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長期対短期
フランス語は通常2つのタイプがあります。長期の家具なしのレットと短期の家具付きのレット。レットの種類ごとに、独自の種類の賃貸人が付属します。
長期的には、入居予定者は一般的に家を探している個人や家族であることがわかります。彼らはフランスの市民であり永住者であり、近くのどこかで働いています。彼らは第二言語を話すかもしれないし、話さないかもしれないので、あなたが外国人投資家であるならば、あなたはコミュニケーションを考慮する必要があるでしょう。長期賃貸人は、日常生活のためのスペースと設備を備えた良い家を探しています。このタイプの賃貸人に任せることは長期的なコミットメントであり、彼らがあなたの財産に住みたいタイプの人々であることを確認するために広範な身元調査が必要になります。
短期間の貸し出しでは、一般的に、あなたの入居予定者は休暇中のビジネス旅行者または家族であることがわかります。あなたが宣伝した場所に応じて、彼らはほとんどすべての国の居住者である可能性があります。短期賃貸人は、ショッピング、ダイニング、アトラクションに便利な素晴らしい休暇の場所を探しています。彼らはまた、家のすべての快適さ、そしておそらくいくつかの贅沢を提供する設備を探しています。このタイプの賃貸人に賃貸することは、彼らがあまり長くプロパティにいないので、あなたの側でほとんどコミットメントとリスクを必要とせず、前もってすべての家賃を払っているかもしれませんが、あなたの身元調査で緩むことはありません。彼らはまだあなたの財産と備品への完全なアクセスを持っているので、あなたは敬意と信頼できる賃貸人を望むでしょう。
フランスでテナントを探す
テナントを見つけることになると、2つのオプションがあります。自分で物件を宣伝するか、専門家を雇います。外国人投資家として、専門家を雇うことが最も簡単な解決策です。
空室を埋める専門家の助けになると、あなたは不動産管理者か不動産業者のどちらかを選ぶことができます。プロパティマネージャーを使用することがあなたの意図であるならば、あなたは彼らをすぐに方程式に入れて、彼らに空席を埋めさせて、それを管理させるほうがよいでしょう。不動産業者はあなたのためにテナントを見つけますが、不動産管理者のすべての追加サービスや費用を提供するわけではありません。不動産業者の費用を自分で支払うのは良いビジネスかもしれませんが、フランスの法律では、不動産業者の費用を家主とテナントの間で分担することを規定しています。
賃貸人を見つけるためにあなた自身であなたの財産を宣伝することはよく考えられなければなりません。市場によっては、地元の新聞に小さな広告を掲載するだけでよい場合があります。あるいは、複数の新聞、ウェブサイト、雑誌で国内または国際的に宣伝する必要があるかもしれません。長期の家具のないレットは、おそらくより短い期間で、明らかに必要な頻度が少なくなります。短期間の休暇用の別荘では、さまざまな場所でほぼ一定の広告が必要になります。
テナントの選択
フランスの法律は、立ち退きからテナントを大幅に保護しているため、テナントを慎重に選択してください。当然のことながら、十分な情報に基づいて決定を下すために、入居予定者についてできるだけ多くの情報を収集する必要がありますが、フランスの法律では、要求できる文書や情報も制限されています。
要求が許可されていないアイテム：
- 前の家主からの参照。
- 写真付き身分証明書
- 社会保障カード
- 銀行取引明細書または銀行参照
- 口座振替による家賃の支払いの承認
- 医療記録
- 雇用者リファレンス
- 結婚または離婚の記録
給与明細書や給与明細書、所得税申告書、雇用主への照会など、求めることができる情報や補足文書はまだたくさんあります。これらの項目がある場合は、必ずフォローアップし、文書の有効性を確認して、すべての参照。
それでも入居予定者の支払い能力に不安がある場合は、入居を拒否するか、第三者保証人に依頼するか、家賃の滞納に対する保険に加入することができます。
それでも入居予定者の支払い能力に不安がある場合は、入居を拒否するか、第三者保証人に依頼するか、家賃の滞納に対する保険に加入することができます。
フランスの賃貸物件の賃貸契約
フランスの賃貸契約は、正式にはコントラトデロケーションと呼ばれていますが、より一般的には保釈と呼ばれています。フランスの法律は口頭での借家契約を認めているので、入居予定者に言うことには注意してください。口頭による借地契約の場合、裁判所は最低限の条項のみを認めます。明確で簡潔な書面による合意が常に望ましい。
フランスでは、書面による契約には2つの形式があります。私的に署名された契約またはコントラクトスーシーイングプライベートと、コントラクトオーセンティックと呼ばれる公式に記録された契約です。個人的に署名された契約は、個人間で直接起草され、署名されます。リースまたはテナント契約は、この方法で実行できます。公式に記録された契約は公証人によって起草され、契約の当事者だけでなく公証人によっても署名されます。
公式に起草されたテナント契約の施行は、私的に署名された契約よりも簡単です。公証人の立会いのもとで借家契約が締結されると、それは裁判所の判決であるかのように執行可能になります。家賃を借りている家主は、強制力のある借家契約書の写しを廷吏に直接渡して、手続きを開始し、借金を回収することができます。一方、私的に署名されたテナント契約を所有している家主は、デフォルトのテナントから徴収する前に裁判所命令を取得する必要があります。
フランスの法律では、特定のテキストと条項をさまざまな種類のリースに含めることが義務付けられています。これらの条項の一部の省略または違反は刑事犯罪です。正式な借家契約を結んでいる家主は、私的な不完全な契約を結んでいる家主よりも責任が少なくなります。
公証人が使用される場合、費用は家主とテナントの間で分担されるのが一般的です。