あなたの家のzillowzestimateを増やす方法

現代の住宅購入者は、ZillowやTruliaなどのサイトを利用して、どのプロパティの価値があるかを判断しています。あなたの家の評価がそれがあるべきであるのと同じくらい高いことを確認してください！

Unsplash経由のBrenoAssis

販売用の家をリストする前に、多くの売り手は自分の家のZillowZestimateを増やす方法を自問します。オンラインの不動産市場はかつてないほど人気があり、それが公正であるかどうかにかかわらず、ほとんどの現代のバイヤーはその真の価値を測るために家のZestimateを見に行きます。 ZillowのライバルであるTruliaによる評価など、不動産の価値に関する他の独立した指標がありますが、Zestimatesは、住宅の価値を最も正確かつ信頼できる表現であると多くの人に考えられています。

多くの売り手が知らないのは、家のZestimateを増やすことは難しくないということです。Zillowには、プロパティに関する正確で最新の情報が不足していることがよくあります。これにより、サイトが本来よりも低いZestimateを計算する可能性があります。幸いなことに、不足している情報をZillowのリストに追加して、家のZestimateを増やす可能性は簡単です。

Zillowであなたの家の評価を高める5つの方法

あなたの家のZillowZestimateを増やす力はあなたの手の中にあります。最初に行う必要があるのは、zillow.comにアクセスし、無料のアカウントを作成して、アドレスを検索することです。Zillowで自分の家を見つけたら、自分の家だと主張します。あなたがあなたの家を主張したら、あなたはその中と周りの様々な設備でリストを更新し、あなたがそれについて好きなものの詳細な説明を追加し、そしてあなたがそれが価値があると信じているものについての見積もりを提供することさえできます。自宅を申請したら、次の5つのガイドラインに従って、Zestimateが適切な高さになるようにします。

1.関連するすべてのアメニティを確認してください

Zillowが提供するアメニティのリストを注意深く読み、ご自宅に該当するすべてのチェックボックスをオンにしてください。各アメニティはあなたの家のZestimateに影響を与えるので、何も見逃さないようにしてください。あなたはあなたの家の説明であなたがチェックした設備をより詳細に説明することができます。

たとえば、Zillowには屋根裏部屋のチェックボックスがあります。家に屋根裏部屋がある場合は、このチェックボックスをオフにして、家の説明に屋根裏部屋の状態を詳しく説明します。「断熱屋根裏部屋は十分な収納スペースを提供し、プルダウンはしごで簡単にアクセスできます」のように言うことができます。

2.購入者のニーズに合わせて説明を調整する

あなたの家の説明では、買い手のように考え、買い手のニーズに合うようにあなたの説明を調整します。たとえば、潜在的な購入者のほとんどが仕事に行くために通勤オプションに簡単にアクセスする必要があると想定する場合は、通勤者にとって自宅がどれほど便利かを強調します。

「家は地元の駅からわずか5分、通勤バスは約4分の1マイルのところに停車します」という言葉に沿って何かを言うことができます。それ以外に、説明では、改造されたバスルーム、ステンレス製の電化製品、石のカウンタートップ、フェンスで囲まれた庭など、購入者が家に求めるものを強調する必要があります。これらの記述が当てはまる場合は、「入居準備ができている」や「家族に最適な場所」などの用語を使用することもお勧めします。

あなたの家がバス停の近くにある場合、午後にたくさんの自然光が入る場合、または堅木張りの床がある場合は、説明にそのように言ってください！

Unsplash経由のDaniilSilantev

3.あなたの家についてあなたが好きなもので創造的になる

Zillowの「あなたの家の好きなところ」セクションで、潜在的な購入者にはすぐにはわからないかもしれないあなたの家のアメニティやその他のことを説明してください。たとえば、半ブロック離れた公園や家からの美しい景色がある場合は、好きなものを説明するときにそれを強調するようにしてください。子供連れのバイヤーは、徒歩圏内に公園があるという事実を好むかもしれません。他の購入者は、他の人の家の裏側に面した窓の代わりに、眺めの良い家を探しているかもしれません。創造性を発揮し、お住まいの地域で役立つリソースについて言及してください。ショッピングセンターやエンターテインメントセンターなどに近接していると、購入予定者が検討している家で売り込むのに役立ちます。

4.あなたの家の価値について現実的になる

Zillowの「家の価値があると思うもの」セクションに価値を置く場合は、それが提示価格と一致していることを確認してください。あなたはそれが価値があると公に述べているよりも高い価格であなたの家を売りに出すことを望まない。現実的である—多くの人々は当然、自分の家は実際よりも価値があると考える傾向があります。少し時間を取って、同じようなスタイル、状態、サイズの家が最近あなたの地域で売られているものを確認し、公正で現実的な価値を定式化してください。

5.誇張を避ける

家のZillow情報を更新するときは、正直に言ってください。特定のアメニティを誇張したくなりますが、虚偽があると潜在的な購入者を失望させる可能性があります（または、誰かがあなたの家を購入し、提供した情報が不正確であると判断した場合、訴訟につながる可能性があります）。あなたが素敵な家を持っているなら、その利点を正確に説明することはあなたがバイヤーを引き付けるためにあなたがする必要があるすべてであるべきです。ZillowのZestimateはすぐには更新されないため、行った変更が自宅のZestimateに反映されるまでに時間がかかる場合があることに注意してください。

家のZillow情報を更新することが重要なのはなぜですか？

自宅のZillowページに追加情報を追加すると、Zestimateが増加するという保証はありませんが、害を及ぼすことはありません。フェンスで囲まれた庭や堅木張りの床など、家に存在する機能がZillowで選択されていない場合、サイトはそれらがないと想定し、Zestimateが影響を受けます。

また、潜在的な購入者があなたの家が提供しなければならないすべての設備を見ることができるようにしたいと思うでしょう。あなたの家の説明とあなたがそれについて好きなものはそのZestimateに直接影響を与えないかもしれませんが、彼らは確かに彼らの住宅購入プロセスであなたのリストを考慮するかどうかについての潜在的な買い手の決定に影響を与えます。

リスト情報を更新したら、Zillowであなたの家を「売り出し中」としてリストすることも重要です。家を買うために市場にいる多くの人々は、彼らが引っ越したいと思っている近所を「飛び越え」ます。Zillowであなたの家を「売り出し中」としてリストすると、地図上のあなたの物件の上に赤い家のシンボルが表示され、購入者にそれが利用可能であることを警告します。次に、購入者は赤いホームシンボルをクリックして、提供した詳細情報を含むZillowページを表示できます。あなたのリストを最新かつ徹底的に保つことによって、あなたは将来の買い手があなたの家の肯定的な意見を形成し、彼らの不動産業者に直接それを見るために連絡する可能性を高めます。

質問と回答

質問：私の家には、1991年に建てられた6ベッドルーム4バス、2810平方フィート、7500平方フィートの区画があります。私の隣人には、1979年に建てられた3ベッドルーム1.5バス、960平方フィート、7500ロットがあります。家賃の見積もりでは、私の家は2600ドル、隣人は2500ドル。なぜこれらの2つの家の間でたった100ドルの違いがあるのですか？Zillowはその値を$ 829,000と見積もっており、私の隣人は$ 529,000と見積もっています。

回答：あなたは素敵な家を持っているようですね！Zillowは、家賃Zestimateについて明らかに間違っています。サイズが3倍で、状態が似ている家は、小さい家よりもはるかに多くの家賃を要求するはずです。おそらく家賃の3倍ではありませんが、小さな家よりもかなり多いでしょう。あなたの家が何のために借りるべきかを見るためにただ地元の家賃リストを見回してください。家賃は、近所、交通機関へのアクセス、そしてもちろん需要に基づいて、非常にローカライズされたものです。

質問：私たちの家の価値は$ 113kです。同じサイズ/年齢の他の家は$ 165k- $ 189kです。私たちのものは24ヶ月前に上から下に改装されました。近くで販売されているもののほとんどは、1970〜1980年代の電化製品やカーペットを持っておらず、今も持っています。可能な限りすべてを更新しました。どうすれば価値を上げることができるかについての提案はありますか？

回答：あなたがあなたの家を主張し、あなたの現在の改修でZillowに関するあなたの家の情報を更新することを確認してください。それは役立つはずです。また、彼らがあなたの家を評価するためのコンプとして使用している家をよく見てください。おそらく、近くの同様の家が別の学区にあるのでしょうか、それともそれらを高く評価する他の要因があるのでしょうか。長期的には、あなたが提供する更新された情報とともにあなたの家を大切にするコンプは、Zestimateをより高く調整するはずです。

質問： Zillowに関する私の家の見積もりは、突然10万ドル下がった。その家は売り物ではありません。そして、この突然の落ち込みは近所の私の家にしか起こりませんでした。理由は何でしょうか？

回答：すごい！あなたの家のZestimateが100K下がったと聞いて申し訳ありません。あなたの家の全体的な価値に基づいて、そのパーセンテージは何ですか？お住まいの地域で、市場を下回り、Zillowがあなたの家の価値を判断するために使用している最近の売り上げがあったかどうかを調べます。なぜそれがあなたの家だけに起こったのか分かりません。他の家は、その価値と特徴に基づいて他の比較対象に基づいて評価されている可能性があります。または、すぐに同様の割合の低下が発生する可能性があります。

質問：私たちはあなたの指示に従い、zillowに何かを追加するたびに、私たちの価値が低下しました。今ではとても低く、私たちの家の売却に影響を与えています。私たちは彼らに電子メールを送りましたが、彼らは銀行の鑑定や私たちの財産の価値を証明するために必要なものを見ることを拒否しました。メールを送信するたびに、翌日、zestimateが減少しました。現在、5年前に行われた銀行の評価を30,000ドル下回っており、改善に20,000ドルを追加しました。私たちが今何をすることを提案しますか？

回答：あなたの家をより価値のあるものにする情報をZillowに追加しても、Zestimateが減少することはありません。たとえば、堅木張りの床があるが、Zillowがそれを知らなかった場合、その情報を追加することは、Zestimateにとって正味のプラスになるはずです。 Zestimateを計算するために、家の価値を比較している比較可能な売上など、家の価値に影響を与えている他の要因があるかどうかを調べます。不動産業者は、家の価値を把握するために同等の売り上げを使用しているため、Zillowはこれらの数値に大きな重点を置いていると思います。同等の売り上げと地元の市場に関する知識、そしてあなたが行った改善に基づいて、あなたの家が何に価値があると彼らが考えるかについて、プロの不動産専門家の意見を聞いてください。良いニュースは、住宅がゼスティメートより上で、時には実質的にそれより上で売れることは珍しいことではないということです。あなたは彼らにあなたの提示価格を支払わせるのに十分なだけ買い手に感銘を与える必要があります。あなたのリフォームが印象的で、あなたがあなたの地域で家を売る方法を知っている良い不動産業者と仕事をしているなら、あなたはあなたの価格を得る良いチャンスがあります。

私の家の場合、比較可能な売り上げは、私が持っている家のタイプと常に公平または一貫しているとは限りません。Zestimateよりも価値があると思いますが、彼らが私の家を比較するために使用している売り上げについては何もできません。彼らのZestimateを思い付くために。財産の多い地域の中には、連邦税から控除できる州税と地方税の額を制限する最近の連邦税法の改正によって大きな打撃を受けており、バイヤーを排除したために財産価値が下落しました。州や地方税の控除の変更によって大きな打撃を受けた地域では、住宅の所有コストが本質的に上昇しているため、市場や人々に低価格の不動産に入札させました。私が住んでいる地域はこの税制改正の影響を受けており、過去1年間で価格がわずかに下落し、Zestimatesも下落しています。

覚えておいてください、あなたは本当にあなたの家を好きで、それに対してお金を払っても構わないと思っている一人の買い手が必要です。問題はその買い手を見つけることです。だからこそ、あなたの地域を本当によく知っていて、あなたの家を売ることにコミットしている良い不動産業者を見つけることは非常に重要です。彼らはあなたの家に適切な人々を連れて行き、あなたがそれをどのように改善したかを見て、あなたがそれを売ろうとしているものの価値があることを理解することができます。あなたが彼らに恩恵を与えたいので、5つの町で働く不動産業者である友人を雇わないでください。あなたの家を売るために本当に良い評判と他の地元のエージェントとのつながりを持っているあなたの町の誰かを雇ってください。

質問：私の隣人の物件がちょうど市場に出されました。 zestimateを確認したところ、625,000でした。彼女は自分の資産を110万ドルで上場し、zillowはzestimateにさえ持っていました。 4日後、奇跡的にzestimateは110万ドルになります。私の家よりも40万ドル近く多く、ロットが大きく、18年新しい。 Zillowにこれらの価格差があるのはなぜですか？

回答： Zillowが突然あなたの隣人の家を110万ドルと評価することにした理由はわかりません。私が住んでいる地域でゼスティメートの劇的な増加を見てきましたが、それは家が何十年も売られていないか、完全に破壊されて改装されたときに発生し、その後、よりもはるかに高い提示価格で売りに出されます以前は価値があったもの。家は最近リフォームされましたか？おそらく、Zillowがあなたの隣人の家のZestimateにちょうど考慮したいくつかの最近の同等の売上がありましたか？言うのは難しいですが、Zillowがお住まいの地域の同様の家のZestimatesにその販売を考慮に入れるため、この家が100万ドル近くで販売されることは確かにあなたの家の価値にとって素晴らしいことです。

質問： Zillow.comの自宅の初期価格は、125,000ドルを支払ったことを示しています。しかし、それはロット価格でした。これをどのように修正しますか？

回答：まず、地方または郡の税務記録をチェックして、住宅価格が含まれるように更新されているかどうかを確認します。Zillowは、これらのソースから情報を取得します。税務記録の更新には時間がかかる場合があります（一部の地域では数か月）。Zillowに通知して、状況を知らせることもできます。彼らがそれを知っている場合にのみ役立ちます。

質問： 25年前に新品の家を購入しました。上場も販売もされていません。新しい花崗岩のカウンタートップ、地下鉄のバックスプラッシュ、堅木張りの床、カーペット、セラミックタイル、新しいs / sアプライアンス、新しいHVACシステム、新しく塗装されたインテリア、アップグレードされた備品などを追加しました。同じサイズの家は、アップグレードなしで170〜180を販売しています。。しかし、私の家は上場も売却もされなかったため、Zillowは私の家をその地域の平均価格より40,000下回っています。アカウントを開設し、すべてのアメニティを一覧表示しました。他に何ができますか？

回答： Zillowでアカウントを開設したばかりで、家を主張し、家に関する事実を更新して、Zillowが機能に関して家の特徴をよりよく理解できるようにした場合は、これらの変更を消化する時間を与える必要があります。 Zestimatesは毎月更新されます。ただし、行った変更が完全に反映されるまでには数か月かかる場合があります。また、彼らがあなたの家を評価するために使用している同等の売上高をチェックしてください。場所など、家の価値を損なう可能性のあるものはありますか？同じ家は、実際には場所に基づいて10,000ドル以下またはそれ以上の価値があります。たとえば、にぎやかな通りにいると家の価値が下がる可能性がありますが、静かな通りにある湖の景色を眺めると、正反対のことができ、同等のサイズの家と比べて家の価値が高まります。

質問：私の家のリフォームや更新をリストすると、固定資産税が増えますか？ホームは現在市場に出ていません。

回答：ほとんどの管轄区域では、単に改造するだけで固定資産税にすぐに影響を与えることはありません。ただし、税の再評価が行われ、検査官が改善を確認した場合、彼らはあなたの家の価値を高める可能性があり、したがってあなたの家の固定資産税が増加します。

質問： Zestimateが$ 360,000で、ZillowのMake MeMoveに自分の家を$ 400,000で掲載しました。上場から4日後、Zestimateは$ 300,000に下がりました。私が自分の家を売りに出すことにした場合、これは深刻な問題を引き起こす可能性があります。私たちは6年以上前に家に30万ドルを支払い、8万ドルを改修とアップグレードに費やしたので、40万ドルは不合理な要求ではないと思います。Zillowにこれを認識させるために私にできることはありますか？

回答：あなたがあなたの家を主張し、すべての情報、特に最近の改修やアップグレードのために変更された情報を更新することを確認してください。これが、Zillowがそれらを認識し、Zestimateを調整する可能性がある方法です。

Make Me Moveの価格を設定すると、Zillowはお住まいの地域の同等の住宅販売を調べるようになりました。これは、Zestimateの低下の最も可能性の高い説明です。Zestimateの一部としてあなたの家の価値を比較するために彼らが使用している住宅販売を見てください。

質問：通りの向こう側にある私の隣人の家は同じ間取り図ですが、完成した地下室がありません（私たちの家にはあります）。なぜ彼らのZestimateは私たちの家よりも8万ドル高いのですか？Zillowの機能とアメニティに違いは見られません。

回答：地下室が完成したときに、家のZestimateが通りの向こう側のZestimateよりも低いことは確かに意味がないため、あなたの質問は確かに頭を悩ませるものです。 Zillowであなたの家を主張し、地下室が完成したという事実を含むすべての情報を更新してください。少なくとも私が住んでいる場所での不動産に関する興味深い癖の1つは、完成した地下室が完全に地下にあることです（ストライキではありません）。裏側に地上からアクセスできる地下室）は、家の総面積に含めることはできません。そのため、平方フィートを更新するときは、この点に注意してください。他のすべてが失敗した場合は、Zillowに連絡して質問してください。彼らはおそらくZestimateアルゴリズムに依存していると言うでしょうが、試してみる価値があり、あなたの家の評価を詳しく調べるようになるかもしれません。

質問： Zillowは、600フィートのワークショップの建物に価値を置きませんでした。これは50,000ドル相当の建物なので、追加する必要があります。私は何をすべきか？

回答： Zillowに連絡してください。これは、Zestimateがうまく理解できない、つまりプロパティの値を追加するという風変わりなことの1つの例です。彼らはそれがどのような状態にあるのか、それが機能的な建物であるのかわからないので、Zestimateでそれを無視するか、実際にあなたの資産に追加する価値よりもはるかに低い評価を与えるかもしれません。

質問：私のエージェントが私の家の評価をしなかった場合、それは良い評価またはZillow Zestimateを取得する可能性を減らしますか？

回答：鑑定は、販売に関心のない専門の鑑定士が行うのが最善です。エージェントはコンプを実行してガイダンスを提供できますが、それは評価ではなく、単なるガイダンスです。

質問：私の家は真新しく、ゼスティネートは鑑定評価額を80k下回っています。どうしてこれなの？

回答：ほとんどが公記録の一部ではないため、Zestimatesは通常評価を考慮しません。Zillowは、あなたの家のZestimateを調整するために、あなたの地域で同様の家が何を売っているのかに関するデータを消化する必要があります。評価額に近い価格で販売されている場合、理論的にはZillowはZestimateをより高く調整する必要があります。

質問：新しくリストされた家のZestimateは、3日間で10,000ドル下落しました。その理由は何でしょうか？

回答：よくわかりませんが、Zillowがあなたの家のリストが表示されたときに価格比較を行い、あなたの家の価値を10,000ドル下げる価格で販売されている同等の家を見つけたことが原因である可能性があります。

質問：家を売りに出す前は、ゼスティメートは$ 780,000（今朝の午前11時）でした。家を$ 759,900で売りに出すと、ゼスティメートは下がりました（今朝の午前11時）。家が売りに出されたので、zestimateは私の提示価格を少し下回りました。なぜですか？

回答：あなたの具体的な状況についてはよくわかりません。Zillowは、売りに出されたときに家を新しく見て、見つけたものに基づいてZestimateを調整すると思います。彼らが最後に同等の売り上げを調べてから数ヶ月が経っていたかもしれませんが、売りに出された今、彼らのZestimateプログラムは、あなたの家の価値とあなたの地域で売られている同様の家を比較するよう促されました。

質問： 1年前にアパートを購入しました。アパート全体が改装され、Zillowは近所が変わっていないときよりも2万ドル安い提示価格を示しています。なぜ1年で2万ドル下落するのですか？

回答：特定の物件の価値が1年間で2万ドル下がった理由は答えられません。それは、あなたの地域の同様のアパートの同等の売り上げが落ち込んだことに関連している可能性があります。または、連邦税法の変更によるあなたの地域の一般的な落ち込みである可能性があります。私の州では、高い固定資産税が連邦税でどれだけ償却できるかについて上限が設けられているため、住宅価格は苦戦しています。それは住宅所有コストをより高くし、市場から何人かの買い手を排除しています。

Zestimateを構成する同等の売上を調べるには、アパートのZillowページにアクセスしてください。次に、Zestimateの下にあるInside theZestimateに移動します。次に、[比較可能な住宅]をクリックして、ZillowがZestimate計算の一部として比較可能な販売を使用している最近の不動産販売を確認します。また、地方税査定をクリックして、Zillowが地方税査定を使用して家を評価する方法を確認してください。

あなたのアパートは、最近インテリアをリノベーションして以来、Zillowが評価するのに苦労している物件のひとつのようですが、Zestimateの計算ではそれを認識していない可能性があります。改装を反映するために、プロパティの説明を更新してください。また、Zillowが言う価値よりも価値があることを購入者に示した場合、Zestimateを超えて不動産が売れない、または売れない理由はありません。私は家が彼らのZestimateの上でいつも売っているのを見ます。それでも、あなたの家が好きで、お金を払っても構わないと思っているやる気のある買い手を見つけることになります。

質問：鑑定士はどうすれば私の家をZillowやRedfinよりも約20,000ドル安く評価できますか？

回答： ZillowとRedfinがあなたの家に関連する機能について推測しているのに、彼らの直接の外観を持つ鑑定士がこれらの機能を見つけられなかった可能性があります。彼らはまた、彼らの報酬を計算するために異なる売上高を使用している可能性があります。鑑定士は本質的に保守的である傾向があることを覚えておいてください。特に08/09の金融危機の後、その職種の人々の行動のいくつかが疑問視されました。

質問：私のzestimateは、実際には固定資産税のみを目的とした私の評価であり（常に市場価値よりも低い）、したがって、私の提示価格よりも40,000ドル少なくなっています。私に何ができる？

回答：あなたがあなたの家の所有者の見解に行く場合、Zillowは地元の税査定を使用して彼らがあなたの家の価値に到達する方法を説明します。この数は、比較可能な住宅があなたの町で販売している平均とその評価額に基づいて調整されます。これは自動的に生成された数値のようです（比較可能な販売価格と評価値に基づいて、住宅の価値を上向きまたは下向きのパーセンテージで調整します）。この数は、Zestimateの1つの要素にすぎません。 Zestimateに影響するため、同等の販売価格も確認してください。それは彼らがどのようにしてあなたの提示価格よりも低いZestimate40Kに到達したかについてのより多くの洞察を提供するかもしれません。

あなたの家が価値があると思うものを尋ねてください。私の地域の家はちょうど550Kで売られました。これは、売却前のZestimateより87K上です。それは最終的には需要と供給、そしてあなたの価格を喜んで支払う意欲的なバイヤーを見つけることに帰着します。私の地域では、大家族に十分なスペースのある4ベッドルームの大きな家はあまりないので、所有者が550Kの大きな4ベッドルームの家をリストしたとき、Zillowが家の価値を見積もっていたにもかかわらず、希望の価格を手に入れました。このタイプの家を探している限られた供給とやる気のあるバイヤー。

質問：エクイティローンの公式評価がありましたが、Zestimateよりも40,000ドル多くなっています。Zestimateを増やすにはどうすればよいですか？

回答：この記事で私が行った提案以外にできることは、Zillowに直接連絡することだけです。彼らが個人的な評価を考慮に入れることができるかどうかはわかりませんが、それは確かに試す価値があります。最終的に、あなたの地域の同様の家があなたの家の評価額に近いかそれ以上の価格で売り始めた場合、Zestimateは最終的にそのレベルまで増加するはずです。

質問：最近専門家による評価を受けましたが、Zillowに追加できますか？

回答： Zillowに不動産の価値の専門家による評価を追加する方法はないと思います。不動産鑑定は、鑑定を依頼する者と鑑定を行う会社との間の私的な事柄です。

質問： 24時間で魅力的なZillow Zestimateの変更があり、24時間で再調整されました。Zillowの所有者ページにアクセスして、1枚のオーバーヘッドショットを除くすべての写真を（プライバシーのために）削除しました。私がそれをするとすぐに、Zestimateは$ 513kから$ 489kになりました。他の要素は変更しませんでした。写真をリロードしましたが、今日は$ 513kに戻りました。Zillowに、家の中や周りの「心地よい」スペースを検出する「視覚的な」アルゴリズムがあるというのは本当ですか？

回答：はい、それは本当です。2019年6月、Zillowは、写真を使用して家の魅力と価値を判断するのに役立つ新しいアルゴリズムがあることを発表しました。

質問：それが大きな問題であるのに、なぜウォーターフロントは問題ではないと思われるのですか？

回答：「問題」とはどういう意味かわかりません。ウォーターフロントのプロパティは、通常、ウォーターフロントにアクセスできないもの（湖畔など）と同じサイズで同じ機能を備えた家であっても、ウォーターフロントにアクセスできないプロパティよりも価値があります。人々はウォーターフロントへのアクセスにもっとお金を払うでしょうし、ゼスティメートに反映されるかもしれないし反映されないかもしれない水の景色にももっとお金を払うでしょう。これは、ZillowのZestimateが不足している可能性がある例です。水域が近くのプロパティに与える影響を認識しない場合、誤った値を吐き出すことになります