フロリダのコンドミニアムを購入する前に知っておくべきこと

フロリダでコンドミニアムを購入する予定がある場合は、知っておく必要のある重要なことがいくつかあります。

これらの問題のいずれかがあなたの生活の質と生活費に深刻な影響を与える可能性があります。

したがって、購入する前に多くの調査を行うことが重要です。そうしないと、動揺して経済的に損害を与える問題に遭遇する可能性があります。

私は過去26年間フロリダのコンドミニアムに住んでいたので、これを知っています！

この記事で説明する問題の多くは他の州のコンドミニアムにも当てはまるので、どこで購入する場合でも、必ず宿題をしてください。

フロリダでコンドミニアムを購入する前に知っておくべき重要なこと。

誇大広告を購入しないでください

フロリダでコンドミニアムを購入することを計画している場合は、再考することをお勧めします。

州には150万のユニットがあり、その多くは、問題の泥沼で黄金時代を生きていることに気付いただけで、楽園を購入していると思っていた人々の生活を地獄にしています。

このため、購入する前に事実を知ることが重要です。

誇大宣伝は、コンドミニアムがあなたに外部のメンテナンスの雑用からあなたを解放すると同時に社会活動を一緒に楽しむ志を同じくする人々のコミュニティを提供する手頃な生活様式をあなたに提供するということです。

現実には、コンドミニアムコミュニティへの購入は

厳選された、時にはばかげた愚かなルールに責任を負わせる強制力のある契約に署名し、
主要なメンテナンスと財務上の決定を、財産管理や財務のバックグラウンドやトレーニングをまったく持たない、一般的に教育を受けておらず、熟練していない、無能な隣人の委員会に引き渡します。
人々と密集して生活し、その中には大いに嫌いになる人もいます。
あなたがお金を払う必要があるとは思わないものにお金を使うことを余儀なくされています。

最後に、これまでコンドミニアムに住んだことがない場合、このライフスタイルに適応するのは難しいかもしれないことを理解する必要があります。

法的影響

コンドミニアムに引っ越す人の多くは、そうすることの法的および社会的影響に気づいていません。

彼らは共同生活の概念を理解していません（あるいは理解したいとさえ思っていません）。

彼らは、芝生を刈ったり、建物を塗装したり、プールを掃除したり、一般的な安全性を心配したりする必要がなくなったことに満足してコンドミニアムに入ります。しかし、新婚旅行は、自分で屋根を手に入れていなくても、他の人の新しい屋根を購入する分を支払う必要があることに気づいたらすぐに終了します。

さらに、マンションの所有物で誰かが怪我をした場合、すべての居住者が同じように損害賠償責任を負い、その費用が数十万ドルに達する可能性があることを彼らは認識していません！

あなたがコンドミニアムを買うとき、あなたはあなたが従わなければならない法的合意をしているのです。

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ルール

特に人々が自分の財産を所有していると感じるとき、何をすべきかを言われることを嫌うのは人間の本性です。

しかし、コンドミニアムコミュニティがうまく機能するためには、そこに住むすべての人が規則を順守する必要があります。実際、人々は通常、ユニットの購入を許可される前に、規則を守るための契約に署名する必要があります。

問題は、多くの住民が協定に署名し、好きなことをすることです。

彼らはペットを飼わないことに同意し、芝生に駐車しないことに同意しますが、彼らは猫や犬を彼らのコンドミニアムに忍び込み、彼らが想定されていない場所に駐車します。これらのことは他の居住者を苛立たせ、関係を台無しにする厳しい感情を引き起こします。

人々が規則を無視すると、住民は理事会に不平を言いますが、違反は費用がかかり、執行するのが困難です。

極端な場合、ルール違反者には罰金が科せられますが、2週間前に通知された後、「罰金委員会」および仲裁人と会って罰金が正当化されるかどうかを判断する必要があります。ただし、次の理由により、手配が困難です。

仲裁人は弁護士でなければなりません。弁護士は、会議を実施するためにコミュニティに多額の時間額を請求し、
隣人に罰金を科すことをいとわない居住者を見つけることはほとんど不可能です。

したがって、結果は法律に書かれていますが、事実上役に立たないのです。その結果、イライラした住民は違反者に我慢するか、引っ越します。所有者はしばしば、彼らが自分自身を解放する余裕がない、費用がかかり、動揺する状況で立ち往生しています！

マンションボード

ほとんどの人が気付いていないのは、フロリダのコンドミニアムは非営利法人であるということです。

ほとんどの企業は、事務処理を担当するスタッフが待機している、教育を受け、訓練を受けたビジネスマンによって運営されています。

一方、コンドミニアムはボランティアによって運営されることが期待されています。これらの人々はしばしば55歳以上（時にはそれ以上）であり、高度な薬用または精神障害がある可能性があり、州法およびコンドミニアム文書で法律用語を扱うのに十分な英語を理解していない可能性があります。

これらの同じ人々は、あなたがどのように生きるか、そしてそうするためにあなたがいくら払わなければならないかを決定します。

ほとんどの取締役会メンバーは、企業を適切に運営する方法について何も知りません。

管理会社

コミュニティの事業を監督する専門の管理会社があると言われているので、新しい居住者は安心しています。

マネージャーは、事務処理を処理し、必要に応じてガイダンスを提供し、協会と会社の弁護士との間の連絡役を務めるために取締役会に雇用されています。

残念ながら、管理会社はその従業員と同じくらい良いだけです。彼らが怠惰な、不適切な資金であるか、間違ったアドバイスを与える場合、彼らはコミュニティの財政に大混乱をもたらす可能性があります。

よく知られ、高く評価されているフロリダのコンドミニアムの弁護士を引用すると、管理会社は「（ほとんどコミカルなレーベルを言い訳に）「職業」に変身しました。引っ越し業界やロボコーラーよりも評判が高い（例外はあるが、その間にはほとんどない）。」

これらの問題にもかかわらず、法律により、マンションコミュニティは管理会社を雇用し、そうするために多額の支払いをすることが法的に義務付けられています。

さらに、訴訟を起こす以外に、不適切または腐敗した管理会社から身を守るために住民ができることはほとんどありません。（私が上で引用した弁護士は1時間あたり1250ドルを稼ぎます）。

財務

マンションに引っ越すと、コミュニティ内の他のすべての所有者と経済的につながります。

みなさんは、基本的な資産の維持のために取っておかれる金額である準備金に入る月額料金を支払います。毎年、多くのコミュニティが全額または一部の資金提供に投票しています。

完全な資金提供にははるかに多くの費用がかかるため、ほとんどのコミュニティは部分的な資金提供に投票します。その場合、所有者は支払う金額が少なくなりますが、もちろん、準備金に入るお金は少なくなります。

コミュニティが比較的新しい場合、これは通常問題なく機能します。それが古い場合、取締役会は準備金よりも多くのお金を必要とする可能性があります。

超過分を支払うために、取締役会はお金を借りるか、各ユニットの所有者に査定と呼ばれる料金を請求することができます。取締役会は通常、借りるよりも費用がかからないため、評価することを選択します。

コンドミニアムの査定は非常に高額になる可能性があります。

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大きな評価がコミュニティを破壊する方法

評価が高すぎると、それらを支払う余裕がない所有者が常にいます。

これが起こったとき、彼らが途方に暮れてそうしなければならないとしても、いくつかは売ることができます、しかし他のものは結局彼らの家を失います。

コミュニティは、避けられない差し押さえを処理するために弁護士を雇いますが、彼らの料金は残りの所有者の財政的負担を大幅に増加させます。さらに、彼らはまた、家を失った人々によって通常支払われるであろう金銭を支払わなければなりません。

これらの追加費用は、2回目の差し押さえを引き起こす可能性があり、その後、居住者の費用がさらに増加する可能性があります。

この状況が十分長く続くと、コミュニティ全体が終了し、誰もが家かかなりのお金を失います。

これらのことはどのコンドミニアムコミュニティでも起こり得、特にフロリダのような一時的な地域では、コンドミニアムの購入を非常に危険なものにする問題です。

フロリダの法律はコンドミニアムの購入を危険にさらします

近年、フロリダ州は、開発者が1ドルのペニーでコンドミニアムの資産を引き継ぐことを許可する法律を可決しました。

添付のビデオは、起こっていることの種類の優れた説明を提供しますが、結論としては、州が金融の敷物を下から引き出したという理由だけで、これらの法律は所有者に数十万ドルの損失を強いています。

多くは、家に貯金を投資し、引っ越しを余儀なくされたときに支払われる金額よりもはるかに多くの借金を抱えている高齢者です。

これは彼らの多くを破産させるだけでなく、彼らをホームレスにするでしょう。

これは、フロリダのコンドミニアム所有者に実際の経済的損害をもたらす州が可決した法律の1つにすぎないためですが、同様に有害な法律もあります。

捜査官に頼らないでください

州には150万のコンドミニアムがありますが、やってくる多くの苦情を処理するのは53人の調査員だけです。

これらの調査員のほとんどは無能であることが証明されており、最も単純な問題でも住民を支援するために使用できる詳細なトレーニングを受けている人はほとんどいません。

彼らは、苦情を受け入れ、取締役会からの反論を受け入れ、誰が正しいかを決定する以外に何もする権限がまったくないことを最初にあなたに告げるでしょう。

あなたが正しければ、彼らは取締役会に警告の手紙を送ります。取締役会が正しければ、苦情のために取締役会が負担した法定費用の支払いを余儀なくされる可能性があります。

それは取締役会を支持し、住民に欲求不満、動揺、心配を残す偏った状況です。

購入する前に慎重に検討してください

次回、労働者が芝生を刈り、花壇を手入れするのを見ながら、ビールを飲み、フロリダの太陽を浴びることを考え始めるときは、フロリダのやり方のために、ここでコンドミニアムを購入すると強制される可能性があることを考慮してください。あなたは将来破産します。

少なくとも、それはあなたの人生を悲惨にするかもしれません。

これらの理由から、決定を下す前に十分な調査を行うことをお勧めします。

質問と回答

質問：フロリダでは固定資産税はどのように機能しますか？

回答：あなたがコンドミニアムに住んでいるとき、あなたは共有財産のパーセンテージシェアと乾式壁からのすべてを所有しています。したがって、あなたは土地と建物に基づいて税金を支払いますが、ユニットの内部には課税しません。

質問：コンドミニアムを購入するにはエージェントが必要ですか？

回答：いいえ。ただし、1つ用意することをお勧めします。マンションは家と同じように不動産であり、世話をしないと後で問題が発生する可能性があるため、エージェントがお手伝いできる問題がたくさんあります。

質問：あなたがそれを所有している場合、なぜ協会費と特別査定料はより大きなコンドミニアムユニットの方が高くつくのですか？

回答：金額は平方フィートに基づいています。したがって、より大きなユニットを所有している場合は、より多く支払うことになり、その逆も同様です。あなたはあなたの文書でパーセンテージを見つけることができます。

質問：フロリダのコンドミニアムを借りることはできますか？

回答：それはあなたの文書が何を許可するかによります。多くの場合、可能ですが、常にそうとは限りません。そのため、購入する前にドキュメントを注意深く読む必要があります。