住宅ローンの資格を得ることができませんか？それで？

アメリカ人の半数以上が住宅ローンの資格を得ることができない多くの理由があります。それは、不十分な信用履歴、低いクレジットスコア、または収入を文書化するのが難しい自営業である可能性があります。あなたは良い信用を持っていてそれを使用し、今では未払いのアカウントが多すぎる可能性があります。または、これらすべてが問題ない可能性がありますが、頭金はありません。

時間が経つにつれて、これらのもののほとんどは片付けることができます。しかし、今日、私たちは信用修理と貯蓄プランを見ていません。これらは問題なく、私は誰もがこれらの状況を乗り越えたり、デイブ・ラムジーの計画に従って債務を返済することを思いとどまらせるつもりはありません。今日、私たちは問題に対処するための短期的な方法を検討しています。

住宅購入者：今日のあなたの選択肢は何ですか？

あなたができないことを見る代わりに、私たちはあなたができることのいくつかを見ていきます。ウィンストン・チャーチルが私たちに言ったことを考えたいと思います。「悲観論者はあらゆる機会に困難を感じています。楽観主義者はあらゆる困難にチャンスを見出しています。」現在、これを読んでいる場合、困難はクレジットスコアが低いか、頭金が不足している可能性があります。または、両方の可能性があるため、少し難しくなります。

それが何であれ、それはあなたの友好的な地元の銀行家を通り抜ける道以外の道を進む機会であり、引受人があなたを通り抜ける金融結腸内視鏡検査です。あなたはすでにその道を進んでいるのでこれを読んでいるかもしれません。

お金がない住宅購入者

頭金が問題である場合、いくつかの選択肢があります。あなたが私たちの国を守るのを手伝ってくれた人なら、VAにはあなたをあなた自身の家に連れて行くことができるゼロダウンオプションがあります。あなたの好みがそれほど贅沢でないならば、FHA保険付きローンはあなたに3％のダウンで入ることを可能にします。

特に子供がいる低所得の購入者としての資格がある場合は、州、郡、または市町村が支援できる可能性があります。これらのプログラムは地域によって異なり、条件は随時変更されます。これらのプログラムのいくつかの特徴の中には、あなたがプロパティに一定の期間滞在した後、例えば、あなたが借りている金額がなくなり始める5年があります。一部のプログラムには一定額の資金が割り当てられており、それらが使い果たされると、資金はさらに利用可能になるまで停止します。あなたの不動産業者は、これらのプログラムに申し込む方向にあなたを向けることができるはずです。あなたがこれらのことについて尋ねたときに彼らがあなたに空虚な凝視を与えるならば、別のエージェントを見つけてください。

現金はあるが信用調査を通過できない住宅購入者

ローンは銀行の引受人によって承認されています。これらは、ホームオフィスと呼ばれる宮殿の建物の地下室で働くトロルです。彼らは本当にトロールではないかもしれませんが、私は確かに言うことはできません。私は一度も顔を合わせたことがありませんが、彼らの仕事の結果を見たことがあります。引受人は通常、あまり想像力に富んだ人々ではありません。彼らは彼らの貸付基準を持っており、それから逸脱することを嫌います。彼らは貸し手の利益を保護しようとしています、そしてあなたが彼らが彼らのお金を取り戻す良いチャンスがあることを証明できないならば、彼らは「まだ！」と叫ぶでしょう。（ロシア語の場合）。

大規模な頭金プランの利点

30、40、さらには50％のように、平均よりも多くの金額を下に置くことができれば、引受人はより快適に感じるかもしれません。より多くの頭金を与えることにより、ローン・トゥ・バリュー（LTV）が大幅に低下し、支払いを怠って銀行があなたにブートを与えなければならない場合に、銀行が投資を回収する可能性が高くなります。

それほど大きくない頭金計画を立てる

ここで私たちは通常、あなたに優しい地元の銀行家を通り抜ける人里離れた道を降ります。だからあなたは50％を下げることはできませんか？ほとんどの人はできません。頭金がある場合でも、自分の家の取引を行うことができる場合があります。

多くの投資家は、リースオプション契約であなたを彼らの家に連れて行ってくれます。一部の投資家は、この種のバイヤーを探している人々を積極的に探しています。この取り決めでは、通常、返金不可の頭金を支払います。キーワードは返金不可ですので、契約書にそれが表示されても驚かないでください。また、契約書に保釈した場合に返金されなくても驚かないでください。毎月の家賃の一部が最終購入に適用される場合とされない場合があります。期間は通常、あなたのクレジットスコアを厄介な引受人を満足させるのに十分な高さにする時間を与えるために数年です。

新しい家を購入するために自分の財産を売る資金を必要としない一部の住宅所有者は、特に彼らが不採算のCDまたは普通預金口座にお金を入れるつもりである場合、このタイプの取り決めを受け入れるかもしれません。ほとんどの人は現金を見たいだけですが、賢い人はそのような申し出を楽しませることがあります。通常、コミッションの余地がなく、思考プロセスと一致しないため、エージェントを通じてこれが行われることは通常ありません。あなたはおそらく所有者による販売（FSBO）で働くほうが幸運になるでしょう。あなたはただ尋ね続ける必要があります。

一部の所有者は実際に住宅ローンを取り戻すので、フレンドリーな近所の銀行家に嘆願する必要はありません。彼らは完全に30年は行かないかもしれません、注意しなければならないことの1つは時々あなたが5年のような何かの終わりに気球の支払いで短期を提供されるということです。これは、数年前にドッド・フランク女史によって持ち家の住宅に対して違法にされました。

不動産投資家のために：あなたのオプションは何ですか？

バルーン住宅ローンは、投資不動産にとって完全に合法です。長期間その場所を保持するつもりがない場合、またはそれを修正して値を増やしたときに借り換えることができる場合に使用できます。これは私的な貸し手の世界にあなたを置きます。

民間の貸し手は銀行よりもはるかに扱いやすいです。彼らはあなたの過去3年間の納税申告書のすべての詳細を見ているわけではありません。彼らはあなたの実績とローンの担保を見ます。多くの場合、1週間でお金を得ることができます。あなたが仕事を成し遂げることができることを示すだけです。

IRAにお金があり、6〜8パーセントに満足している平均的な人々がいます。12はピンチで不合理ではありません。お金は通常12か月間貸し出され、多くの場合短い延長が利用可能であるため、これは主にリハビリのための建設ローンです。事業にはサメもいます。投資家の朝食で、私は5ポイントで15％のお金を提供した男からテーブルの向こう側に座った。私はそれを心に留めておくと言いました–そしてすぐにその申し出を忘れました。

柔軟で永続的であること

あなたが家を買うために銀行からお金を得ることができるだけだと思ったなら、あなたがそれらを追求する努力をするならば、いくつかの選択肢があります。不動産を購入するにはさまざまな方法があることを示しました。時々、あなたは少し周りを見回し、柔軟で、そして粘り強くなければなりません。お金と取引はそこにあります。