アイルランドで家を買う

アイルランドで家を買う？アイルランドで家を買う理由が何であれ、最初に宿題をする必要があります。

あなたの理想的な家は田舎ののどかな住居ですか？

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アイルランドで家を買うチェックリスト

真面目な住宅購入者と見なされるには、チェックリストを用意し、準備が整っていることを確認する必要があります。アイルランドの住宅市場は、需要が供給を上回っているため、非常に競争が激しくなっています。多くの人々が主要都市から逃れるためにアイルランドののどかな場所に誘惑され、外国人は他の国に比べてアイルランドでより多くのお金の価値を得ることができます。アイルランドで家を購入するのに最も高価な都市はダブリン、コーク、ゴールウェイですが、キャバン、ドネガル、メイヨー、ロスコモン、レイトリム、スライゴ、ロングフォードなどの地域の価格はゆっくりと上昇しています（出典：IrishExaminer）。

準備された購入者になる

アイルランドで家を購入するための基本的な準備は次のとおりです。

現金または住宅ローンのいずれかであなたの財政を準備する
地元の不動産弁護士を任命する（法律協会を見てください）
測量士を任命する
検索のための予算を取っておきます（あなたが運送業者から見積もりを得るとき、彼らの料金は検索の費用を反映します）
印紙税の予算を確保します（通常は購入価格の1％ですが、その割合は物件の価格によって異なります）
証書の登録のための予算を取っておきます
保険費用の予算を確保します（該当する場合は住宅保険と住宅ローン保護保険）
あなたが購入することに興味があるかもしれない販売から除外される最終的な備品と付属品のための予算を取っておきます
改修のための予算を確保し、可能であれば、ビルダーから1つ以上の見積もりを取得します。

アイルランドで初めて購入する場合は、市民情報Webサイトに役立つ情報がたくさんあります。

この記事では、「弁護士」と「不動産弁護士」という用語は同じ意味で使用されています。2つの用語の違いは、2番目の用語は不動産取引を専門とする弁護士であるということです。

アイルランドの田舎の魅力

アイルランドの田舎の住宅価格はより手頃な価格です

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プロパティを見つける

ほとんどの不動産業者と競売人は、DaftまたはMyHomeで販売する物件をリストしています。競売人によってリストされたすべての物件が実際に公売にかけられるわけではありません—それらのいくつかは直接販売（私的条約販売）です。

家のリフォームは大きなプロジェクトです

いくつかの家は多くの仕事を必要とします

パオラバサネーゼ

安い家は大きな改修予算が必要かもしれません

パオラバサネーゼ

現金でアイルランドの家を買う

アイルランドの不動産市場は非常に競争が激しいことを考えると、現金購入者であれば成功の可能性が高くなります。販売可能な最も安い家で作られた市場の下端は、現金を購入できる投資家によって支配される傾向があります。あなたが限られた予算で初めて住宅購入者であるが、住宅ローンを取得する代わりに現金を購入できる場合、あなたはいくつかの良い取引を見つけることができます。ただし、投資家や他の購入者があなたよりも大きな予算で入札する準備をして、入札に成功した場合は、かなりの量の改修工事を行ってください。

一部の不動産業者は、不動産のオファーを受け入れる前に、利用可能な資金があることの証明を必要とします。銀行の明細書の電子コピーで十分ですが、最初に不動産業者に確認してください。

アイルランドで家を買う費用

アイルランドの不動産の印紙税は、100万ユーロまでの不動産の場合は1％、それを超える場合は2％です。印紙税は住宅用不動産に対する税金です。たとえば、100,000ユーロで不動産を購入する場合、印紙税として1,000ユーロを支払うことになります。

弁護士の費用は変動するので、異なる運送業者から少なくとも3つの見積もりを取得し、彼らが提供するサービスを比較するようにしてください。弁護士はあなたに家の価値を尋ね、タイトルを登録するための費用を見積もります（証書の登録または土地登記）。ケースごとにプロパティに応じて異なる計算が生成されますが、価格は約2,000〜3,000ユーロから始まると予想できます。

土地登記所は2011年以来の主要な登記所ですが、あなたの財産が証書登録所に登録されている場合は、土地登記所に変換するために手数料を支払う必要があります。これは、Property RegistrationAuthorityのWebサイトからのいくつかの例です。50,001ユーロから200,000ユーロの価値のある不動産の場合、土地登記所に所有権を登録するための料金は600ユーロです。200,001ユーロから400,000ユーロの価値のある物件の場合、料金は700ユーロです（ただし、数値が変わる可能性があるため、弁護士に確認してください）。あなたの弁護士が売り手から売買契約を受け取ったら、あなたはあなたの登録料がいくらになるかを知るでしょう。

アイルランドでは、不動産業者を通じて不動産のオファーを行う場合、予約料金を支払う必要があることに注意してください（金額はそれぞれの場合で異なり、通常は数千ユーロです）。

アイルランドで家を購入するプロセス

物件を閲覧し、不動産業者に申し出を行い、申し出が受理された後、予約手数料または予約デポジットを支払う必要があります。

今、あなたは可能な限り物事を把握し、毎週、理想的には週に数回、弁護士と連絡を取る必要があります。不動産弁護士は複数の購入を処理するので、物事がスムーズに進行し、問題があればすぐに処理されるようにすることがあなたの利益になります。

不動産仲介業者との将来の関係を示す重要な指標の1つは、最初の問い合わせへの対応の速さです。家のスピードを購入することが重要であるため、弁護士が非常に効率的で、物事をタイムリーに整理できる場合は、不必要な遅延を避けて、合理的な時間枠内で販売を終了する可能性があります。

売却に関連する検索の一部を開始できます。たとえば、地域の道路の拡幅など、将来的に公共事業が並んでいるかどうかを評価する計画検索などです。

土地登記所の検索など、その他の検索は終了日に行われます。

あなたが販売を完了する前に、弁護士事務所はBERまたは建物エネルギー評価証明書を受け取る必要があります。

アイルランドのタイムラインで家を買う

タイムラインは次のようになります。

オファーを受け付けました
予約デポジットの支払い
検索が始まります
弁護士が受け取った検索結果
プロパティの調査を整理します
あなたの弁護士は、タイトル標準テンプレートの要求に従って、プロパティに関するクエリ（たとえば、紛争）を提起します
あなたの弁護士は質問への回答を受け取ります
弁護士は契約書草案（譲渡証書）を作成し、それをベンダーの弁護士に送ります
契約書草案の文言が合意されると、弁護士はあなたに契約書に署名するために彼らの事務所に来るように頼むか、あなたが署名して返送するためにあなたに郵便で契約書を送るかもしれません
弁護士費用および印紙税を含む、弁護士への直接の残高の支払い
関連するすべての書類（BERを含む）が到着すると、ベンダーの弁護士は、不動産業者から収集する鍵を解放することに同意します。
証書は土地登記所に登録され、所有権の変更を通知します。

ケーススタディ：現金購入者としてアイルランドの家を購入する

私は、英国のロンドンでのアパートの売却代金から、住宅ローンなしでアイルランドの不動産を購入することができました（関連記事：英国の住宅販売プロセスを参照）。

予算が限られていたので、リフォームが必要な家しか見ることができませんでした。これらの物件は通常空いており、プロベートセール（遺言を残さずに誰かが死亡した場合）または差し押さえ（所有者が住宅ローンの支払いを満たせず、銀行が所有権を取得した場合）のいずれかです。しかし、アイルランドには他の理由で空いていて売りに出されていない家もたくさんあります。 2016年の国勢調査によると、アイルランドでは25万戸近くの家が空いています（出典：The Irish Times）。

一部の家は遺棄されているため、大規模な修理が必要か、完全に再建されています。投資家は市場価格を下回る価格でそれらをつかむ傾向があります。特にダブリンでは家賃が非常に高いため、投資家はこれらの物件を購入し、居住可能にし、賃貸しています。ただし、一部の投資家は、取得した物件を空のままにすることを好みます。空き物件は納税義務を負いません。

これらすべての要因は、アイルランド（ただしほとんどがダブリン）の住宅の供給が現在需要を満たしていないことを意味します。

視聴回数

主要国際空港があるダブリンから1.5時間以内にある、アイルランドのさまざまな地域にある約10の物件を見ました。

私は5回高値を付けられたため、ベンダーにオファーが受け入れられるまでに約2か月かかりました。他の現金購入者（主に投資家）が私よりも高いオファーをしたと言われ、特定の予算を超えることはできませんでした。

1ヶ月でアイルランドの家を買う

話を聞いた人は皆、申し出を受け入れてから一ヶ月以内に家を買うのは不可能だと言っていました。一般的に、購入プロセス全体を完了するには6〜8週間かかります。しかし、運は私の側にあり、同じ変数の組み合わせに遭遇することはないかもしれませんが、これらが私を成功した住宅購入に導いた要因でした。

現金購入者であること
視聴を開始する前に弁護士に指示する
毎週私の弁護士と連絡を取り合う
一時的な宿泊施設にいて、ベンダーにそれを考慮に入れるように要求する
試用期間中だったので家は空いていた
オファーは11月に行われ、その年の最終営業日はクリスマスの数日前でした。

通常、クリスマスまでに住宅販売が完了できない場合は、1月に延期されます。しかし、それ以上ではないにしても、さらに2〜3週間の一時的な宿泊費を支払う余裕はありませんでした。その上、私はロンドンの保管庫にいくつかの持ち物を持っていて、それらを保管施設に保管するためにお金を払っていました。したがって、買いに行った毎週は私に費用がかかり、それは家を買うための私の予算にも食い込んだ。

このような要因の組み合わせにより、切迫感が生まれ、1か月以内に販売を終了することができました。ただし、他の関係者が同情しないように準備してください。検索に予想以上に時間がかかる場合や、住宅購入プロセスに影響を与える可能性のある問題が発生する場合があります。

アイルランドで家を買う予定はありますか？以下にコメントしてください。