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ほとんどのマンション所有者は、居住者が取締役会と対立していると考えるのが一般的です。
これにはいくつかの理由がありますが、これには以下が含まれますが、これらに限定されません。
- 取締役を務める人々は、一般的に、マンションの取締役会が対処しなければならない種類の問題に対処する準備をした背景やトレーニングを持っていないという事実
- プロパティマネージャーからの取締役会への不十分なガイダンス
- 所有者の権利と責任に関する誤解
- 理事会メンバーと居住者の間の人格の対立
- 住民が権利を行使することを妨げる法律
- 権限を乱用する取締役
コンドミニアムの所有者がボードに座っている人々との問題を回避するのに役立つアドバイス。
Morguefile
ボードを理解する
マンションの基本的な考え方は、外部のメンテナンスにかかる費用や労力を負担したくない人たちに、共同生活を提供することです。
コンセプトは良いですが、それを思いついた人々は、誰かがこれらの場所の管理を監督しなければならず、そうするために適切に訓練され、認可され、資格を与えられるべきだったという事実に注意を払っていなかったようです。
そのコンポーネントをミックスから除外すると、継続的な問題が発生し、マンションに関わるすべての人に悪影響を及ぼします。
訓練を受けていない、教育を受けていない、経験の浅い人を企業の責任者にする人は誰もいませんが、これは、営利企業向けではないと法的に分類されているマンションで起こることです！
この場合、マンションに住む人々が、自分たちのニーズに対応し、お金をうまく管理し、地域社会の平和を維持する効果的な取締役会を持つことを期待できる方法はありません。
すべてのコンドミニアムコミュニティには、それらを管理する規則や規制について理事会と住民に伝える文書がありますが、理事会と住民がそれらを読んで理解しない限り、これらは良くありません。
文書が弁護士によって作成されたため、これはめったに起こりません。ほとんどの人は法律用語を理解していません。同様に重要なのは、ほとんどの人がわざわざ試してみたくないという事実です！
したがって、あなたが得るものは、彼らの権利が何であるかについての手がかりを持たない独自のルールと所有者を作るボードです！
このような状況を考えると、理事会メンバーと住民が自分たちの状況を理解し、問題を回避するための措置を講じない限り、紛争を回避することは非常に困難です。
管理会社にあまり期待しないでください
住民は、管理会社が法的な問題やより複雑な財務問題の処理を支援するために取締役会に雇用されていることをほとんど理解していません。
オーナーはこれらの会社に文句を言うことができると思う傾向がありますが、彼らは上司ではなく従業員であるため、そうすることはほとんど時間の無駄です。
管理会社は経験豊富な労働者によって運営されていると人々は考えていますが、ほとんどの場合、彼らは大きな机の後ろに座ってパフォーマンスが悪い、身なりがよく、訓練が緩い店員にすぎません。
それにもかかわらず、あなたはどの会社が雇用されているかわからないので、あなたはあなたに直接影響を与える財政問題に注意を払う以外に彼らが犯す間違いについて多くをすることはできません。
たとえば、ある会社は、査定が終了した後もずっと、住民の口座から査定金を引き出し続けました。注意を払った人は払い戻しを受けることができました。他の人はおそらくまだ支払っています！
あなたの権利を知る
取締役会は、とりわけ、あなたのお金を使い、あなたに代わって契約を作成し、規則違反者を罰し、規則を作成し、文書に修正を加え、建物や敷地を変更する権利を持っているため、ほとんどの人が理解しているよりも強力です。
一方、良好な状態の所有者であるあなたは、すべての公開会議に出席して発言し、重要な変更に投票し、取締役会に人を選出し、取締役会から人を削除し、公式記録を調べ、修正に投票する権利があります。
ただし、非営利法人として指定されているコミュニティに住んでいるため、家を所有している場合に従う必要のある法律とは異なる一連の法律が適用されます。
たとえば、あなたは自分が住んでいるスペースだけを所有しています。したがって、構造を変更したり、花を植えたり、コンドミニアムの外側に装飾を施したり、芝生に駐車したり、屋根葺き職人や芝生の世話をしたりする権利はありません。
これは、マンションを購入する人が理解するのが最も難しいことの1つであり、多くの人が、そのようなものが自分の権利を侵害していると感じているため、マンションについて取締役会と議論しています。
しかし、これは真実ではありません。人々は財産の一部を所有していますが、法律は協会がその世話を監督する責任があると明確に述べています。
理事会によって定められた規則は、所有者が好むと好まざるとにかかわらず、遵守しなければなりません。
したがって、問題を回避するためには、居住者がすべての規則を理解してそれに従い、すべての法律に従うことを確認することが重要です。
ドキュメントを読んで学ぶ
潜在的な購入者には、購入する前にコミュニティの管理文書を読む機会が常に与えられます。次に、読んで理解したことを示す書類に署名するように求められます。
しかし、これらの論文は通常、長く、複雑で、合法的に書かれており、ほとんどの人が理解するのが困難です。
さらに、通常、バイヤーがそれらを読む時間は限られており、彼らは感情的にストレスを感じ、高価な購入を行っている途中であり、梱包や移動のビジネスにも関わっています。
多くの人々はまた、これらの文書にあるものは彼らに影響を与えないと思い込んでいます。ほとんどの人は気になりたくないだけです。
委員会は彼らに基本的なルールを与え、彼らが持っている質問に答えたので、彼らはこれが彼らが知る必要があることの世話をしていると思います。
これらのことは、居住者になったときに自分自身を保護できるようにしたい場合、人々が自分の文書に対して何をすべきかということすら近づいていません。
時間をかけて管理文書を読んだり、弁護士のレビューを受けて説明したりする人は、取締役会が彼らに持っているいくつかの権利を否定しようとした場合に備えて、自分自身を守るための第一歩を踏み出します。
少なくとも、新しい家に引っ越した後でも、人々はこれらの論文を必ず読んでください。
人々は、すべての統治文書が同じことを言っていると思い込んではいけません。そのため、あるコンドミニアムから別のコンドミニアムに移動する場合でも、ゲームのルールは大幅に異なる可能性があります。
たとえば、コミュニティの投票なしで理事会が費やすことができる金額を制限する人もいれば、まったく制限を設定しない人もいます。
必要なときだけ声を上げる
ほとんどの理事会は、住民が会議で発言するときにそれを嫌います。彼らは人々が彼らの議題の邪魔になることを望まないので、彼らは彼らを黙らせるためにあらゆることをします。
彼らは嘘をついたり、操作したり、虚偽の表現をしたりするのが一般的ですが、人々が声を上げると、他の住民に自分たちがすべての話を与えられていないことを知らせます。
ですから、話す権利はありますが、担当者と一緒に暮らす必要があることを常に心に留めておく必要があります。
あなたがそれらを横切るか、それらを悪く見せると、彼らはあなたの人生を悲惨にするために可能な限りのことをします。
必要な場合にのみ発言してください。
会議の記録
今日のほとんどの携帯電話には、音声録音を行う機能があります。これを行うと3つのことが行われるため、取締役会に行くときは常にこの機能を使用することをお勧めします。
- それはあなたが言われたことを思い出すのに役立ちます
- それは理事会メンバーに彼らが言ったことは記録されることを知らせます
- それはあなたが会議に出席することができなかった居住者に録音を電子メールで送ることを可能にします
ほとんどの州法は、会議の邪魔にならない限り、また取締役会が記録が行われていることを知らされている限り、居住者が取締役会の会議をビデオテープまたは記録することを許可しています。
さまざまな問題について住民に嘘をついた監督のために再生できるので、録音は持っているのが素晴らしいです。
たとえば、あるディレクターはさまざまな会議で人々に、コミュニティには10から45の漏れ屋根があるが、実際の数は15であると話しました。これは、ディレクターが正直ではないことを証明しました。
自身を守る
ボードから身を守ることは、あなたがあなたのマンション宣言のコピーを手渡された瞬間から始まります。
それなら、本当に特定のマンションを所有したいかどうかを決める必要があります。
どんなに良い状況に見えても、悪意のある取締役会のメンバー1人が問題を引き起こすだけであることに常に留意してください。
パティオの予備の椅子や軒先からぶら下がっている花のポットのような小さなものが、あなたをターゲットにすることができます。
ただし、理由を説明しないと、ボードがあなたに触れることはできません。
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