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「おもしろい時代に生きてください」と言う古代中国の呪いがあります。興味深いのは、私たちが住んでいる日々の良い言葉です。最近の過呼吸の原因は中国にあるという事実によって、さらにそうなっています。
数字は不動産市場の落ち込みに近づいているようには見えませんが、一部の人々は財政難を経験しており、前回の大規模な不動産の墜落と同様の立場に置かれています。彼らの財産よりも価値があった。銀行は交渉のムードになかったか、人々は試みなかったので、住宅ローンの支払いをポケットに入れながら何ヶ月もそこに住んだ後、多くの住宅所有者が単に彼らの財産から離れました。
これは、お金をかけずに、またはほとんどお金をかけずに購入し、話す公平性がなく、収入が少ない人にとって、今回は起こる可能性があります。幸いなことに、経済の多くは回復しており、11月の壊滅的な出来事を除けば、これらの問題の多くは継続し、解決する可能性があります。
商業所有者は学んだ
COVID-19に触発された個人的な孤立主義によって特に大きな打撃を受けたいくつかの商業用不動産の所有者は、同様の戦略を採用しています。名前は言うまでもなく、それらを探している人は利用できます。一部の大規模なホテルやモールの組織は、厄介な場所での支払いを停止しています…今日の世界により適した投資のための資金を集めています。
景気減速は銀行家にも打撃を与えています。これらの同じ銀行家が固定資産税の支払いを開始しない限り、それは地方自治体にも打撃を与えるでしょう。これらの同じ商業用不動産の所有者の一部、および他の人は、これらのレモンからレモネードを作る方法を見つけました。彼らがこの金融嵐を乗り切るのを助けるまともな現金ポジションを持つものは、かなりの割引でノートを買い戻しました。
彼らの行動は、他に何もないとしても、悪いことが起こっているときは、胎児の位置でベッドの下に隠れるのではなく、周りを見回すことを示しています。機会があります。それらを機能させるには、レバレッジを理解する必要があるかもしれません。つまり、銀行家は空のショッピングモールやホテルをどうするつもりですか？
個人投資家にそれをもたらす
この戦略は、個人投資家の賃貸物件で機能しますか？銀行家たちは本当に膨大な数の資産を取り戻すことを望んでいません。銀行規制が何であるかを考えると、彼らは帳簿に不良債権の割合をあまり大きくすることはできません。
多くの投資家は個人からの個人ローンで不動産を購入します–時には友人、時には売り手は彼らの不動産の紙を取り戻します。これらの場合、それはあなたが嫌いな原因にお金を与える顔のない、無情な機関ではありません、それは個人的です–実際の人々は傷つきます。
いずれの場合も、それは財産所有者に損害を与える可能性があります。銀行とは、ローンの個人保証を必要としないという良好な関係がない限り、個人の信用は破棄されます。保証がなかったとしても、近い将来、同様のローンはもうないでしょう。個々の貸し手と一緒に、あなたの個人的な誠実さ、そしておそらく友情は、将来の有益な取引の可能性とともに失われます。
立ち退きを検討する
あなたがそれをしたいかどうかにかかわらず、時々テナントを追い出すことはあなた自身の生存の問題です。金融危機が始まる前に、いくつのユニットを逃すことができるかについて、いくつの家賃の支払いがありますか？家賃の小切手が5日または10日遅れた場合にプロセスを開始する家主を知っています。私はそのタイプのテナントに賃貸しないように心がけており、そのポジションに置かれるのは好きではありません。しかし、あなたが住宅を提供するとき、それは人生の事実です。
特に、ユニットが少なく、テナントを個人的に知っている場合は、友達と見なすこともできます。しかし、あなたが費用を持っていて、それを慈善団体ではなくビジネスとして運営している場合、彼らの問題があなたの問題になることが時々あります。
数年前、私は年上の紳士と彼の娘に賃貸された物件を提供されました。彼らは市場をはるかに下回る家賃を払うのに苦労していました、そして所有者は彼がむしろその場所を売って他の誰かにそれを扱わせたいと感じました。私はその場所を見てその男と話をしましたが、私は所有者をフックから外すのは私ではないという結論に達しました。私たちの何人かにとって、これは単なるドルとセントのビジネスではありません…それはビジネスですが。
立ち退きモラトリアムがやってくる
最近、不動産投資家事務所の奥の部屋で、CDCによる立ち退き禁止について泣き叫ぶ声が聞こえてきました。それは賃貸人にとっては素晴らしいことですが、住宅ローンの支払いと固定資産税をまだ持っており、住みやすい状態で不動産を維持することが期待されている不動産所有者はどうでしょうか。この判決は問題の半分しか処理しません。
銀行家は支払いを控えますか？多分。徴税人は同情しますか？ここで、まだそれほど遅れていない場合は、少し余裕があるかもしれません。あなたがユーティリティを扱っているなら、電気会社はどうですか？
パニックする必要はありません
テレビで話している頭を聞いて考えるほど悲惨なことではありません。テナントは、これを家主を苦しめる言い訳として使うことはできません。彼らはこの保護を申請し、収入を失い、家賃にできるだけ多く支払ったことを示さなければなりません。適切に実行されれば、デッドビートの天国にはなりません。
通常の場合と同様に、パニックによって引き起こされたシャットダウンによって経済的に傷ついたテナントがいて、一般的に満足している場合は、通常、何らかの取引を行う方が、追い出すよりも優れています。あなたが銀行ローンを持っているならば、今がローンの条件を再検討する時かもしれません。同じことが民間の貸し手にも当てはまりますが、ほとんどの銀行家は、BoAとしてあなた（およびあなたのテナント）を運ぶためのリソースを持っていることを覚えておいてください。彼らは非常に多くの不良債権しか運ぶことができないことを覚えておいてください。
私たちにできることは、私たちがやっていることだけです。一度に1日ずつ物事を取り、水面下にある可能性のある機会を探し、暗闇と運命に打ち勝たないことがほとんどのニュースチャンネルで私たちに役立った。