テナントの権利101：ニューヨークでの居住性の保証

ニューヨークのテナントの権利には注意が必要です。詳細については、以下をお読みください。

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免責事項：

以下の情報はニューヨーク州に適用され、法律上の助言として解釈されるべきではなく、テナントが特定の資産に対する借地権に関して法律の問題として所有する権利についての認識を高めるための手段として解釈されるべきです。家主に問題がある場合は、あなたの権利が適切に裁定されていることを確認するために有能な弁護士を探すことをお勧めします。この記事の発行者とその寄稿者は責任を放棄します

居住性の保証

住宅用不動産のすべてのリースには、「居住性の保証」と呼ばれるものが含まれています。

居住性の保証が意味するもの

1. 敷地が人間の居住に適していること。
2. 施設の状態が、当事者によって合理的に意図された用途と一致していること。そして
3. 入居者は、彼らの生命、健康、または安全を危険にさらしたり、有害な条件にさらされていないこと。

家主が居住性の保証に違反した場合はどうなりますか？

家主が居住性の保証に違反した場合、テナントは家主に家賃を支払う必要はありません。「家賃を支払う義務は、家主が住みやすい状態で建物を十分に維持することにかかっています」（Park West Management Corp.v。Mitchell、47 NY2d316）。

さらに、あなたが家賃を借りているために家主があなたを法廷に連れて行く場合、裁判官は居住性の保証の違反があったと判断した場合、定期的に延滞金の削減をテナントに与えます。

また、家主は、テナントが権利を行使しようとするのを脅かすために、リースに強制力のない条項を追加することがよくありますが、リースに署名した場合でも、法律によってこれらの強制力のない条項に従うことが常に義務付けられているわけではありません。

最後に、法律はリースにおけるこの保証の放棄を許可していません。あなたの家主がそうしようとすると、公共政策に反するような強制力のないそのような権利放棄。

居住性の保証が破られたかどうかの判断

家主が居住性の保証に違反したかどうかを判断するには、次の質問を自問する必要があります。

（操作言語：「本質的な機能の剥奪」。言い換えれば、空間の現状は、本来の目的に使用することを妨げているのでしょうか？）

以下は、ニューヨーク州の居住性保証の違反と見なされています。

ニューヨーク州における居住性の保証の違反

• 入居者のアパートで空中浮遊する可能性のあるアスベスト。
• エレベーターサービスの減少または欠如。
• 危険な状態を作り出す壊れた床タイル。
• 昆虫や害虫の蔓延につながるゴミの実質的な蓄積。
• 長期間熱とお湯を提供できない。
• 昆虫や害虫の深刻な蔓延。
• 特に小さな子供が住んでいる場所では、鉛ベースの塗料。
• 空気、光、および/または換気の剥奪。
• 家主が迷惑を和らげるための効果的な措置を講じなかった場合の、建設、機械設備、または近隣のテナントからの過度の騒音。
• 不快な煙や臭い。
• 配管の欠陥。
• 不十分なセキュリティ（例：エントランスロックの損傷、ドアブザーなど）。
• 下水の漏れやこぼれ。
• 煙探知器の提供の失敗。
• 水道の混乱。
• 子供を保護するために地方条例によって要求されたときの窓の警備員の欠如。

注意！

テナントの違法行為、またはテナントの指示または管理下にある人物によって引き起こされた条件は、保証違反を引き起こしません。

居住性の保証違反の発動

家主/テナントの訴訟における防御として居住性の保証違反を呼び出すことについて覚えておくべき最も重要なことは、あなたのスペースの欠陥状態について家主に書面で通知することです。彼に通知がなく、状況を是正する合理的な機会がない場合、居住性の保証を呼び出す権利を失う可能性があります。

ベストプラクティスは、リースの条件に従って書面による通知を送信することです。リースで指定されていない場合は、要求されたファーストクラスの郵送による領収書と、電子メールまたはファクシミリによる礼儀コピーを介して書面による通知を送信します。

ニューヨーク州の不動産法s。235-b

居住性の保証

1. 住宅用建物のすべての書面または口頭による賃貸または賃貸契約において、家主または賃貸人は、そのように賃貸または賃貸された建物、およびそれに関連して他のテナントまたは居住者と共通して使用されるすべてのエリアが人間の居住に適していることを誓約および保証すると見なされるものとします。当事者が合理的に意図した使用のため、およびそのような施設の居住者は、危険、危険、または生命、健康、または安全に有害となるような条件にさらされてはなりません。そのような状態がテナントまたは借主または彼の指示または管理下にある人の違法行為によって引き起こされた場合、それはそのような契約および保証の違反を構成しないものとします。
2. このセクションに記載されているように、住居の借主またはテナントによる権利の放棄または変更に関する合意は、公共政策に反して無効となるものとします。
3. 裁判所のセクションに記載されている保証違反の結果としてテナントが被った損害額を決定する際に、 （a）専門家の証言を必要としない。 （b）主に個人の家主または賃貸人が原因ではなく、ストライキまたはその他の労働争議が原因で保証が破られた、または治癒できない場合、そのような損害がそのようなストライキに起因する場合は、そのようなストライキへの回復を除外するものとします。ただし、テナントの敷地に割り当てられるストライキまたは労働争議による家主または賃貸人への純貯蓄の範囲を除き、ただし、家主またはそれ以下が誠実な試みを行った場合、違反を治すために、実行可能です。 （c）施設が地域の緊急住宅賃貸管理法に基づく規制の対象となる場合、19 74の緊急テナント保護法、1969の家賃安定化法、または市の家賃とリハビリテーション法は、住宅の州の部門によって命令された家賃の削減の合計額によって、本契約に基づいて授与される金額を削減します。本契約に基づいて救済が与えられる1つまたは複数の事項に関連する、かかる賃料減額命令の発効日からテナントに与えられる、かかる法律または法律に基づくコミュニティの更新。これは、本契約に基づいて救済が与えられる1つ以上の事項に関連します。これは、本契約に基づいて救済が与えられる1つ以上の事項に関連します。

ブルックリン、マンハッタン、クイーンズ、スタテンアイランド、ブロンクスの家主/テナントのケース

ブルックリンの住宅裁判所は、141 LivingstonStreetにあります。出頭を求める通知をメールで受け取った場合は、直ちに対応し、適切な措置を講じることが不可欠です。これには、居住性保証の違反を構成する可能性のある建物内の状態の文書化が含まれます。

ご不明な点がございましたら、お気軽に718-701-5772までお電話ください。

家主/テナントの問題について代理人が必要な場合は、ニューヨーク市の5つの区すべて（マンハッタン、ブルックリン、クイーンズ、スタテンアイランド、ブロンクス）での出演を処理します。私は通常ブルックリン（キングス郡）にいます。

リクエストに応じて、ブルックリンとマンハッタンの場所で予約をすることができます。

ケースの更新

家主対テナント 、2011年NY Slip Op 52490（U）（2011年6月13日ウェスチェスター郡）（ウェストチェスター裁判所は、隣接する区画での家主の建設による混乱が居住性の保証違反であると認定しました）。