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今日の世界では、多くの人が私たちの社会で疎外され孤立していると感じています。人々は共同体意識を欠き、他者から切り離されています。私たちの近所の隣人がおそらく彼らの名前を超えているのかわかりません。そのような切断は、孤独感やうつ病にさえつながる可能性があります。人々は何をすべきかわからない。スマートフォンやソーシャルメディアなどの私たちの技術は、私たちを結びつけるのではなく、疎外に寄与するだけです。
もう1つの問題は、住宅価格が高騰し続けているため、より手頃な価格の住宅オプションを見つけようとしていることです。私たちの家は一部の人にとっては投資になるかもしれませんが、市場から多くの人に値を付け始めています。賃料も上昇を続けています。
両方の問題に対する1つの解決策は、共同住宅かもしれません。住宅協同組合は、人々をつなぎ合わせてより良い生活の質を生み出すのを助けながら、何百万人もの人々に、より手頃な価格の住宅の選択肢を提供してきました。この記事では、共同住宅とは何かを見ていきます。さまざまな種類の住宅協同組合。そして最後に、共同住宅の利点。
住宅協同組合とは何ですか？
住宅協同組合とは、人々のグループが集合的に住宅全体または複合施設を一緒に所有する場所です。特定のアパート、コンドミニアム、または家を所有している人は誰もいません。協同組合内の各共同所有者には株式が発行され、建物または複合施設内の1つのスペースに住む権利があります。したがって、各人または家族にはコンドミニアムまたは家が与えられます。メンバーは、協同組合とその資産を共同で管理し、決定を下します。多くの場合、メンバーは日々の決定を下すために理事会を選出します。不動産自体に住宅ローンがある可能性があり、所有者はローンの支払い、維持、税金、およびその他の料金の比例したシェアを支払います。誰もが責任、報酬、そして時には建物や複合施設に伴う負担を共有します。
住宅協同組合の種類
住宅協同組合には、市場価格と限定資本の2つの基本的なタイプがあります。市場価格協同組合は、そのメンバーが伝統的な住宅やコンドミニアムの販売のように、市場価格で株式を販売することを可能にします。有限責任会社は、メンバーが引っ越しを決定した場合に設定できる株式を制限または設定します。限られた資本は明らかに投資価値を減らしますが、少なくともそのメンバーは支払われたお金を取り戻すことができ、おそらくもう少し多くなります。限られた株式協同組合の主な理由は、人々により手頃な価格の住宅代替品を提供することです。多くの場合、有限責任会社は、手頃な価格の住宅を探している低所得者の開始と援助を容易にするために、助成金や政府の補助金を受け取ることがあります。
3番目の住宅協同組合は、不動産が賃貸人によって所有されていないが、賃貸人によって集合的に管理されている賃貸人の協同組合です。これにはさまざまな形態があり、賃貸人が管理するための協同組合を設立する伝統的な家主がいる可能性があります。これは家主に税金の節約を提供し、保持しやすいかもしれません。それはまた、彼らが住んでいる場所でより大きな声をテナントに提供するかもしれません。入居者が一緒になって建物をまとめて賃貸し、共同で管理することもできます。教会や非営利団体は、より手頃な価格の住宅を人々に提供するために賃貸人協同組合を設立することができます。この記事の大部分は、メンバーが所有する限られた株式の住宅協同組合に焦点を当てていますが、賃貸人の協同組合は、購入する準備ができていないが住宅協同組合の多くの利点を望んでいる人々にとって素晴らしい選択肢かもしれません。ある場合には、賃貸人協同組合は、すでに賃貸している非営利団体から物件を購入して、限定住宅協同組合に変えることができるかもしれません。これにより、賃貸人は不動産所有者になる機会が得られます。
住宅協同組合の利点
共同住宅の明らかな利点の1つは、そこに住むメンバーにコミュニティの感覚を提供できることです。コミュニティは意図的であり、人々は意識的に参加することを選択します。隣人はお互いに助け合い、支え合うためにそこにいます、そしてこれは一般的に生協内のテナントです。人々は、過去の世代と同じように、緊密なコミュニティを形成するチャンスがあります。それは拡大家族のように機能するかもしれません。隣人はお互いに追加のセキュリティを提供するだけでなく、ソーシャルネットワーキングの機会を提供することができます。料理やコミュニティガーデニングなどの共有活動も可能であり、市民の関与を高めます。
別の利点は、住宅協同組合がメンバーによって運営されていることです。通常は直接民主主義ですが、場合によっては、彼らは日々の決定を下すために理事会を選出します。協同組合では参加が鍵となります。正式な投票だけでなく、計画された活動など、あらゆることが行われていることから、すべての人の声が聞かれます。人が協同組合に参加するとき、これは通常、新会員のために行われる教育指導の中で彼らに説明されます。すべての人にとってより大きな声があれば、より大きな社会的結束が生まれる可能性があります。これは多くの場合、持続可能性のために住宅のより良い品質とメンテナンスにつながる可能性があります。
3番目の利点であり、おそらく最も重要なものの1つは、限られた資本の協同組合で、住宅をより手頃な価格の選択肢にするよう努めていることです。多くの場合、バイインは市場の住宅に支払う金額の半分以下になります。これは、米国内の非常に高価な都市市場の多くで重要ですが、より控えめな住宅市場でも重要です。多くの若年層、低所得層、中所得層の人々は、単に市場から値を付けられています。補助金はまた、運営費と共有間隔を下げるのと同様に、住宅協同組合をより手頃な価格にするかもしれません。賃借人の協同組合にとって、家主の利益の動機もなくなっている可能性があります。
最後に、法的に構成されている方法によっては、住宅協同組合に住むことには税制上の利点があるかもしれません。協同組合が非営利団体として設立された場合、固定資産税と、所得税から差し引くことができる協同組合に支払われたお金の両方が節約される可能性があります。
結びの考え
これまで見てきたように、住宅協同組合は、より手頃な価格の住宅オプションと、人々が隣人とつながることを可能にするオプションを提供できます。これは、今日何百万人もの人々にとって失われているものです。住宅協同組合はさまざまな形を取り、彼らが住んでいるコミュニティ内で人々に声を提供することができます。それは、そうでなければその機会がないかもしれない人々に所有権の夢を提供することができます。
これは、住宅協同組合が実際にどのように生活しているかを正確に示す短いビデオです。
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