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協同組合、コンドミニアム：同じではない
投資としての最近の不動産への遠足で、私がリハビリして賃貸または販売できるかなり安価なコンドミニアムだと思ったものに出くわしました。しかし、私たちがそれらのいくつかを見る前に、不動産業者の友人が私に言った、「あなたが知っている、それらは協同組合であり、マンションではない」。それは私が違いを学ぶ道を歩み始めました。
車を運転するときは、看板に記載されていない限り、実際に区別することはできません。ただし、それぞれを購入すると、2つの異なる動物であることがわかります。コンドミニアムでは、実際に不動産を購入しています。あなたはあなたが所有しているものを正確に指定する記録された証書を持っています…そしてあなたは実際に財産を所有しています。協同組合では、あなたはあなたのお金を下に置き、株券と特定のユニットをリースする権利を取得します。不動産の閉鎖にはかなりの値札が付いているため、これ自体が即時のコスト削減になるはずです。
生協への協力
それが最初の大きな違いであり、他のすべてはそこから流れ出します。銀行家は、差し押さえることができる不動産の方が自分のお金が安全であると信じているので、より良い条件で貸し出す用意があります。あなたはおそらくはるかに大きな頭金を提示する必要があります。いずれの場合も、借地に建設された不動産は、望ましい資金調達の妨げになる可能性があります。
協同組合の株式は建物全体の所有権を表すため、選出可能な管理委員会または全体の委員会は、新しい居住者の承認においてより積極的かつ精力的な役割を果たします。もちろん、どちらの建物にも見られる通常の信用調査と経歴報告を行いますが、公正さと合法性が既存の社会文化との互換性としてそれほど高く評価されていない面接プロセスがあります。あなたが良い試合をしているなら、これは良いことかもしれませんが、クリントンの支持者の前でMAGAの帽子をかぶっている貧しい魂には悲惨です…あるいはその逆です。すべての株主は平等ですが、多くの場合、より大きなユニットの所有者は、より多くの議決権を持っているという点でより平等です。これにより、適切な場合は、より緊密で均一なコミュニティにつながります。
おそらくコンドミニアムはあなたのためです
あなたがユニットを購入するために一般的に受け入れられている公開された基準を満たしているかのように、フィット感はコンドミニアムではそれほど問題ではありません。その時点から、隣人と平和に暮らすのは買い手次第です…そして彼らはあなたを好きではないという理由だけであなたを捨てることはできません。
半年の居住者として物件を見ている場合は、月額料金が継続しているにもかかわらず、外出中は常に周りの人が多かれ少なかれあなたの物件を見ているので、どちらも特に適しています。
あなたが賃貸物件として購入を見ているならば、あなたはマンションでそうすることができる可能性が高いです。ただし、細則を注意深く読み、笑顔のセールスマンの言葉を受け入れるだけではいけません。一部の協会はレンタルを許可していません。ユニットを1年以上所有した後に許可するものもあります。その他に制限はありません。協同組合ほど所有格はありませんが、希望する文化を維持しようとする試みがよくあります。
どちらのタイプの建物にも、ある種の管理委員会があり、どちらのタイプも、会長、社長、総統、または彼らが選択した任意の役職が主導することができます。住民の利益に目を光らせる人もいれば、自分のプライベートドメインを担当していると見ている人もいます。これは、あなたがあなたの将来の隣人と話すときにチェックするもう一つのことです。
好きなものを選んでください
月額料金が高い方については、相反する報告があります。ただし、適切に運営されている協会には一般的なガイドラインがあります。どちらを選んだとしても、細則を含み、屋根の交換やエレベーターのメンテナンスなどの準備金を含む財政状態の詳細を記載した情報パケットを受け取る必要があります。あなたを調べています。
男が言うように：あなたはあなたのお金を払ってあなたの選択をします。どちらでもいいです。コンドミニアムの仕事を終えている間、私たちはフロリダの周りに時々ハリケーンと呼ばれるものの1つを持っていました。翌日、状況を確認しに行ったところ、住民たちがピッチングし、協力し、倒れた枝やその他のがれきを集め、通常の場所に戻っているのを見つけました。どちらを選択しても、一戸建て住宅よりもコミュニティの感覚が得られる可能性があります。しかし、それはあなたがすることができる選択の1つです。
©2020ラリーミラー