家賃保証人になるために知っておくべきこと

家賃保証人になる前にこれを読んでください

あなたは、絶望的な息子、娘、または友人から、彼らの新しいアパートの家賃の保証人として行動するように頼まれました。あなたは彼らの最後の希望であり、ホームレスから彼らを救うことができる唯一の人です。しかし、あなたは保証人に何が期待されているのか、それが何であるのかさえ正確にはわかりません。それは危険で潜在的に高価に聞こえます。このシナリオがよく知られていて、これらの疑問のいくつかを経験している場合、この記事はあなたのためです。

では、実際に家賃保証人とは何ですか？

住宅賃貸の家賃保証人とは、借家人が債務不履行に陥った場合に、賃貸借の金銭的義務を引き継ぐことに法的に同意することにより、保証人として行動する人のことです。これは多くの場合、借地権者が補償しなかった家賃や物的損害に対して保証人が責任を負うことを意味します。このような賃貸契約は、借家人が家賃の咳を拒否したり、単に空中に消えた場合に、家主の損失をカバーする保険の形式を提供します。

家賃保証人になることはリスクが高く、報酬も低いです。最悪のシナリオ：あなたは他の誰かの借金を抱えています。最良のシナリオ：あなたが後援しているテナントは、タイムリーにすべての家賃を支払い、永遠の感謝の気持ちであなたを惜しみません。

家賃保証人になることは危険なビジネスになる可能性があります

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とにかく、なぜ誰かがそれを必要とするのでしょうか？

家主や賃貸代理店が潜在的なテナントに保証人を求める理由はいくつかあります…

彼らは学生または信用履歴のない若者です。
彼らは、以前のデフォルト、裁判所命令、さらには破産のために、信用スコアが低いという不幸な所有者です。
彼らは新しい仕事を始めたばかりか、あまりお金を稼いでいません。
彼らは少し動き回ったか、海外から戻ってきたばかりです。
元家主や代理店からきらめくリファレンスを入手することはできません。

入居予定者は、おそらく悲惨な信用格付けや以前の遊牧民のライフスタイルのために、安全で高給の仕事をしているにもかかわらず保証人を必要としているという奇妙な苦境に陥っているかもしれません。彼らが保証人を見つけることができない場合、町の他の賃貸代理店の周りで買い物をすることは賢明な動きです。どちらが立派な借地権者であるか、信頼できる保証人であるかを判断するための基準は、会社ごとに異なります。それが失敗した場合、6か月の家賃を前払いで提供することは通常、取引の決め手ですが、選択肢はほとんどありません。

あなた自身が家賃保証人になることを考えていますか？シャープにとどまり、読んでください…

保証人に対する請求が増えており、保証人の身元保証の前提条件が厳しくなっています。それはあなたが住宅所有者であるという要件かもしれません、そしてあなたはあなたの収入が特定の閾値を超えていることをほぼ確実に証明しなければならないでしょう。たとえば、家主/代理店は、あなたの年俸または収入がテナントの毎月の家賃の支払いの少なくとも50倍でなければならないことを要求するかもしれません。したがって、月額家賃が400ポンドの場合、保証人と見なされるには最低2万ポンドの収入が必要になる場合があります。これに加えて、少なくとも数か月、場合によってはそれ以上、現在の職務に従事している必要があります。

申請を完了するために、チェックを実行する代理店は、次の情報の一部またはすべてを要求します。

あなたの名前と生年月日。
あなたの国民保険番号
現在の住所での滞在期間を含む連絡先の詳細。
勤務している会社の名前、マネージャーまたは人事部門の連絡先番号、給与、現在の職務に従事している期間など、雇用主の詳細。
あなたの銀行の詳細。

この情報を武器に、代理店は、経歴と雇用チェックを実施することにより、あなたが保証人として行動するのに適しているという保証を求めます。これはあなたの給料とあなたが仕事を始めた日付を確認するためにあなたの雇用主に連絡することを伴います。検証を実行する機関の基準に応じて、彼らはまたあなたの信用履歴のチェックを実行する場合があります。

注意：信用調査が実行されると、指紋がクレジットファイルに残されます。短期間に実行されるいくつかの信用調査はあなたの信用スコアを下げることができます。

家賃保証人になるには、保証人契約に署名する必要があります。

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保証人契約

プロセスの2番目の部分は、青信号になったら、保証人契約を確認して署名することです。保証人としての義務について明確にすることが重要です。警戒し、言葉遣いを理解していることを確認してください。必要に応じて家主または代理店に説明を求めてください。追加の保護手段として、弁護士または法律顧問を超えていつでも契約を締結できます。

契約に署名する前に、次の質問に対する答えを知っていることを確認してください。

誰の保証人になることに同意しますか？これはばかげた質問のように聞こえるかもしれませんが、あなたが学生の親である場合は、学生の動物の家全体ではなく、息子/娘の賃貸義務に対してのみ責任があることを確認する必要があります。
金銭面では、あなたの責任の範囲はどのくらいですか？
保証人としての任期はどのくらい続きますか？最初の契約が満了した後、テナントがテナント契約を延長したい場合はどうなりますか？
テナントが家賃の支払いを逃した場合、家主または賃貸代理店はどのくらい早くあなたに連絡しますか？
テナントが正式な通知やテナント契約の遵守なしに家賃の支払いをやめたり、敷地から退去したりした場合、家主はどのような行動を取るでしょうか？

また、オンライン申請書に記入する必要がある場合、実際の法的合意は、承認のために個人/雇用の詳細を提出するプロセスの同じ段階に結び付けられる可能性があることにも注意してください。繰り返しますが、あなたが絶対に明確であることを確認してください。各機関には異なる申請システムがあり、保証人契約の文言に共通の公式はありません。

家賃保証人になる前に、次の4つの質問に「はい」と答えられることを確認してください。

スポンサーに同意するテナントを完全に信頼していますか？
彼らがあなたを失望させた場合、あなたは彼らのリースの義務を引き継ぐことが財政的に可能ですか？
あなたの名前で雇用と信用調査を行うことに満足していますか？
保証人契約に概説されているように、あなたはあなたの責任と責任を完全に理解していますか？

多くの人にとって、家賃保証人になるということは、家族や友人に役立つ手を貸すことです。しかし、それは醜くなる可能性があります。リスクへの露出を最小限に抑え、問題が発生した場合に打撃を受ける準備をしてください。