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それを経験した売り手から英国の住宅販売プロセスについて学びましょう。
この記事を書いた理由
初めての住宅販売業者として、英国でアパートを販売するプロセスは非常に複雑であることがわかりました。販売に伴うリスクや遅延は非常に多く、経験の浅い人は気付かないかもしれません。私の学習曲線は非常に急で、最初の家を売るときに舞台裏で何が起こっているのかを理解するために多くの調査をしなければなりませんでした。
住宅販売プロセス
あなたが最初の不動産を購入したとき、あなたは弁護士や代理人との取引のいくつかの直接の経験を得ました。あなたが最初の不動産を売却するとき、あなたはおそらく売却が確実に行われるようにするために費やす時間と労力を2倍にする必要があります。
オファーの受け入れ、契約書草案の準備、契約の交換、完了に至るまでの基本的な要素には、実行する必要のある長い一連の手順が伴い、準備が重要です。この記事では、あなたが自由保有権ではなく借地権を売却していることを前提としています。
それはどのくらいかかりますか？
「物件の売却にはどのくらい時間がかかりますか？」という最も差し迫った質問に答えるために、完成までのタイムスケールは、場所、一般的な市場の状態、およびお住まいの地域での同様の物件の可用性によって異なります。
たとえば、ロンドンでは、物件の売却にかかる平均時間は5〜8週間ですが、英国の他の地域では10〜14週間以上かかる場合があります（Today's Conveyancerのデータ、Business Insiderによると、平均65日です）。次に、さらに6〜8週間を追加して交渉プロセスを完了し、購入者の弁護士から要求された調査や追加情報を含める必要があります。
販売にかかる時間に影響を与える要因
価格：価格はあなたの家を売るときに考慮すべき主な要因です。提示価格が高いと、物件リストが市場で古くなる可能性がありますが、提示価格が低いと（他の市場と比較して）、より多くの購入者とより多くのオファーを引き付ける可能性があります。
状態：状態の良い家は、近代化が必要な家よりも早く売れる可能性が高くなります。さらに、初めての購入者は、入居の準備ができている物件を探していることがよくあります。
市場：いわゆる「売り手市場」は理想的な状況です。市場に利用可能な物件が十分にないため、買い手はそれらをめぐって争うことになります。あなたが「バイヤーズマーケット」で販売している場合、あなたの物件は多くの同様の物件と競合し、適切なバイヤーを引き付けることはより困難になります。これはまたあなたの家が売るのにより長くかかることを意味します。
住宅販売プロセス全体を通して、あなたの責任は物事を常に把握することです。進捗レポートを入手するには、毎週不動産業者と弁護士に電話する必要があります。あなたのエージェントとあなたの弁護士の両方が一度に複数のクライアントを扱っていると考えるなら、あなたがあなた自身のケースの世話をしなければ、他の誰もそうしません。
弁護士を任命する
不動産業者を選ぶ前でも、弁護士を任命することをお勧めします。あなたの身元を確認し、あなたの財政状況に関する情報を取得し（たとえば、あなたの財産に対して担保付きのローンがある場合）、関連するすべての詐欺やマネーロンダリングを実行する必要がある弁護士に関連するすべての書類を提供するには時間がかかりますチェックします。視聴中に、潜在的なバイヤーに、彼らが真剣なバイヤーであることを示すために、彼らがすでに弁護士を任命しているかどうかを尋ねることもできます。
フラットを最初に購入したときに任命した弁護士に満足している場合は、このセクションをスキップできます。
良い弁護士を見つける方法
あなたは友人や連絡先から良い弁護士や伝達のための推薦を求めることができます。あるいは、弁護士のリストについては、地元の認可された運送業者または法律協会の登録簿を確認してください。
1987年までは、英国で不動産の売買を扱うことができるのは弁護士だけでした。その後、認可された運送業者は不動産取引を扱うことが許可されました。不動産弁護士は専門の不動産弁護士であり、彼らのサービスはより費用効果が高い傾向があります。
最も安いまたは最も高価な弁護士を選ぶことは最良の選択肢ではないかもしれません。最初のケースでは、安いサービスはおそらく遅れをもたらすでしょう。後者の場合、別の安価なプロバイダーが提供するのと同じサービスに対して単に保険料を支払うことができます。スムーズな販売プロセスを得るより良いチャンスのために、わずかに費やすことを目指してください