フィリピンで土地を購入する方法

入門

何よりもまず、フィリピンには外国人の所有権の制限があります。あなたは家やコンドミニアムを所有することはできますが、それが置かれている土地を所有することはできません。ただし、土地の長期リースは取得できます。35歳以上の人は、フィリピンの銀行に50,000米ドル相当の金額を入れて退職ビザを取得し、そのお金を政府が承認した投資（不動産を含む）に使用することもできます。

私の場合、私はフィリピン人と結婚していて、彼女の名前で土地を購入しました。私の名前は書類に記載されており、妻の名前に加えて個人情報を提供する必要がありましたが、私の権利は非常に限られています。これは、意欲的な元パットも念頭に置いて、彼らが思慮深く決定を下すことを確認したいものです。

私たちの計画は、私たちが所有する土地に家を建て、その家を私のアメリカ人の両親（私たちが借りる）に長期的にリースすることです。もちろん、状況によっては、すべての関係者が納得できる合意を作成する必要があります。フィリピンで家、コンドミニアム、または長期の土地リースを探している独身の外国人は、信頼できるフィリピン人の友人、家族、または代理人の助けを借りて十分に役立つでしょう。

信頼できるフィリピン人の擁護者がいる元パットの場合、土地購入プロセスからできるだけ離れることが最善かもしれません。他の国と同様に、ほとんどのフィリピン人は信頼できますが、そうでない人もいます。外国人を見て物価が上がるのは前代未聞ではない。

ステップ1：購入元の土地所有者が元のタイトルを持っていることを確認する

フィリピンの土地と居住に関する協定は、何世代にもわたって戻ってくることがあります。物事はより厳格になり、整理されていますが、関連する料金を回避するために、タイトルが販売者に譲渡されなかった状況に遭遇する可能性があります。これは、絶対に避けたい複雑な状況です。販売者が物件の元のタイトルを所有していない場合は、他の場所で検索を続けてください。

ステップ2：販売証書、署名および公証

希望する土地を見つけ、売り手と価格について合意したら、売却証書を注意深く読み、公証人の前で署名する必要があります。売却証書には、買い手または売り手がキャピタルゲイン税および印紙税の責任を負うかどうかも記載する必要があります。公証人は独自の手数料を設定しますが、通常の手数料は購入価格の約1％です。

キャピタルゲイン税（購入価格の6％）と印紙税（購入価格の1％）は、証書に署名してから30日以内に内国歳入局（BIR）に支払う必要があります。

ステップ3：BIRからの承認登録（CAR）および税のクリアランス（TCL）の証明書

キャピタルゲイン税と印紙税が支払われたら、内国歳入局でCARとTCLを処理する必要があります。これらはタイトル譲渡の前提条件であり、これらのステップに関連する少額の料金があります（約150フィリピンペソ）。

私たちの区画が細分化された不動産の一部であるため、問題が発生しました。売り手と複数の買い手の間の取り決めが明確になるまで、BIRを繰り返しフォローアップする必要がありました。

このCARとTCLのステップは、完了するまでに数か月かかり、BIRへの複数回の訪問が必要でした。私の妻と彼女の父はこのステップを完了することができました、しかし、有料でこのプロセスを処理する「フィクサー」もあります。

ステップ4：不動産の譲渡手数料と譲渡税を支払う

CARとTCLの証明書を所持している場合は、州の会計事務所で振込手数料と税金を支払う必要があります。CAR証明書の日付から流通税が支払われる日まで毎日料金が適用されるため、これはできるだけ早く行う必要があります。

CARとTCLに加えて、次のものを会計事務所に持参する必要があります（州によって異なる場合があります）。

ステップ5：証書の登録

振込手数料と税金を支払うことで、タイトルを取得する準備がほぼ整います。証書登録には、満たす必要のあるいくつかの要件があります。出版物の宣誓供述書、所有者の国籍に関する宣誓供述書（フィリピン市民でない場合）、および所有者のタイトルのコピーが必要になります。

土地が農業である場合はDAR（Department of Agrarian Reform）クリアランス、土地が区画の一部である場合は承認された区画計画など、他の要件もある場合があります。

ステップ6：祝う

おめでとう！これで、所有権が譲渡され、フィリピンの土地の所有者になります。長くて大変な旅でしたので、ゆっくりとリラックスして自分だけの楽園を楽しんでください。

質問と回答

質問：内国歳入局（BIR）でキャピタルゲイン税と印紙税を支払うのは誰ですか？

回答：一般的に、購入者は、売却証書で別段の合意および指定がない限り、キャピタルゲイン税および印紙税を支払います。

質問：フィリピンの一部の土地のタイトルが本物であることを確認するにはどうすればよいですか？

回答：タイトルには政府の公式スタンプを押印する必要があります。タイトルは、証書登録簿の番号を確認することでさらに確認できます。

質問：買い手がエージェントを介して不動産所有者から直接購入している場合、売り手への支払いはどのように行われますか？

回答：あなたが物件に支払うことに同意する価格には、通常、エージェントの料金が含まれます。補足として、信頼できる定評のあるエージェントを使用してください。

質問：証書登録簿にコピーを要求して比較することにより、土地または財産の所有権の信憑性を確認できますか？

回答：はい。証書登録簿にタイトルのコピーを要求し、それを売り手のタイトルと比較することは、信頼性を保証するための適切な方法です。

質問：売却証書の公証、不動産手数料の譲渡、および譲渡税の支払いは誰が負担しますか？

回答：一般的に、買い手は売却証書を公証するために支払います（不動産価格の約1％）。購入者は、売却証書に特に明記されていない限り、不動産手数料と流通税も支払います。これらのプロセスを支援するエージェントを利用できますが、いつものように、信頼できる信頼できるエージェントを必ず見つけてください。

質問：購入者または購入者の弁護士が土地の全額を支払う前に、所有権の譲渡が必要ですか？

回答：いいえ。支払いを行う前にタイトルを譲渡する必要はありません。弁護士がこの手順をアドバイスする場合、詳細は購入者/購入者の弁護士の間で交渉する必要があり、販売証書に明記する必要があります（おそらく既存の販売証書の修正によって）。

質問：土地または財産が売り手の両親から相続された場合（たとえば、妻が両親から財産を相続した場合）、誰が売却証書に署名しますか？

回答：タイトルは、次のプロセスに従って継承者の名前に転送する必要があります：https：//www.lamudi.com.ph/journal/how-to-transfer -…

そうすれば、相続人は当然のことながら土地や財産の売却証書に署名することができます。

質問：いつ測量士の助けが必要になりますか？

回答：売却証書に署名する前に、土地を調査することをお勧めします。土地の境界が明確にマークされていること、および予期しない構造やその他の紛争の原因がないことを確認してください。これにより、多くの潜在的な頭痛から人を救うことができ、比較的安価です（私たちの調査の費用は約5,000ペソまたは100米ドル未満です）。小ロットまたは大ロットの場合、価格は異なる場合があります。

質問：フィリピンで家を購入するとき、誰が売却証書を準備しますか？

回答：売却証書は、不動産を専門とする弁護士が作成する必要があります。どちらの当事者も販売証書を入手できますが、各当事者は、それぞれの利益を代表する専門家（または相互に信頼できる第三者）によって文書をレビューする必要があります。

質問：ロットの半分（たとえば、800平方メートルの400平方メートル）を販売する場合、購入者にタイトルを提供する必要がありますか？

回答：これはより複雑な取引であるため、弁護士に連絡することをお勧めします。最終的に、両当事者は、分割されたロットのそれぞれの部分の所有権の証明として、一意のタイトルが必要になります。

質問：外国人はフィリピン人の息子の名前で土地を購入できますか？

回答：フィリピン人の息子がフィリピンの市民であると仮定すると、息子は土地を所有し、それを外国人の親にリースすることができます。土地は25年間リースでき、さらに25年間更新することもできます。

質問：フィリピンでは固定資産税の何パーセントを支払う必要がありますか？

回答：フィリピンの固定資産税は、市町村や州によって異なります。これは、評価された値のパーセンテージです（公正な市場価値のパーセンテージです）。詳細については、https：//www.foreclosurephilippines.com/real-proper…をご覧ください。

質問：あなたはプロセスを手伝うために弁護士を雇いましたか？

回答：いいえ。幸い、私たちのプロセスはかなり単純で、売り手の娘は政府関係者であり、詳細を支援することができました。

質問：買い手がすでにステップ5（証書の登録）を行っているが、DARクリアランスを取得できない場合、売り手は土地を買い戻すことができますか？

回答：最適には、売却証書は、取引の必須部分としてDARクリアランスを規定します（そして、クリアランスが得られるまで支払いを遅らせるか、合併症の場合に支払われた金額の返還を指定します）。そうでない場合、買い手は販売証書の修正に関して売り手に連絡する必要があります。売り手が支払った金額を返還することを望まない場合、買い手は弁護士に連絡する必要があるかもしれません。

質問： 30日以内にキャピタルゲイン税と印紙税を支払わなかった場合のペナルティはありますか？もしそうなら、いくらですか？

回答：はい、支払いが遅れると罰則があります。金額は、特定の状況の変数によって異なります。詳細については、Garry S. Pagaspasによるこのキャピタルゲイン税の記事を参照してくださいhttps：//taxacctgcenter.ph/overview-of-capital-gain…

質問：タイトルが父親の名前である場合、母親からたくさん購入した購入者にタイトルを譲渡することはできますか？

回答：はい。フィリピンでは、母親と父親の共同所有とみなされているため、所有権の譲渡が可能です。

質問：既存の税金を支払い、公証された売却証書を受け取った後、次のステップは何ですか？

回答：次のステップは、内国歳入局（BIR）でキャピタルゲイン税を支払うことです。

質問：土地を購入して分割払いすることはできますか？

回答：土地を購入し、分割払いで支払うことは可能です。詳細は、販売証書に記載されている必要があります。

質問：ロットの価格が全額支払われる前に、所有者がタイトルを購入者に譲渡することは可能ですか？

回答：はい。支払いと所有権の譲渡の方法と期間は、売却証書で合意することができます。契約を締結する前に、法律専門家に売却証書を確認してもらうことをお勧めします。

質問：土地を購入するときに、どのように所有権を譲渡し、支払う必要のある税金を決定することができますか？

回答：こんにちは。土地の所有権を確保するには、証書登録簿で所有権の譲渡を処理する必要があります。売却証書（弁護士に準備してもらうことを選択）の税金の責任者を交渉することができます。

質問：フィリッペアンの土地売り手が不動産の法的な細分化に関して買い手と連絡をとっていない場合、買い手にはどのような選択肢がありますか？

回答：この場合、いくつかのオプションがあります。バランガイ（https://en.wikipedia.org/wiki/Barangay）の船長または議長に連絡して支援を求めることができます。これとは別に、弁護士をお勧めします。

質問：フィリピンのレイテ島で未加工の土地を購入するために、評判の良い不動産会社/エージェントを見つけるにはどうすればよいですか？

回答： Lamudi（https://www.lamudi.com.ph/）のエージェントに連絡することから始めることができます。Lamudiを閲覧するときは、緑色のチェックマークと、エージェントまたは代理店が認定パートナーであることを示しているものを探してください。最初の連絡をした後、追加の参考資料や証言を求めることができます。

質問：欧州市民になったフィリピンの土地所有者は、フィリピンで合法的に土地を売却できますか？

回答：はい。この場合、帰化または外国市民権によってフィリピン市民権を失った憲法で定義された自然生まれのフィリピン人は、共和国法第9225号（RA 9225）https://www.philippineconsulatela.orgに基づく二重国籍に従って市民権の回復を申請できます。 / dual-citizen..。