自分の家を契約して数千人を節約

私の経験

私は挑戦が好きな人だと認めなければなりません。したがって、あなたがこのタイプの人でない場合は、自分の家を契約しようとしないでください。しかし、最初に想像するほど難しくはありません。これを最初に考えたとき、私は2人のほぼ成長した娘の中年の母親でした。私はいつも自分でやる人でしたが、建築の経験はありませんでした。

当時の私の夢は、長い間、田舎に土地を持ち、そこに家を建てることでした。何年もの間、私は田舎での生活についての本を読み、家を計画しました。私はついに私が育った場所の近くに土地の区画を見つけました。私はすでに家の計画を立てていました、そしてある日私はあなた自身の家を契約することについての本に出くわしました。それは私にはそれほど難しく聞こえませんでした。

当時、私は不動産業で働いていて、家を建てようとしている地域の近くに住んでいる友人がいたのは幸運でした。彼女と彼女の夫と息子は、彼らが家を建てたとき、彼ら自身の請負業者でした。彼女の夫も下請け業者でした。特に、すでに2戸の家を契約している息子が、建築の初期段階で私の共同請負業者になることに同意した場合は特に、このリソースがあることで怖くなりませんでした。私は自分が建てようとしている地域に住んでおらず、下請け業者も知らなかったので、このリソースを持つことは非常に役に立ちました。私たちの合意は、彼が家が乾くまで助けてくれ、それから私が引き継ぐというものでした。

建設を始めて間もなく、夫に会いました。その後、夫は建物の残りの部分に関与するようになりました。ですから、私はこの努力において決して一人ではありませんでした。

…建設中

今日の森の中の私たちの家

あなたの家を契約することの利点

それで、なぜ私はこれをすることを選んだのですか？請負業者を雇うことははるかに簡単だったでしょう、あるいは、すでに建てられて市場に出ている家を買うことはさらに簡単でした。

私の主な理由の1つは経済的でした。あなた自身の家を契約することは家の合計価格で数千ドルを節約します。あなたが請負業者に支払うであろう数千を節約することに加えて、あなたがあなた自身で仕事のいくつかをするならばあなたはさらに節約することができます。

このプロジェクトを始めたとき、夫（彼が加わったとき）と私は最近プロの職を辞めたので、どちらも熟練した職人ではありませんでしたが、塗装や断熱材の設置など、快適に行える仕事がいくつかありました。

私たちが進むにつれて私たちが習得した他のスキル。これらの1つはタイリングでした。私たちは地元のホームセンターでタイル張りに関するワークショップに参加し、小型で安価なウェットソーを購入し、風呂、ホワイエ、炉床、ポーチのタイル張りに進みました。私たちはまだそのウェットソーを持っており、時には友人や家族のためにタイル張りをします。実際のタイリングを行うのは私ですが、夫は私よりも背中と膝の敏捷性に問題があるため、ウェットソーを操作しています。彼は、この田舎の人々に、私が雇うことができることを伝え、朝に私を降ろし、午後に私を迎えに行き、金曜日に小切手を受け取ることを申し出るのが好きです。したがって、これらのスキルを習得することは、楽しい副次的なメリットになります。

あなた自身の家を契約することによって、あなたはまた、建設プロセスをより細かく制御することができます。材料を購入するので、家で使用する材料をより適切に管理できます。また、あなたは仕事がどのように行われているかを監督するためにそこにいるでしょう。構築中に「自分のやり方で」行うことができます。たとえば、よりエネルギー効率の高い材料を使用できるため、長期的にはエネルギーコストをさらに節約できます。これは、請負業者によってすでに建てられた家を購入するよりも特に有利です。憶測に基づいて建てられたこれらの家は、より安価なものを使用したり、劣った材料で建てられたりする可能性があります。

お金を節約し、住む家の建て方をより細かく制御できることに加えて、もう1つの素晴らしい利点は、自分で仕事をしたことの感情的な満足感です。夫と私は、私たちが大いに満足して家を建てていた当時を今でも振り返っています。それは冒険でした、そして、成功裏に完了した冒険は長続きする楽しい思い出を提供します。他の創造的な努力と同様に、私たちは今、喜んで振り返り、「私たちはそれをしました」と言うことができます。

あなたの家を契約することの不利な点

楽しい思い出がほとんど覚えていますが、途中で面倒なことがありました。このようなプロジェクトを試みる前に、あなたは本当に気質的に適している必要があります。あなたが完璧主義者であるか、簡単に落胆しているなら、その仕事はあなたのためではありません。

あなた自身の家を建てることの不利な点の1つは必要な時間です。私の夫と私は両方とも引退したので、私たちはこれを行うのに十分な時間がありました。

あなたが対処しなければならないかもしれないもう一つの問題は、予定通りに現れない下請け業者です。下請け業者と取引するときは、柔軟性を維持することを学ぶ必要があります。スケジュールどおりに表示されないことがよくあります。当初、夫と私は家を建てていた地域に住んでいませんでした。ここで下請け業者に会い、ここに到着するまで何時間も運転し、その後彼らが現れないようにする約束があります。下請け業者は時々それをします。彼らはあなたのビジネスを望んでいるが、彼らがあなたに到達するまでに実際にどれくらいの時間がかかるかを彼らがあなたに言うかどうかを知っているので、最後に私たちに言った。だから彼らは実際にできる前に仕事に就くことができるとあなたに言います、それは彼らがしばしば怒っている顧客に直面していることを意味します。また、これらの下請け業者の多くは、あなたよりも多くの仕事をしている請負業者のために定期的に働いているので、あなたは後回しにされるかもしれません。しかし、私たちの土地へのドライブはいつも快適で、家が完成していなくても、いつでもそこにキャンプすることができました。それは私たちの最高の思い出の一部です。

通常は軽微な問題が発生した場合の対処は、プロセスの一部にすぎません。小さなものを発汗させないことは、採用するのに良いモットーです。

許可を取得するために必要なもの

プロパティへの記録された保証証書。信託証書は受け入れられない場合があります。この文書をお持ちでない場合は、郡の証書登録局から認証されたコピーのコピーを入手できます。
下水道または浄化槽の承認
敷地計画。区画の寸法とサイズ、提案された建物のサイズと場所、各敷地境界線からの距離、および物件にアクセスする通りを示す必要がある場合があります。
検査手順通知の署名入りコピー。各検査を完了するために建設中にオフィスに連絡する責任があるので、これらの検査手順を守ってください。
家のすべての外形寸法を示す建設計画。
物件の住所

これはあなたがあなたの家を建て始めるのを助けるための素晴らしいビデオです

どうやるか

あなたがあなたの家を建て始めるときに知っておくべき最も重要なことは、建てるプロセスのステップが何であるかです。手順の概要と住宅建設について詳しく説明した本を購入することをお勧めします。家を建てる手順を理解したら、各手順で下請け業者を雇い、資材を注文して配達してもらい、プロセス全体を監督する必要があります。

あなたがあなたの家が建てられることになっている地域に住んでいるならば、あなたはすでにこれらの下請け業者のいくつかを知っているかもしれません。そうでない場合は、下請け業者と関わったことのある人に、地元の建築資材店に勧めるか確認するか尋ねてください。私たちは下請けの一部をこのプロセスに関与していた友人に頼り、地元の建築資材店で他の人を頼みました。

これがあなたの家を契約するためのステップの簡単な概要です：

あなたの家を建てる最初のステップは、家の計画を選択することです。事前に作成されたプランから選択してそのまま使用するか、ニーズに合わせて変更するか、誰かを雇って設計図をカスタム描画することができます。これはより高価になります。
プランが選択されたら、次のステップは資金を調達することです。建設ローンと住宅ローンの両方を提供できる貸し手を選択するのが最善です。あなたは最初に住宅ローンの承認を受ける必要があります。それが完了すると、建設ローンのプロセスが始まります。承認されると、お金は貸し手に留まり、作業が完了した後、必要に応じて下請け業者に支払うために引き出されます。
貸し手から借りることなく、あなた自身の資金から建設の一部を支払うことも可能かもしれません。これはあなたが利子のために住宅ローン会社に支払うであろうお金のいくらかを節約するでしょう。私の場合、私はすでに小さな家を所有しており、新しい家の建設を開始するために支払いを受け、住宅担保ローンを取得しました。これにより、融資プロセスが簡素化されました。その後、建設が進むにつれて、これらの資金を使用して、貯蓄や投資から他の項目を支払うことができました。
計画を選択して資金を調達したら、建築許可を取得して、区画の前に掲示する必要があります。この許可を取得するには、建築プロジェクトを監督する地方自治体の事務所にアクセスしてください。電話でこのオフィスに連絡して、何を持っていく必要があるかを尋ねてください。これらのオフィスの担当者は、これらの許可証を毎日発行し、最新の情報をすぐに利用できるため、非常に役立ちます。
許可を取得する準備ができたら、他に質問がある場合は地元の自治体に連絡してください。規則や規制は地域によって異なりますので、最新の情報についてはオフィスに確認してください。許可を取得すると、実施する必要のある検査に関する情報が提供されます。検査プロセスの各ステップで、オフィスに連絡して検査を手配するのはあなたの責任です。
建設を始める前に、保険に加入する必要があります。建設ローンを利用する場合、銀行は建設保険と一般賠償責任保険に加入することを要求します。ゼネコンを雇っている場合は、この保険も必要になります。住宅所有者保険を提供している保険会社に確認してください。あなたの家が完成したら、あなたはあなたの建設方針を通常の住宅所有者の方針に変えるために会社に連絡することができます。
これで、建設プロセス自体を開始する準備が整いました。このプロセスの最初のステップは、サイトを調査し、家の隅を杭打ちすることです。このプロセスでは、家の配置で考慮すべき地役権、敷地境界線、および浄化槽があります。
サイトが調査され、杭打ちされたら、発掘の準備が整います。これは、構築プロセスで最もエキサイティングな時期の1つです。これまでは計画を立てていましたが、今では構築プロセスが始まるのを見ることができます。私道はブルドーザーで覆われ、サイトはクリアされ、発掘作業員によって基礎が掘られます。残したい木を保護するために、このプロセスに参加していることを確認してください。私の場合、破壊する木をできるだけ少なくしたかったので、建設のこの部分には常に立ち会うことにしました。
私道がブルドーザーで掘削が完了したら、下請け業者が作業するときに使用する一時的な電力を電力会社に設置してもらうことができます。
建物の次のステップは、石積みの乗組員を雇って基礎を注ぎ、基礎を築くことです。
次に雇う下請け業者はフレーマーになります。フレーミング中に必要な材木を注文して配達するのはあなたの仕事になります。数日ごとに少量の木材を配達することをお勧めします。フレーマーは、敷居プレートを取り付け、床根太を吊るし、床下を敷設することから始めます。壁は通常、床下で縁取られ、所定の位置に持ち上げられます。外壁が完成し、最初に被覆されます。それから内部は組み立てられます。フレーマーは、屋根が覆われてフェルトになったら、ドアや窓を取り付けることができます。水漏れにより破損する恐れがありますので、この前に設置しないでください。
外装フレームが完成し、屋根が覆われたら、屋根の下請け業者を雇って屋根を設置します。
これで、家は「乾燥」し、壁、ドア、窓、屋根が覆われました。次のステップは、暖房、配管、電気の荒削りのために下請け業者を雇うことです。熱と空気の下請け業者は通常、最初にダクトを設置し、次に配管工と電気技師がダクトの周りで作業して、内壁が覆われる前にワイヤーとパイプを配線します。私たちの家が「乾き」、荒削りが完了した後、残りの建設を引き継ぎました。これまで、家を借りた経験のある友人が助けてくれました。彼の助けはかけがえのないものでした。今、私たちは一人でいました。
次は壁の断熱です。比較的簡単なので自分たちで取り組んだ仕事ですが、下請けを雇うこともできます。屋根裏断熱材は後で来ます、そしてこの仕事のために私達は吹き込み断熱材を設置するために下請け業者を雇いました。
内部の断熱材が設置されたら、下請け業者を雇って内壁を仕上げます。私たちの場合、これには乾式壁の請負業者を雇うことが含まれていました。自分たちで壁の断熱を終えたので、これは私たちが自分で雇った最初の下請け業者でした。他のすべての人のために、契約を手伝っていた私たちの友人は、彼が仕事に精通している誰かを提案しました。私たちはまだその地域に住んでいなかったので、これは少し困難でした。しかし、家が建てられている間、私たちはここで多くの時間を過ごしました。ここは田舎なので、人々を知ることは難しくありませんでした。私たちは地元で所有されている2つの地元の建築資材店で買い物をし、両方に行ってアドバイスをもらいました。ある店では、従業員の1人が乾式壁の下請け業者でもあったので、それが私たちが雇ったものでした。
壁を覆うことは、建設プロセスの大きなステップです。これが完了すると、部屋の寸法や、家の内部がどのように見えるかを確認できるようになります。エキサイティングな時間です。
構築プロセスの次のステップは、内部の塗装です。これは私たちがお金を節約するために自分たちで取り組んだもう一つの仕事でした。自分たちでいくつかの仕事をするということは、下請け業者が私たちを働かせるのを待つ必要がなかったので、私たちはより速く進むことができました。
これで、家の外観を仕上げる準備が整いました。私たちの場合、これはビニールサイディングとストーンベニアだったので、これらの仕事のそれぞれに下請け業者を雇い、仕上げの仕事のために内部に戻りました。
私たちの最初の内装仕上げの仕事は、タイルフローリングを設置することでした。前にも言ったように、私たちは自分たちでこの仕事をしました。バスルーム、ホワイエ、炉床にタイルを設置しました。それは素晴らしい学習体験であり、私たちが楽しんだプロセスでした。
別の下請け業者であるトリムカーペンターが、ケーシング、ベースボード、および内部ドアを設置しました。
次にインテリアを仕上げるのはフローリングです。タイル張りはすでに完了していますが、カーペットとラミネートフローリングも必要でした。タイル張りのように、私たちはラミネートフローリングに自分たちで取り組むことにしました。食器棚設置後に設置しました。タイリングとは異なり、それは私たちが楽しんだプロセスではありませんでした。私は誰かにこれをもう一度行うためにお金を払うでしょうが、私たちはその耐久性に満足していないので、とにかくラミネートを再び使用することはおそらくないでしょう。採用した最後のフローリングの下請け業者はカーペット層でした。
次にキッチンとバスルームが完成します。下請け業者がキッチンキャビネットとカウンタートップを設置します。その後、配管工は、シンク、蛇口、シャワーヘッド、浴槽のハンドルなどの備品を設置するために戻ります。次はアプライアンスです。これらをすべて購入し、購入した店舗に設置してもらいました。また、リモコンのガレージドアを購入して設置しました。
この時点で、最終検査の準備が整いました。建設中、地元の建築検査官による検査が数回行われることに注意してください。これらはあなたがあなたの許可を得るときにあなたのために概説されます。私たちにとって、これは通常少し緊張した時間でした。家を借りるのはこれが初めてだったので、どこに立っているのかわかりませんでした。最終検査の時期が近づいた頃、国外への旅行を計画していた。今回の旅行で家を出たとき、最後に郵便物をチェックしたところ、国外にいる間に許可が失効するという建物の検査官からの通知が見つかりました。空港に向かう途中で、国外に出て延長が必要であるという通知を送信しました。結局のところ、これは単なる形式の問題であり、大きな問題ではありませんでした。そして延長はすぐに認められました。（他に何をするの？）でも、今回の旅行に出かけるときは、簡単に手に入ると思っていたので、検査の最終日が終わって証明書をもらったのですが。正式に家を占領できると言って、大変な一日でした。私はまだその証明書を持っています、そして私はいつかそれを組み立てるかもしれないと思います。

結論

家を契約することは簡単な仕事ではなく、誰にとってもそうではありません。しかし、段階的に進めていくと、見た目ほど圧倒的ではありません。良い本を買う。経験のある人からアドバイスをもらい、この種の努力に気質があるかどうかを検討してから試してください。また、すべての関係がこの種の活動に適しているわけではないと思います。私はこのプロセスを開始した後、夫に会ったことを覚えておいてください。彼は最初から、自分の家の契約についての本を読んだ後、「うん。私はそれができると思います。」彼は自分が何をしているのかを知っていました。そして、私は彼がとても簡単に参加してくれたことに永遠に感謝していると言わなければなりません。これ以上のパートナーはありませんでした。彼の支援と乾燥段階を支援した友人の支援により、これは私にとってはるかに簡単なプロセスになりました。ですから、家族や友人の助けを借りることを忘れないでください。

私たちは今、私たちの家をとても愛情を込めて建てた経験を覚えています。もう一度やりますか？私たちの年齢では、おそらくそうではありませんが、2回目ははるかに簡単です。しかし、私は、プロセスを通じて他の誰かを助け、私たちが獲得した専門知識を使用することを楽しみにしています。