不動産業者を雇うためのヒント

不動産業者を雇うためのヒント

あなたは家を買うか売るかを決めました。多分あなたはより大きな家、またはより小さな家が必要です。多分それはあなたの最初の家です。多分あなたは移転されています。理由が何であれ、家を売ったり買ったりすることは大きな決断であり、良い不動産業者を雇うことはプロセスをよりスムーズに進めるでしょう。

全米リアルター協会加入者対 不動産業者

いくつかの基本から始めましょう。不動産業者と不動産業者の違いは何ですか？不動産免許を取得するための要件に合格した人は誰でも、自分自身を不動産業者と呼ぶことができます。すべての不動産業者は不動産業者ですが、全米不動産業者協会（NAR）のメンバーだけが自分たちを不動産業者と呼ぶことができます。 NARは全米不動産業者の全国的な統治機関であり、メンバーが顧客、他の専門家、および一般の人々とどのように行動しなければならないかについて一定の基準を設定しています。全米リアルター協会加入者は通常、NARをモデルにした全米不動産業者の州または地方委員会のメンバーでもあります。不動産業者ではない不動産業者は統治組織に属していないため、地元のマルチプルリスティングサービス（MLS）にアクセスできないことが多く、彼らとあなたは、あなたの家のマーケティングやあなたの家を見つけるのに大きな不利益を被ります。

指定は全米リアルター協会加入者の専門知識を示しますが、それらにとらわれることはありません。多くの優れた不動産業者は、指定の取得に時間を費やしていません。

指定と認証

多くの全米リアルター協会加入者は、名前の後にアルファベットのスープ（GRI、ABS、CIPS、SREなど）を持っています。これらは、不動産販売のさまざまな分野に関するより深い知識を意味する指定および認証です。これらの専門家は一般的にそれらの分野の専門家ですが、このアルファベットスープは良い不動産業者を保証するものではありません。このように考えてみてください。MicrosoftExcelでMOS認定を受けているかもしれませんが、最近Excelを使用していない場合は、知っていることの一部を忘れている可能性があります。それでも、他の多くの平均的なユーザーよりも熟練していますが、認定されていない可能性があるが、Excelの高度な機能を毎日使用しているユーザーよりも必ずしも熟練しているとは限りません。同様に、あなたはおそらく大学で微積分学のクラスに合格しましたが、それ以来微積分学を使用していなければ、大学でそのクラスを受講したときほど多くを知らない可能性があります。

これらの基本が邪魔にならないので、どのようにしてあなたにぴったりの不動産業者を雇うようにしますか？あなたが専門家を雇うことを確実にするためにあなたがすることができるいくつかのことがあります。

いくつかの全米リアルター協会加入者へのインタビュー

はい、いくつかあります。私はあなたの妹の夫のいとこの娘が不動産業者であることを知っています。彼女は完璧かもしれません！そして、彼女はそうではないかもしれません。彼女と他の人にインタビューします。あなたのオフィスでの求人の候補者を1人だけ面接しますか？おそらくそうではありません。

全米リアルター協会加入者によるバイヤー相談またはリスト相談と呼ばれるこのインタビューでは、この人がプロである場合にあなたの性格が一致するかどうか、優れた売買体験を提供するために彼らが取るステップを確認し、質問する時間を与えますあなたにとって重要です。

彼らのマーケティング/交渉計画を入手する

簡単に言えば、彼はあなたのために何をしますか？リスティングのマーケティング計画はどのようになっていますか？あなたが購入している場合、彼はあなたを完璧にするために何をしますか？家の売買には、MLSを使用して家を表示するよりもはるかに多くの作業が必要です。たとえば、私は現在、特定の近所に住みたいと思っている顧客と仕事をしています。しかし、その近所には売り家はありません。私はすべての住宅所有者に電話して、売りたい人がいるかどうかを確認しました。ドアをノックしました。届かなかった人や町の外に住んでいる人に手紙を送りました。不動産業者は、あなたの家を見つけてあなたの家を売るために、これらすべてのことやそれ以上のことを進んで行う必要があります。リストはどのように宣伝されますか？最高の価格で最速の販売のために不動産を売り込む方法はたくさんあります。

マーケティングのもう1つの側面は、交渉です。あなたの全米リアルター協会加入者は、契約条件を交渉するときに他の全米リアルター協会加入者と売り手にあなたを売ります。あなたが勝者のオファーを出すために、あなたの不動産業者はあなたをどのように代表しますか？これは、売り手が複数のオファーを持っていることが多い売り手の市場では特に重要です。良いオファーは必ずしもお金についてではありません。売り手はまた、契約の終了時期、要求された修理、資金調達の種類、およびその他の多くのポイントを考慮する場合があります。これらはすべて交渉可能です。

彼らのマーケティング計画は何ですか？

ライセンス情報とレビューを確認する

ライセンス情報は、州のライセンス委員会を通じて見つけることができます。この情報には、ライセンシーに対する苦情ファイルが含まれます。現在、多くの州には、州が発行するライセンスを検索できるWebサイトがあります。

Facebook、Zillow、Truliaで評価やレビューを確認することもできます。特にFacebookは、情報を共有するための人気の場所になっています。多くの人々は、私たちがレストランをレビューするように、不動産業者の評価とレビューについて考えていません。ただし、これらのレビューは、他のビジネスに提供するレビューと同じくらい重要です。一流の専門家は、見込み客に彼らの価値を示すために、これらと証言を求めます。

初心者を無視しないでください

私たちは皆、経験のある人と一緒に働きたいと思っています。不動産に不慣れなほとんどの人は、彼らがビジネスに不慣れであることを宣伝しませんが、面接リストに初心者を見つけた場合、自動的に彼女を割り引いてはいけません。新しい不動産業者はあなたのためにより多くの時間を持っていることが多く、より大きな仲介業者で働く人々は彼らのオフィスで他の人の経験と知識の恩恵を受けています。初心者に面接する場合は、彼女のオフィスサポートシステムと、彼女がガイダンスや質問に答えるために誰が利用できるかを調べてください。