商品としての住宅：カナダの手頃な価格の危機

「世界中の住宅および不動産市場は、世界の資本市場と財政的過剰によって変化しました。住宅の金融化として知られるこの現象は、住宅が商品、つまり社会的利益ではなく富と投資の手段として扱われるときに発生します。」

これは、居住権に関する国連特別報告者からの引用です。報告者によると、裕福な投資家が宿泊施設の価格を押し上げたため、世界中で10億人以上が不十分な住宅に住んでいるか、まったく住んでいません。

住宅価格は高騰しています。

Kai Kalhh onPixabay

手頃な価格の危機

カナダの住宅市場は、いわゆる「豊かな」先進工業国で起こっていることの典型です。

カナダロイヤル銀行は、許容可能な住宅費の大まかな基準を示しています。「総年収の30％から32％を超えて、「住宅ローン費用」（元本、利子、固定資産税、暖房）に充てるべきです。費用。。。」

もう1つの経験則は、債務管理の専門家であるゲイルヴァズオクラーデ氏によるものです。。。総世帯収入の2.5倍を費やす余裕があります。言い換えれば、あなたとあなたの仲間が税金の前にあなたの間で$ 100,000を稼いだ場合、あなたは家に$ 250,000を使うことができます。」

大きな問題は、「カナダのどこで25万ドルの家を見つけることができるか」です。答えはいくつかの場所にあり、ほとんどのカナダ人が住んでいる主要都市のいずれにも確かにありません。

高いコストは、世界中の持ち家の障壁です。

Kai Kalhh onPixabay

2019年2月のカナダの家の平均費用は468,350ドルでした。同時に、カナダの平均時給は27.70ドルでした。これは年間54,735ドルに相当するため、Vaz-Oxlade氏の理論上のカップルは、総収入が109,470ドルになります。ロイヤルバンクの32％のルールによると、これらの人々は月に2,919ドルを費用の負担に費やすことができます。

封筒裏の計算は、このカップルが$ 380,000の住宅ローンを運ぶことができることを示唆しています。つまり、10％の頭金で、420,000ドルの不動産を購入する余裕があります。しかし、これまで見てきたように、それはカナダの平均価格よりも48,000ドル安いです。

これらの数値は、他の多くの法域に適用されます。国際通貨基金によると、住宅価格の上昇は現在、シドニー、ロンドン、ニューヨーク、その他の主要都市の住宅価格の上昇と同期しています。

投機家は住宅価格を押し上げる1つの要因です。

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投機家

バンクーバーの不動産価格は、いくつかの要因によって手の届かないレベルに追いやられています。2016年から2017年にかけて、アジアの投資家、主に中国人は、バンクーバーの不動産に年間10億ドルを投入しました。

2001年、バンクーバーの平均的な一戸建て住宅は369,000ドルで売られました。2016年1月までに、価格は182万7000ドルに上昇しました。それ以来、投機に対する税金が投資家に掘り出し物を探すように促したため、市場は軟化しています。

しかし、住宅価格の高騰のせいは多くの肩にかかる可能性があります。国際通貨基金は次のとおりです。「機関投資家、プライベートエクイティ会社、不動産投資信託は、アムステルダム、シドニー、バンクーバーなどの主要都市で、より高いリターンを求めてますます活発になっています。」

そして、マネーロンダラーがいます。2019年5月、ブリティッシュコロンビア州政府は、2018年の州での52億ドル相当の不動産取引には、汚れた真実が関係していると報告しました。この現金の多くは、出所についておせっかいな質問をしない銀行の親切な手によってロシアから来ているようです。

これは、ロシアの億万長者がイギリスのロンドンの不動産にお金を隠しておくために使用した戦略の繰り返しです。

犯罪活動を通じて富を手にした人々が、法の支配の下で運営されている国に富を蓄えたいと思うのは、最高の皮肉です。

だからレンタル市場に行く

高い購入価格が自分の家を所有することからますます多くの人々を圧迫するにつれて、次の好ましい選択肢は賃貸です。しかし、ここでは不動産コストの高騰によるノックオン効果があります。

経済学101は、需要が増加し、供給が増加しないと、価格が上昇することを私たちに知らせています。繰り返しになりますが、カナダはほとんどの西部の都市の幅広い例になります。「数十年ぶりに、賃貸住宅の需要が所有権を上回り、賃貸価格が上昇し、カナダの住宅の手頃な価格の問題が深刻化しています（ Globe and Mail 、2018年5月）。」

都市別の賃貸料

PadBlogger はアパートの家賃を監視するサービスです。2019年5月のカナダの都市の2ベッドルームアパートメントの平均月額賃貸料は次のとおりです。

バンクーバー：$ 3,090
トロント：2,850ドル
オタワ：1,550ドル
カルガリー：$ 1,300

これらの都市の多くでは、年間15％もの賃貸価格の上昇が見られます。これらの値上がりの主な理由は、賃貸用に建てられた住宅の深刻な不足です。そして、もう一つの理由は、多くの住宅ユニットが空いていることです。2017年、カナダ統計局は、トロントの人口300万人の都市に99,000の空きユニットがあると報告しました。

投資家は家主になりたくありません。彼らは自分たちのお金を駐車し、自分たちの財産の価値が上がるにつれてそれが成長するのを見たいと思っています。

ブリティッシュコロンビア州の非営利住宅協会によると、カナダの賃貸人の18％が収入の半分を避難所に費やしているため、宿泊費が上昇します。金融専門家は、これは住宅費の危機レベルであると述べています。しかし、これらの人々は何をするのでしょうか？彼らの次の選択肢はホームレスです。

屋根なし

現在、世界で最も裕福な国はすべて、ホームレスの蔓延を経験しています。何らかの理由で乱暴に眠る人口の小さなサブセットが常にありましたが、これは異なります。

ホームレスワールドカップ協会からのいくつかの数字は次のとおりです。

オーストラリアでは、2016年8月に116,000人以上のホームレスがいました。これは2011年に比べて13.7％の増加です。
日本の公式の数は25,000人の比較的少ないホームレス人口です。しかし、推定300万人が一晩中インターネットカフェで寝ています。
ベルギーの首都ブリュッセルでは、2016年のカウントで3,386人のホームレスが見つかりました。2008年から96％増加。
スウェーデンの社会庁は、2017年の1週間で33,250人のホームレスを数えました。
国連によると、2017年には4000万人以上のアメリカ人が貧困状態にあり、そのうち55万人がホームレスでした。

もちろん、これらは世界で最も裕福な国の1つです。問題は貧しい国でははるかに深刻です。

これはパリのビドンビル地区です。

パブリックドメイン

ボーナスファクトイド

エコノミストは、世界中のすべての住宅の価値は約200兆ドルであると推定しています。これは、すべての上場企業の株式の価値のほぼ3倍です。

住宅費の高騰に対応するため、多くの人が集まって負担を分担しています。これは良い計画ではありませんが、やむを得ない場合もあります。プライバシーの欠如と紛争の可能性の増加とともに、過密に関連する健康上の懸念があります。英国の慈善団体シェルターは、「窮屈な生活条件は家族関係を害し、子供の教育に悪影響を及ぼし、うつ病、ストレス、不安を引き起こします」と付け加えています。

国連人権高等弁務官事務所によると、

ソース

「あなたがどれだけの家を買うことができるかを知ってください。」ロイヤルバンク、日付なし。
「1つのチャートは、バンクーバーの前例のない不動産状況がいかにあるかを示しています。」Justin McElroy、グローバルニュース、2016年2月21日。
「マネーロンダリングは、2018年にBC州の不動産購入で53億ドルの資金を調達しました、レポートが明らかにします。」ベサニーリンゼイ、 CBCニュース、2019年5月8日。
「ロシアのエリートは彼らが英国の財産にどのように支払ったかを明らかにしなければならない、とMPは言う。」DanSabbaghとDavidPegg、 The Guardian 、2018年3月17日。
「カナダの賃貸住宅の成長は持ち家を上回っています。」Shane Dingman、 Globe and Mail 、2018年5月8日。
「グローバルホームレス統計」。ホームレスワールドカップ協会、日付なし。
「十分な生活水準を確保する権利。」国連人権高等弁務官事務所、2014年5月。
「グローバル住宅価格指数」。エコノミスト、2019年5月。