差し押さえ：あなたの法的権利を学ぶ

あなたの家をバスツアーに終わらせないでください。

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差し押さえとは何ですか？

差し押さえは、貸し手がローンの担保として使用される資産の売却を強制することにより、貸し手への支払いを停止した借り手からローンの残高を回収しようとする法的手続きです。正式には、住宅ローンの貸し手（住宅ローン会社）または他の先取特権保有者は、裁判所命令または法律の運用（特定の法定手続きに従った後）のいずれかによって、住宅ローンの借り手（住宅ローン）の「衡平法上の償還権」の終了を取得します。

通常、貸し手は、ローンを確保するために住宅などの資産を抵当に入れたり、質権を設定したりする借り手から担保権を取得します。借り手が債務不履行に陥り、貸し手が資産を取り戻そうとした場合、借り手が債務を返済すれば、裁判所は借り手に公平な償還権を与えることができます。この公平な権利が存在する限り、それは所有権の雲であり、貸し手は彼が財産を首尾よく取り戻すことができると確信することはできません。

したがって、差し押さえのプロセスを通じて、貸し手は、償還の公平な権利を 差し押さえ 、単純不動産権の法的および公平な所有権の両方を取得しようとします。他の先取特権保有者は、延滞税、未払いの請負業者の請求書、または延滞住宅所有者協会の会費または査定など、他の債務の所有者の償還権を差し押さえることもできます。

差し押さえの種類

• 司法差し押さえは、裁判所の監督下で処理され、住宅が売却されなければなりません。
• 非司法差し押さえは、裁判所の監督なしに処理され、住宅が売却される場合があります。これは、銀行が差し押さえプロセスを完了するためのより速い方法です。

差し押さえがどのように処理されるかは、あなたの家が置かれている州が司法または非司法のどちらの州であるかに基づいています。以下のチャートは、状態ごとのプロセス状態の概要を示しています。

州ごとの差し押さえチャート

状態	司法または非司法国家	日ごとのプロセスの長さ
アラバマ	非司法	270
アラスカ	非司法	300
アリゾナ	非司法	300
アーカンソー	非司法	280
カリフォルニア	非司法	300
コロラド	非司法	330
コネチカット	司法	690
デラウェア	司法	480
コロンビア特別区	非司法	300
フロリダ	司法	660
ジョージア	非司法	270
グアム	非司法	500
ハワイ	司法	500
アイダホ	非司法	440
イリノイ	司法	480
インディアナ	司法	480
アイオワ	司法	480
カンザス	司法	330
ケンタッキー	司法	420
ルイジアナ	司法	390
メイン	司法	570
メリーランド	非司法	485
マサチューセッツ	非司法	350
ミシガン	非司法	270
ミネソタ	非司法	270
ミシシッピ	非司法	270
ミズーリ	非司法	270
モンタナ	非司法	360
ネブラスカ	非司法	330
ネバダ	非司法	360
ニューハンプシャー	非司法	270
ニュージャージー	司法	750
ニューメキシコ	司法	450
ニューヨーク市	司法	990
ニューヨーク	司法	820
ノースカロライナ州	非司法	300
ノースダコタ	司法	405
オハイオ	司法	450
オクラホマ	司法	420
オレゴン	非司法	330
ペンシルベニア	司法	480
プエルトリコ	司法	720
ロードアイランド	非司法	330
サウスカロライナ	司法	420
サウス・ダコタ	司法	360
テネシー	非司法	270
テキサス	非司法	270
ユタ	非司法	330
バーモント	司法	510
ヴァージン諸島	司法	510
バージニア	非司法	270
ワシントン	非司法	330
ウェストバージニア	非司法	290
Wisconsn	司法	480
ワイオミング	非司法	270

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間近で個人

私はバンクオブアメリカと戦争をしてきたので、個人的な経験からこの記事を書き、彼らが借り手の不幸から利益を得る非倫理的、誤解を招く、欺瞞的、そして厄介な手段を個人的に証明することができます。

例を挙げて1か月と数千ページを費やすことができましたが、一般の人々が現在直面している金融危機のすべての事実を本当に深く調べた場合、より強く、より大きな需要があるはずです。正義感。これらの銀行およびウォール街の犯罪は起訴され、犯罪者は投獄されるべきです。代わりに、銀行業界を監督する政府機関は、これらの銀行に彼らの行為を片付け、彼ら自身の取り締まりを開始するよう警告しています。

自分自身を取り締まる？これは、刑務所の受刑者を警備員として使用したり、IRSが疑わしい税務詐欺師に自己監査を行って報告を送信するように依頼したりすることと同じではありませんか？これで本当の問題を見ているのは私だけですか？

行方不明の事務処理のゲーム

これは私の修正経験であり、他の何百万人もの人々が「修正地獄」を経験しました。ウェルズファーゴ、バンクオブアメリカ、HSBCなどはすべて同じ変更回避ゲームを使用しています。多くのことを聞いた後、これらの銀行はすべて、困窮している借り手が変更を要求するときに使用される1つのスクリプトを持っていると思います。ビデオは少し長いですが、これは借り手が修正地獄と呼んでいるものです。

私は個人的には地獄に行って戻ってきたと言うことができますが、当然のことながら、変更は許可されませんでした。これは 、誘因における詐欺 として知られているものの代表的な例です 。 彼らは差し押さえに直接あなたを追跡している間、銀行はまだあなたに支払いをさせています。いくつかの裁判所は現在、それが実際に何であるかについてこれを見て始めており、法律を支持しています。銀行が何も悪いことをしなかったので、他の多くの裁判所はまだそれを振り払っています。あなたが裁判官です。

銀行家たちは独占の不正版をプレイしています。

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卑猥なボーナスと税金の救済—人生は壮大ではありませんか？

これらの銀行は、彼らの救済を拒否することは国を傷つけるという彼らの単純な脅威によって数十億ドルの納税者を受け取っています。トップエコノミストによる徹底的な調査は、それが実際にそうであるようにそれを伝えます。唯一の本当の傷は、納税者が支払うボーナスや困窮した住宅所有者の背中で毎年数百万ドルを受け取ることができなくなった大手銀行家のポケットにあります。これは、独占の不正バージョンの銀行家向けゲームです。ゲームは差し押さえ、可能な限りの手段で家を持ち帰ることです。

これは、最大の銀行とウォール街によってよく組織され、よく計画された金儲けスキームマシンでした。ほとんどの人は、銀行やウォール街が何兆ドルも稼いだことを想像することすらできず、同じ進行中の商慣行だけでなく、苦しんでいる納税者や住宅所有者の後ろ盾を取り続けます。

JPモルガンのCEOであるジェイミー・ダイアモンドは、金融規制の欠如と投資家への巨額の損失について尋ねられたとき、彼の回答は、それが自由な（ブリーピング）国であるというものでした。はい、ダイアモンド氏は、銀行家とウォール街がポケットやオフショア口座に並ぶために、足を緩め、空想を自由にしています。残念ながら、ダイアモンドさん、普通の人々は日々少しずつ自由を感じています。

ある郡庁の今後のオークションのリスト。

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周りを見回す：あなたは何を見ますか？

しかし、巻き添え被害はどうですか？それはどこにでもあります。それは私たち全員にさまざまな方法で触れ、影響を与えます。個人や家族は破壊され、貧困状態に置かれ、私たちの資産価値は急落し、犯罪や自殺が増加し、近所は無人のままになり、空き家は不法占拠家になりました。年金基金と退職基金は、住宅ローン担保証券の幻想に基づいて蒸発しました。

しかし、年金基金が蒸発し、住宅所有者が路上に捨てられている間、銀行の上層部とウォール街は莫大なボーナスを受け取り、王と女王のように暮らしていました。これらの立派なビジネスマンやギャルによると、これを良心的でないと思う人は誰でも嫉妬し、階級闘争を始めようとしています。ダイモンド氏が言ったように、「それは自由な（ブリーピング）国です」。

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銀行プロパガンダ

それは驚異的であり、これを白塗りすることは非常に多くのレベルで間違っているので、記事全体だけの主題になるでしょう。大手銀行のメディアのマウスピースで、デッドビートの住宅所有者がこの危機を引き起こしたと聞いていることを信じないでください。差し押さえや犯罪の増加、家族の死とは相関関係がありません。大衆がそれを信じて、彼らがしたように彼らがし続けることができることを望んでいるのは彼らの宣伝にすぎません。

これらの犯罪を継続させ続けることは正義の欠如です。すべてのプレーヤーは調査され、起訴されるべきであり、有罪とされた場合、「刑務所から出る」カードがあってはなりません。より少ないことをすることはすべてのアメリカ人にとって悲劇です。

本当の真実：デュアルトラッキング

本当の真実：徹底的な調査は、「修正地獄」がそれ自体がゲームであることを示しています。銀行は、これらのローンのほとんどを変更するつもりはありません。銀行は実際にはローンのサービスを提供しているだけであり、サービス料金は住宅ローンの残高の割合に基づいています。ゲームは次のようにプレイされます。

1. 変更を申請するように言われ、すべての書類を提出するように言われ、電話での申請が行われます。
2. 変更プロセス中に一定の金額を支払うように言われているため、銀行はまだあなたからお金を受け取っています。
3. この期間中、銀行は延滞手数料、検査手数料、保険、その他のジャンク手数料を追加して、未払い残高を増やしています。これらの会社のほとんどは銀行の子会社です。
4. 進行中の変更プロセスが継続している間、差し押さえ手続きは保留されていると言われます。しかし、これは真実ではなく、あなたが修正を受けていると思っている間、彼らは差し押さえを進めています。
5. あなたが知っている次のことは、あなたの家がオークションで売られている、または売られる予定であることが通知されるか、おそらく通知されないことです。一部の人々は、家がもはや彼らのものではないので、保安官が立ち退きを処理するために現れるまで、それが起こることさえ知りません。子供連れの家族は、他の手配をする時間がなく、すべての所有物と一緒に路上に出されます。
6. 10回のうち9回、家の汚れを安く買うのは銀行またはその関連会社の1つです。
7. このプロセス全体が「デュアルトラッキング」として知られるようになりました。

あなたがあなたの住宅ローンの支払いに遅れているならば、あなたはこれがあなたに起こらないようにすぐに法的援助を求める必要があります。以下は、差し押さえの危険にさらされていると感じる法的支援と情報を入手できる場所の情報源です。あなたはあなたの住宅ローン会社から受け取った情報の正確さに依存することはできません。可能な限り、すべてを書面で入手してください。

差し押さえと法律に関する情報があるサイト

• リビングリーズ
• 4closurefraud
• HUD
• 今すぐ希望
• ネイバーワークスアメリカ

差し押さえの事実

• あなたの州は司法または非司法の差し押さえ州ですか？
• 差し押さえの住宅所有者の95％は、彼らの権利が保護されていることを確認するために弁護士と協力していません。また、弁護士に代わって銀行と交渉して、最善の選択肢が確実に得られるようにする必要があります。
• ローンの80％近くには、貸付法および慣行の違反が含まれています。
• 差し押さえを完全に止めることができない場合でも、他の手配をするのに十分な時間、差し押さえを停止できる場合があります。
• 弁護士がいる場合、または自分でできると思う場合は、減額について交渉することができます。住宅ローンに、罰金や変更を含む可能性のある貸し手違反が含まれているかどうかを調べます。
• 立ち直るのに必要な計画と時間があれば、もう少し安心できます。
• 変更や空売りは、すべてが言われ、行われた後、ローンの不足や税金を残す可能性があることを知ってください。後で不意を突かれるな。

州内に住宅所有者を支援する弁護士が見つからなかったため、私はバンクオブアメリカを原告として訴訟を起こしています。私は上記の参照サイトから私が知っていることの多くを個人的に学びました：あなたは各サイトに含まれる情報の正確さを頼りにすることができます。また、あなたとあなたの権利を保護するのに役立つ他の多くのリソースリンクと情報を提供します。Livingliesには、知識があり、住宅ローンの防御を処理する州ごとの弁護士のネットワークがあります。

あなたを助けることを約束し、前もってお金を欲し、世界を約束する住宅ローン防衛会社には非常に注意してください。そこには多くの改造詐欺があり（この政府の勧告はいくつかを説明しています）、あなたのお金とあなたの家を失う可能性があります。

詐欺を企てている可能性のある会社と取引していると思われる場合は、州の司法長官事務所に報告してください。

家を救うために戦うブルックラインの男

残念ながら、詳細な調査により、この変更の地獄は二重追跡の唯一の目的であることがわかりました。デュアルトラッキングは、借り手がローンの変更を約束しながら支払いを続けながら、実際にはすべての10セント硬貨をつかみ、遅延料金とジャンク料金を追加します。借り手は、彼らが修正プロセスにあると信じていると同時に、銀行は借り手の知らないうちに差し押さえを進めています。

この話は私の注意を引いたものであり、大きすぎて潰せない銀行によって地獄に追いやられた、または改造されている何百万もの人々のもう一つの非常に良い例です。これは私の個人的な経験でもありましたが、私はまだ戦っていて、これまでのところ差し押さえの試みは無駄であることが証明されています。これが、あなたが自分の状況を常に把握し、すべてを書面で入手し、自分の権利と反撃する方法を知っている必要がある理由です。

Ray Lavoieのストーリー—同様のストーリーを持つ数百万の1つ

RayLavoieのビデオストーリーリンク

この記事は、 Joseph G. Cote によって書かれた Nashutelegram.com からの 抜粋であり、 共有したいと思います。レイの話は、それを経験した私たちの何人かが「修正地獄」と呼んでいるものです。

Ray Lavoieは、20年以上前にブルックラインの家を建てました。彼は隣に店を追加し、そこから彼のカスタム木工事業を運営しています。差し押さえ手続きは、彼が家と仕事の両方を離れていることを意味するかもしれません。

彼は隣に店を追加し、そこから彼のカスタム木工事業を運営しています。差し押さえ手続きは、彼が家と仕事の両方を離れていることを意味するかもしれません。

ブルックライン– Ray Lavoieは自作の男ですが、最終的には誰もが手を必要とします。

彼は主に大工仕事を学び、両親のガレージから始めて、試行錯誤しながら階段を作りました。その後、ウィンドウが表示され、トリムなどが行われました。

やがて、彼は外から家を建てていました。彼は現在自分で働いており、28年間上質な木工をしています。彼は兄の家と妹の家を建てました。彼は21年前に土地を購入した後、クリーブランドヒルロードに住む家のほとんどを建てました。彼は家の横に巨大なワークショップを建て、そこで彼はほとんどの日を鋸引き、紙やすりで磨き、釘付けし、そして建てました。

彼が差し押さえから救出しようとしているのはその家であり、彼が生計を立てているワークショップであり、彼が最終的に助けを求めなければならなかった理由です。

今のところ、Lavoie、彼の妻、および2人の10代の娘は、バンクオブアメリカがオークションで購入した家に住んでいます。

48歳のLavoieは、1991年に家の建設を終えました。数年前の景気後退がようやく彼に追いついた約1年半前まで、すべてが順調に進みました。

ビジネスは遅かった–本当に遅かった。どれくらいの期間雇用されるかわからないのに、キッチンをやり直したり、増築したりする人はあまりいませんでした。

「数年前、誰も仕事で快適に感じませんでした」とLavoieは言いました。「彼らは延期し、雪だるま式になりました。」

Lavoieの作業は現在回復していますが、手遅れになる可能性があります。彼は住宅ローンに遅れをとった。それは一度にすべてではありませんでした。彼は支払いを逃し、それから支払いをしました。彼はカップルを逃してから1つを作り、次に1つを逃して2つを作りました。等々。

やがて、バンク・オブ・アメリカが電話をかけてきて、何ヶ月も彼らと協力しようとして拒絶された後、ラヴォワは差し押さえに入った。

その後、ラヴォワは住宅所有者が差し押さえと戦うのを支援する非営利団体であるHSIトラストに連絡しました。HSIは、バンクオブアメリカにLavoieのローンの変更を検討させることができました。

しかし、それは一連の混乱と誤解が頭に浮かんだときであり、Lavoieが彼のレビューが拒否されたことさえ知る前に、競売人は彼の私道に引っ張られました。

銀行がLavoieに特定のフォームが必要であると告げたのは、家が売却されてからでした。ありがたいことに、バンクオブアメリカに戻ってサードパーティの所有者の複雑さを回避しました。そのため、彼のローン変更のリクエストは拒否されました。

しかし、HSIトラストでラヴォワの事件を処理しているクライアントコミュニケーション担当副社長のミケーレバーニーによると、そのフォームは要求されませんでした。たとえそうであったとしても、フォームはビジネスパートナーシップに適用され、Lavoieは個人事業主です。

「私たちの意見では、事件を処理する顧客関係マネージャーは税法を知らないので、バンクオブアメリカは誰かを差し押さえるべきではありません」とバーニーは言いました。「彼がレビューから外れているとは思いもしませんでした。私たちはそれが不適切に差し押さえられたと思います。」

「それはただひどい状況です」とLavoieは言いました。「私は差し押さえられました、そして彼らは私にさえ言わなかった。」

ラボイーズがローン変更の資格を持っていなかったとしても、銀行はオークションを開催する前に、他の一連のプログラムの資格があるかどうかを確認するために彼らのケースを評価することになっている、とバーニーは言った。

「このオークションは決して通過するべきではありませんでした」と彼女は言いました。「彼らは彼を本来あるべき方法で適切にレビューしませんでした。」

バンクオブアメリカはコメントの要求に応じなかった。

その間、LavoieはVarneyに信頼を置き、働き続け、彼が建てた家と2人の娘を育てた場所を失うことを考えないようにしています。彼が建てた広大なワークショップと、彼が生計を立てている場所は言うまでもありません。

「私はそれを私の心の後ろに置きました」とLavoieは言いました。「私は不安が私を最大限に活用させないように最善を尽くします。うまくいけば、これは解決されて元に戻され、ローンの変更を取得して先に進むことができます。

「私にとって未来は明るいですが、これを解決しなければ、間違いなく壊滅的な打撃になるでしょう。」

Lavoieは、彼と彼の家族がなんとかして差し押さえとオークションを通過することを知っています。売却が取り消されなくても、彼は家と財産の何千もの思い出を持っていると言いました。裏庭の焚き火の周りで友人や家族と時間を過ごし、森の中で何時間もスノーモービルをしました。

「これが私です」と彼は言った。「それが私と私の家族のすべてです。それは常にそこにあります。銀行は私からそれを受け取ることはできません。」

それは彼が諦めているということではありません。

「彼らは人々を利用します。限目。彼らができるからです」とLavoieは言いました。「私はここにもっと長く滞在することを計画しています。なんとか機能させるつもりです。つまり、私はしなければなりません。私には2人の女の子がいます。」

あなたはこの会社と取引しますか？

これは彼女が正しいことであると信じていることのために立ち上がった一人の若い女性です。彼女は、彼らの労働条件の道徳的性格が耐えられないと感じた他の何千人もの従業員のような物語です。多くの人が自分の意志をやめ、会社の方針に同意しなかった人は解雇されました。ここで銀行業務を行う場合は、別の会社で銀行業務を行う時期かもしれません。

コミュニティ銀行は、余分なビジネスを利用し、より誠実になり、コミュニティの一員になりたいと考える可能性があります。あなたはあなたの地元のコミュニティ銀行とビジネスをすることを見ましたか？それは誰もが取ることができる一歩であり、それはあなたのビジネスを大きすぎて潰せない銀行から遠ざけることです。ビデオの勇気ある若い女性への多くの称賛。

概要

差し押さえの脅威は恐ろしいです。差し押さえの高速道路を下りてきた人々からの最善のアドバイスは、最初に差し押さえの事実について自分自身を教育することです。非営利団体の1つに連絡して、支援と指導を受けてください。私がリストしたソースは、信頼できる信頼できるソースです。それらを使用してください。これにより、プロセス全体と、自分の権利が何であるかを理解できます。

上のグラフは、州ごとの物件の開始から売却までのおおよその日数を示しています。個人の状況とローンの詳細に基づいて、このプロセスをより長く遅らせる方法があることを忘れないでください。すべての知識にある程度慣れるために1年かかりましたが、まだ学んでいます。

また、差し押さえの弁護はかなり新しい法律分野であり、多くの弁護士はこの法律分野の内外について訓練を受けていないか、最新ではないことにも留意してください。差し押さえの防御を知っている弁護士を探してください。それは非常に重要です。さもないと、法定費用に何ドルも費やしてしまい、役に立たなくなります。これはあなたが連絡するどんな弁護士への最初の質問であるべきです。

あなたがそれを一人で行くことを選択するか、選択の余地がない場合….慎重に進み、すべてに質問し、ふりをする貸し手に答えを要求してください（彼らは実際にはお金の実際の貸し手ではなくサービサーです）。あなたが支払いをすることができないつもりであるならば、私は彼らを書面で通知する資格のある書面による要求であるふり貸し手を送ることを提案します。彼らがあなたに債務に異議を唱えた場合に書面で通知するようにあなたに告げるデフォルトの通知をあなたに送るならば;債務チャレンジレターを送るのに30日しかありません。証明された返信メールで手紙を送ってください。実際、私はすべてのものを認定された返信メールで彼らまたは彼らの弁護士に送ります。彼らはあなたが送ったものを受け取ったことがないと主張する可能性が高いので、あなたの基地をカバーしてください。

Loansafeは、同じ問題を抱えている他の人とコミュニケーションをとるための情報やフォーラムもある別のサイトです。インターネット全体に適格な書面による要求のサンプルがあります。サンプルを使用して、サンプルを作成する際のガイドとして役立ててください。教育を受けて、あなたの権利が何であるかを知ってください。さもないと、家を失い、それが法的な差し押さえであったかどうかさえ気づきません。あなたが自分の権利と彼らの側の違反についての知識が強いほど、彼らに交渉を強いる可能性が高くなります。彼らはあなたの家を望んでいます。それは彼らがわいせつな金額を稼ぐ方法です。ただ陥没するのではなく、自分の立場に立って彼らと戦ってください。