目次:
- タイトルとは何ですか？
- タイトル保険とは何ですか？
- なぜそれが必要なのですか？
- タイトル検索とは何ですか？
- タイトル検索でどのような問題が発生しますか？
- タイトル検索で明らかにできない問題はありますか？
- タイトル検索に加えて、タイトル会社の責任は何ですか？
- タイトル保険の費用
- 毎月の支払いは必要ですか？
- 保険契約の費用はどのように決定されますか？
- さまざまな種類のタイトル保険契約と補償範囲がありますか？
- タイトル保険の注文
タイトルとは何ですか？
タイトルは、個人または会社が資産を所有および使用する権利を持っていることの証明です。ほとんどの場合、タイトルは証書の形式を取りますが、財産に対する権利は他の多くの形式をとることもできます。現在の所有者以外の誰かが財産に対する法的権利を持っている可能性があります。あなたの称号を主張すると、お金が失われ、家が失われることさえあります。
タイトル保険とは何ですか？
タイトル保険は、タイトルの欠陥からあなたとあなたの貸し手を保護する保険証券です。
なぜそれが必要なのですか？
財産の記録所有者以外の個人および団体がその財産に対する権利、利益または請求権を有することは珍しいことではありません。たとえば、ほとんどの人は家を購入するために住宅ローンの形でお金を借ります。その住宅ローンは貸し手に財産への権利を与えます。借り手がローンをデフォルトした場合、貸し手は多くの人がその資産に対する権利を行使し、差し押さえ、その資産を売却することによって失われたお金の一部を取り戻そうとします。
その未払いの住宅ローンが前の所有者によって取り出された場合、あなたはどうしますか？タイトル保険は、そのような請求から保護します。
標準的なタイトル保険があなたを保護する可能性のあるリスクの他の例には、未払いの判決、税金と地方自治体のサービス、非公開または行方不明の相続人、使用制限、偽造文書、未成年者または精神的に無能な人の署名、詐欺、誤記、遺言検認などがあります。
タイトル検索とは何ですか？
タイトル検索は、所有権、リーエン、判決、使用制限など、資産のステータスを判断するための郡庁舎の公記録のレビューです。
タイトル検索でどのような問題が発生しますか？
いくつかの例は、未払いの税金、満たされていない住宅ローン、買い手と売り手に対する判決、破産と土地の使用の制限です。
タイトル検索で明らかにできない問題はありますか？
詐欺、精神的無能、誤記、環境ハザード、敷地内の建物の欠陥は、タイトル検索では明らかにならないかもしれない隠された歴史の例です。あなたがあなたの家を購入した後に明らかになるいくつかのそのような欠陥から保護するために、タイトル保険が必要です。住宅検査は、建設上の問題や環境上の危険などの欠陥を明らかにします。
タイトル検索に加えて、タイトル会社の責任は何ですか？
マイナーなタイトルの問題を修正することに加えて（つまり、納税と住宅ローンの徴収）、タイトル会社はタイトルのコミットメントと保険の適用範囲を提供します。さらに大きな欠陥が見つかった場合は、それらの問題を解決するためのヘルプとガイダンスを販売者に提供します。私たちは貸し手と協力して必要な情報を提供し、彼らの詳細な締めくくりの指示が手紙に確実に従うようにします。私たちは、不動産業者、住宅ローンブローカー、貸し手、買い手、売り手と調整して、すべてのタスクが完了し、決済の準備ができていることを確認します。決済はクローザーが行います。クローザーは、すべての事務処理が正しく完了し、公証され、適切な関係者や場所に届けられるようにする責任があります。私たちのエスクロー口座は、取引におけるすべての資金の中立的な交換として機能します。これにより、セキュリティを保護し、適切な個人や企業に適切なタイミングで確実に支払われるようにする責任があります。和解後、ローンの書類を貸し手に返送し、郡庁舎で証書と住宅ローンを記録し、タイトル保険証券を作成し、記録された書類とともに新しい所有者と貸し手に返済する必要があります。
タイトル保険の費用
毎月の支払いは必要ですか？
いいえ。タイトル保険は、あなたが不動産を所有している限り、そして住宅ローンが満たされていない限り、あなたに補償を提供する一回限りの料金です。借り換えをする場合は、新しい貸し手のポリシーを支払う必要があります。これも1回限りの料金です。それは新しいローンを保証するので、あなたは新しい保険を購入する必要があります。
保険契約の費用はどのように決定されますか？
タイトル保険料は州法によって設定されています。料金は、販売価格またはローン金額のいずれか高い方に基づいています。
タイトル保険は通常、基本レートで計算されます。ただし、一定の条件を満たせば割引料金もご利用いただけます。これらの割引率は、再発行率および代替率と呼ばれます。CLTの最低プレミアム保証は、取引が州の要件を満たしている場合に、これらの割引を自動的に受け取ることを保証します。
ペンシルベニア州、拡張カバレッジポリシーは、基本的なカバレッジポリシーと同様に、州によって規制されています。拡張カバレッジの基本レートは、基本カバレッジよりも10％高くなっています。割引階層は、拡張カバレッジにも適用されます。
見積もり価格を比較するときは、保険料以外に他の決算費用がかかることに注意してください。
さまざまな種類のタイトル保険契約と補償範囲がありますか？
ポリシーには次の2種類があります。
貸し手の方針：貸し手の方針は、通常、完全な資産価値よりも少ないローンの金額のみをカバーします。この方針は、貸し手が住宅ローンを回収する能力、および/またはその元本と利息を取り戻すために差し押さえる能力に影響を与える所有権の欠陥が明らかになった場合にのみ実行に移されます。このポリシーは、被保険者である貸し手のみの損失と法的費用を規定しています。この保護は、住宅ローンが満たされないままである限り有効です。
所有者のポリシー：所有者のポリシーは、所有者とその相続人が所有権を保持している限り、その所有者とその相続人を保護します。有効な請求が提出された場合、ポリシーの額面までの金銭的損失に加えて、所有者の所有権ポリシーは、所有権の法的防御の全費用をカバーします。あるタイプの補償範囲は、時間の経過とともに価値が増加することさえあるため、資産価値が増加しても、十分な補償範囲があります。
報道には2種類あります:(
ペンシルベニアのみ）
基本カバレッジは、タイトルが発行された時点で存在するタイトルの欠陥を規定しています。一方、Enhanced Coverageは、特定の既存の問題や将来のイベントに対して追加の保険を提供します。
強化されたポリシーの対象となる問題のいくつかは次のとおりです。以前の所有者の建築許可違反。あなたがそれを購入した後、あなたの土地に侵入構造を構築している隣人。ポリシー後の偽造またはなりすましにより、記録的なタイトルがなくなります。車両と歩行者の両方が自宅に出入りするための実際の物理的アクセスの欠如。前の所有者の区画法違反。
強化されたカバレッジの追加の利点は、不動産計画に関連しています。基本的な補償範囲では、不動産を計画するときに不動産を信託に譲渡した場合は、新しい所有者の所有権ポリシーを購入する必要があります。カバレッジが強化されると、既存のタイトル保険が引き継がれ、信頼が保証されます。
タイトル保険の注文
ほとんどの貸し手と不動産業者は彼らの優先ベンダーにあなたに代わってタイトル保険を注文することを申し出ますが、あなたは買い物をしてあなた自身の会社を選ぶ権利があります。価格はそれほど変動しませんが、サービスのレベルと作業の質は変動し、それがスムーズな閉鎖プロセスと悪夢の違いを生む可能性があります。