トレーラーハウスは良い投資ですか？

あなたはトレーラーハウスに住んでいますか？

トレーラーハウスに住むかどうかを自問するときに最初に頭に浮かぶ考えは何ですか？答える前に、読んでください。確信が持てず、「ノー」とはっきりと結論に飛びつきたくない場合は、彼らが家として、または投資手段として実際にどのようなものであるかを理解できない可能性があります。

あなたの最良の情報源は、実際にそこに住んでいた誰かから始まります。しかし、何よりもまず、ビジネスに携わってきた人々にアドバイスを求めてください。

私は自分のトレーラーハウス許可サービスを運営しており、フロリダ州中北部のいくつかの異なるトレーラーハウス販売店のために、2000以上のプロジェクトを調整してきました。それはすべて、私が最初のトレーラーハウスを購入したのと同じ1998年に始まりました。

私が製造した住宅について学んだことを共有して、あなたの好奇心を養うことが私の意図です。以下にリストされているのは、製造された（モバイル）住宅が購入されるいくつかの理由とあなたが期待するかもしれないものです。

人々がモバイルホームを購入する6つの基本的な理由

• 手ごろな価格の生活
• 同じ敷地に住宅を建てる際の仮設住宅として
• 賃貸投資目的
• 彼らの財産に2番目の住居を持つ家族を収容するため
• 改修して利益のために転売する
• 古い既存のモバイルホームを新しいものと交換するには

2007年の夏、億万長者のウォーレンバフェットは、バークシャーハサウェイを通じて、7億5,000万ドルを投資して、米国のトレーラーハウスのトップメーカーであるクレイトンホームズを買収しました。今、このプレハブ住宅市場に興味を持っている人がいます。製造された住宅は、乾燥した条件下で精密に建てられており、悪天候や多くの遅延がありません。

手ごろな価格の生活

1998年、ナンシーと私は2ベッドルームのアパートに住んでいました。ある日、それらの「バイヤー誌」の1つを熟読しているときに、読んだ広告に出くわしました。 「月額399ドルで倍幅のあなた自身の家と財産を所有してください。」最初は、トレーラーハウスには絶対に住まないと思っていました。しかし、田舎の土地に住むことは私たちに魅力的でした。さらに、400ドルは私たちがアパートに支払っていた金額の約半分でした。

すぐに私たちは土地を探しに行き、どんな掘り出し物を手に入れることができるかを見ました。ほんの数日の検索の後、近くの郡で1エーカーの土地を9000ドルで購入しました。私たちは100ドルを下に置き、支払いは月に100ドルでした。当初は家に建てたサイトを建てようと思っていましたが、資金が出ませんでした。それから私はトレーラーハウスと土地のための雑誌のその広告を思い出しました。私たちはいくつかのトレーラーハウス販売店を訪問し、全体的な品質に感銘を受けました。それは確かに私たちのアパートよりもずっと良かったので、私たちは「フリートウッド」ダブルワイドモバイルホームを購入することにしました。

それは1700平方フィートのリビングエリアを備えた3ベッドルーム、2バスダブルワイドでした。私たちのセールスマンは、私たちの土地とトレーラーハウスを組み合わせて、土地-家-パッケージを作成しました。私たちの毎月の住宅ローンは30年間月額502ドルでした。

広がる余地は十分にありました。私が一番好きだったのは、平和で静かで星を見つめることでした。彼らはとても素晴らしかった。私たち自身の家を所有し、月に約300ドルを節約することは、単なるアイシングでした。私たちはそこに8年間住み、2007年にトレーラーハウスを売却し、4万ドルの利益を上げました。利益を得るための鍵は、家の維持に誇りを持つことです。多くの人がこれを怠っています。そのため、老朽化し​​た目障りな人がたくさんいます。

敷地建設中の仮設住宅として-建てられた家

たまに、自分の所有地に家を建てる将来の計画がある顧客に出くわしますが、当分の間、彼らはその過程で土地に住みたいと思っています。そのため、暫定的に彼らはトレーラーハウスを購入し、新しい家の建設が完了するまで土地に住んでいます。これにより、彼らは自分で家を建てるか、建築請負業者による建築プロセスを楽しむことができます。敷地内に建てられた家が完成すると、ゾーニング法で義務付けられている場合は、トレーラーハウスを売却するか、賃貸するか、親戚を収容します。多くの管轄区域では、物件に別荘を許可していません。そのため、トレーラーハウスをそのままにしておく場合は、郡が許可することを確認してください。

賃貸投資目的のため

多くの場合、私は不動産投資家のためのプロジェクトを調整するために呼ばれます。彼らの計画は、中古または取り戻したトレーラーハウス（レポ）を購入し、それをたくさん設置し、井戸、浄化槽、電力を追加して、販売または賃貸するために市場に出すことです。一般的に、彼らは最初にそれらを売ろうとします。しかし、それが失敗した場合、彼らのバックアップ計画はそれらを貸し出すことです。

すべてをつなぎ合わせて全体として販売することには、ある種の魔法があります。多くの場合、これらの投資家は、不動産が売却されると、初期投資を2倍、さらには3倍にします。

モバイルホーム

再販のために改修するには

一部の古いトレーラーハウスは無料で利用できます。あなたがしなければならないのはあなたがそれを輝かせることができる場所にそれらを輸送することです。古いトレーラーハウスを購入し、完全に修理して、利益のために転売する人はたくさんいます。それは大変な作業であり、いくつかの建設スキルが必要です。ただし、これを試す前に、多くの州で遵守しなければならないウィンドゾーンコードがあることに注意してください。これらの家の1つを改修することを検討する前に、お住まいの地域の風のゾーンが何であるかを確認してください。また、あなたはおそらくそれをあなたの財産に持ってくるために許可が必要です。

ほとんどのトレーラーハウスには、いわゆるウィンドゾーンプレートがあります。それは実際には8.5x 11インチの紙で、主寝室のクローゼットの中、またはキャビネットの内側に貼り付けられた台所の流しの下にあります。このプレートには、シリアル番号、メーカーとモデル、製造日、家を設置できるウィンドゾーンプレートなどの重要な情報が含まれています。時々、何年にもわたってこれらのプレートが塗りつぶされたり、キッチンキャビネットが交換されたりします。これがあなたのケースである場合に行う最善のことは、自動車および高速道路の安全部門に連絡することです。問題を解決するために何ができるかを尋ねます。現在、一部の郡では、ウィンドゾーンプレートがないことを気にしませんが、常に最初に確認してください。

既存のモバイルホームを新しいものと交換するには

私のビジネスの約50％は、いわゆる交換用モバイルホーム（再フック）を扱っています。ユーティリティはこの変更の一部になることができます。一部の古いまたは小さいトレーラーハウスには、定格150アンペアの電柱しかない場合があります。ただし、ほとんどの新しい家には200アンペアのサービスが装備されています。

200アンペアのサービスにアップグレードするよりも、古い電柱を完全に交換する方がはるかに優れています。ほとんどの電気技師は、スケジュールに合わせて10〜15本のポールを（事前に）構築します。あなたは本当にあなた自身の電柱に投資することによって節約することはありません。

トレーラーハウスは良い投資ですか？説明されたさまざまな理由のために…絶対に！