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水道料金は、多くの場合、住宅所有者協会の最大の費用であり、管理するのに最大の頭痛の種であり、住宅所有者/取締役会での最大の論争の源です。物件のあるセクションが別のセクションよりも見栄えが良い場合、水道料金は、高額の月額料金、空っぽの芝生、滑りやすい歩道、および不当な扱いについての議論の焦点になる可能性があります。
したがって、HOA理事会は、質の高いサービスを提供しながら、これらの請求額を低く抑えるために可能な限りのことを行うようになります。これには、魅力的な景観の維持、HOAが管理する施設での節水、住宅所有者が自分のユニットで節水するのを支援することが含まれます。
知識豊富な造園家は、在来の植物や岩を使用して美しい景観を設計および維持できます。
Susette Horspool、CC-BY-SA 3.0
景観維持
ほとんどのHOAボードは、敷地を管理し、灌漑システムを維持するために、専門の造園会社を雇っています。造園家が彼らが何をしているのかを知っているならば、これは十分に支払われる費用である可能性があります。取締役会の責任は、雇用前に会社が十分な資格を持っていることを確認し、造園家が地元/原産の種類の植物について知っており、効率的な灌漑メンテナンスを理解していることです。理事会は、必要に応じて（知識のある居住者がいる場合）、潜在的な造園家の背景を特定して調査するための特別委員会を割り当てることができますが、雇用の最終的な責任は理事会にあります。
破損の修理：これは、優れた造園家が回避できる種類の水廃棄物であり、水使用監査で検出されます。この水たまりは地下の壊れたパイプから来ています。
Susette Horspool、CC-BY-3.0
少なくとも月に一度、優れた造園会社は灌漑システムを完全にチェックして、それが適切に機能していることを確認します。週に一度、表面的に漏れがないかチェックする必要があります。これは、すべてのスプリンクラーが機能していることを確認するために歩き回っている間、ステーションのオンとオフを切り替えることを意味します。
さらに、理事会は、造園家がどのように行っているかを新たにチェックし、造園で水を節約するためのさらなる改造の提案を取得するために、年に1〜2回の独立した水使用監査の費用を支払うことができます。理事会が景観維持を実施するために知識のある居住者を雇った場合、理事会は独立監査人を雇ってトレーニングセッションを行うこともできます。そのような支出は表面上は過剰に見えるかもしれませんが、その結果、水道料金が大幅に削減され、景観がより健康になります。
HOA管理施設
HOAが管理する施設には、クラブハウス、屋外スイミングプール、その他の水の機能、およびクラブハウスとは別のオフィスが含まれます。トイレとキッチン設備、ランドリールーム、およびエアコンはすべて、水効率の向上とその後の節約の候補です。専門の水監査は、灌漑システムを含むすべての屋外の水の使用をチェックします。
後付けの提案の例を次に示します。
- 夜間に屋外プールを覆うか、蒸発による損失を減らすために配合された特別な液体をプールに供給します。
- 洗濯室のすべての洗濯機を水効率の良いものと交換してください。
- プールエリアに低流量シャワーヘッドを設置します。
- 灌漑ステーションを再編成して、茂みが同じステーションにあり、スプレーヘッドではなくバブラーによって水をまくようにします。
プールを覆う：プールの蒸発を抑える粘性のある液体溶液があります。液体は無毒であり、ほとんどのスイマーはそれがそこにあるとは言えません。
Susette Horspool、CC-BY-SA 3.0
装飾的な水の機能は、自動水のリサイクルとろ過システムを装備することができます。それらは、底に砂または岩のろ過媒体、昆虫を食べる魚、および残骸をろ過し、魚を日陰にし、餌を与え、保護するのを助ける水生植物を蓄えることができます。それらは完全に自給自足であるようにすることができ（その地域にアライグマがいない限り）、美しさとより高い資産価値の両方を提供します。
驚いたことに、住宅所有者は、理事会がそのような機能を維持するように注意を払っているのを見ると、彼らが協会の会費を払い続けるように動機づけます。これの重要性を過小評価することはできません。理事会が直面する可能性のある最も恐ろしい状況の1つは、ますます多くの住宅所有者が会費の支払いをやめるときです。しかし、住宅所有者の観点から、場所が世話をされていないときになぜ彼らは支払う必要がありますか？
良い造園家を雇う：この池は、私がかつて住んでいた、潜在的に素晴らしい風景の最も美しい特徴の1つでした。造園家の質は100％の違いをもたらしました。
Susette Horspool、CC-BY-SA 3.0（両方）
コンドミニアム&タウンホーム
各住宅ユニットは水を使用し、それらのほとんどは廃水でもありますが、マンションの住宅所有者は通常、独自の水道料金を支払いません-理事会はそうします。したがって、住宅所有者は水を効率的に使用する直接的なインセンティブをほとんど持っておらず、水を節約するための嘆願は一般的に前例のないものです。多くの理事会は、屋外の水効率と同じくらい屋内を節約することでほぼ同じくらいのお金を節約することができるとしても、その理由で屋内の水監査を委託することさえ考慮しません。
ただし、居住者が自宅内に監査人を許可するように促す方法はいくつかあります。一部の住民は、節水自体の原則を受け入れています。他の人は、効率的なシャワーヘッド、蛇口エアレーター、さらには低流量トイレなど、水監査に伴う可能性のあるあらゆる種類の景品を歓迎します。さらに、住民は電気代を支払うので、電気の節約に動機付けられる人もいます。
屋内での改造：キッチンとバスルームは、室内の節水を探す場所です。多くの水道事業者は、シャワーヘッドと蛇口エアレーターを無料で提供しています。いくつかはまた、低流量トイレを提供します。
Susette Horspool、CC-BY-SA 3.0
節水インセンティブ
HOA理事会が求めているのは、水使用監査を実施するためにユニットに入る許可です。専門技術者によるユニットのサンプル監査では、トイレ、シャワーヘッド、食器洗い機、およびその他の水器具をより効率的なものに交換することで、どれだけの水とお金を節約できるかを取締役会に伝えることができます。必要なサンプルサイズを取得するには、CFL電球、シャワーヘッド、蛇口エアレーターとともに、無料の電気監査などの住宅所有者のインセンティブを提供するだけで十分です。サンプルが採取されると、監査の結果はすべての居住者と住宅所有者にブロードキャストできます。
取締役会は、行動の変化にも動機を与えたいと思うでしょう。住民は、水道料金で理事会が節約したお金で何をするかについての選択が与えられた場合、この種の要求に応答する可能性があります。
- 造園を改善しますか？
- 私道や駐車スペースに新しいアスファルトを敷きますか（多孔質にしてください）？
- ソーラーパネルや太陽熱温水器を設置して、エネルギー料金をさらに削減しますか？
多孔質の表面を敷設する：このような洪水を防ぐために、多孔質の歩道を敷設するように要求しました。
水道代の節約
節約の可能性のある3つの領域（造園、HOA管理施設、住宅ユニット）のすべての間で、HOA理事会は水道料金を大幅に削減できるはずです。南カリフォルニアで可能な平均削減額は、場所と現在の慣行にもよりますが、水道料金の40〜60％ですが、それより高い場合もあります。
水の保全の方向に進むことは、そのすべての可能性とともに、あらゆる種類の肯定的な結果をもたらします。
- 施設をさらに改善するため、または一般的なメンテナンスに適用するために節約されたお金、
- より魅力的で健康的なネイティブ造園、
- より親しみやすく生産的な取締役会、
- 達成への誇り、そして
- 自然と共生する感覚。