賃貸物件の損耗をテナントから守る方法

賃貸物件を所有することは儲かる可能性がありますが、維持は面倒な場合があります。あなたの財産をテナントプルーフするためのいくつかのヒントを入手してください。

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無限の富の源を利用する

賃貸物件は、あなたが行うことができる最も儲かる投資の1つです。それは毎月現金をもたらすだけでなく、あなたが不動産ゲームを終了したい場合に（通常は利益のために）売ることができる財産をまだ所有しています。現在、アメリカ人は1965年以来のどの時期よりも多く賃貸しています（36％）。それらの賃貸人の多くは手頃な価格の住宅を必要としているため、低コストの賃貸物件を所有することは不動産市場に参入するのに適した場所です。

アメリカ人が買うことができる賃貸料の不足はあなたにとってドル箱になる可能性があります。高価な賃貸物件を所有することはやりがいのあることですが、いくつかの低価格の賃貸物件を所有することは、同じくらい多くの場合、より多くの収入を得ることができます。自給自足の人々が手頃な賃貸料を探しているだけでなく、しばしばセクション8と呼ばれる政府助成住宅に入るのを待っている人々の長いリストもあります。

低所得の賃貸料：収益性が高く問題がある

セクション8の賃貸物件には汚名がつきものであり、家主は賃貸物件をゴミ箱に捨てたり破壊したりすると信じ込ませます。真実は、すべての家主は彼らの賃貸人が彼らの不動産をどのように虐待したかについてのホラーストーリーを持っています。彼らはまた、毎月定刻に家賃を支払い、手付かずの状態で家賃を残した賃貸人についての話を持っています。

テナントの行動は引き分けの運です

厳格なバックグラウンド/クレジットチェックがあっても、テナントの行動はほとんど引き分けの運です。あなたがあなたの財産を十分に長く借りるか、または複数の財産を持っているならば、あなたが最終的にそれらのホラーストーリーの1つを所有する可能性が100％あります。

確かなデータはありませんが、私が話した家主の一般的なコンセンサスは、家賃が安いほど、あなたの財産を乱用する賃貸人を得る可能性が高くなるということです。これは多くの投資家を低価格の賃貸から遠ざけ、あなたが多数の低価格の賃貸を所有することを選択した場合、あなたが虐待的な賃貸人を経験する可能性ははるかに高くなります。彼らが引っ越したり、立ち退きさせられたりすると、あなたは別の賃借人の準備のために大規模なリハビリに直面するでしょう。

小さな賃貸物件。

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家主であることは、魂を吸う必要はありません

リハビリには費用がかかる可能性があり、物件の準備に時間がかかるほど、収益は少なくなります。ダメージとその後の悪い賃借人からのリハビリを防ぐためにほとんど何もすることはできませんが、あなたはあなたの財布でプロセスをよりスムーズで簡単にすることができます。

賃貸物件へのテナントの被害を最小限に抑えるための10のヒント

新しい賃貸物件を準備するとき、または賃貸人の間でリハビリをするときは、賃貸人間の時間とコストを最小限に抑えるために、これらの10のヒントを検討してください。

1. カーペットを捨てる
2. シーリングファンを取り外します
3. スクリーンとストームドアを取り外す
4. 電化製品を提供しないでください
5. メンテナンスフリーの煙探知器を使用する
6. ゴミ処理を取り除く
7. ロッキングドレンストレーナーを取り付ける
8. エアコンをスキップする
9. あなた自身の害虫駆除になる
10. ウィンドウドレッシング：少ないほど多い

カーペットは、汚れ、汚れ、その他の混乱をトラップします。

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1.カーペットを捨てる

カーペットは厄介です。汚れを落とし、汚れを落としますので、どんなにきれいに洗っても、不快感をすべて取り除くことはできません。こぼれた飲み物と食べ物、ペットの排尿、そしておそらく害虫の間で、各賃借人の間でカーペットを交換することを期待してください。汚れた、厄介なカーペットほど、物件が荒廃しているように見えるものはありません。

代わりにビニールフローリングを検討してください。防水性、汚れなし、お手入れがとても簡単で、設置費用を考えればカーペットよりも安いです。通常、カーペットを敷くには専門の設置業者が必要ですが、ビニール板はほとんどスキルを使わずに取り組むことができます。お手入れをしても、カーペットは5年程度ごとに交換する必要があります。ビニール床は少なくとも20年続く必要があります。あなたの賃貸料をリハビリするとき、良いモップは通常あなたのビニールの床を行くのに良いものにします。

シーリングファンは気質が悪いことで有名です。

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2.シーリングファンを取り外します

外が焦げているとき、家の中をそよ風が吹くのに勝るものはありません。天井のファンはそれを実現することができます。しかし、シーリングファンよりも気性のある器具はほとんどありません。借り手がファンの刃に洗濯物や猫のおもちゃをぶら下げている場合は、刃を交換するだけで降りることができます。ブラッドのバランスが崩れた後、回転するとぐらつき、楽しみを探している子供たちのターゲットになることがよくあります。その結果、新しいファンを購入して設置します。

天井のファンを取り外して、天井と同じ高さで、テナントがそれをいじるのを誘惑するものが何もない照明器具と交換する方がよいでしょう。器具を長持ちするLED電球で満たすと、何年も照明を扱う必要がなくなります。あなたが直面する最悪の事態は、フィクスチャに侵入することに成功したいくつかの死んだハエを取り除くこと、またはガラス/プラスチックのカバーを交換することです。すべての部屋に同じタイプを取り付けて、メンテナンスを合理化します。

3.スクリーンドアとストームドアを取り外します

スクリーンドアとストームドアはどちらも不要であり、家主の悪化の原因となることがよくあります。スクリーンが蹴り出されたり、猫の爪の犠牲になったりします。ストームドアにはガラス板があり、壊れることがあります。彼らはまた小さな子供たちのための素晴らしい娯楽です。画面やストームドアでスイングできるのに、なぜ遊び場に行くのですか？壊れたヒンジを交換するのは苦痛です。

4.電化製品を提供しないでください

多くの人々は、賃貸物件にはコンロ、冷蔵庫、食器洗い機、または洗濯機と乾燥機が含まれている必要があると誤って信じています。しかし、国のほぼすべての地域で、家主は電化製品を提供する義務を負いません。家電製品をレンタルに入れる場合は、故障したときに修理する責任があります。あなたがプロパティマネージャーを使用している場合でも、それらの修理は面倒で費用がかかる可能性があります。さらに、テナントが退去するときにそれらのアプライアンスを掃除する必要があります。ただし、テナントが退去するときにそれらを受け取らない場合に限ります。

レンタルをより魅力的にするために、いくつかの中古家電を提供したくなるかもしれません。しないでください。ほとんどの冷蔵庫、洗濯機などの平均寿命は約10年です。8年前の冷蔵庫に入れれば、故障することを期待できます。そして、だれが甘やかされた食べ物の補償を望んでいるのだろうか？

あなたがすでにストーブを持っているならば、ユニットにストーブを残すことはおそらくあなたが行くべき限りです。ストーブを掃除するのは苦痛かもしれませんが、ストーブでうまくいかないことは多くありません。確かに、アプライアンスを提供しないことで一部の入居予定者を失うことになりますが、セクション8の順番待ちリストには入居予定者がいっぱいです。

5.メンテナンスフリーの煙探知器を使用する

レンタルが古い場合は、有線の煙探知器がない可能性があります。夏時間（年に2回）のために時計を変更するたびに探知器の電池を交換するという古い格言は、煙探知器を最高の状態に保ちます。また、煙探知器を交換するには、年に2回レンタルにアクセスする必要があります。

つまり、煙探知器を見つけることができれば。バッテリー残量が少ないために煙探知器が鳴り始めると、テナントはそれを二度と見つけられない引き出しに置くか、粉砕してゴミ箱に捨てます。賃貸には煙探知器が必要なため、テナントを変更する際には、不足しているすべての探知器を交換する必要があります。

内蔵リチウム電池を使用する新しいタイプの煙探知器の使用を検討してください。壁や天井に吊るして10年間忘れてしまいます。バッテリー技術はここまで来ました。しかし、煙探知器は状態に関係なく10年ごとに交換する必要があるため、10年に1回の雑用があります。

6.ごみ処理を取り除く

レンタルにディスポーザーが装備されている場合は、それを取り外します。廃棄は、賃貸人があらゆる種類のものを台所の排水管に流し込むように誘惑する、失敗の多いアイテムです。処分は、賃貸ユニットでは必要とされないもう一つの便利なアイテムです。排水管の詰まりを取り除くのはかなり簡単ですが、時間のかかる雑用であり、配管工が行うと王の身代金がかかる可能性があります。廃棄物を取り除き、賃貸契約で、テナントがすべての流しの下駄と関連する修理費に対して責任があることを規定します。

7.ロッキングドレンストレーナーを取り付けます

下駄と言えば、あなた自身を支持し、あなたの台所の流しにロッキングドレインストレーナーを取り付けてください。特別な工具なしでは取り外せないことを除けば、通常のストレーナーと同じように機能します。通常、賃貸人は彼らが詰まる排水に責任があります、しかしあなたのテナントとのその会話が起こらないようにすることはより良いです。ロッキングストレーナーは安価で設置が簡単で、頭痛の種を減らします。

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8.エアコンをスキップします

フェニックスのような場所ではエアコンが必要に思えるかもしれませんが、必須ではありません。レンタルに強制空冷システムがある場合は、専門家にチェックアウトしてもらってください。最後の脚にある場合は、取り外します。状態が良い場合は、幽霊をあきらめる兆候が現れるまで保管することを検討してください。その時点で、AC担当者に、現在のテナントが退去するまで足を引きずってもらい、それを完全に削除してもらいます。

AC修理は非常に高価であり、あなたの収益が必要としない請求書。窓ユニットのエアコンでレンタルを始めた場合は、それらも取り外してください。それらは面倒であるだけでなく、消える傾向があります。

害虫駆除業者にお金を払うのではなく、自分で害虫駆除を行うことでお金を節約できます。

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9.あなた自身の害虫駆除になる

マウス、ゴキブリ、その他の虫や害虫はあなたの責任であるだけでなく、健康に害を及ぼします。げっ歯類の侵入が疑われない場合でも、賃借人の間でスナップトラップを設置します（役に立たない接着剤トラップは忘れてください）。マウスを捕まえたら、もっと始めましょう。1つだけではありません。トラップが1週間死体のない状態になったら、レンタルのげっ歯類が無料であると宣言できます。

ゴキブリやその他のバグに関する限り、それらを取り除くための化学物質を含まない解決策がいくつかあります。一部の厄介なテナントが退去した後は、適切なスクラブダウンが最善の防御策です。その後、ゴキブリのモーテルや過酷なスプレーを忘れて、ホウ酸を含むいくつかの家庭薬を調べてください。定期的な商業害虫駆除はすぐに追加できます。彼らではなく、あなた自身に支払いなさい。

10.ウィンドウドレッシング：少ないほど多い

窓覆いを用意する必要はありません。しかし、あなたはすべきです。ユニットが空の場合、窓の覆いは、人々がそれが空いていることに気付かないようにし、空き物件がもたらす可能性のあるあらゆる種類の問題を防ぎます。あなたはおそらく、ドレープ、ブラインド、その他の窓の処理がどれほど高価であるかにショックを受けたでしょう。あなたはあなたの賃貸の窓を覆うために大金を使うことができました。

または、大きな箱の金物店からミニブラインドを1ウィンドウ10ドル未満で購入することもできます。それらは通常、すべてのテナントのニーズまたは要望であり、カーテンを吊るすことを目的とする種類のテナントは、おそらくあなたがインストールしたものを気に入らないでしょう。高価なブラインドはノーノーです。この世界で確かなことはほんのわずかです。賃借人があなたのブラインドを破壊するという事実はそれらの1つです。安いものを手に入れてください、彼らは仕事をします。入居者が退去する際は、敷金からブラインド交換の費用を差し引いてください。

家主になるのは大変な仕事ですが、それは報われることがあります。

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汗は成功のケルンです

家主であることはすべての人のためではありません。しっかりしているが公平であり、必要に応じてテナントを立ち退かせ、ツールボックスの使い方を知っている人が必要です。賃貸物件を所有することは経済的にやりがいがありますが、課税されることもあります。賃貸物件を所有することは決して面倒なことではありませんが、賢い家主はそれを耐えられるようにすることができます。