼女のボーイフレンドによって送られました。彼はそれを彼のストリートギャングのクラブハウスとして欲しかった。そのため、若い男性が野球のバットを肩に掛けて建物の内外を歩いていました。彼らは決して彼らなしではいなかったし、彼らは野球選手ではなかった。

付属定款がこれを防ぐと思うでしょう。しかし実際には、規則を施行する勇気を持った取締役はほとんどいませんでした。プロパティマネジメント会社は極端な場合に彼らのためにそれをしました、しかし誰かを追い出すことはそれほど簡単ではありません。これらのテナントの多くは「ゲームの遊び方」を知っていたようです。多くの人が、立ち退きプロセスを長引かせた病気や障害を主張しました。プロセスにかかった数ヶ月にわたって、私たちは彼らのシェナニガンに耐えなければなりませんでした。

共有共通経費の経済的影響

維持費は、建物を維持するためのすべての一般的な費用をカバーしています。建築費が上がると、維持費も上がります。

残念ながら、各ユニットは独自の電話と電気代を支払いましたが、水と天然ガスは別々に計量されていませんでした。各ユニットには独自のサーモスタットと暖房ユニットがあり、必要に応じて熱を制御できましたが、ガスの費用は全員で負担しました。

理論的には、これはすべて均等になるはずです。実際には、より深刻なケーススタディの2つの例を考えてみましょう。

バーバラD：彼女は慢性疲労症候群を患っており、病気のため、新鮮な空気が必要なため、冬（コネチカット州）には窓を大きく開いたままにしておく必要があると述べました。しかし、彼女も暖かくする必要があったので、彼女は85度に熱を設定しました。

ジョンT：隣人の一人は、彼が常に流水を聞いていると不平を言いました。それは彼を夢中にさせていた。整備士はジョンのアパートに入る許可を得た。彼が居間からバスルームに近づくと、バスルームから厚い蒸気の雲が出ていた。バスルームでは、お湯が浴槽の蛇口から噴出していました。どうやら、バスルームの壁と隣接するリビングルームの壁が厚い毛皮のような黒いカビで覆われていたので、それはしばらくの間これを行っていました。配管の問題を解決するのは個々のユニットの所有者の責任であり、ジョンは配管工を雇いたくなかったので、お湯を噴出させました。

そうそう、私たちの美しい噴水。居住者の質が低下するにつれて、訪問者の質も低下しました。石鹸を入れるのは滑稽だと思っていたようです。彼らはシャボン玉が泡立つ面白い映画を見たに違いありません。実際には、石鹸は泡を引き起こしません。そこに座っているだけで、ウォーターポンプが詰まります。そのため、定期的に新しいポンプを購入し、噴水を排水して石鹸をきれいにするために工数を投資する必要があります。したがって、誰かが「ユーモアのセンス」を持った訪問者を迎えるたびに、300ドルのオーバーヘッドがかかります。

似たような話がたくさんありました。少数の人々の不注意によって私たち全員に引き起こされた費用。そのため、維持費が上昇していました。

そして財政状況は悪化した

開始時に、取締役会は、プロパティマネジメント会社がチェックを行い、取締役会がレビューするために毎月の取締役会にそれらを持ってくるようにそれを設定しました。各小切手には、2人の理事会メンバーの署名が必要でした。

当時選出された大統領は、忙しすぎて小切手に署名しなければならないことに悩まされることはないと判断したため、彼女は不動産管理者に唯一の小切手署名権限を与えました。

次の選出された大統領は、取締役会で小切手を見て気になりたくないと判断しました。彼女は不動産管理者に、署名して送るように言いました。

どこかで、私たちの3万ドルの準備金がすべてなくなっていることが発見されました。ホール、駐車場、洗濯室の照明の電気は3ヶ月遅れていました。天然ガスの請求も3ヶ月遅れました。そのため、現在、公益事業会社に60,000ドルの債務を負っています。これは、何も維持されていなかったために建物が荒廃していたときに起こりました。

その結果、メンテナンス料金が大幅に上昇しました。また、1月と3月にそれぞれ2,000ドルの査定を受けました。

付属定款が書かれた方法として、理事会は起訴を追求しないことを選択したようです。お金が足りない場合、理事会メンバーは個人的にそれを補う必要があります。したがって、彼らが不動産管理者を追跡して負けた場合、それは不足しているお金の承認になります。彼らは自分たちを「責任を負わない」と宣言することを選びました。

（余談ですが、私のいとこは元々そのように建てられたマンションに住んでいて、改築ではなく同じことが起こりました。彼らは現在、財産を使い果たし、それを修理するための資金がありません。）

私の提案—コンドミニアムのコンバージョンを購入する場合

一般的なユーティリティがどのように計測されているかを確認してください。個別の計量を探します。各所有者は、独自のガス、水、電気を支払います。私はこれを十分に強調することはできません。
彼らの財産管理会社が誰であるかを調べてください。会社の名前をオンラインで検索し、誰かがそれらについて否定的なコメントを書いているかどうかを確認します。ベタービジネスビューローで彼らの評価をチェックしてください。
プロパティマネジメント会社に連絡し、プロパティマネジメントを継続するかどうかを確認してください。私たちが小さすぎて利益を上げられなかったので、いくつかの会社が私たちを落としました。そういうわけで、私たちは資金を放棄したマネージャーに行き着きました。
所有者が占有しているユニットの数と、不在の所有者-投資家が所有しているユニットの数について質問します。
駐車場の舗装、プールの裏打ちなど、近い将来に大きな支出が予想されるかどうかを尋ねます。実行する必要があるかもしれない大きなことを考えて、それが最後に実行されたのはいつかを尋ねます。車を運転して、屋根や羽目板など、修理が必要な主要なものがあるかどうかを確認します。
彼らの最後の評価がいつ行われたか、そして何かが予想されるかどうか尋ねてください。メンテナンス料金が最後に上がったのはいつか、そしてそれが伝統的に何パーセント増加したかを調べてください。
昼と夜のさまざまな時間にユニットを運転して、どのような活動が見られるかを確認します。たとえば、荷物が窓の外に出てお金が入ってくるユニットを見つけた場合、おそらく麻薬活動があります。
あなたが現在の所有者の何人かを見つけて、彼らがそこに住んで幸せであるかどうか尋ねることができるかどうか見てください。

質問と回答

質問：変換にはPDIが必要ですか？

回答：ユニットを購入する前は、賃貸人として建物に住んでいました。建物をアパートからマンションに改造するために、建物の所有者が何をしなければならなかったのかわかりません。所有者が改宗する権利を申請していることを示す手紙を受け取ったのを覚えています。バイヤーとして、私はPDIを持っている必要はありませんでしたし、持っていませんでした。所有者は販売機能として住宅ローンを提供したため、住宅ローン会社の側に要件はありませんでした。

コンドミニアムのコンバージョンについてどのような経験がありますか？

2020年5月20日のアシュリートーマス：

これは素晴らしいコンテンツです。ただし、このサイトはメジャーに遅れをとっており、ポップアップが非常に多くなっています。これをありがとう-私はコンドミニアムにうんざりしていました、そして今あなたは私の不安を確認しました。ありがとう。