コンドミニアム、略してコンドミニアムは、基本的にあなたが所有するアパートです。家をすべて所有するのではなく、隣人と共有する構造物の一部しか所有しないため、通常、家よりもコンドミニアムを所有する方が安価です。あなたがコンドミニアムを所有するとき、あなたはあなたの実際の住居の中にあるもの、例えば内壁、天井、そして床だけを所有します。屋根、壁、基礎、プールやクラブハウスなどのアメニティなど、外部構造の一部であるその他すべてのものは、隣人と所有権を共有します。コンドミニアムに投資する前に知っておくべき多くの隠れたコストと制限があります。これらはほんの数例です。
一般的に言えば、コンドミニアムは高齢者に関連付けられています。引退した先輩は、コンドミニアムが提供できるものに最も惹かれている人です。引退してフロリダに引っ越し、コンドミニアムを購入して残りの日をビーチで過ごすというアメリカンドリームを覚えていますか？ええ、それです。コンドミニアムは、引退と死の間の場所になる可能性があります。ただし、常にそうであるとは限りません。都市部では、家を借りたり購入したりするよりも実用的であるため、多くの若い独身者がコンドミニアムを所有しています。コンドミニアムは、家族のいない若い専門家や、他の高齢者に囲まれて平和に暮らしたいという高齢者に適しています。
コンドミニアムを所有することの利点は、草刈り、葉のかき集め、雪かきなどの芝生の作業の世話をする責任がないことです。しかし、このメリットは無料ではありません。これらの特典については、毎月のコンドミニアム料金をコンドミニアム協会に支払う必要があります。また、プール、クラブハウス、テニスコートなどのアメニティについては、その他の料金を支払う必要があります。マンション協会は、廊下の新しい窓、新しいカーペット、清掃サービス、屋根の修理、その他の問題など、外部の資産の修理が必要な場合にもこれらの料金を使用します。彼らには、適切と思われるコンドミニアム料金を引き上げる権利があります。マンション協会はまた、建物内にペットを飼う、喫煙する、さらにはDISHなどの衛星テレビを設置するなどの多くの特権を拒否する権利を持っています。これは外部構造の一部であり、外の景色を台無しにする可能性があるためです。あなたは他のすべての隣人との一部の所有者にすぎないので、外観については何も言わないことを忘れないでください。
コンドミニアム協会は、誰かが同意しない特権を望んでいる場合、民主主義の試みとして会議を開くことで知られています。したがって、犬を飼いたいが、コンドミニアム協会のポリシーで30ポンドを超える犬はいない、あなたの犬は40ポンドである場合、これは投票にかけられる可能性があり、隣人が大丈夫だと投票した場合、あなたの犬はあなたと一緒に構築します。それはあなたが声を持っていることを示す方法ですが、建物内のほとんどの人は気の合う人のようであることがわかるでしょう。ペットは細心の注意を払って手入れされた敷地に騒音や混乱をもたらすため、彼らは建物にペットを入れたくないのです。
コンドミニアムは、小さな子供やペットがいる家族にとって適切な生活環境ではありません。子供たちは走り回ったり遊んだりするために庭が必要ですが、ほとんどのコンドミニアムはそれを提供していません。住んでいるコンドミニアムの種類によっては、デッキに十分な広さの小さなエリアができるかもしれませんが、それだけです。外の敷地を他の人と共有し、彼らはうるさい傾向があるので、庭やあらゆる種類の庭に柵があることを忘れることができます。加えて、子供やペットは、平和と静けさを好む高齢者でいっぱいのコンドミニアムで望まれない多くの騒音を出します。ほとんどのコンドミニアムは、医療スタッフがいないナーシングホームに非常によく似ています。それはほとんど静かすぎて、それは彼らがそれを好きな方法です。
多くの人がコンドミニアムについて気付いていないもう一つのことは、あなたが通常の家のようにそれらに固定資産税を支払わなければならないということです。あなたは基本的に栄光のアパートに住んでいるので、実際には不動産を所有していませんが、それでもあなたはあなたと同じようにそれを支払う必要があります。マンションを購入する際に高金利が得られなかった場合は、借り換えを検討することをお勧めしますが、多くの場合、借り換えはできません。個人的な経験から、私はコンドミニアムが財産として適格ではなかったため、借り換えることができませんでした。それでも、私は毎年固定資産税を払っていました。私の謙虚な意見では、それには何か問題があります。
では、コンドミニアムを所有していて、洗濯機と乾燥機が壊れた場合はどうなりますか？まあ、それはあなたの壁の内側にあるので、それらを修正するのはあなたの責任です。同じことがあなたの窓、床、配管、電気、そしてあなたのコンドミニアムの中でうまくいかない他のものにも当てはまります。あなたは絶対にすべてに責任があります。しかし、あなたが外の指定されたエリアにいくつかの花や小さな木を植えたいとしましょう。建物の外観が損なわれ、物件の価値が下がる可能性があるため、マンション協会に許可を求める必要があります。あなたはこの物件の代金を支払いますが、それがどのように見えるかについては実際には言いません。
あなたのコンドミニアムが財産と見なされないかもしれないもう一つの時はあなたが銀行からローンを借りたいときであり、彼らはあなたに担保があるかどうか尋ねます。ええと、もちろん私はそう言うかもしれません、私はコンドミニアムを持っています。いいえ、それはカウントされません。他の州についてはわかりませんが、イリノイ州では、コンドミニアムは担保または財産としてカウントされません。あなたが家のような「不動産」を所有している場合、あなたはより低い利率でそのローンを取得しますが、あなたはコンドミニアムのみを所有し、それは資格がないので、あなたは同じローンを取得しますが、はるかに高い金利で取得します。コンドミニアムに感謝します。
あなたが本当に財産を所有することに固執しているなら、あなたはあなたが本物の家を買うことができるまで待つことを望むかもしれません。コンドミニアムはアパートと家の間の大きな妥協点のように見えるかもしれませんが、実際にはそうではありません。あなたは実際に家を持っていることの利益なしにあなたが家を所有しているように固定資産税を払っています。コンドミニアムでは、プライバシーなどの多くの特権を放棄します。あなたはまだあなたが壁を共有しなければならないあなたのあらゆる側面に住んでいる誰かを持っています。また、2階に大きな隣人がいて、歩くたびに天井が揺れる場合があります。彼らが彼らの音楽を大きくしすぎると、あなたはそれを聞くでしょう。彼らがいくつかのドアをバタンと閉めるならば、あなたもそれを聞くでしょう。あなたは四方を囲まれているので、プライバシーを持たないことに慣れてください。しかし、あなたと同じようにお金を払ってください。
あなたがコンドミニアムを所有しているが、それからあなたの感覚に来て、あなたがその人生についてではないことに気づいたら、あなたはそれが問題ではないと思ってそれを売りに出すかもしれません。それで頑張ってください。現在のマンションの市場は非常にスリムです。人々はより賢くなり、以前のようにコンドミニアムを購入しなくなっているようです。コンドミニアムの価値は劇的に下がっています。私の地域には、以前は20万ドルだった高級コンドミニアムがありましたが、数年後には99,000ドルになりました。あなたが売っている人なら、それは失うべきたくさんのお金です。ほとんどの人は、新しいお金を稼ぐか、少なくとも売ったときにお金を取り戻すことを望んでいますが、コンドミニアムではそれを期待していません。人々はその誇大宣伝に応えていない不動産にそれほど多くのお金を払いたくないので、あなたはおそらくあなたの提示価格よりもはるかに低くならなければならないでしょう。
結局のところ、コンドミニアムが自分に適しているかどうかを判断できるのはあなただけです。お住まいの地域によって異なりますので、運が良ければ自分のニーズに合ったコンドミニアムが見つかるかもしれません。全体として、あなたはコンドミニアムで孤独になることは決してないので、「コミュニティ」タイプの感覚があなたが探しているものであるならば、コンドミニアムはあなたのためかもしれません。階下の隣人がすぐに終わって、あなたが何をしていると思うかを尋ねるので、あなたは決して孤独を感じることはありません。しかし、それはあなたのデッキのその植物が上品な彼らの考えではなく、プロパティ値が沈むので、コンドミニアム協会が最初にノックしに来ない場合にのみです。コンドミニアムのプロパティ値はこれ以上低くなることはできないので、冗談です。
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