目次:
それで、あなたはついにあなたの最初の家を買うことに決めました。その決定を下したことを称賛したいと思いますが、初めての住宅購入者が犯すよくある間違いについても強調したいと思います。私はあなたがいくらかのお金を節約し、不必要な頭痛を防ぐのを手伝うことができることを願っています。
事前資格を取得していない
よくある間違いは、地元の住宅ローン担当者や貸し手からのローンの事前資格を取得していないことです。何が聞こえるか心配しているため、または信用や収入について懸念しているために、事前資格を取得できない場合があります。また、収入や信用が十分にあると確信しているため、資格を取得しても問題はないと考え、このステップを前もってスキップするため、事前資格を取得しません。
あなたはいくつかの理由でそれをしたくありません。 1つは、この市場で利用できるさまざまなローンプログラムがたくさんあることです。あなたがそれらの資格がある場合、あなたがいくつかの状況下でお金を下に置かないことを可能にする利用可能なプログラムがあります。短期的なプログラムもあれば、長期的なプログラムもあります。現在、多くのプログラムで固定金利は非常に低くなっていますが、プログラムによって、購入できる場所や家の状態についての要件も異なります。これらのことを事前に知っておくことが重要です。 。良い手紙はまた、あなたの支払いがさまざまなレベルでどうなるかについての一般的な考えをあなたに与えるでしょう。あなたはあなたがあなたの毎月の支払いが何であるかを望むことに基づいてあなたが本当に望むよりかなり多くを使う資格があるかもしれません。
貸し手と話すのに恥ずかしさを感じることはありません。彼らはそれをすべて見てきました、そしてあなたが現在ローンの資格がない何らかの理由であなたの状況を改善する方法についてのいくつかの素晴らしいヒントを提供することができるかもしれません。
一人で行く
一部のバイヤーは、エージェントにお金を払いたくないです。まあ、いくつかの州では、売り手は通常、手数料のすべての費用を負担することができるので、あなたは無料のサービスを断っています。自分のエージェントがいなければ、もっと良い取引ができると思う人もいます。通常、そうではありません。その売り手に彼らの財産のためにできるだけ多くのお金を手に入れることは上場エージェントの仕事です。それは彼らがするために支払われていることです、それで誰かがあなたの最善の利益のためにあなたを代表することは非常に、非常に重要です。
これらの交渉では、検査中であろうと事前であろうと、実行する必要のあることがあります。あなた自身の代理人がいないことは、あなた自身の弁護士がいないことと、他の人の弁護士があなたのために働くことを期待して法廷に行くことと比較することができます。セマンティクスは機能しません。あなたが交渉したものがあなたがそれらを処理したいように処理されることを確実にするつもりなら、あなたはあなた自身の表現を必要とします。
推奨事項を求めていない
あなたの愛する人と話してください。同僚と話してください。あなたが貸し手を探しているとき、またはあなたがエージェントを探しているとき、誰かがどんな種類の評判を持っているかを見ることは素晴らしい考えです。オンラインレビューを確認したり、オンラインで見た人にアドバイスを求めたりすることができます。良いエージェントや良い貸し手には、彼らが彼らのためにどんな素晴らしい仕事をしたかをあなたに話す準備ができていて喜んでいる人々がいます。
家の点検を受けていない
一部の購入者は、コストが心配なため、この手順をスキップします。家の点検には数百ドルの費用がかかるので、10万ドルまたは100万ドルの購入について話しているときは、それほど大きな費用ではありません。家を買うことはおそらくあなたがあなたの人生でこれまでに行うであろう最大の投資の1つです、それで数百ドルのためにその投資を保護することはプロセスの重要なステップです。彼らは建設についてよく知っているので、時々買い手は家の検査を受けません。しかし、あなたが家を買う人であるとき、それは非常に感情的な経験です。建設のバックグラウンドが非常に強い場合でも、物事を見逃しがちです。そのため、家の中のすべてを2、3時間かけて見るサードパーティを連れてきてください。すべての主要なシステムが正常に機能していることを確認することは、自分自身を保護するための優れた方法です。また、懸念事項に対処するために修正を行うことになった場合、または修理を依頼して価格を交渉しようとしている場合にも、作業が容易になります。サードパーティからのドキュメントを持つことはトランザクションの一部ではなく、偏りがありません。それは非常に役立ちます。
オンラインの家の価値観を信じすぎている
初めての住宅購入者は、オンライン住宅の価値に過度の信頼を置く傾向があります。潜在的な住宅購入者のためのあらゆる種類の情報を持っているそこにたくさんの優れたウェブサイトがあります、そしてそれのほとんどは良いです。ただし、通常、過去6か月から1年の間にすぐ近くで売れた家を引っ張るだけのオンライン住宅価値ツールがありますが、それらは家の状態を調べません。ある家はウォーターフロントで、別の家はそうではないかもしれません。それらは同等の売上高ではありませんが、コンピューターはそれを知りません。ある家は70,000ドル相当の作業が必要な場合がありますが、別の家は完全で準備ができており、すべてのアップグレードが利用可能である場合があります。これらも同等の売上高ではありません。一部の近隣は段階的に構築されており、コミュニティの1つのセクションは、別のセクションより15年新しく、より多くの機能を備えている場合があります。あなたが家に適切な価値を与えるつもりであるならば、これらすべてを考慮しなければなりません。
あなたが家に申し出をすることを考えているとき、良い不動産業者があなたを助けて、あなたが実際にあなたの家に匹敵するその近所で過去3から6ヶ月に売られたすべてを見るでしょう彼らはあなたが公正な申し出が何であるかを理解するのを助け、あなたが可能な限り最良の取引を得るのを助けるでしょう。