検査官なしで家を検査する

バケツに排水する給湯器のオーバーフロー

DIY住宅検査

私が家族のために家を買うなら、私はいつも専門の家の検査会社を雇い、その検査を専門家に任せます。私はいくつかの家をひっくり返し、主要な住宅改修プロジェクトやリフォームを行った経験があります。場合によっては、私のスキルの関係で、家の検査官ができないことを見つけるために家の検査も行います。家の検査官は通常、家の大きな問題を見逃した場合に責任を負わないようにする免除を持っています。確かにそうですが、家の検査官は普通の人にとって大きな価値があると思います。数年前、私はワシントン州のゲストハウス付きの家を購入しました。ゲストハウスは敷地内の古い農家で、検査と別の害虫検査でクリアされました。

引っ越してから一年後、義母が私たちと一緒に泊まりに来て、そのゲストハウスに住むことになりました。私は運命的な決断をし、それを改修することにしました。内壁は1970年代からの暗い偽の木製パネルで覆われていました、そして私がこれを剥がそうとしたとき、それは乾式壁を傷つけました、そしてそれはラスと石膏であることがわかりました。これを今やガッティングと競うとき、私は既存のノブとチューブの電気配線の部分的な設置、大きな潜在的な火災の問題を見つけました。次に、おまけとして、木を破壊するオオアリの活発な蔓延を発見しました。検査官はこれを見ませんでした、そして正当な理由で、それはすべて壁の内側にあり、見つけるのは困難でした。これは、古い古い布でコーティングされた電線のすべてと一緒に、大量のフレーミングを交換する必要があったため、修正するのにかなりの費用がかかりました。その配線は農家が建てられた時代には普通でしたが、目に見えるすべての場所で、あなたが見ることができるのは現代の配線だけでした。彼らはそれを壁の内側とコンセントの後ろでつなぎ合わせました。これらは巨大なコード違反ですが、20年前に発生した可能性があります。

幸いなことに、価格は購入時に正しかったので、これをはるかに望ましいプロパティにするための修正を行う余裕がありました。

キャップされていない古い給湯器のベント。

何を探すべきか

あなたが家で見つけるかもしれない起こり得る問題に本当に制限はありません。古い家の場合は、床や壁の高さを確認することから始めます。出入り口と廊下をチェックして、それらが正方形であることを確認します。家は落ち着き、フレームはラックに入れられます。これは修理に莫大な費用がかかる可能性があり、実現可能でさえないかもしれません。それは、時間とともに悪化する可能性のあるあらゆる種類の構造上の問題を引き起こす可能性があります。

20代のとき、レイクアローヘッド近くの山小屋を37,000ドルで購入しました。それは1200平方フィートで、1947年に建てられました。私はそれを転売のために地元の資産を大量に購入した投資家から完全な難破船として購入しました。月々の支払い$ 320.00で2年間のバルーン支払いがありました。その家はひどくラックに入れられていた。基礎の基礎が落ち着いたので、台所があった家の後ろは約4インチ落ちていました。キャビンを購入したとき、これが問題であることがわかりました。私はハーバーフレイトから（6）5トンの油圧ジャッキを入手してこれをDIYで修正しました。私は家の裏側全体に足場を掘り出し、アクセスできるように塹壕を掘りました。私は、この仕事のために手で混ぜる準備ができている、防水シートの下に、約120袋のレディーミクストコンクリートを備蓄しました。ジャックを所定の位置にセットするために、ポケット付きのコンクリート基礎の下に5か所を掘りました。クロールスペースの下を後ろの壁のオーブンまで走っている固体ガスラインがあったことに気づきます。幸い、このプロジェクトのガスを止めました。

準備が整い、行く準備ができたら、友達に家を持ち上げるのを手伝ってもらいました。それは5つのジャックで非常に簡単に上昇し、私はそれを持ち上げ、窓の問題をゆっくりと監視しました。私はそれを41/2インチ上げました、それが新しい足場にいくらか落ち着くであろうことを知っていました。「犠牲ジャック」をそのままにして、10,000ポンドのコンクリートを手作業で混合し、古い既存の基礎と基礎の下に、新しい、はるかに広い基礎を形成しました。プロジェクトの終わりには、それは完璧でした。確かに、この紙ナプキンで設計されたプロジェクトは検査官にとって問題だったでしょうが、私はこのキャビンを売るつもりはありませんでした。私はそれが素晴らしい賃貸物件になることを知っていました、そしてそれはそうでした。私は行われたすべての創造的な仕事をカバーするために素敵なバックデッキを作りました、そしてそれは素晴らしく見えました。残念ながら、その家は数年後、無関係の山火事で全焼しました。私はちょうどそれをほぼ$ 200,000で評価してもらいました、そしてそれは月額$ 800で借りていました。検査官が私にこのキャビンを買うように言ったことは一度もなかったでしょうが、それは私がこれまでに行った中で最高の投資であり、それがなくなったことを残念に思います。

いくつかの基本

水害も家の大きな問題です。独自の検査を行う場合は、電化製品の後ろやキャビネットの下を見ることができる長距離カメラを入手してください。また、水分計を入手してください。水害があるかどうかを知る必要があります。水害はカビが発生していることを示す良い指標であり、これは費用のかかる緩和が必要であることを意味します。これは非常にコストがかかる可能性があり、所有者が水害があることを知っている場合は、開示に含める必要があります。

家のすべてのコンセントを確認してください。安価なテストユニットを数ドルで購入できます。このユニットを使用して、漏電遮断器（GFCI）が機能していないか、水の近くのすべてのコンセントをテストします。 GFCIコンセントは、短絡が発生した場合に非常に迅速に電気を遮断するため、シンクや浴槽の近くに必要です。スイミングプールがある場合は、電気工事請負業者に敷地、ブレーカー、およびすべての電気システムを確認してもらいます。古いプールにはほとんどの場合これに関する問題があり、ここでのエラーは人命を犠牲にする可能性があります。あなたが認可された請負業者でない限り、プールの電気システムをDIYしようとしないでください。

窓や引き戸をチェックして、スムーズに開くことを確認します。窓ガラスを注意深く調べて、二重に痛みを伴う窓があること、および窓ガラスの間の領域を汚していないことを確認します。これは藻類である可能性があり、Windowsで大きな問題を引き起こします。

何を見るべきかを知るのに役立つチェックリストは次のとおりです。

壁（角度、水害など）
フローリング（全体の状態は？）
フローリングとデッキのレベル
財団
屋根（タイルまたはアスファルトの場合の状態）
屋根裏スペース（過去の火災による害虫の蔓延や古い火傷の兆候はありますか？）
スウェール（地面は家から離れる方向に傾斜しているので、水は基礎や壁から離れますか？
灌漑（スプリンクラーが壁やフェンスにぶつかっていませんか？）
外装（スタッコ、サイディング、レンガ）
電気パネル（200アンペアパネル？）
アプライアンス（すべてテストしてください。）
天井（変色はありますか？）
ドア（ガレージに行くと、ドアはくっつきますか？自動的に閉じて密閉されますか？）
ウィンドウとスライダー（自由に動き、ロックは機能しますか？画面の状態は？）
手すり（緩んでいますか？）
AC /暖房（両方のシステムをテストします。レーザー温度計を使用して、通気口の温度を確認します。）

壁の湿気をチェックするための装置

ウェットバー冷蔵庫の後ろのその壁の反対側。

上の写真にカビが見える

ここでは、内蔵のミニ冷蔵庫の後ろにある、キャビネットによって隠されている壁のカビを見ることができます。これらの冷蔵庫は結露し、湿気を発生させることがあるため、ここで問題が発生する可能性があると考えました。排水が見られなかったので、よく調べました。その修理と緩和には多額の費用がかかる可能性があるので、私はこの家をパスしました。検査官はこれを見つけたかもしれないし、見つけなかったかもしれない。この後ろの壁の湿気をチェックしたところ、安全範囲から少し外れていました。ほとんどの壁にはある程度の湿気があり、完全に乾燥しないように設計されていますが、過度の湿気はあらゆる種類のカビの問題を引き起こし、大工の蟻やシロアリなどの害虫のお気に入りの場所にもなります。

準備して適切な決定を下す

私が家をひっくり返したり、投資不動産を購入したりするとき、私は時々いくつかの非常に荒い家を見ます。私はこれらの家のほとんどを歩き回り、非常によく見ることさえせずに非常に悪い検査報告書を書くことができました。いくつかの例では、私はゼネコンが仕事の一部の価格を設定して物件を歩いています。私が大規模な改修のために不動産を購入しているとき、検査官の追加費用は意味をなさないかもしれません。あなたはあなたがあなたのお金とあなたの投資を彼らの家と呼ぶかもしれない人々の安全を守ることができるようにあなたが何をしているのかを知る必要があります。あなたがそれを避けることができるならば、ラックフレームのある森の中でキャビンを買わないでください。それはこの時代に良い投資になることにはならないかもしれません。