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あなたが賃貸物件を所有しているときはいつでも、あなたは人々と彼らの生活の浮き沈み、そしてあなた自身を扱っています。評価プロセスで問題のあるテナントが見つからない場合もあれば、優れた歴史を持つ優秀な人々が、誰も予測できない経済的または健康上の問題に遭遇する場合もあります。
何年も前に、私たちは特別支援の子供がいる素敵な家族に家を借りました。彼らは一年以上も良い入居者であり、物件の世話をしてくれました。しかし、やがて彼らの問題が私たちの問題になり、家賃はどんどん入ってきました。彼らが合理的な人々であったことは幸運でした。彼らと状況を話し合った後、私たちはリースとパート会社を友達として解散することにしました。はい、敷金を預けましたが、失った家賃を取り戻そうとはしませんでした。
他のオプション
私たちは彼らを合意書に留めようとしたかもしれません。私たちは彼らが持っていなかったお金を得るために法廷に行くことができたでしょう。保安官にすべての持ち物を前庭に捨てさせることもできたでしょう。私たちは、彼らが家をゴミ箱に捨て、それを修理するのに何千もの費用がかかるような有毒な関係を築くことができたでしょう。幸いなことに、これは必要ありませんでした。私たちはそれを考慮していませんでした。
家賃チェックの失敗：拡大する問題
家賃の小切手がないことは、最高の時でさえ、常に問題です。しかし、この強制的な景気後退の時期に、定期的に家賃の支払いを定期的に行っている人々が、計画していなかった厄介な状況に陥っています。彼らの問題は、不動産所有者の問題になりつつあります。
不動産所有者の問題に加えて、立ち退きのモラトリアムがあります。これは普遍的ではなく、すべての状況を網羅しているわけではありませんが、それは不動産所有者に苦痛の一部を移す方法です。テナントはこの保護の対象となる必要があり、すべての状況を網羅しているわけではありません。カバーされたものでさえ、それは永遠に続くことはありません。
必要な会計
遅かれ早かれ、計算の日が来るに違いありません。物件の請求書が支払えない場合は、支払テナントを配置する必要があります。象牙の塔の学者による派手な経済理論は、他の結論に達することはできません。
これは、家主が滞納しているテナントと協力してはならないということでも、敵として扱われるべきであるということでもありません。しかし、あなたは何をしますか？
ハードウェイの立ち退き
家賃が数日遅れたときに最初の立ち退き手続きを開始する不動産所有者を知っています。物件や賃貸人の性質によっては必要かもしれませんが、高額な車の修理代を支払ったばかりの常連で勤勉な人にとっては、やり過ぎで敵対関係を始めるかもしれません。
それはまた高価なものかもしれません。州によっては、数百ドルから数千ドルの費用がかかり、何週間もかかる場合があります。それはあなたの空の家に多くの破壊をもたらす敵意を生み出すかもしれません。壁に穴が開いたり、電化製品が取られたり、トイレにセメントが捨てられたり、家から追い出された怒っている人々によってキャビネットが破壊されたり盗まれたりしたのを見たことがあります。
「キーの現金」アプローチ
多くの家主は、Cash forKeysアプローチがうまく機能する場合があることを発見しました。彼らは、家を空けたときに、その場所が損傷してゴミが散らばっていなければ、テナントに300ドルから500ドルを与えます。それはテナントにあなたの財産に対する彼らの欲求不満を取り除けないインセンティブを与えます。
「ちょっと待ってください、これらの人々は数ヶ月間無料で家賃を払っています、そして今あなたは彼らが去るときに私に彼らにお金を与えて欲しいですか？あなたは悪い行動に報いるようです。」
しかし、ここで本当の勝者は誰ですか？立ち退きプロセスを経ると、お金がかかります。彼らがあなたの場所をゴミ箱に捨てるなら、それはあなたにたくさんのお金がかかるかもしれません。そして、このリスクを500ドルで回避できれば、それが勝者になります。入居者も大丈夫だと憤慨しないでください。私たちは誰かを罰するためにビジネスをしていません。直接的なビジネス上の決定として、交渉による撤退は悪い状況に対する最良の結果です。
練習は本当に新しいものではありません。銀行家は空売りと差し押さえで何年もそれをやっています。家が良好な状態に保たれている場合、銀行は、手続きを円滑に進め、資産を良好な状態に保つために、出発する借り手に3000ドルの移動資金を与えることがあります。
いくつかの注意
すべてが終わり、あなたがそれを確認するまで、テナントにお金を与えないでください。残念ながら、誰もがあなたほど正直で評判が良いわけではありません。
退去が確認できたら、すぐにロックを変更してください！浮かんでいる鍵の数がわかりません。次に、プロパティを保護するために必要な他の手順を実行します。建物への操作アクセスポイントを1つだけ残しておくことをお勧めします。近所の子供たちは、空き家に入ることができれば、空き家を探すのが好きです。最近引っ越したテナントは、戻ってきてダメージを与えたり、何かを奪おうとするかもしれません。無担保の芝刈り機を持ってきました。学んだ教訓。
退去するテナントの心にどれほどの敵意があるかは決してわかりません。あなたが彼らの出口を確認して彼らにお金を与えるとき、あなたは誰かをあなたと一緒に連れて行きたいかもしれません。または、彼らが去った後にプロパティを通り抜けて、彼らにお金を与えるために公共の場所で彼らに会います。最近では、問題を解決する方法として暴力を見る人が多すぎるため、個人の安全を念頭に置いてください。あなたは悪い人ではありませんが、家を出る人は物事を異なって見るかもしれません。
テナントの話を聞いてください。スムーズな移行を支援するためにできることを実行してください。安全を確保してください。一部の人々は非常に感情的である可能性がありますが、あなたが聞き上手であれば、これはしばしば拡散する可能性があります。