目次:
- 1.クリーン、クリーン、クリーン！
- 2.ペンキのしぶきは売り手の親友です
- 3.使用しない場合は、紛失してください
- 4.マイナーな修理はメジャーな報酬を意味します
- 5.第一印象はボリュームを話します
- 入札を始めましょう！
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1.クリーン、クリーン、クリーン！
私はこれを十分に強調することはできません。あなたが何かをする前に; 文字通り、家を上から下まで掃除します。天井から始めて、窓を含むすべてのものを床にぶつかるまでこすり、次にそこでもこすります。クモの巣、ほこりのうさぎ、指紋、またはその他の見苦しい残骸がないことを確認してください。
船外に聞こえるかもしれませんが、そうではありません。私は、ワシの目の潜在的な買い手があなたが逃した汚れの一点に焦点を合わせるであろうことをほぼ保証することができます。窓枠に死んだハエが残っていると、すぐに赤い旗が立てられます。時々、それは買い手の心の後ろにくっつく小さなものです。
若い家族に家を見せていたときに、家の隅々まで掃除することがいかに重要かを思い出させる事件が発生しました。その場所は、たまたま年配の紳士だった売り手が当時まだ占領していた。私は彼の不動産業者ではありませんでしたが、バイヤーの代表としてのみ行動していました。
物事は順調に進んでおり、夫婦は完全にガンホーでした。つまり、収納キャビネットを開けて、飼い主が処分しなかったネズミの毒の箱を見つけるまでです。まあ、言うまでもなく、彼らは十分な速さでその場を離れることができませんでした。
私が上場不動産業者と話したとき、彼女は所有者が何年も前に彼の仕事小屋に住んでいたネズミを取り除くために毒を使ったと私に言いました。彼は問題のある箱のことをすべて忘れていた。キャビネットや食器棚の内部など、購入者が検査するすべての領域を一掃することは常に報われます。あなたは後ろの隅に何が潜んでいるかを決して知りません。
あなたがあなたの家をリストする準備をしているとき、潜在的な買い手に見過ごされないエリアがないことを心に留めておくことが重要です、そして当然そうです。結局のところ、彼らは自分たちの生活の中で最大の投資の1つをしようとしています。物件が清潔で、売り上げを妨げるような見苦しいものがないことを保証するのは売り手次第です。
家を見せるためには徹底的な掃除が必要ですが、過酷な化学物質を最小限に抑えます。あなたのオープンハウスに現れた人々に、彼らが犯罪現場に迷い込んだと思わせたくありません。ほとんどの場所を掃除するには、酢と水で十分です。匂いは少し強いかもしれませんが、すぐに消えます。
ペットを飼っている場合は、頻繁に飼う場所に髪の毛（できるだけ）や臭いがないことを確認してください。また、特に犬の場合は、ショーの進行中に犬を家から連れ出すか、木枠に入れることをお勧めします。
肝心なのは、上、下、横、下のすべてを掃除することで、あなたの家を潜在的な買い手にアピールすることです。あなたはそれを後悔することはありません。
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2.ペンキのしぶきは売り手の親友です
部屋を整える非常にシンプルでありながら非常に効果的な方法の1つは、新しいペンキを塗ることです。ペンキの仕事よりもあなたがあなたのお金のためにより多くの価値を得る方法は多くありません。
他のものと同様に、何が販売を助け、何が潜在的にそれを沈めることができるかについて注意する必要があります。たとえば、物件を掲載する前に、売り手が居間と食堂の両方を塗装した家を一度見せました。鎧にねじれを生じさせたのは彼らの色の選択でした。
外から見ると、その場所は真っ白でした。私がクライアントを家に連れて行ったとき、彼らの集団の顎が床にぶつかった。居間は焦げたオレンジ色に塗られていた。ボーナスとして、出入り口を強調するために黒のトリムが追加されました。笑顔が一瞬で完全に拭き取られたとき、私はクライアントとの組み合わせがうまくいかなかったことを知っていました。
インテリアの残りの部分がもっと印象的であることをまだ望んで、私は彼らをダイニングエリアに導きました。繰り返しになりますが、配色には何かが望まれていました。ネオングリーンは、居心地の良い部屋の壁を表現するのに最適な方法です。その光景はほとんど目がくらんでいたと言っても過言ではありません。
言うまでもなく、私のクライアントはオフにされました。私は家の良い面を話そうとしましたが、彼らは絵の具を通り抜けることができませんでした。私はあなたが考えていることを知っています：彼らは家を購入して壁を好きな色に塗ることができることに気づいていませんでしたか？もちろん、彼らはそうしました。彼らはその場所の現在の状態を彼らの頭から十分に引き出すことができず、可能性を見ることができませんでした。
予算が限られていて、家を市場に出す前に家に1つのことしかできない場合は、これを選択してください。それはそれほど高価ではなく、ほとんどの人が自分でできることです。
色に関しては、中立性の側で誤りを犯します。目を圧倒することなく、その領域を補完する色相を選択してください。ベージュ、クリーム、ナツメグ、アーモンド、トープがすべて勝者です。ベッドルームやお風呂にスプラッシュカラーが必要な場合は、セージ、シーフォーム、非常に明るいオーシャンブルーをお試しください。これらはすべて、リラックス感と快適さを提供する魅力的な色合いです。
覚えておいてください：ペイントはあなたの友達です。賢く使ってください。
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3.使用しない場合は、紛失してください
掃除は売り家の準備の一部にすぎません。売り手はまた、一時的であっても、買い手にとって有益ではないものをすべて削除する必要があります。これは、必須ではないアイテムのカウンタートップを片付けることを意味します。それなしで暮らせるのなら、家が売れて新しい場所に落ち着くまで保管してください。
不動産業者に電話したり、自分で家のリストを作成したりする前に、初めて見たように家の中を歩きましょう。見知らぬ人の歯ブラシが流しにあるのを見たいですか、それともゴミ箱に使用済みティッシュがいっぱい入っているのを見たいですか？冷蔵庫に展示されている見知らぬ子供の絵に襲われたいですか？壁やテーブルトップに何十もの家族の肖像画が表示されていますか？正直に答えれば、おそらく上記のすべてに「いいえ」と答えるでしょう。
この流れに沿って、プロパティの魅力を増さない個人的なアイテムをすべて取り除きます。私はあなたがあなたの家族を愛し、世界にそれを知ってもらいたいことを知っています、しかし潜在的な買い手はあなたではなく家で彼らの愛する人を想像するのが好きです。
この点を説明するために、私は小型化の準備ができている完全に素敵な年配のカップルのための家をリストしていました。完成した地下室には、精霊の愛好家が望むすべてのものを備えた本格的なバーがありました。唯一の問題は、夫婦の孫が地域全体にステッカーを貼っていたことでした。可愛くて愛らしいですが、大人専用のエリアで家族以外の人が見たいとは思わなかったものでした。
家の女性にステッカーをはがすように言ったとき、彼女はそれを聞きませんでした。彼女の最愛の孫たちは彼らをそこに置き、そこにとどまりました。家を買った人はとにかく彼らを追い払うだろうと彼女に言う心がありませんでした。それは彼女が聞きたかったものではありませんでした。
その場所はやがて売れたが、家を見せられた何人かの人々はステッカーについてコメントし、前向きな方法ではなかった。彼らは大声で、なぜ彼らが取り除かれず、その地域が掃除されなかったのか疑問に思いました。いくつかの苦情の後、売り手はメッセージを受け取り、ステッカーは奇跡的に消えました。終わりよければ全てよし。
これは、あなたがまだ家に住んでいる間に、あなたにとって感傷的な価値のあるものすべてを取り除く必要があるということではありません。それは単に、特にショーやオープンハウスの間、それを最小限に抑える必要があることを意味します。そのような場合、当面は車のトランクに入れても、潜在的な買い手には見えない場所にすべての身の回り品を保管しておくのが理想的です。
上記に加えて、冷蔵庫の表面から磁石やその他の装飾を取り除きます。洗面台の周りを片付けます。家が展示されているときは、居住者の生活もそうであることに注意してください。世界に見られたくないものを置いたままにしないでください。
常識のようですが、上映する前に必ずトイレが水洗いされ、キラキラときれいになっていることを確認してください。不動産業者として、恥ずかしい見落としがないようにいつも早く家に着きましたが、絶対確実ではありませんでした。一部の売り手は、予期しないバスルームへの訪問など、無数の潜在的な問題につながるショーに出席することを主張しました。
その点で、買い手と不動産業者の両方への恩恵として、売り手がショーまたはオープンハウスの間に去るのが常に最善です。多くの人は、家に住んでいるので、物件の購入に興味のある人と知識を共有できると感じています。それは理にかなっていますが、売り手にとって有利になることはめったにありません。
家を除くすべてのテーマについて売り手が真に興味のある買い手を怖がらせたので、私は何度も無力に立ち向かいました。話題にとどまることができた人々は非常に感傷的だったので、買い手は家にいることさえ悪いと感じました。ある女性は、そのような出会いの後で、私たちがもっと長く滞在すると、飼い主が泣くのではないかと心配していると私に言いました。言うまでもなく、売却は行われませんでした。
これについては、あなたの目標は家の所有権を別の当事者に譲渡することであることに注意してください。彼らはあなたと同じようにそれを気に入るはずです。機会があれば。
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4.マイナーな修理はメジャーな報酬を意味します
あなたは水を流した後にハンドルを揺さぶる必要があるその漏れのある台所の蛇口やトイレに慣れているかもしれませんが、潜在的な買い手は初めてそれらにさらされるでしょう。私を信じてください、彼らはあなたがあなたの家の魅力の一部として受け入れるようになったささいなことを見落とさないでしょう。
上記のようないくつかの修理は非常に一般的であり、実施するのは難しくありません。私は特に便利ではありませんが、オンラインの日曜大工のビデオから少し助けを借りれば、マイナーな修正作業が私の手の届くところにあることがわかりました。
修理に取り組めない場合は、信頼できる便利屋に相談してください。単純な仕事に費やされた数ドルは、長期的には報われるでしょう。これは、暖房や空調の問題、パイプの問題などの大きなタスクには適用されないことに注意してください。それらは専門家による検査を必要とし、素人向けではありません。
同様に、壁、床、ドアのガッシュを修正できる人を探してみてください。私がリストするように頼まれたある家は、ほとんどすべての内部ドアに拳サイズの穴がありました。ドアを修理または交換する必要があると私が言ったとき、売り手は驚いた。寝室のドアのギザギザの穴が部外者にアピールしないことは彼らに夜明けしていませんでした。
私には別のクライアントがいて、ロックのいくつかはもう回したくないと説明してくれました。きしみ音を止めたり、ロックを外したりすることで有名な人気商品を鞄に入れて持ち歩いているので、その場でその問題に終止符を打ちました。
この話の教訓は、小さな仕事の世話をすることは、買い手が心配しなければならないことが1つ少ないということです。時々、完全にオフにする蛇口のような小さな詳細は、あなたの家をクライアントにとって望ましいものにするのに大いに役立つことがあります。
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5.第一印象はボリュームを話します
あなたの家の外側に注意を払うことは、内側の世話をすることと同じくらい重要です。潜在的な購入者が最初に目にするのは、物件の庭と外観です。それを数える。
理想的には、市場に出されている家は、ペンキのはがれ、シャッターの緩み、側溝のたるみなどがないことです。新しい塗装作業が常に可能であるとは限らないことを私は理解していますが、他の問題は簡単に修正できます。
あちこちの小さな修理に加えて、手入れの行き届いた芝生は必見です。ショーやオープンハウスの1日ほど前に草を刈るのを忘れないでください。雑草も抑えてください。家の周りに生け垣がある場合は、きちんと整えておいてください。
それがあなたの予算の範囲内であるならば、正面玄関のどちらかの側に座るためにいくつかの魅力的な鉢植えの植物に投資してください。それらが顕花植物であるならば、なおさらです。玄関に飾られた上品な花輪も、潜在的な買い手にあなたの家を紹介する良い方法です。ウェルカムマットは、家の縁石の魅力を高めることができる安価なタッチです。
少なくとも、あなたの財産に侵入した可能性のあるゴミを拾うようにしてください。スティックやその他の破片も取り除く必要があります。散歩を一掃し、亀裂の内側や端の周りに生える雑草がないようにします。
同じことが私道にも当てはまります。油汚れが目立つ場合は、脱脂剤とスクラブブラシで取り除いてみてください。その後、猫のトイレをそのエリアに振りかけることができます。残りの油を吸収できるように、ごみをその場に数分間置いてから、混乱を一掃します。すべてが計画通りに進んだ場合、汚れは厄介な記憶に過ぎないはずです。
ここで最も重要なことは、芝生を刈り取り、雑草の上にとどまり、可能であれば目障りなものを修正することです。彼らが家に引っ張ったときにあなたが買い手を失った場合; あなたはそれらを取り戻すことは決してないだろう。
入札を始めましょう！
これらのヒントがお役に立てば幸いです。家の売却には多くのことが費やされますが、慎重な計画と少しの作業があれば、比較的苦痛のないプロセスになる可能性があります。
だから、きれいにして整頓してください。ペイント; できることを修正します。その芝生をマニキュアし、買い手があなたの家をその栄光の中で見られるようにします。少し運が良ければ、すぐにもっと大きくて良いものに移ることができます。