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Flickr経由のKurtNordstrom（（CC BY 2.0）
すべての製造された家が同じように作られているわけではありません
製造された住宅は、平方フィートあたりの非常に低い初期価格で住宅のニーズを満たすための優れた方法です。いくつかの優れたブランドのモダンな住宅スタイルの構造とデザインは、しばらく見ていないと驚くでしょう。建設と設計で適切な選択をすると、メンテナンス費用と毎月のエネルギー費用が非常に低くなる可能性があり、保険の住宅料金の対象となる可能性があります。
しかし、悪い選択をすると、多くの費用がかかる可能性があります。だから、慎重に買い物をしてください。材料の品質と工法を比較してください。
私は製造住宅業界でかなりの数年間働いていました。私は製造された家を建てて完成させ、保証技術者として働き、8年間販売センターのゼネラルマネージャーを務めました。私は、覚えているよりも多くの新品および中古の製造された家を建て、移動し、修理し、購入し、販売しました。
私はもはや製造住宅業界で働いていないので、既得権はありません。ご不明な点がございましたら、できる限りサポートさせていただきます。
トレーラーハウスを検討している場合は、次の点に注意する必要があります。
あなたが探したり要求したりするべき製造された家の特徴
これはあなたが製造された家で探したり要求したりするべきいくつかのもののリストです。
- カスタムキャンバーフレーム。これにより、家の移動中に平らなプレートラインが得られ、輸送中に発生する損傷の多くが回避されます。
- 構造用Iビームの反対方向に走る床根太。奇妙なことに、非常に安価に作られた家のいくつかは、縦方向の床根太を使用しています（家の幅ではなく長さを実行します）。
- 合板が最適なフローリングであり、OSBまたはウェーハボードが許容されます。パーティクルボードフローリング（Nova Deck） は 絶対に避けてください！
- すべての床根太と壁（内部と外部）が中央で16インチのフレームになっていることを確認してください。
- カーペットが汚れに強い100％連続ループナイロンであることを確認してください。カーペットの下に最低5#の再接着パッドを要求します。また、カーペットが壁から壁まで伸びていて（壁の下に伸びていない）、タックストリップで固定されている（端でホチキス止めされていない）ことを確認してください。
- 全体に1/2 "のテープとテクスチャのシートロックを要求します。本物のシートロックは将来のメンテナンスを可能にし、自由にペイントまたは紙で塗ることができます。ほとんどのメーカーは壁にライトからミディアムのテクスチャを使用しています。 VOG（石膏ボード上のビニール）は避けてください。
- ドアトリムとベースボードが本物の木であることを確認してください（紙でコーティングされたMDFやプラスチックではありません）。
- 外部ドアの高さが80 "（住宅の高さ）で、厚さが1〜3 / 4"（住宅の厚さ）であることを確認します。これにより、非常に高い交換費用を回避できます。
- すべての内部ドアは1〜3 / 8 "の厚さである必要があります。住宅用（150#定格）ヒンジを要求します。可能であれば、ほぞ穴のないヒンジは避けてください。
- すべての流しとトイレに止水弁を求めてください。購入時に入手できない場合は、後で追加できます。
- 陶磁器、セラミック、またはステンレス鋼のシンクをリクエストしてください。可能であれば、バスルームとキッチンにプラスチックやグラスファイバーのシンクを使用しないでください。
- 接続の「広がり」がすべてのシンクと備品の標準的な住宅サイズであることを確認してください。
- ガラス繊維の浴槽とシャワーを求めます。セラミックシャワーは問題ありませんが、より多くのメンテナンスが必要です。プラスチック製またはASBのシャワーと浴槽は避けてください。
- 第三世代のペックス配管は、配管に行くための最良の方法です。PVCやCPVCよりもはるかに優れたパフォーマンス履歴があります。PVCまたはCPVCを使用する約1:10の住宅では、輸送後のセットアップ時に水漏れが発生しますが、Pexを使用する場合は1：100に近くなります。ポリプロピレン配管（古い製造された住宅に見られる灰色のパイプ）は避けてください！
- ゾーン3のエネルギー定格は、製造された住宅業界で利用可能な最高のものです。あなたはすべての家に（法律によって）掲示されているHUDラベルでエネルギー評価を見ることができます。このラベルは通常、キッチンまたはユーティリティルームにあります。一部のメーカーは「エナジースター」構造または「グリーン」構造を利用できますが、実際にこれらの基準に基づいて住宅を建設しているメーカーはほとんどありません。彼らは、その場所に年に少なくとも1つの適格な家を建てる限り、工場のEnergyStarの評価を維持することができます。これがあなたに売り込まれているときは注意してください。オクラホマに本拠を置く1つのメーカーがあり、 すべてのダブルワイドホーム エナジースター定格を製造しています。
- 可能であれば、「クロスオーバーダクト」を床に組み込むように依頼します（ダブルおよびトリプルワイドの家）。家の下のフレックスダクトではなく、要素や動物にさらされる可能性があります。
- 家の風のゾーンは、風が耐えるように作られることになっていることを定義します。3つの風のゾーンがあります。風域1（基本的に時速70マイルまでの風）は、米国本土のほとんどをカバーしています。ウィンドゾーン2（時速100マイル）は海岸線から90マイル以内にあります。ウィンドゾーン3（時速110マイル）は海岸線の非常に狭いエリアにあります。
- 製造された（または現場で建てられた）家は竜巻や嵐に強いものではありませんが、よりよく建てられた家のいくつかは140 + MPHの直風に耐えるように建てられています。風荷重に関する建設には特定の要件があります。軒の幅（屋根の張り出し）は、製造された住宅の風荷重建設の簡単な指標です。オーバーハングが短いほど、一般的に風の定格は低くなります。多くの人が信じていることに反して、余分な「ストラップ」またはアンカーを追加しても、製造された住宅の風の定格は変わりません。
- 窓がビニール製で、角が溶接されたLow-E窓であることを確認してください。高度が高くない限り、アルゴンガスは無駄になります。
- Hardi-PanelとSmartPanelは、最も耐久性のあるサイディングの選択肢です（SmartPanelはHardi-Panelよりも移動が優れています）。ビニールはほとんどの気候で貧弱な2番目の選択肢です。この業界で一般的に使用されているビニールサイディングは、再生ビニールです。専門家は、これはチョークとフィラーが追加されていることを意味し、紫外線にさらされると反り、退色、および/または欠けを引き起こすと言うでしょう。メゾナイトサイディングは避けてください。
- 金属屋根の場合は、3タブの屋根板の代わりに建築用組成物の屋根板を要求してください。それらはより良い外観を持ち、業界で一般的な低勾配の屋根ではるかに長持ちします。一部のメーカーは、屋根用に29ゲージのR-PanelPlus金属を提供しています。尾根の高さはわずか7/8 "、中央は9"です。正しく設置されていないと、水漏れによる高額な修理の原因となる可能性があります。圧延金属屋根は避けてください！
避けるべき機能と材料
- メゾナイトサイディングは避けてください！Hardi-PanelとSmartPanelは、最も耐久性のあるサイディングの選択肢です（SmartPanelはHardi-Panelよりも移動が優れています）。ビニールはほとんどの気候で貧弱な2番目の選択肢です。この業界で一般的に使用されているビニールサイディングは、再生ビニールです。専門家は、これはチョークとフィラーが追加されていることを意味し、紫外線にさらされると反り、退色、および/または欠けを引き起こすと言うでしょう。
- 圧延金属屋根は避けてください！3タブの帯状疱疹の代わりに建築構成の帯状疱疹を求めます。それらはより良い外観を持ち、業界で一般的な低勾配の屋根ではるかに長持ちします。一部のメーカーは、屋根用に29ゲージのR-PanelPlus金属を提供しています。尾根の高さはわずか7/8 "、中央は9"です。正しく設置されていないと、水漏れによる高額な修理の原因となる可能性があります。
- プラスチック製またはASBのシャワーと浴槽は避けてください。
- 可能であれば、バスルームとキッチンにプラスチックやグラスファイバーのシンクを使用しないでください。
- 可能な限りVOG（石膏上のビニール）は避けてください。VOGの燃焼率ははるかに速く、ヒュームは有毒である可能性があります。
- ポリプロピレン配管（古い製造された住宅に見られる灰色のパイプ）は避けてください！
- パーティクルボードフローリング（Nova Deck） は 絶対に避けてください！
購入時に気をつけるべきこと
- プロクローズバンプ。これは、セールスマンが支払いと金利に関して聞きたいことをすべて伝え、その後、特別料金の資格がないため、支払いが言われたよりも高くなるという悪いニュースを締めくくりに伝えます。
- モジュラー住宅が製造された住宅よりも優れていると考えて騙されないでください。
- 家を特別注文するときは、実際の注文シートにサインオフするようにしてください。
- あなたがどのフロアプランを好むかを決める前に、ディーラーがあなたのクレジットを引き出すことを 決して 許さ ないでください 。あなたが契約に署名していない場合は、 何らかの理由で 彼らがあなたの信用を引き出すことを許可しないでください 。
- 購入を決定する前に、買い物をして比較してください。多くのディーラーが閉店時に使用する切迫感に恐れをなさないでください。
- 満足している顧客の紹介を求めます。
- 保証の詳細を確認するように依頼してください。一部のディーラーの保証請求にだまされないでください。製造された家の保証は1年です。追加補償は基本的にあなたに販売されている保険証券であり、控除可能な支払いが必要であり、作業はディーラーまたはメーカーによって実行されません。また、ほとんどのディーラーは、30〜90の 化粧品 保証のみを提供しています（ある場合）。
- それが真実であるには良すぎるように聞こえるなら、それはおそらくそうです。