あなたがあなたの家を放棄してそれを差し押さえさせたらどうなりますか

あなたの家を予見したり、放棄したりすることは、人生で困難な時期になる可能性があります。この難しい決断をする必要がある場合は、次のようにします。

アンドリュー・ブキャナン

あなたがあなたの家を捨ててそれを差し押さえさせたらどうなりますか？

あなたが差し押さえに直面しているとき、それはただあきらめて家から離れて歩きたくなるかもしれません。あなたの住宅ローンを放棄する前に、あなたはあなたの家を差し押さえさせることの可能な結果を​​考慮する必要があります。家を捨てることが最善の選択肢のように思えることもありますが、家を差し控えることは、多くの場合、良いことよりも害を及ぼします。

あなたの家を失い、おそらく住む場所がないことに加えて、あなたの家が差し押さえられることを許可することはあなたの信用格付けに劇的に影響を及ぼし、あなたが将来新しいローンの資格を得るのをより難しくします。あなたがあなたの家を差し押さえに入れる決定をする前にあなたが知っておくべき差し押さえの税の結果もあります。

それで、あなたがあなたの家を捨てて、それを差し押さえさせたらどうなりますか？この記事は、あなたの家が差し押さえられた場合の結果がどうなるかを理解するのに役立ちます。それはまたあなたに何を期待するかについての考えをあなたに与えて、彼らの家を救って差し押さえを避けようとする人々のためにいくつかのオプションを提供します。

あなたの信用格付けに対する差し押さえの影響

あなたは差し押さえであなたの信用に何が起こるのか疑問に思うかもしれません。あなたはおそらく差し押さえがあなたのクレジットスコアを傷つけることを知っています。それがあなたのスコアにどの程度影響するかはさまざまですが、支払いが遅れるとクレジットレポートに表示されることに注意してください。また、あなたの家が差し押さえを通過したとき、法的措置をカバーするあなたの信用報告書のセクションにエントリが作成されます。

他の債務がほとんどない場合、差し押さえはクレジットスコアにさらに影響を与える傾向があります。あなたがすべて最新のクレジットカードと車の支払いを持っているならば、これはあなたの信用格付けに対する差し押さえの影響を緩衝するのを助けることができます。ただし、信用報告書に他の項目がほとんどない場合、またはそれらの請求書も遅れている場合は、通常、効果ははるかに大きくなります。

差し押さえと延滞の記録は最大7年間あなたの信用報告書に残ることができますが、それはあなたが7年間ローンを得ることができないという意味ではありません。あなたの財政状況が改善したらすぐに、あなたはあなたが持っているすべての請求書を時間通りに支払う努力を始めるべきです。多くの人々は、これを行ってからわずか2年後に、新しいローンの資格を得ることができることに気づきます。

抵当流れを経た後、あなたが家を買うために次にお金を借りるとき、あなたは多額の頭金を必要とするでしょう。あなたの金利も高くなる可能性があります。ファニーメイやフレディマックなどの政府プログラムは、過去2年以内に住宅が差し押さえられた人々には利用できないことに留意してください。

あなたの差し押さえがあなたがあなたの支払いをすることができないことを妨げた怪我または他の予期しない状況によって引き起こされなかったならば、おそらくあなたは対処されるべき債務管理の問題を抱えています。Freedom Debt Managementのような会社は、クレジットカードの債務をなくし、最終的にはクレジットを再構築して、将来債務に問題が発生する可能性を低くするのに役立ちます。

不足金判決

よく聞かれる質問の1つは、「私の家が差し押さえられた場合、彼らは私に支払いをさせることができますか？」です。多くの州では、答えはイエスです。これは、以前よりもはるかに頻繁に発生しています。その理由は、不動産価格が下落したため、あなたの家がローンの金額よりも安く売られる可能性がはるかに高いからです。あなたの州が不足金判決を許可している場合、貸し手はあなたがあなたの住宅ローンに支払うべき金額と差し押さえオークションで家が売った価格との差額についてあなたの後に来ることができます。

差し押さえの税の結果

多くの人が気付いていないことの1つは、差し押さえに伴う税金のペナルティがしばしばあるということです。何が起こるかというと、家が借りている金額よりも少ない金額で売られた場合、残りのローン残高は「許された」と見なされます。

IRSはこれを収入と見なします。なぜなら、それはあなたが支払わなければならなかったであろうものであるが、そこから抜け出しているからです。その結果、あなたはあなたが借りている金額と家が売られた金額の差額に課税されるかもしれません。

あなたがあなたの家を差し押さえることを許可する前に、起こり得る税の結果について会計士または税務弁護士に相談することは良い考えです。

その他の不動産および不動産

差し押さえに直面するときに人々がしばしば心配することの1つは、貸し手が彼らが所有する他の資産や不動産も同様に取得できるかどうかです。不動産ローンは融資を受けている不​​動産によって担保されているため、通常、その不動産は貸し手が取ることができるすべてです。ただし、ローンの申し込み時に追加の担保として別の不動産を具体的に記載した場合は、その不動産も取得できます。

あなたの貸し手があなたの家を差し押さえるとき、あなたの私物は差し押さえに含まれません。貸し手は、家に恒久的に取り付けられていない財産については何の主張もしません。

差し押さえを回避するためのオプション

家から離れる代わりに、何かを解決するために支払いに問題が生じ始めたらすぐに貸し手に連絡することをお勧めします。多くの貸し手は、短期的な財政難を経験している住宅所有者を支援するために利用可能なプログラムを持っています。あなたの貸し手と協力することによって、あなたはあなたの家の差し押さえを止めることができるかもしれません。

差し押さえの代わりに証書

あなたがあなたの家を維持する方法を考え出すことができないように思われるならば、いくつかの貸し手は「差し押さえの代わりの証書」または「鍵のための現金」を提供します。あなたがあなたの貸し手にあなたにすぐに引っ越して家を良い状態で去るためにあなたにお金を払わせることができれば、それはあなたが新しい家に引っ越す費用を支払うのを助けるかもしれません。ただし、差し押さえの代わりの証書は通常、実際の差し押さえとほぼ同じ影響を信用格付けに及ぼします。

空売り

あなたの家を放棄することへの1つの代替案は空売りです。残念ながら、それを行うには銀行の協力が必要です。あなたが空売りであなたの家を売るとき、銀行は家が売っている金額を住宅ローンの全額支払いとして受け入れることに同意します。一部の銀行は空売りをまったく行わないでしょう、そしてそうする銀行はあなたにたくさんのフープを飛び越えて、そして販売が承認されるためにたくさんの書類に記入するようにさせます。その結果、空売りはまれです。しかし、あなたがそれを行うことができれば、あなたの家を差し押さえに入れるよりも空売りの方が良いです。

ローンの変更

ローンの変更は、ローンの条件を変更するあなたと銀行の間の合意です。銀行に空売りと同じくらいローン変更契約を結ぶよう説得するのは、おそらくもっと難しいでしょう。このオプションを追求する場合は、経験豊富な弁護士またはローン変更会社にプロセスを支援してもらうことをお勧めします。

あなたの家を差し押さえる方法

家を差し押さえる方法を探している人がたくさんいるので、少し時間を取ってその質問に答えます。明らかに、住宅ローンを支払わないと、あなたの家は最終的に差し押さえられますが、あなたがあなたの家を差し押さえる方法についての情報を探しているなら、あなたが本当に求めているのはあなたが銀行にあなたがいることを伝えるべきかどうかですあなたの家を差し押さえに入れさせます。

その質問への答えは、それは完全にあなた次第であるということです。あなたはあなたがもはや支払いを支払うことができないことをあなたの住宅ローン会社に伝えることができます、あるいはあなたはただそれを支払うのをやめることができます。貸し手に通知する場合、差し押さえプロセスが開始しない場合よりも早く開始することが期待できるため、貸し手に通知することはあなたの最善の利益にはならない可能性があります。あなたが家を差し押さえて、あなたが敷地を空ける必要がある前に引っ越すために別の家を見つけることができないとき、何が起こりますか？引っ越すには時間とお金の両方が必要です。あなたが家賃と引越し費用のためにお金を節約している間あなたが差し押さえを遅らせようとするとあなたはあなたがより良くなると思うかもしれません。

差し押さえで何が起こりますか？

では、差し押さえるとどうなりますか？それは良い質問です。まず、支払いが滞り始めると、支払いが遅れているという通知が届きます。また、貸し手からコレクションの呼び出しを取得し始めることができます。住宅ローン会社は、差し押さえプロセスを開始する前に2〜3か月間延滞通知を送信し続ける場合があります。または、住宅ローンに遅れるとすぐに差し押さえを開始する場合があります。

デフォルトの通知

差し押さえのプロセスは州ごとに異なりますが、銀行が差し押さえ手続きを開始する前に、すべての州で何らかの通知が必要です。これは、住んでいる場所に応じて、「デフォルトの通知」、「加速する通知」、または「要求書」と呼ばれることがあります。ほとんどの地域では、貸し手があなたの家を差し押さえるためにさらなる行動を取ることができる前に、あなたはあなたの住宅ローンに追いつくために約30日があります。

差し押さえ販売の通知

あなたが通知を送られ、待機期間が満了した後、貸し手は差し押さえオークションであなたの家を売る日付を設定することができます。彼らは、郵便または自宅に掲示することによって差し押さえオークションの日付を通知することができますが、ほとんどの場所では、地元の新聞に公告を発行することによって行われます。通知が公開または配信されると、支払いを最新にすることで家を救うことはできなくなります。差し押さえを停止するには、ローンの全額を支払う必要があります。

差し押さえオークション

差し押さえオークションでは、入札者は家に入札する機会が与えられます。高い入札額が未払い額以上の場合、高い入札者は、償還期間があれば、その後に家を所有します。そうでなければ、銀行は家の所有権を取得することになります。

償還期間

多くの州では、差し押さえプロセスに「償還期間」と呼ばれるものがあります。これがどのように機能するかは州ごとに異なるため、州の差し押さえ法をチェックして、償還期間があるかどうか、ある場合はその期間を確認する必要があります。

償還期間がある場合は、オークションで住宅が売却されてから一定の期間があり、その間に住宅の未払い残高を考え出し、住宅を償還することができます。償還期間は多くの場合6〜12か月です。

これにより、住宅所有者は、ローン残高を返済するために住宅の購入者を探す機会が得られます。購入者が見つからない場合でも、償還期間中は家に滞在する権利があります。この間、あなたは基本的に家賃なしで住んでいます。この時間を使ってお金を節約し、別の家やアパートを借りることをお勧めします。

差し押さえ後に何が起こりますか？

あなたが家を差し押さえたときに何が起こるかを知ったので、あなたは家の差し押さえの後に何が起こるのか疑問に思うかもしれません。償還期間が終了すると（お住まいの州にある場合）、銀行が住宅の所有権を引き継ぎます。これは、銀行のREO、つまり不動産所有の在庫の一部になります。

銀行が所有する家は通常、他の家と同じように不動産業者にリストされます。抵当流れの家は、抵当流れの過程の間および後にしばしば無視されるので、通常、他の家よりも安く売れます。その結果、彼らは通常、市場に出るまでに何らかのTLCを必要としており、同じ近所の他の家ほど高い価格をもたらさない。