John Benson Via Flickr（CC BY 2.0）
現在、米国には現役支部と予備支部の間に2,278,895人の軍人がいます。これらの武装した男性と女性の多くは、軍の命令を受けたため、入隊中に少なくとも1回は住宅リース契約を終了する必要があります。米国軍人民事救済法は、軍人とその家族の権利を保護し、軍人がリースを終了できる状況と手順の概要を示しています。
私たちの軍隊の多くのメンバーは、彼らが注文を出したときにリースが壊れることを心配しています。彼らのリースに軍事条項がない場合、これはしばしば増幅されます。条項がリースに含まれているかどうかに関係なく、すべての軍人は、PCS、ETS、または展開命令のために賃貸住宅またはアパートを空ける権利があります。
軍事条項に基づく契約を終了するには、サービスメンバーは少なくとも30日間の書面による通知を行う必要があります。賃貸借契約は次回の賃貸料の支払期日から30日後に終了するため、通知の提出時期は非常に重要です。つまり、GIジョンが7月31日にアパートを退去することを希望し、7月1日に通知を提出すると、通知を行うための要件が満たされます。ただし、7月2日まで待つと、7月31日を退去日としてリストできなくなる可能性があります。彼は8月31日を指定 し、 実際に出発する日に関係なく、 その日を通して支払う 必要があります。
これが提起する懸念は、「通知を出すのに間に合うように注文が届かない場合はどうなるか」です。注文のタイミングは、通知を送信する時間枠ほど重要ではありません。退去前にETS、PCS、または展開の注文がレンタルオフィスに提供されている限り、通知を提出するときにそれらを手に持っていても違いはありません。
一部のサービスメンバーは、基地内の住宅の承認を得た場合にリースを終了できると考えていますが、他のサービスメンバーは、ある種の否定的な行動のために軍隊から出て行った場合に終了する可能性があると感じています。これは絶対に誤りです。 SCRAは、上記の理由で のみ サービスメンバーを終了させます。また、PCSが90マイル未満の距離にある場合、または展開が90日未満の場合、サービスメンバーを終了することはできません。さらに、サービスメンバーが結婚していない、または親ではない誰かと同居している場合、サービスメンバーのみが契約から外れることが許可されます。残りのリース所有者は、リース期間の残りの部分について引き続き責任を負います。
リースが適切に終了し、リースが壊れていると見なされないようにするために、サービスメンバーは次のことを行う必要があります。
1.前に概説したように彼らの通知を入れてください。
2.退去する日またはそれ以前に、ETS、PCS、または展開の注文を送信します。
3.実際に何日に出発するかに関係なく、退去する意思の通知に基づいて日付を支払います。
4.鍵を家またはアパートに返却します。そうしないと、家やアパートの所有物が返還されなかったことを意味します。レンタカー会社は、ユニットが放棄されたとマークするまで請求を続け、その時点であなたは家賃を支払っています。これは、彼らの退去を壊れたリースとして分類します。
軍隊は、連邦法の下で、前述の方法で保護されています。レンタカー会社は、リースにこの情報が含まれていないという理由だけで、軍事条項に基づいてサービスメンバーが解約する権利を否定することはできません。それはあなたが住んでいる州に関係なく法律です。軍事命令のための住宅リースの終了に関する詳細については、米国軍人民事救済法を参照してください。