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36,000ドルで販売されている1973年のトレーラーハウス。
トレーラーハウスの反対側。
住宅購入者の市場で最高の価値の1つは、トレーラーハウス（MH）または製造された住宅です。
- トレーラーハウス： MHは通常、トレーラーハウスパーク内の多くの場所に固定されています。公園には通常、リゾートと同じ設備があり、マンションのHOAと同じように、月額のロット料金を支払います。
- 製造された家：製造された家についても同じことが言えますが、これらは基礎の上で一度は移動できません。これらのユニットは、実際に購入する家のようなもので、通常は所有する土地にあります。
トレーラーハウスの寿命は、構造的に言えば、場所や環境条件にもよりますが、通常50〜75年です。彼らは実際の家に匹敵することができます。いくつかは2000平方フィートです。それは本当に所有者次第です。しかし、内部で行われることは何でも、それはまだMHです。したがって、購入する場合、トランザクションは車を購入するのとよく似ています。30日以上のエスクローはありません。月額300ドルから800ドルの範囲の固定資産税とロット料金がまだあります。
モバイルホームと従来のホームの主な違い
大きな違いは、評価する不動産とは異なり、MH値はほとんど常に下落することです。これは、MHの所有者がユニットが置かれている土地を所有していないためです。あなたがそれを買うとき、これを覚えておいてください。売る必要がある場合は、損益分岐点やお金を失うことに慣れてください。これは通常のケースです。例外があります。
MHの購入に関するアドバイス
フロリダはMHパークでいっぱいの州です。年齢制限（55歳以上）かどうかのどちらかです。限られた資源で熱帯のような地域に住みたいなら、これが最善の方法です。MHを購入すると、ほとんどの所有者は、適切と思われる家の周りを造園することができます。
MHを購入する秘訣は、通りからMHのように見えないものを見つけることです。ほぼすべてがガレージではなくカーポートを持っています。ほとんどの部屋には、「フロリダルーム」と呼ばれるスクリーンまたはガラス張りのパティオエリアがあります。これは200平方フィートにもなることがあります。収納や通行人の観察には適していますが、寝室や生活空間とは考えないでください。
主観的価値
場所は重要です。隣人が近すぎますか、それともユニット間に十分なスペースがありますか？まともな裏庭と前庭？眺めの良い湖や池の近く？これらは、全体的な価値を決定する際の主観的な項目です。彼らはあなたにとってどれだけの価値がありますか？彼らは販売価格に数千を追加する可能性があります。本当に素敵な造園も重要です。
真の価値を決定する方法
ほとんどのMHのリストは高値であると言えますが、繰り返しになりますが、場所と市場がそうでないことを指示する場合があります。MHが良好な状態であると仮定すると、小売店からの25％の球場削減は、実際の価値を反映しています。しかし、真の価値を得て、インテリジェンスでオファーを行うには、オンラインソース（ローンを提供する保険会社など）などからNADAモバイルホームレポートを入手してください。Webサイトから、関心のあるMHの正確な仕様を入力します。
実例
たとえば、フロリダ州クリアウォーターの素敵な側庭と裏庭のある区画にある1973年の1400平方フィートの家は、36,000ドルで売られていました。ロット料金は月額550ドルでした。
そのMHに関するNADAレポートは次のように述べています。
- 基本構造の値は9400.00ドルでした。フロリダにいることで、価値は9600ドルに増加しました。それがまさに家の小売価格でした。
- 家は「良い」状態だったので、その価値は$ 10,500に増加しました。
- 家の残りの物理的な寿命は43年でした。ユニットはピネラスカスケードパークMHにあり、整備されていました。NADAはそれを標準と呼びました。これにより、値が$ 12,000に増加しました。
- 追加機能や修理はありませんでした。基本値を増減します。
- この基準額の最終調整は、業界標準の1.5でした。適用すると、最終的な全体的な価値は18,000ドルになりました。
明らかに、エージェントが販売価格を決定したとき、彼は単にこの金額を2倍にして36,000ドルにしました。
何が価値を高めるでしょうか？
価値を高める唯一のものは、ユニットが入っているMHパークです。高級パークは、新しいキャビネット、キッチンアイテム、または「家具付き」で販売されたかどうかと同様に、価値を高めますが、効果は主観的です。この家が10年以上若かった場合（80年代または90年代に建てられた場合）、基本値ははるかに高くなります。
この家は、すべてを考慮して、27〜30,000ドルで売れる可能性があります。これは、市場を考えると適正な価格です。家が何ヶ月も市場に残っている場合、ユニットが空いたままであっても毎月のロット料金を支払う必要があるため、売り手はこの金額を受け入れる傾向があります。時間は常に購入者の側にあります。
しかし、HUDが建設の方法を義務付けた1976年以降に建設されたMHを購入してみてください。