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アパートや不動産管理者の日常業務のいくつかと仕事の賛否両論のいくつかについて学びます。
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私がアパートのマネージャーになった経緯
高速道路沿いのホテルで大学を卒業している間、自分がどんなキャリアを追求したいのかわからなかった。お客さんのチェックインを待つ間、ホテルのオフィスで勉強することができたので、大学全体でフルタイムで働きました。私は自分に合った専攻に着陸しようとして、少なくとも8回専攻を変更しました。私はついにフランス語に落ち着きました。私はそれを専門的に使用するつもりはありませんでした。フランス語を話せるようになり、いつかパリに旅行したかっただけです。私は一生懸命勉強し、一生懸命働き、そして未来がうまくいくだろうと考えました。
17年、夫1人、子供3人の後に、長くて景色の良いルートをたどってよかったです。私はフランス語を流暢に話すことを学び、パリに2回行ったことがあり、毎日仕事に行くのが大好きです。仕事でフランス語を2回使うようになりました！学士号とホテルのカスタマーエクスペリエンスは、アパートコミュニティのアシスタントマネージャーとしての仕事に就くのに十分でした。私は仕事中に知る必要のある他のすべてを学びました。
自分の仕事が好きな理由
毎日が違うし、机やオフィスの中で立ち往生することはありません。外に出て、少なくとも1日1回は宿泊施設を歩く必要があります。私はアパート、居住者、建物、そしてチームをチェックしに行かなければなりません。業界のイベントやトレーニングに参加する必要があります。ツアーで見通しを立てる必要があります。完了する必要のあるコンピューターの時間はかなりありますが、自分に合った時間であればいつでも自由に実行できます。集中する必要があるときは自宅で仕事をしています。オフィスはとても忙しいので、静かな時間を過ごすのは難しいです。
ある日引き継ぐようにスタッフをトレーニングすることは、私のお気に入りの仕事の1つです。それらはほとんどの場合業界にとって新しいものであり、それが何であるかを知らずに始めます。私は賢く、熱心で、創造的な人を探しています。物事を行うための新しい方法は常にあります。
アパートまたは不動産管理者の義務
すべてのアパートのマネージャーは、柔軟で、賢く、革新的である必要があります。ほとんどの場合、彼または彼女は次のような項目に対処する必要があります。
- 遺失物取扱所。通常、見つかったペットはオフィスにとどまり、飼い主が見つかるまで愛撫されます。
- 泣いている住民。彼らはいくつかの理由で動揺する可能性があります。
- 泣いている従業員。彼らも人です！
- Lookie-Loos。本当にアパートを借りたくないが、モデルを見てクッキーを食べたいという人たちです。
- 企業に送信されるレポートの緊急期限。
- 滞納家賃。時間通りに家賃を払わない人がたくさんいることに驚かれることでしょう。
- 立ち退き。保安官に誰かを家から追い出させるのは決して楽しいことではありません。
- ベンダーとの関係。たとえば、カーペットの設置者に、入居前夜の6時30分に新しいカーペットを敷いてほしいと頼みます。
- 洪水。水はどんな集合住宅でも大きな問題です。
- 犬のふん！非常に多くの住民がペットの後に迎えに行くことを拒否します。
- 人員配置。業界の平均売上高は年間60％です。
- 作業指示。1日に60もの新しい作業指示がある場合があります。
- 空いているアパート。それらを表示する準備をすることは、ベンダー、従業員、血、汗、そして涙を伴うプロセスです。
- ゴミ箱。敷地内には常にゴミがあります。
- 造園。造園を一年中美しく保つことは継続的な挑戦です。
- 予防メンテナンス。他のすべての真ん中のどこかで、アパートや建物の予防保守をいつどのように完了するかを理解する必要があります。
- 予算。作業を依頼された最小限の予算を超えることはできません。
- 収益。収益を上げ、新しい収益源を作成する必要があります。
- インターネットの存在。あなたのインターネットの存在はとても重要です！すべての新しい賃借人はあなたのレビューを見るためにオンラインで探しています。
- 顧客との関係。あなたはあなたの現在の居住者を幸せに保つ方法を見つけなければなりません。そうすれば彼らはあなたに良いレビューを与え、彼らの友人を紹介し、そしてあなたと一緒に住み続けます。
- 技術。最新のテクノロジーをすべて最新の状態に保つ必要があります。
- マーケティング。あなたはあなたの製品がきらめいていて、毎日見せられる準備ができていることを確認しなければなりません。モデルは、清潔で明るく、魅力的である必要があります。完全に清潔で入居の準備ができていない限り、ユニットを見せてはいけません。
モデルアパートのダイニングルームの例。