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住宅購入は、富を築くための最良の方法の1つです。毎月の家賃でお金を捨てるのではなく、毎月の住宅ローンの支払いは、あなたが所有する資産の株式を取得するのに役立ちます。あなたの家は避難所を提供するだけでなく、あなたが重要な購入をする必要があるか、またはしたい場合に備えてクレジットのために利用することもできます。
多くの人々はあなたが頭金のために何万ドルも必要であると信じています。ただし、特定の住宅ローン商品では、比較的少量を置くことができます。FHA住宅ローンは、連邦住宅局が支援する住宅ローンであり、初めての住宅購入者を対象としており、住宅所有を促進するように設計されています。
この種の住宅ローンを検討するときは、最初に関連するすべてのコストを理解して、それが自分に適しているかどうかを判断することをお勧めします。
クレジットクリーンアップ
住宅ローンを申請する前に、あなたはあなたが本に持っている未払いの消費者と学生ローンの借金を返済したいと思うでしょう。そうすることはあなたのクレジットスコアを高めるのを助けることができ、それはあなたがより低い金利を確保するのを助けることができます。あなたの金利が低いほど、あなたはローンの存続期間にわたってより多くのお金を節約するでしょう。
現在の債務から始めます。債権回収にある古い債務がある場合、債権者が支払いの受領時にあなたの信用報告書から回収の通知を削除することに同意しない限り、最後のものを優先します。コレクションを削除すると、クレジットスコアが大幅に向上します。
あなたの頭金
あなたはFHA住宅ローンのある家の購入価格のわずか3.5パーセントを下げることができます。$ 100,000の家は、たった$ 3,500の頭金が必要になります。もちろん、もっと下に置くことができます。これにより、ローンの全期間にわたって利息の支払いを節約できます。
FHAローンは、わずか3.5％の住宅ローンを提供できる唯一の種類の住宅ローンではありません。堅実なクレジットスコア、信頼できる収入、および検証済みの資産を使用すると、従来の住宅ローンにもわずか3％を支払うことができます。
FHA保険
従来のローンでは、頭金として購入価格の20％未満を支払う場合、民間住宅ローン保険（またはPMI）と呼ばれるものを支払うことになります。家に20％の資本が発生すると、この金額の支払いを停止します。
頭金の額に関係なく、FHAローンでは、ローンの全期間にわたってFHA保険を支払うことになります。将来的にローンを借り換えて、従来の住宅ローンを取得することができます。これにより、FHA保険の支払いがなくなります（家に20％の株式がある場合は、PMIの必要がなくなります。
クロージングコスト
FHA住宅ローンでは、売り手は閉鎖費用の最大6パーセントを負担することができます。オファーを構成するときに、このリクエストを行うことができます。次に、家の価格に加えて、貸し手から融資を受ける閉鎖費用の見積もりを含むオファーを行います。ただし、特に競争の激しい不動産市場では、売り手に成約費用の支払いを求めると、買い手にとって取引の魅力が低下する可能性があることを理解することが重要です。
正確には、クロージングコストとは何ですか？クロージングコストには、タイトル検索やタイトル保険などのタイトル関連サービスが含まれます。貸し手は、最初に不動産の法的所有権を確認する必要があり、次に、所有権が無料であり、リーエンなどの主張がないことを確認する必要があります。貸し手はまた、通常、タイトル検索プロセス中に行われた間違いから彼らと不動産所有者を保護するタイトル保険を必要とします。
頭金が20％以上の場合は、これを放棄できるかもしれませんが、1年分の住宅所有者の保険料も支払うことが期待されます。さらに、州または地方自治体によって定められているように、支払うべき流通税がある場合があります。
貸し手の手数料もクロージングコストに含まれています。これは「オリジネーション料金」と呼ばれる場合があり、管理および処理料金、引受手数料、およびそれらが処理する作業に対するその他の査定で構成されます。
手付金
申し出をするとき、あなたは申し出の深刻さを合図するために千ドル以上を置くように頼まれるかもしれません。「本気のお金」として知られているこのお金は、通常、エスクロー口座に入れられ、閉鎖時にあなたに返されます。
仲介手数料
購入者の代理店と協力している場合は、手数料に加えて仲介手数料を支払う可能性があります。手数料は通常、購入価格の3％であり、これは終値から発生します。ただし、取引先のブローカーである証券会社に直接支払う手数料は、通常、数百ドルです。
検査費用
通常、費用の一部には家全体の検査にかかる費用が含まれます。一般的な住宅検査官は、電気および下水道システム、化学薬品、ガス、およびカビを調べます。また、煙突、HVACの設置、基礎、屋根、および土壌についても説明します。
家の年齢や目に見えるひび、床、天井の傾斜によっては、専門のエンジニアによる個別の評価が必要になる場合があります。これは特に古い家に推奨されます。購入する物件が構造的に健全で安定していることを確認する必要があります。追加料金がかかる場合がありますが、独立したエンジニアの方が良いと思われる場合は、ジュディ裁判官をご覧ください。
修理のためのお金
うまくいけば、あなたは和解の間に必要な修理のすべてではないにしてもほとんどを交渉することができるでしょう。しかし、そうしない可能性もあります。FHAローンの場合、住宅購入者が閉鎖する前に、不動産は米国住宅都市開発省（HUD）の健康と安全の基準を満たしている必要があります。典型的な修理には、古い家のペンキのはがれ、侵入、屋根の漏れ、火災の場合の不適切な出口、基礎の問題などがあります。売り手はこれらの費用を負担する必要がありますが、状況によっては、購入交渉の一環として買い手が修理を行う場合があります。
決済後に行う必要のある修理や、時間の経過とともに発生する修理のために、いくらかのお金を確保する必要があります。
固定資産税
固定資産税の一部は毎月の住宅ローンの支払いに組み込まれますが、その他は毎年査定されます。あなたはあなたが支払う必要がある固定資産税とあなたが閉じる 前に いつかをよく知っているべきです、さもなければあなたは現金危機に巻き込まれるかもしれません。最終的な住宅ローンの支払いを行った後でも、家を所有している限り、固定資産税を支払うことになります。それらの費用があなたができるものであり、短期的および長期的に支払う意思があることを確認してください。
引越し費用
多くの専門の引っ越し会社があり、さまざまな梱包および引っ越しサービスを提供しています。あなたはあなたの地域のそれらの価格帯を調べて、あなたの動きをできるだけ痛みのないものにするために引っ越し業者のために適切な量（ヒントを含む！）を取っておかなければなりません。
予算が限られている人のために、Craigslistのようなウェブサイトであなたが移動するのを手伝ってくれるいくつかの余分なお金を稼ごうとしている人々を見つけることができます。ただし、エンプターに警告します。住宅購入のプロセスは、ノーショーやその他の専門家でない引っ越し業者に対処することなく、十分にストレスを感じる可能性があります。DIYの方法もありますが、友人や親戚は不安定な場合があります。適切な引っ越し会社のサービスのためにいくらかのお金を節約することによって、あなた自身にいくらかの動揺を節約してください。
新築祝いのパーティー費用
ふぅ！あなたは閉じて、引っ越して、開梱して、落ち着き始めました。この成果を味わってください。親しい友人や親戚と一緒に祝いましょう。あなたはそれに値する！
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