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あなたが不動産を借りるときはいつでも、あなたはその不動産を所有していないので警戒する必要があります。警戒するということは、物件に損害が発生しないようにすることを意味しますが、テナントとしての法的権利についても警戒する必要があることを意味します。ここに家を借りるためのいくつかのヒントがあります。
1.お住まいの地域の家主-テナントの法律を理解します。家主とテナントの法律を調べて、テナントとしてのあなたの権利と責任を確実に理解することが重要です。
2.プロパティを検査します。給水システム、エアコン、ドアや窓のロック、配管（トイレが水洗されていることを確認してください）などを検査する必要があります。家のメンテナンスと家が最後にメンテナンスされたのはいつかを不動産業者または家主に必ず確認してください。冬の間、配管の問題や暖房の問題がある家を借りたくありません。
3.リースを注意深く読んでください。あなたのリースは、家主の所有物を使用するためのあなたと家主の間の法的な契約です。リースには、家主-テナント法で法的に義務付けられていない追加の条項が含まれている場合がありますが、リースが両当事者によって署名されている場合、条項は法的拘束力があります。あなたのリースがあなたにとって不公平であるかもしれないと心配しているなら（例えば、家主が毎週財産検査を受けることを要求する）、あなたは法律顧問を求め、家主とテナントの関係を専門とする弁護士を雇うことができます。
4.プロパティを再度検査します。賃貸借が確定し、家主と入居者の双方が合意したら、再度物件の閲覧を依頼することができます。宿泊施設にいるときは、写真を撮り、目にしたあらゆる形の損傷を記録してください。壁に取り付けられたテレビ画面が原因で壁に小さな穴が開いている場合は、写真を撮り、家主に書面で知らせてください。家主は、引っ越す前に損傷を修復する場合としない場合があります。ただし、家に引っ越す前に家主に通知することが重要です。そうしないと、家主が損傷を非難し、預金からお金を受け取って修理する場合があります。
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5.家賃を時間通りに支払います。新しい家に引っ越したら、家賃を時間通りに支払う必要があります。家賃は、現金、小切手、または電子送金で支払うことができます。お金を追跡するための紙の証跡が ない ため、現金で支払うこと は お勧めし ません 。現金で支払うことにした場合は、日付と現金の目的を記載した領収書を必ず要求してください。
6.家主に支払いが済んでいることを確認します。家主に小切手を郵送するときは、家主が小切手を預けるようにしてください。家主が小切手を預けたり現金化したりしていない場合は、家主に家賃の小切手を郵送したことを知らせてください。メールやテキストメッセージなど、家主に書面で通知することをお勧めします。家主が家賃を時間通りに支払わなかったと非難してほしくない。
7.あなたとあなたの家主との良好な関係を確立します。これは、家主と親友になる必要があるという意味ではありません。しかし、家主があなたを完全に憎むことを望まないでしょう。不満を持っている家主は、リース期間中は対処が難しい場合があります。家主に親切で敬意を払ってください。さらに一歩進んだい場合は、休暇中にグリーティングカードを送ることができます。幸せな家主は、緊急修理に迅速に対応することができます。家主の不動産管理者とのみ連絡を取る場合は、その不動産管理者との良好な関係を確立してください。
8. あなたと家主の間のすべてのコミュニケーションを文書化します。電子メールとテキストメッセージは、通信を文書化するための良い方法です。家主との関係が良好な場合でも、醜い事態に備えて身を守るために必要な措置を常に講じる必要があります。 （そして物事はすぐに醜くなる可能性があります。）口頭での約束は法廷で証明するのは難しいです。
9.あなたの隣人を知るようになる。これは重要なヒントのようには思えないかもしれませんが、あなたの隣人は貴重な情報源になることができます。あなたの隣人はおそらくその地域をよく知っていて、あなたに良い歯科医、自動車ボディショップ、または地元のレストランを勧めることができます。また、あなたの隣人はあなたの家主と家の以前のテナントを知っているかもしれません。特に家主が常に物件の修理に失敗している場合は、家主の入居者との歴史について知ることが重要かもしれません。
10.物件の修理が必要な場合は、家主に連絡してください。テナントとして、家の修理が必要な場合は家主に知らせるのはあなたの責任です。家主への連絡に失敗し、時間の経過とともに被害が悪化した場合、家主への通知を怠ったため、損害の一部を負担する可能性があります。
11.家主の承認なしに、ペットを宿泊施設に忍び込ませないでください。犬や猫の養子縁組を計画している場合は、家主に許可を求める必要があります。多くの家主は、動物が自分の所有物に住むことを許可していません。動物は家に多くの損害を与える可能性があります。安全のため、金魚を購入する予定がある場合は、家主に許可を求めてください。
12.家主に検査の実施を許可しますが、家主に嫌がらせをさせないでください。家主は、テナントに適切に通知されている限り、物件を検査することができます。ただし、これらの検査は妥当な時間と頻度で行う必要があります。家主が数日おきに「検査」のためにあなたの家を訪れると、嫌がらせと見なされる可能性があります。
13.家主に問題がある場合は、家主を処理する弁護士を雇ってください。多くの不満を持った家主は、家主が究極の力を持っていると主張することによって、無知なテナントを「いじめ」ようとします。ただし、テナントに は 家主が侵害できない権利があります。弁護士は高額ですが、弁護士はあなたの権利を保護し、家主があなたを利用しないようにすることができます。お金が問題になる場合は、あなたを助けることができるテナント保護組織があります。
14.出発する前に宿泊施設の写真を撮ります。部屋、電化製品、裏庭などの写真を撮ります。引っ越す前に、物件の状態を視覚的に記録することが重要です。ほとんどの家主はこれを行うのに十分な意地悪ではありませんが、一部の家主は故意に家に損害を与え、以前のテナントが損害を与えたと非難します。
15.良いメモを残してみてください。今後も賃貸を続ける場合は、家主候補が前の家主に連絡することをお勧めします。あなたの古い家主があなたについて悪いことを言ったので、あなたは良い賃貸物件を失いたくありません。
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