クイックガイド：カリフォルニアの地役権

地役権により、一般の人々は私有地を歩くことができます

Flickr経由のEdmondMeinfelder（CC BY 2.0）

なぜ地役権を気にするのですか？

簡単に言えば、あなたはすべきです。地役権は使用権を与えたり奪ったりします。これは生活の質とあなたの財産の楽しみにとって重要です。地役権も無視できないものです。

物件に地役権があるかどうかわからない場合は、物件が所在する郡に確認できます。タイトル会社や弁護士を雇ってチェックすることもできます。物件を購入する過程で、地役権とその場所に関するタイトル作品を注意深く確認してください。

不明な点がある場合は、タイトル会社、不動産業者、測量士にご相談ください。または任意の状況でのあなたの権利に関する弁護士。弁護士の訪問は前もってあなたに費用がかかるかもしれませんが、最終的には誤解された地役権のために数千ドルと多くの心痛を節約するかもしれません。

「付帯者」または「総計」

カリフォルニアの地役権について理解すべきことはたくさんあります。この記事は、地役権の2つの分類（グロスと付帯）、および民法に定められているカリフォルニア州法に基づく関連する権利について、より一般的に理解するのに役立ちます。カリフォルニア州民法第801条には、地役権に関する法令が含まれています。私は、付帯者と総地役権の両方に共通するさまざまな状況のその法令リストの一部を含めました。

カリフォルニア州不動産局によって定義されている地役権とは、「ある当事者が別の当事者の土地で持つ特定の目的に限定された権利、特権、または利益」です。地役権は、 地役権付帯者 、隣接する区画を横切る私道などの譲渡可能な不動産の利益、または通常は譲渡できない個人の権利である 総 地役権に分類されます。総地役権の例としては、誰かの所有物での放牧、釣り、狩猟などがあります。

地役権は、自分の財産に対する負担または負担であり、別の財産または人にとっての利益です。地役権の恩恵を受ける区画は支配的な長屋であり、地役権を負担する資産は使用人の長屋です。地役権は、不動産の所有権に影響を及ぼし、不動産の付属品です。

付帯設備とは、土地に付随するもの（備品または権利）であり、その利益のために土地とともに使用され、資産とともに譲渡されます。財産に属し、財産とともに譲渡するのは権利と特権です。いくつかの典型的な付帯設備は、水利権と鉱業権です。付帯設備は、物件の譲渡と同時に新しい所有者に物件とともに譲渡されるため、土地とともに運営されていると言われています。付随する地役権は証書とともに譲渡され、 地役権 が 記録されます。

カリフォルニアで最も一般的な地役権は、 ユーティリティ地役権、 明示的な総地役権です。これにより、サービスの保守、修理、設置、またはアップグレード の ために公益事業会社および民間公益事業会社にアクセスする権利が与えられます。これらは記録された総地役権であり、付帯設備であり、プロパティとともに転送されます。このタイプの地役権は通常、最初の細分化時に土地開発者によって設定されます。ただし、後で指定して記録することはできます。公益事業会社は、隣接する区画または支配的な長屋を所有していませんが、送電線または電柱を設置する権利を維持しています。彼らは明白な地役権、個人的なアクセス権を持っており、それは使用人の長所を邪魔します。

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カリフォルニア州民法801の一部

これは、CA Civil Code 801にリストされているものです。これは地役権の種類のリストではなく、地役権になる可能性のあるものです。次の土地負担、または土地の奴隷制は、事件または付帯物として財産に付随する可能性があり、地役権と呼ばれます。

1. 牧草地の権利
2. 釣りや狩猟の権利
3. ゲームをする権利
4. 通行権
5. 水、木、鉱物、その他のものを摂取する権利
6. 土地で商取引を行う権利
7. 陸上で合法的なスポーツを行う権利
8. 空気、光、または熱を地上または地上から受け取る権利、またはそれらを陸上または地上に放出する権利
9. 土地から水を受け取ったり、土地から水を排出したりする権利
10. 土地を氾濫させる権利
11. いかなる種類の減少または妨害もなしに水を流す権利
12. 壁をパーティーの壁として使用する権利
13. 隣接する土地またはそれに付随するものから自然な支援以上のものを受け取る権利
14. 分割フェンス全体を隣接する所有者が維持する権利
15. 公共交通機関を停止させる権利、または陸上で同じ輸送手段を停止する権利
16. 教会の席の権利
17. 埋葬の権利
18. セクション801.5で指定されているように、陸上または陸上で日光を浴びる権利

楽しみのためだけに

グロスまたはアパテントで

地役権はどのように作成されますか？

地役権を作成するには、4つの基本的な方法があります。

1. エクスプレスグラント
2. 暗黙の付与
3. 処方
4. 必需品

これらの4つの方法に該当する地役権を作成する方法はいくつかあります。ここに幾つかあります：

• 物件の売却または譲渡の契約による
• 付与により、黙示的または明示的
• 予約制
• 小包が内陸国の場合
• 非難によって
• 長期間使用し続ける
• 相互合意による
• 暗に
• 土地収用を通じて
• 禁反言によって
• 法廷制度を通じて
• 柵または共有壁
• ドライブウェイ

地役権の基本

• 地役権は、それらが配置されている郡で記録する必要があります。
• 地役権には定義可能な制限が必要です。制限は、記録される説明で正確かつ具体的である必要があります。
• 地役権は、使用人の長屋の同意なしに支配的な長屋によって拡大することはできません。
• 地役権は終了または放棄され、地役権の権利が失われる可能性があります。

「地役権の日」の歌：地役権の概要

楽しい要約

この曲では、彼女は規範的な地役権を取得するために約20年間の中断のない使用法を歌っています。これは別の州では当てはまりますが、カリフォルニアでは当てはまりません。カリフォルニアでは、規範的な地役権を取得するために、目的の地役権を中断することなく使用するのはわずか5年です。曲の残りの部分は楽しく、SchoolhouseRockVideosの漫画学習の楽しみのジャンルです。彼女は大学で学んでいたことを思い出すのを助けるためにそれを記録したと思います。

楽しみのためだけに

私はあなたのコメントや提案が大好きです。ありがとう！

2018年6月19日のiohnバリー：

私は不動産を所有しています。この所有者は、1960年に、隣接する不動産所有者に記録された「非常階段」地役権を付与しました。彼女は今、私の不動産の地役権エリアを占める非常階段を介して、通常の、緊急ではない、屋根へのアクセスのために非常階段を使用する無制限の権利を与えると主張しています。何年もの間、私はこの種の使用を阻止してきました…しかし、私と前の所有者との間の書面による合意はありませんでした。彼らが押された場合、彼らはちょうど30フィートのはしごを立てるでしょう…私たちは9月に裁判日があります…私は勝つ可能性がありますか？

2018年6月19日のミーガン：

地役権に関する質問がいくつかあります…

私の隣人は私道/私道で彼の財産にアクセスするために使用する権利を持っています。彼は、自分の農場を10エーカーの農場でさらに15エーカー増やすという郡の承認を受けました。これは彼の私道の使用を2倍以上にするでしょう。郡は、地役権は彼らがコメントしない民事問題であると言いました。

1-彼は合法的にこれだけ道路使用を増やすことができますか？

2-摩耗の75％以上を道路に置いたときに、彼が道路の維持に役立つことを保証する方法はありますが、助けにはなりません。今でははるかに多くの用途になります:(。

3-私の地役権を理解し、隣人と話し合うための最も簡単な法的ルートは何ですか。

残念ながら、隣人は農業用の土地を所有しており、洞察力がなく、簡単なチャットでは連絡が取れませんでした。

ありがとう！

2018年5月19日のメアリージャニー：

私は、現在未開発の隣人の家の向こう側に、私の家に優勢な舗装された地役権を持っています。隣人は今、自分の資産を開発したいと考えており、提案された家への傾斜が消防署の基準を満たすように、私道を6フィート下げる必要があります。これにより、提案された私道から私が所有する駐車場までの傾斜が、雪や氷の状態でのアクセスが可能になる程度まで増加します。私にはどのような権利がありますか？所有者が私の唯一の選択と費用であると示唆しているように、私はパッドを6フィート下に掘削し、擁壁を構築し、家に10の追加ステップを追加することを余儀なくされますか？プロパティは、カリフォルニア州プレイサー郡にあります。

2017年7月10日のメンシュ：

私は3人の住人がいる行き止まりの地役権道路に住んでいます。2番目の家の所有者（厄介な男）は、迷惑になるために何時間も道路を歩いて行きます。最後のプロパティは、フェンスで囲まれ、ゲートが付けられ、私有財産が投稿されています。これまでのところ、厄介な男は敷地境界線を通り過ぎていません。しかし、今や厄介な男が最後の家の所有者と問題を抱えている今、彼は所有者に彼の家の前を歩くと脅しました。厄介な男は、投稿されたプロパティのプロパティラインを越えるための公共地役権アクセス権を持っていますか？

2017年5月20日のアンドリューE.カーシュ：

私がドミナントテネメントであり、私の財産にアクセスするための私の私道が、サービエントテネメントとして隣人の土地全体で地役権を与えられている場合。私の質問は、隣人の所有物へのアクセスを妨げない限り、私自身のセキュリティの目的でのみ私道にゲートを設置する権利があるのか​​ということです。また、隣人が20フィート幅の私道地役権の6インチ内側に柵を建てたらどうなるでしょうか。なぜ彼らは私の地役権に基づいて構築する権利を持っており、私は自分の門を構築しないのですか？

2016年11月28日のJosephP7：

こんにちは：

「公益事業地役権」の定義が住宅所有者の私設下水道の側面と下水道本管への接続をカバーするかどうか誰かが知っていますか？公益事業に属する地役権の定義だと思ったのですが、隣人は自分の側面が覆われていて、私の側庭に設置しようとしていると言っています。何かアドバイスが欲しいです。

2016年11月11日のジェニファー：

共有地役権私道にキャンピングカーを駐車できますか？

2016年10月3日のケン：

HOAは地役権を販売できますか？

はいの場合、HOAが地役権を販売するには何が必要ですか？

2016年9月10日のジュード：

カリフォルニア州ロサンゼルスで光と空気の地役権の価値を見つけるための最善の方法を教えてください。隣人が私から1つを「購入」したいので、私が別の所有者を売るとき、2番目のストーリーを構築して彼らの意見をブロックすることはできません。私はそれについて考えていますが、彼らはあまり提供していないので、本当におおよその価値を知りたいです。また、視界が遮られると家の価値にも影響が出るとのことでした。私たちは丘に住んでいます。あなたが私に与えることができるどんなアドバイスにも感謝します。これらの人々は私から1つを取得することにやや取りつかれています。

2016年3月18日のサンフランシスコベイエリアのDorsiDiaz：

この質問への答えを知っているかどうか知りたいです。私たちの家の後ろには、車やボートなどを保管していた裏庭にアクセスするために50年以上使用してきた路地があります。路地には商業ビルがあり、現在、市は住宅に再ゾーニングすることができます。私たちのブロックにいるほとんどの人は、裏庭にアクセスするために使用するこの路地にもアクセスできます。現在、開発者は35のタウンハウスを敷地内に押し込みたいと考えており、3〜4階建ての人々が私たちの庭を覗き込んでおり、彼らは私たちの庭へのアクセスを奪っています。私が住んでいる家は一戸建ての家で、他のすべての家もそうです。私に頼りがあると思いますか？ありがとう。

2013年9月11日のメリッサ：

明確にできますか？これは、本店から自宅までの電力線、たとえば電気パネルへの架空送電線を走らせるために必要な地役権です。

2012年3月10日、カリフォルニア州プラサービルのRtimes（著者）：

ナンシー、コメントありがとうございます。この情報がお役に立てば幸いです。ありがとうございました。私の他のRtimesハブページをチェックしてください。またお返事をお待ちしております。

n。2012年2月18日のウィリアムズ：

役立つ情報が掲載された素晴らしい記事です。