新しい家を買うときに考慮すべき20のポイント

新しい物件を購入することはエキサイティングな時間かもしれませんが、それはまた困難なプロセスになる可能性があります。結局のところ、新しい家はあなたがこれまでに行う最も高価な購入になる可能性があります。それは両方とも感情的な経験であり、私たちはしばしば私たちの「完璧な」家の考えを心に抱いていますが、それは実際的な投資でもあります。

あなたの理想的な不動産を購入する際に考慮すべき20のヒントを読んでください。

1.通りとその周辺は好きですか？

当たり前のように聞こえますが、家自体がどれほど好きでも、通りや身近な環境に住んでいることを想像できない場合は、購入の可能性が適切でない可能性があります。

実際、あなたはしばしばあなたのニーズに合うように家を変えることができます、しかしあなたはその地域について何もすることができません。

友人がかつて私に言ったように、「ドアから出たとき、あなたは自分がどこにいるかが好きでなければならない」。

2.庭は日光に対して正しい方向を向いていますか？

庭の方向は変えることが不可能なもう一つの要因です。日光を浴びて午後を楽しみたいと思っていて、庭が北に面しているなら、それはおそらく起こらないでしょう。

退屈な日中、または日が沈んだ夕方に物件を見る場合は、このことを覚えておくことが重要です。そうでなければ、あなたがあなたの庭に入る太陽の量がどんな家のあなたの全体的な楽しみにも本当に影響を与えることができるとしても、あなたが引っ越すまであなたが忘れてしまう何かかもしれません。

3.将来の拡張の余地はありますか？

将来、サイドエクステンションまたはリアエクステンションを使用してプロパティに追加したいと思う場合は、利用可能なスペースでこれが実現可能かどうかに注意してください。結局のところ、家は長期購入です。たとえば、長くて薄いキッチンは、スペースと部屋の使用量の点で大幅に改善できますが、側面に構築するのに十分なスペースがある場合に限ります。

二重の拡張機能を追加する場合は、隣接する物件にどれだけ近づけることができるかについてのルールが、1階建てを追加する場合とは異なるため、最初に地域の計画規則を確認してください。

最後に、代わりに上向きに拡張する場合は、以下の#4を参照してください。

4.ルーフピッチはロフト変換に適していますか？

ロフト変換は、寝室を追加するための非常に一般的な方法ですが、常に可能であるとは限りません。エリアを階段のある合法的な部屋に変換する場合は、屋根のピッチを特定の高さにする必要があります。

部屋に通じる階段の幅や防火扉の追加など、他にも厳しいルールがありますので、これがあなたの計画であれば宿題をしてください。

5.道は子供やペットの猫などにとって忙しすぎますか？

静かな場所で外を歩き回るのに慣れているペットの猫はいますか？あなたの子供は路上で遊ぶのが好きですか？もしそうなら、混雑した道路上のプロパティはあなたのニーズに合わないかもしれません。

猫や子供がいない場合でも、非常に混雑した道路に住んでいると、特にピーク時に車を私道から出そうとすると不便になる可能性があります。ガソリンとディーゼルからの煙も増えるでしょう。

本当に忙しい道路はストレスの価値がないかもしれません

6.地域のアメニティは簡単にアクセスできますか？

私はかつて最寄りの地元のお店から徒歩20分の通りに住んでいました。つまり、自分が作りたかった以上の努力なしには、1パイントの牛乳を買うことすらできなかったということです。また、近くに緊急物資を買うための地元の店はありませんでした。そこに8ヶ月しか住んでいなかったのに、地元のアメニティが不足していることに本当に気づきました。この8か月を除けば、私はいつも、角を曲がったところに少なくとも1つのショップがある地域に住んでいました。

何人かの人々はどこの真ん中に移動し、設備の不足に問題はありません。しかし、お店、公共交通機関、地元の学校、その他のコミュニティ施設へのアクセスのしやすさは、新しい家で最終的に感じる幸せに大きな違いをもたらす可能性があるため、考慮することが重要です。

一部の人々は気にしませんが、誰もがその直前の買い物のために旅行したいとは限りません

7.地元の学校に満足していますか？

子供がいる場合、または子供をもうける予定がある場合は、地元の学校が重要な問題になる時期があります（私を信じてください！）。非常に多くの英国の公立学校がオーバーサブスクライブしているため、入学は郵便番号の宝くじのようなものになり、何も保証されていません。

就学が合理的に期待できる学校に不満がある地域に引っ越した場合、将来の問題を抱え込んでしまう可能性があります。

8.家が「プロジェクト」である場合、あなたは改修をする余裕がありますか？

住宅に関しては、複数のタイプのプロジェクトがあります。

最初のタイプは、見た目に美しいものにするために、プロパティを完全に再装飾することを意味する場合があります。部屋が暖房されておらず、換気が悪いため、表面にカビが発生している可能性があります。使用するフローリングの種類を変更することをお勧めします。これらはすべて、部屋ごとに整理して、その間に完全に満足して暮らせるものです。

他のタイプのプロジェクトは完全に別のレベルにあります。キッチンまたはバスルームの交換、完全な再配線、窓またはドアの変更、ボイラーの更新および/またはガスセントラルヒーティングの追加、壁のノックアウト、建物の延長、古い鉛配管を削除するための配管の更新、木虫の処理、防湿の追加、腐ったものの交換木材や屋根や煙突の修理はすべて、はるかに高価な仕事の例です。

装飾でさえ、特に壁が覆いの後ろに隠されている場合、予期しない問題を追加する可能性があり、多くの罪を隠す可能性があります。私は最初の家である1900年のビクトリア朝のテラスで古い木材チップを取り除き、石膏とレンガが崩れ始めました。

また、仕事をしている間に家に住まなければならない場合、家を完全に改築することはストレスになる可能性があることも忘れないでください。混沌、ほこり、侵略に対処できますか？

誇張かもしれませんが、大規模な改修の準備はできていますか？

9.オープンプランまたは個別の部屋が必要ですか？

オープンプランの生活は今とても人気があります。家を明るくし、より広い空間を演出できることは間違いありません。それは家族のコミュニケーション、友人との娯楽、そしてあなたがたくさんの部屋で得ることができるその「ポーキー」な感覚を排除するのに良いです。一部の人々はそれを愛していますが、それはすべての人のためではありません。

家族が自分のスペースを好む、または必要とする場合は、別々の部屋がより良い選択かもしれません。在宅勤務、勉強、趣味にふけることが、より多くの部屋に住むオープンプランをやめたほうがよい理由です。さらに、さまざまな活動源からの騒音公害が問題になる可能性があります。

慎重に考えてください。実用性を犠牲にして、オープンプランの広々とした生活に夢中にならないでください。すべての家族は異なります。

オープンプランの生活を愛する人もいれば、そうでない人もいます。

10.「バイブ」は正しいですか？

おそらくそれは個人的なものであり、私たち一人一人にとって異なる何かを意味します。しかし、正しい雰囲気は、特定の家を購入することの賛否両論を比較検討する正当な理由です。

私たちが家に入るとき、私たちはしばしば「感情」を持っています。それは本能的であり、説明を求められても説明できない可能性があります。私たちはすぐに家を愛するかもしれませんし、代わりに否定的に感じるかもしれません。おそらく、私たちはすでにそこに住んでいることを想像することができます—どういうわけか、理由は不明ですが、それは「幸せ」と「正しい」と感じます。それはいいことだ。矛盾して、家が代わりに暗くまたは抑圧的に感じるならば、私たちはそこに満足を決して感じないかもしれません。

しかし、あなたにぴったりの家を決めるときに、心が頭を完全に追い抜く前に、「雰囲気」が重要かもしれないことを覚えておいてください。しかし、家が「幸せ」だと感じた場合、それはより実用的なポイントよりも重要ではありません。しかし、それは落ちており、過度の改修が必要です、そしてそれはあなたのためではないかもしれません！

11.誰もがそれを好きですか？

あなたが家を買うとき、そこに住むつもりの誰もが実際にそれを好きならそれは助けになります。それはあなたのパートナーとあなたの子供たちの両方を含みます。もちろん、家族の大人の決定が、恐竜の壁紙があったために別の家の寝室を好んだ3歳の子供の決定を無効にするのは当然ですが、一般的に、全員を乗せると家を引っ越すという経験全体がより良いものになります。

年長の子供たちは、たとえば、友達から切り離されたり、学校を引っ越したりすることに憤慨したり、サッカーに慣れていて新しい物件の屋外スペースが不適切な場合は庭が気に入らないかもしれません。

あなたとあなたのパートナーの両方が家を好きであることが特に重要です。あなたの一方が他方のために控えている場合、それはあなたにとって適切な財産ではないかもしれません。特定の物件を購入することに同意するようにパートナーを説得しようとしないでください。パートナーが正しくないと感じた場合は、トラックに沿ってさらに表面化する可能性のある問題のみを保存します。不動産を購入することは深刻な投資であり、一緒に購入する場合は常に共同の決定でなければなりません。

12.庭は十分に大きい/私用は十分ですか？

特に暖かい季節には、屋外スペースが重要です。潜在的な新しい物件を見るときは、屋内の生活空間と同じように、庭の良い点と悪い点を考慮することが重要です。ポイント#2で庭の方向を説明しましたが、考慮すべき他のポイントは次のとおりです。

外のスペースは十分に広いですか？誰もが広い庭を望んでいるわけではありませんが、走り回るのが好きな子供がいる場合、外で楽しむのが好きな場合、または一般的にガーデニング、物を育て、陶芸が好きな場合は、それが決定的な要因になる可能性があります。
見落とされていませんか？いくつかの庭園、特に新築の敷地には、あらゆる方向から見落とされているようです。夏の日にプライバシーを享受しようとしている場合、それがどのように感じるかを考えてください。気分が気に入らない場合は、別のプロパティの方が適している可能性があります。

庭の広さに満足しますか？これは非常にプライベートですが、小さいです！実は私たちの最初の家の庭で、長男がやってきたときはスウィングボールをするスペースすらなかったことが確認できます！

13.オフロード駐車は重要ですか？

自分の土地に駐車できることは、一部の人にとっては非常に重要であり、他の人にとってはそれほど重要ではありません。私は両方の状況にありました、そしてあなた自身の私道を持つことは間違いなくより便利です。それはあなた自身の正面玄関の外に駐車しようとすることに関連する困難を取り除きます（通りによっては不可能な場合もあります）。二重駐車車両のある小さくて狭い通りに駐車すると、特に今日の大型車では、利用可能なスペースに収まるように前後に多くの操作が必要になることがよくあります。基本的に、それは面倒です。

また、自動車保険は、損傷が発生する可能性が高いため、夜間に路上に駐車する車の方が高額になることがよくあります。

しかし、オフロード駐車場を一度も利用したことがない場合は、新しい物件を見るときに大きな決定要因にはならないかもしれません。一方で、あなたは特定の家をとても愛しているので、妥協する準備ができている問題かもしれません。

14.ガレージが必要ですか？

車を外に置いておくのを夢見ない人もいれば、あまり心配しない人もいます。ガレージが必要かどうかは、車用であれ、他のものを保管する場所であれ、ワークショップやジムなどとして使用するスペースであれ、間違いなく検討する価値のあるポイントです。

15.光を遮る可能性のある大きな木はありますか？

それについては疑いの余地がありません。隣接する物件の大きな木が光を遮り、屋外空間の楽しみを台無しにする可能性があります。英国では、樹木による光の遮断は通常、法的介入の要因とは見なされないため、申し出をする前に周辺地域に注意することは理にかなっています。

冬の間や曇りの日に家を見ている場合、大きな木が庭の楽しみにどの程度影響するかがわからない場合があることを忘れないでください。事前に考えて、潜在的な「犯罪者」の位置と日中の太陽の位置に注意してください。境界の片側の木はまったく影響を与えない可能性があることを忘れないでください。右側の隣人には2つの巨大な木があり、まったく問題ありません。

16.差し迫った問題を修正する余裕はありますか？

住宅は継続的な出費の源であり、「プロジェクト」ではない住宅でさえもです。現金を節約するまで待つことができる問題もあれば、すぐに注意が必要な問題もあります。優れた調査では、後でではなく早く対処する必要のある重大な問題を特定する必要があります。例には次のものが含まれますが、これらに限定されません。

湿気のある問題。
タイルの滑りや漏れなど、屋根の問題。
ボイラーと暖房の問題-安全でない、または適切に機能していないボイラーは、暖房または温水にアクセスする前に、修理または交換する必要がある場合があります。
電気の問題—更新されていない家は完全に再配線する必要があるかもしれません。
構造的な煙突の問題。
しっくい—おそらく模様替えが必要ですが、最初に十分な状態の壁が必要です。
フローリング。新しいフローリングは必須ではないかもしれませんが、それはあなたが現在の状態では一緒に暮らすことができないと感じるものかもしれません。

上記の問題はすべて修正に非常に費用がかかる可能性があるため、夢中になってしまう前に、作業を完了する余裕があることを確認してください。

17.大きな亀裂はありますか？

しっくいのひび割れは家の一般的な問題であり、ヘアラインのひび割れは通常表面的なものであり、背後にあるレンガ造りの状態が良好です。しっくいが割れ始める理由は、単に古い中空のしっくい、または木材の周りの収縮または膨張が原因である可能性があります。それを修正するには、それを埋めて塗り直すか、塗り直します。

ただし、場合によっては、亀裂がより深刻な構造上の問題を示している可能性があります。測量士は亀裂の深刻さを診断できるはずですが、通常、広い亀裂やレンガの両側に見られる亀裂は、より大規模な作業が必要になる可能性が高くなります。

プロパティの適切な調査が不可欠です。

石膏のひび割れは一般的で、通常は深刻ではありませんが、一部のひび割れ、特に幅の広いひび割れは、より深い問題を示している可能性があります

18.屋根は正常ですか？

いくつかの家は完全に混乱しているように見えますが、それは純粋に美的ですが、他の家は差し迫った注意を必要とし、高価な問題を抱えています。繰り返しますが、問題を特定するには、適切な建物調査が必要です。

プロパティを完全に再屋根付けすることは足場を必要とする高価な仕事です、それであなたが申し出をする前に知らされることが最善です。提案を提案した後に測量士に指示するのが通常ですが、視覚的なチェックでさえ、屋根の一般的な年齢と状態に関する手がかりを提供できることがよくあります（常にではありません）。

陸屋根はしばしば問題を起こしやすく、一般的に長持ちしません。ただし、陸屋根の家は人気が低い傾向があるため、安い場合があります。

19.あなたの家具は合いますか？

当たり前のように聞こえるかもしれませんが、家具の一部を取り除く準備ができていない限り、適切な部屋に収まると役に立ちます。そして、たとえ部屋がまともなサイズであっても、そうではないかもしれません。

小さめの部屋、さまざまな形の部屋、隙間のある部屋、収納戸棚、煙突の胸、暖炉、ドアやラジエーターの配置はすべて、家具が新しい物件の部屋に収まらない理由です。

宿題をしなさい。適切に測定します。

20.妥協して生きることはできますか？

家を購入するときは常に妥協する必要があります。まあ、あなたがそれをゼロから設計して構築したのではないかもしれませんが、私たちの残りの人にとって、完全に完璧な家はありません。

より望ましい場所のために、より大きな庭を妥協しなければならないかもしれません。他の場所の大きな部屋のための小さなマスターベッドルーム。その家の「間違った」方向を向いている庭は、他のすべての点で理想的です。

物件の拡張性が低いため、階下の居住スペースを大きくするために寝室のサイズを妥協しました。マスターベッドルームのサイズはまだ理想的ではありませんが、それは私たちが住んでいるものです。将来的には、代わりに2階建ての拡張機能にアップグレードする可能性がありますが、現在の財政ではそれは許可されていません。そして、実際には、それは面倒な価値がないかもしれません。

重要なのは、一緒に暮らせることがわかっている妥協点だけを作ることが重要だということです。小さすぎて家具がまったく収まらない寝室は、幼児には問題ないかもしれませんが、9歳の子供には問題ありません。

家はただのレンガとモルタルかもしれませんが、それはあなたの人生の背景です。不動産を購入する決定は、同じくらいの熱意と慎重な検討をもって取り組む必要があります。