私の初めての住宅購入経験

私が不動産業者と話す前に、私の最初の家を買うことになったことがたくさんありました。子供の頃から家が欲しかったのですが、家に行って家を手に入れることができると気づきました。

事前資格

私は信用が悪いと思った。私はあまり資金を調達しようとしたことがなく、自分の車でさえ他人の名前で購入されていたので、有用な財務記録をまったく作成したことがないと確信していました。

それで、私はお金を節約し始めました。2008年の金融危機以来、銀行はローンの提供にけちだったので、家の頭金は20％必要だとわかっていました。2010年から2013年頃まで一生懸命頑張って、かなり貯めたと思って、実際の金融機関に相談しました。

私はあらゆる種類の財務履歴と素晴らしい信用を持っていて、頭金は素晴らしく、すべてでしたが、具体的なものよりも形式的なものであることがわかりました。彼らは10％はまずまずだと言った。実際、5％はそれほど異常に低くはありませんでした。

私の心は吹き飛ばされました、そしてローンオフィサーの騎士党の態度はあなたがそれより少なく下がるとあなたに住宅ローン保険料を請求するので、時が来たときにちょうど20％を下に置くことを慎重に支持しました。

ゲームプラン

その上、私はゲームプランでこれに取り組んでいました。内訳は次のとおりです。

労力で付加価値を付けられるフィクサーアッパーを手に入れましょう。
すぐに20％を入れてください。
15年間のローンを借りれば、家の返済を早く終えることができます。
早く引退します、問題ありません。

私はまだ最後の箇条書きに取り組んでおり、あと14年間ですが、これは私の住宅購入の経験からもたらされた素晴らしい、ひどいことの物語です。私自身の時間の。

私の不動産業者/フレネミーに会う

私の銀行のローンオフィサーから住宅ローンの事前資格を取得した後、私は彼らの優先不動産業者であるジャネットに紹介されました。彼女はパートタイマーでした、と彼女は認めましたが、私が見回している地域で私を支援するのに最も資格がありました。私はいくつかの調査を行って、修理が必要なほど古い家があり、恐ろしくない地域を見つけました。近所。結局のところ、ダラスには楽しい部分とそれほど楽しい部分はありません。価格は近所の質に左右されますが、あちこちで高額ではない素敵なポケットがあります。

彼女は私に見るべき場所をたくさん送ってくれました、そして私はすぐにそれらすべてを拒否しました。彼女は私が探していたものを見ていませんでした。私たちは目を合わせて見ようとしましたが、彼女は私が取引を見つけるのを手伝うことに興味がなかったか、彼らを見つけるのが苦手でした。最終的に、彼女は私に一時的にMLSへのアクセスを許可し、私は適切な特性を持つ場所を探してリストを調べました。私は彼らに名前を付け、彼女はただ物件を見るために約束を設定し、私を入れるために現れました。

私は鑑定の専門家ではありません。私は本当に何でもありません。私は自分の手で作業して汚れるのが好きです、そしてそれはそれについてです。しかし、いくつかの家はひどいものであり、明らかに良い買い物ではありませんでした。 1つは、基礎が悪くなり、壁がたるんでいることから、乾式壁全体に大きな亀裂がありました。ジャネットは部屋に入って、向こう側につまずいたふりをして、彼女が私に伝えようとしていることを見ました。場所全体が傾いていた。私たちはそれがどれほど悪いかについて笑った後に去りました。

他の家は良い買い物でしたが、敷地内に住んでいる間私がやってのけることができたものを超えていました。また、妻がその過程で私を殺害するかもしれません。彼女はもっと悲惨な改造プロジェクトのいくつかを確実に指摘しました。その中には私が恐れていなかったと私が安心させたものもあれば、彼女が死んでいることを知っていたものもありました。フローリングと乾式壁は処理できますが、洪水は処理できません。その上、それが二度と洪水しないと誰が言うのですか？結構です。

私たちはこれを何ヶ月も行いました。私はそれらを見つけ、彼女は私を入れてアドバイスを提供するために現れました。

この近所についてはどうですか？

彼女が事前に私に警告したが、とにかく会いたかったある場所。コンドミニアムは驚くほどの値段でした。私が玄関まで歩いていくと、隣人も手を振った。ジャネットは外に出て、微笑んで手を振った。それから彼女は正面の通路で私に会い、車の窓から誰かと話しているショートパンツの女性を指差した。

"何？" 私は彼女に、彼女が何を指しているのか見ようとして尋ねました。

「ちょっと見てください」と彼女は私に言った。ジャネットは完璧な不動産業者ではありませんでしたが、彼女は世俗的で、いくつかのことを知っていました。

女性は運転手に何かを叫び、窓はゆっくりと巻き始めました。車がスピードを出すと、女性はこぶしを上げてグラスに泣き始めた。突然、彼女が売春婦であることに気づき、私はジャネットを見て驚いた。

「これはいいエリアですが、この特定の近所はとても荒れています」と彼女は説明し、場所を見渡した後、通りの角に2人の異なる女の子がいて、元の女の子は消えていました。私は彼女の言葉を信じて、続けました。

不動産業者が行く限り、これは正確に正常ではありません。彼らはあなたが彼らに求めているものに基づいて家を見つけてあなたに見せることになっています。私たちの場合、彼女は後部座席の役割を引き受けることにしました。私はデニーズのメニューから注文するような家を購入しているので、私は彼女にそれを任せて喜んでいました。

所有者による販売のための堅実な家

結局、私たちが好きな場所をいくつか見つけて、それらのすべてに高値を付けた後、私たちは約20歳の静かな郊外にある3ベッド2バスのレンガの一戸建て住宅に出くわしました。どういうわけか、この場所は私のレーダーにはありませんでしたが、近所をドライブした後、私は正直にその感触が好きでした。いたるところに子供たちが遊んでいて、途中に手入れの行き届いた敷地のある公園がありました。ほとんどの芝生が刈られており、これは良い兆候でした。

家自体は外見がゴージャスに見え、私はため息をつきました。なぜなら、この場所は、それがどれほどの縁石の魅力を持っているかについて、あまりにも低くリストされていることを知っていたからです。ジャネットはすでにそこにいて、私は彼女の隣に駐車しました。彼女は正面玄関を開けて私を中に連れて行った。玄関の内側は薄汚く見え、ガラスはほこりで固まっていて、ペンキは所々色あせて、他の場所では汚れていました。

家のほとんどのカーペットがすり減っていて、キッチンの床はビニールで、大きな茶色の染みと多少の剥がれがあり、壁紙は非常に粘着性がありました。ジャネットは、彼女の友人が成長していたときに住んでいたハウストレーラーは、それと同じような床を持っていたと言いました。寝室の壁は手形で覆われ、浴室には可能な限り醜いシャワーがありました。

構造的には岩のようにしっかりしていた。2台の車のガレージがあり、それを売っている人は誰でもその中に巨大な金属製の作業台を残していました。すでに内部にストレージが構築されている屋根裏部屋がありました。私は興奮しました、この場所は実際に定価で購入できるかもしれません。もしそれがやり直されていたら、それは$ 30,000高くリストされていただろう。

私は彼女に申し出をするように言った。

彼女は、投資家がそれをフリッププロパティとして奪いに来ないだろうと自信を持っていなかったようです。彼女はその家は実際の所有者によって売りに出されていたので、実際の人は、儲かる人にそれを手に入れるのではなく、家族がそれを買いたいと思うかもしれないと言いました。彼女は家を売っている女性に手紙のテンプレートを送ることを申し出ました、そして私はそれが大丈夫なら私がそれを書くと言いました。彼女はそれに反対するようアドバイスしましたが、大学時代から説得力のあるエッセイライターであったので、私はそれを選びました。

私は妻と私を紹介し、私たちの家族計画と、その公園で遊ぶ子供たちをどのように楽しみにしているかについて女性に話しました。セカンドベッドルームの大きなビルトイン本棚にすべての本を置きたいことと、屋外スペースを遊び場やガーデニングエリアとして使用することをどのように計画しているかを彼女に話しました。手作業で自分で場所を整えるのがどれだけ楽しみかを彼女に話しました。

ジャネットがそれを読んだとき、彼女は本当に興奮して、売り手のエージェントにそれを送りました。その場所を売っている女性もそれを愛していました。彼女は私の申し出を受け入れましたが、どうやら私の申し出は最高ではなかったようです。

セールの締めくくりに移りました。

締めくくり：1か月の怒鳴り声

私たちは、前進しようとした2番目の資金調達で、大きな障害にぶつかりました。私の心は何度か壊れました。

まず、頭金から出た前払いの手数料がありました。それから私は申し出を確保するために家に真剣なお金をかけなければなりませんでした。それが完了すると、私の財務担当者の上司が私の携帯電話で私に電話をかけてきて、彼らの側のファイリングエラーのために取引が台無しになり、販売の締め切りのために私の家の資金を調達できなくなるだろうと言いました。

私は彼を罵倒し、5分後、財務担当者自身が私に電話をかけて、上司はばかで、すべてが順調だと言った。私も彼を罵倒しました。私はジャークではありませんが、これらの人々は私の家族の未来を軽視し、私のハードワークを台無しにしていました。

試練は、販売期限の最後の日まで、ほぼ1か月に及びました。彼らは私に、ローンは家の鑑定評価額だけをカバーし、それ以上は何もカバーしないだろうと私に知らせました、そして私の頭金は取引をまだ進めるために15％から5％に下がらなければならないでしょう。私は拒否し、彼らはある種の特別な手配をする必要があると言いました。

この時点で、私はほぼ毎日銀行の誰かに、期限までのローンの締め切りと延長のどちらかについて何かについて怒鳴っていました。それは私がすでに事前承認されていたバニラ、プレーンジェーンの住宅ローンであるにもかかわらず、すべてです。

案の定、その最終日、彼らは私がその場所を売っている女性に屈服しないと言った、そして彼女は大丈夫だと言った、彼女は価格を下げて私に評価額でそれを持たせた。

ワオ。

私のエージェントは床に座りました。私も床に座りました。この時点で、私はスポーツに無理であり、銀行の顧客サービス担当者と私の財務担当者を打ち負かす以外のことは何も達成していないように感じました。しかし、完全に頑固になるまで怒った後、誰もが諦め、私は一生に一度の取引をしました。

最後に、ジャネットがそこにいて、私は彼女の大きな時間を感謝しました。彼女は私にワインのボトルをくれて、私に最高のことを望みました。彼女は今までに私と一緒になってくれてうれしいと思ったが、彼女は1年半後のこの日まで連絡を取り合っている。財務担当者もそこにいました。私は彼に謝罪し、私のために彼の助手に謝罪するように彼に言いました。私は彼女に電話で2回泣かせました（おっと、家の購入を台無しにしないでください。私は非常に感情的に投資しています。）彼は私に満足していると言いましたが、書類に署名したらそれで終わっただけで安心したようです。

ランダムな運と頑固さが夢をかなえる

昨年、私たちはキッチンを修理し、寝室を再び素敵にし、壁と床を修復しました。やるべきプロジェクトはまだたくさんありますが、価値は上がり続け、私の生活の質も上がり続けています。どうやら、私の静かな小さな郊外は今熱い市場です。

繰り返しになりますが、専門家ではありませんが、取引を得るのは、彼らにとって最も困難に見え、適切なタイミングで購入する人であるのと同じくらい簡単です。