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家をリフォームすることは価値を生み出します。
Flickr経由のテレサボードマン（CC BY 2.0）
不動産投資の最も魅力的な側面の1つは、自分のお金なしで始める能力です。あなたの資本を使わずに家をひっくり返す方法はたくさんあります。それぞれの手法には潜在的な長所と短所があり、以下で説明します。
1.ハードマネー貸し手
ハードマネーの貸し手は、不動産投資家に資本を提供します。投資家は伝統的にハードマネーの貸し手を使って「フリップ」（不良物件を割引価格で購入し、物件をリハビリし、市場で物件を転売する）に資金を提供していました。従来の銀行とは異なり、彼らは貸付決定を行う際に借り手の個人的な信用を考慮しません。むしろ、ハードマネーの貸し手は、取引の収益性に注目しています。
投資家に購入価格の100％と不動産のリハビリに必要な資金を貸し付けるハードマネーの貸し手を見つけることができます。これにより、投資家は自分の現金なしで取引に参加することができます。しかし、ハードマネーは高価です。課金される金利は、従来の銀行を使用するよりもはるかに高く、多くの場合、物件が売却されるときに「ポイント」が課金されます。
2.プライベートマネー
ハードマネーの貸し手に似ているのは「プライベートマネー」です。プライベートマネーとは、貸し出すお金があり、資本の公正な見返りを求めている個人から取得した資本です。これは、家族の一員、あなたの専門家ネットワークの誰か、またはあなたが彼らの資本の良い見返りを探しているあなたの市場で見つけた裕福な投資家である可能性があります。
通常、金利はハードマネーの貸し手よりも低くなりますが、銀行よりも高くなります。民間の貸し手から資本を借りることで、投資家は自分のお金なしで取引を始めることができます。
3.パートナーシップ
資本のない取引を探している投資家のための別のオプションは、パートナーシップを作成することです。通常、彼らは「スウェットエクイティ」（取引を見つける、自分で修理するなど）をテーブルに持ち込み、パートナーがテーブルにお金を持ち込むのと引き換えにテーブルに持ち込みます。あなたが提供する時間があり、取引を見つけることができるならば、取引で提携しようとしている投資家が常にいます。
4.卸売り
お金なしで家をひっくり返す私の個人的なお気に入りの方法は、卸売りすることです。不動産の卸売りとは、卸売業者が取引を見つけ、売り手と契約を結び、実際に不動産を所有またはリハビリする別の投資家を見つけるプロセスです。卸売業者は投資家に「譲渡手数料」を請求します。これは基本的に、取引を見つけて成立させ、投資家に持ち込むためのファインダー手数料です。
卸売業者は自分のお金をテーブルに持ってきません。2番目の投資家は実際に不動産を購入する人です。お金なしで卸売りすることは可能ですが、マーケティングや取引を見つけるためのお金を持っていることは役に立ちます。利用するマーケティングが少なければ少ないほど、取引を見つけるために投資する必要がある時間が長くなります。いくつかのホールセール取引を完了することは、新しい投資家がより多くの取引に資金を提供し、ビジネスを成長させるための資本を構築するための素晴らしい方法です。
卸売りで学べること
卸売りは投資家に自分で取引を見つける方法を教えます。これは投資家が持つことができる最も価値のあるスキルです。メリルよりも卸売業者は、次のように述べています。「最も成功している不動産投資家と卸売業者には、共通する重要な点が1つあります。卸売業者として繁栄するには、最良の取引を見つける必要があります。そして、最良の取引を見つけるには、効果的にマーケティングする方法を知る必要があります。」
投資家が定期的に取引を見つけることができれば、彼らは一定の収入の流れと投資家に取引を卸売りする能力を持っているでしょう、あるいは彼らは自分でリハビリを完了することができます。あなたが見つけることができるより多くの取引とあなたが市場にもたらすことができるより多くの価値、あなたはより成功するでしょう。
不動産専門家のAnthonyHittは、次のように述べています。「不動産で成功するには、常にクライアントの最善の利益を最優先する必要があります。そうすることで、あなたの個人的なニーズはあなたの最大の期待を超えて実現されます。」あなたが他の人が彼らの目標を達成するのを手伝うなら、あなたも同様に達成されるでしょう。
あなたは帝国を築くことができます
不動産は、長期的な富を築くための最も実績のあるシステムです。起業家のマーシャルフィールドはかつて、「不動産を購入することは、最善の方法、最も速い方法、最も安全な方法であるだけでなく、裕福になる唯一の方法です」と述べました。また、前払いなしで参入できる事業でもあります。
誰かが意欲と規律を持っている場合、彼らは家をひっくり返し、自分のお金なしで帝国を築くことができます。簡単なことではありませんが、見返りは素晴らしいです。そこに出て、いくつかのお得な情報を見つけてください！