Hoas対住宅所有者-汚職の潜在的な犠牲者

取締役会がすべてです

HOA（住宅所有者協会）は、取締役会に参加する人々の価値観と優先順位と同じくらい良いものです。それはありがたい仕事であり、誰もがそれをやりたいと思う理由は彼らの議題に疑問を呈するのに十分な理由です。私の理由は、古いコミュニティの出血を止めて、私の家の価値、つまり私の投資を育てないにしても、維持しようとすることでした。

HOAにはさまざまな種類があります。一戸建て住宅、タウンハウス、コンドミニアム、および/または協同組合。私の433ユニットのコミュニティのタウンホームの販売価格は、現在145,000ドルから175,000ドルの範囲です。ですから、基本的に、これらの物件を購入する住宅所有者は、私のような働く人々です。退職者、一戸建て住宅購入者、賃貸人が混在しています。彼らは給料から給料まで生きています。

時々、私は、ビジネスの背景の欠如が、いくつかの貧弱な財務上の決定またはお金の管理ミスに等しいと信じています。しかし、私が協会の理事に選出されたとき、汚職の発見は驚くべきものでした。元理事会メンバーがボランティアとしてこの「仕事」をすることに憤慨し、彼らが何かに値するか、何かを負っている、または日和見主義者であると感じるかもしれないと思います。

現在自治会に住んでいる7000万人のアメリカ人

…自治会研究財団による2018年の統計によると

長年にわたるHOA居住者の成長

住宅所有者保護局

汚職、横領、自我

述べたように、協会は理事会、つまりすべてのボランティアと同じくらい良いものです。メンテナンスのリクエストに答えられないことに気付いたとき、私は取締役会に立候補しました。物件は手入れが行き届いておらず、疑わしい活動が行われているように見え始めています。

初めて当選したとき、横領を発見しました。うん。私は非常に多くの協会や住宅所有者が理事会メンバーや管理会社を「盗んだ」と疑ったり非難したりしていることを知っていますが、実際に証拠を見つけました。当時、コミュニティマネージャーは懲役6年の刑を言い渡されました。言うのは口で言うほど簡単ではありません。

一方、以前の取締役会メンバーの数人は、同時に「キックバック」を受けた疑いがありました。そのため、誰もが公平なシェアを獲得している限り、または銀行の明細書をわざわざ見たことがない限り、リザーブマネーが毎月口座から送金されていることに誰も気づきませんでした。

エゴパワートリップとして取締役を務める取締役もいます。私たちの最後の大統領は一日中彼の電気カートに乗って回りました-彼が好きな人たちに好意を示し、彼が嫌いな人たちに問題を引き起こしました-選択的執行と呼ばれました。

だから私は2度目のボードに走った。とても明白だった好意を止めるために。過半数の賛成票がなければ、無責任な行動と（私たちのお金の）無駄な支出を克服することは困難です。ただし、取締役会の声が1つしかない場合でも、社内の行動やそのような意思決定に精通するようになります。

それは時間がかかり、時にはストレスを感じることがあります。これは、多くの退職者が協会の適切な運営に専念する時間があるため、HOA理事会メンバーとしてボランティアをする理由でもあります。私の場合、433のタウンハウスは中規模の不動産のハイエンドと見なされています。それは私を忙しくさせます。

2018年の米国の自治会の数は346,000から348,000の間です。

2017年の統計と成長

自治会研究所

基本から始める

HOAは企業であるため、ほとんどは州法に準拠しており、すべて異なる場合があります。ただし、1つの定数は、通常、CCR（規約、条件および制限）、付属定款、および規則および規制を含む管理文書です。

一部の協会はすべての管理文書を厳格に施行し、他の協会は少し厳しくないでしょう。うまくいけば、理事会のメンバーは、個人的な関係ではなく、あなたの家の価値を高めることに基づいて決定を下すでしょう。

「取締役会から指示を受ける」

それがコミュニティ管理会社のモットーです。これにより、コミュニティの管理における責任が軽減されます。しかし、彼らは簿記と会計にある程度責任を負っています。

準拠文書

HOAでプロパティを購入すると、そのプロパティの使用方法に関する制限に同意したことになります。これらの制限は、「規約、条件、および制限の宣言」（CC&R）に概説されています。あなたがそれらを読んだかどうかは関係ありません、それらは法的拘束力があり、あなたは住宅購入者としてそれらに従うことが期待されています。

取締役会のメンバーはまた、CC&Rをフォローし、執行する受託者責任を負っています。そこには小刻みに動く部屋はほとんどありません。それを「憲法」と考えてください。変更を加える唯一の方法は、通常、住宅所有者の過半数の投票によるものであり、「修正」も合法的に記録する必要があります。それは特定の自由に影響を与えるので、そのような制限に同意する前にあなたのデューデリジェンスを行ってください。

付属定款は、取締役会を選出するためのガイドラインとそれぞれの定められた条件と義務を含む、（通常は非営利の）組織を運営する構造を概説するためのものです。

規則と規制は通常、理事会メンバーがポリシーを作成して投票し、協会の個々のニーズ（つまり、プールの時間と行動、駐車とけん引の施行、景観要件など）に合わせて調整する必要があります。

評価と法的義務

HOAの住宅所有者として、あなたには査定を支払う法的義務があります。年間予算に基づいていますが、これらは通常、毎月の支払いに分けられます。これらの査定は、「共有エリア」と呼ばれる資産を維持するための運用に対して支払いを行います。これらは、造園、アメニティ、水道代、電気代など、すべての住宅所有者がアクセスできるエリアです。

お金がどのように使われているかに同意するかどうかにかかわらず、この経済的責任を回避することはできません。取締役会メンバーは、（年間予算に基づいて）評価を引き上げる権限もあります。

予算内には、予備勘定の資金調達の項目があります。共通要素の主要な構成要素をカバーするために、毎月予備口座に送金されます。これには、屋根、私道、クラブハウスのA / Cユニット、または特定の主要な代替品が含まれる場合があります。

資金が適切に管理されていないか、予備勘定に十分な資金を提供できない場合（予備調査に基づく場合もあります）、理事会はそのような費用に対して特別査定を課す場合があります。

あなたは、特別査定を含むすべての査定を支払う責任があります（発生した場合）。そうしないと、家を失う可能性があります。協会はあなたをコレクションに送り、あなたの家にリーエンを置き、そして多くの場合、財産を差し押さえる力を持っています。

HOA満足度調査

HOAに購入する前に

準拠文書の制限、毎月の査定額、およびそれがカバーする内容を理解することは非常に重要です。準備金–完全に資金が提供されているのか、それとも何パーセントが資金提供されているのか。アセスメントが最後に発生した時期とその金額について質問します。何、どれだけ、どれくらい前に特別な評価があったか。

将来の住宅購入者として、この情報はすべてあなたが取得する法的権利です。それがあなたに自発的に与えられていない場合–それを求めてください。これらの要素が住宅所有者としてのあなたの責任と義務を決定することができ、そして決定するでしょう。

さらに、HOAに対して係争中の訴訟または未解決の判決がある場合は、通知を受ける権利があります。

わからないことがあれば、不動産業者に相談するか、弁護士に相談してください。

未解決の問題がありますか？

すでにHOAに住んでいて、問題がある場合。最初のステップは、すぐに対処することです。問題を無人で行かせないでください。彼らはエスカレートすることができます。紛争に関しては、通常、すべてが非常にタイムリーです。だから、躊躇しないでください

できるだけ早くあなたの苦情を書面で書いてください。電子メールか手紙か。ドキュメントを保管する必要があります。したがって、郵送する場合は、Certified Return Receiptで行うか、少なくとも郵送の証明で行ってください。

異議を唱えている可能性のある準拠文書に従って、違反をすべて引用してください。

会議に参加する。ほとんどの取締役会はメンバーに開かれており、会議の議事録は保管されています。必要に応じて、記録のために文書を話すか提出して、理事会および/または協会に通知することを参照することができます。

あなたの州の法律に精通する

あなたの特定の州が協会を統治するための制定法と法律を持っている場合、それらは通常、対立がある場合にあなたの統治文書のいずれかに優先します。

ここで州法と規制機関を確認してください。