不動産業者の不実表示の責任を負う住宅販売業者

悪臭を説明する不動産業者による不実表示の責任を負う住宅販売業者

最近の州裁判所の判決によると、住宅販売業者は、購入者から訴えられた場合、不動産業者の不実表示に対して責任を負う可能性があります。

住宅購入者のジャスティン・フォンとスザンナ・フォンは、フィリップ・シェリダンからカリフォルニアの海辺の家を購入しました。

購入する前に家を見学していると、ある部屋でカビの生えた異臭に気づきました。デュアルエージェントだった不動産業者は、臭いは海の空気からのものであり、石膏ボードのようなものを変えることで取り除くことができるとバイヤーに語った。

フォンスは家に引っ越した後、1階で油のような臭いに気づきました。臭いが2年間続いた後、Fongsは調査のために請負業者を雇いました。

請負業者は、敷地内に浄化槽と石油タンクが埋まっていることを発見しました。

買い手は、修復手順中に地下タンクを撤去する前に、不動産ブローカーと売り手に地下タンクについて通知しました。1つのタンクが取り外されているときに油の一部がこぼれたため、臭いが強くなり、追加の修復が必要になりました。

化学臭が続くと、フォンはすぐに家から離れました。プロパティを完全に修復するには、家全体を削除する必要がありました。

買い手は売り手、不動産業者、ブローカーを訴えました。彼らは彼らを詐欺と不実表示で非難した。

第一審裁判所は、カリフォルニア州と同様にワシントン州にも適用される法の原則に基づく詐欺の請求を却下しました。しかし、裁判所は、売り手は、臭いが海の空気であると言った不動産業者による不注意な不実表示に対して代位責任を負う可能性があると述べた。

裁判所は、地下タンクを発見するための調査と資産の修復に対して損害賠償を与えました。

ケースは、Fongv。Sheridan、No。A144286、2016 WL 1626221（Cal。Ct。App。2016年4月21日）です。