アパート生活：初めての賃貸人ガイド

初めての賃貸人は、このガイドで豊富なアドバイスを見つけることができます。

人々が賃貸する理由はたくさんあり、MSNの不動産サイトによると、「アメリカ人の3分の1、つまり3,700万家族近くが自分の代わりに賃貸している」とのことです。これらの賃借人は、家を運営して購入するための限られた資金、財産管理の責任の軽減、そして最後に場所など、さまざまな理由でそうします。

しかし、動機が何であれ、賃貸人がリースの点線に署名する前に知っておくべきことがいくつかあります。私自身、賃貸人として、私は自分自身をある程度専門家だと考えています。これが私の推奨事項です。

あなたの家主を知っている
詳細に調べる
研究ユーティリティのコスト
あなたのリースを読む
リクエストを文書化する

アパートの建物。

krosseel、CC-BY、Morguefile経由

1.家主を知る

あなたの家主は通常、信用調査を実行し、照会先に連絡する可能性のある申請書に記入するように要求しますが、家主について独自の調査を実施しましたか？リース期間中はこの人との関係にあるため、これは不可欠です。更新する場合は、さらに長くなる可能性があります。私がこのリストでナンバーワンにしたのには理由があります。それは重要です！

現在および以前のテナントと話す

現在および以前の賃貸人と話すと、家主と彼らがどのようにビジネスを行っているかについて多くのことを知ることができます。最大の質問：「家主は必要な修理を行っていますか？」

「スラムロード」を考えるのに「ゲットー」を考える必要はありません（以下の定義を参照）。規模は小さいですが、基本的に賃貸借契約後に姿を消す家主は避けたい人です。現在または以前のテナントほどこれをよく知っている人はいないでしょう。質問を始めましょう。新しいユニットの状態はユニットによって異なります。

良い家主は、住居の基本的な損耗を理解し、シャッターの塗装や使い古した配管の交換など、必要な維持管理を提供します。家賃を払うと、清潔で健康的で安全な住居を得る権利があります。

相互尊重の重要性

テナントと家主の関係は相互尊重の一つでなければなりません。テナントは家主の所有物を尊重し、家主はテナントの要求を尊重します。あなたの家主を知ることはあなたの最終決定のために絶対に不可欠です。それ以下で、あなたのリース契約はあなたが家の甘い家を楽しむ代わりに逃げ道なしで閉じ込められているようにあなたを感じさせるかもしれません。

スラムロードとは何ですか？

2.詳細に検査する

レンタルに関しては、本の表紙で判断しないでください。その趣のあるレトロなスタイルのキッチンは、錆びて機能しない銀器の引き出しの悪夢かもしれません。物件の内外を徹底的に検査します。これは家主をけん引するのは不快かもしれませんが、あなたは本当に選択の余地がなく、家主は隠すものが何もないはずです。

調べたときのやることリストは次のとおりです。



検査リスト
•含まれている場合、開いている電気器具（冷蔵庫、ストーブ、食器洗い機）はきれいですか？それらはうまく機能しますか？マシンの年齢を尋ねることを恐れないでください。損傷の兆候（シール、ノブ、ラックの破損など）を探します。臭いはありますか？
•カブボードとクローゼットを開けますか？水害、カビ、カビがないか検査しますか？さび？特に、壁のシンクや浴槽の反対側にある領域を検査します。浴槽のドアやシャワーカーテンを引き戻し、どこで入浴するかを調べます。これは簡単なことではないと思いますが、実際に何人の人がトイレに足を踏み入れ、過去の漏れの証拠を探すために流しの下を見ますか？
•地下室を検査し、水、カビ、カビについて質問します。家具、給湯器、電気ユニットを理解している人がいます。すべてがかなり現代的で維持されているように見えることを確認してください。古い給湯器や電気サービスに質問してください-これらは高額な光熱費であなたにお金がかかります。洗濯機と乾燥機の接続が現在のアプライアンスで機能することを確認してください。コンセントを見てください-昔ながらの2ピンコンセントは接地されていないか効率的ではないかもしれません。屋根裏部屋に漏れやげっ歯類の糞の形跡がないか確認してください。
•ドアと窓を確認します–それらは正しく機能していますか？水害はありますか？画面が破損していますか？ロック装置は機能していて、あなたとあなたの家族を安全に保つのに十分ですか？

あなたが対処できることとできないことを知っている

あなたはこのアパートや家を買うのではなく借りていると思いますが、後で知るよりも、自分が何に反対しているのかを知る方が良いでしょう。「地下室が少し濡れていても問題ありません。他はすべて問題なく、場所と価格も適切です」と自分に言い聞かせるかもしれません。

一方、アレルギーのある人は、冷蔵庫が古いという事実に喜んで対処するかもしれませんが、カビのある濡れた地下室は取引を妨げる可能性があります。対処できることとできないことを理解し、それを使用して最終的な決定を下します。

3.研究ユーティリティのコスト

おそらく、光熱費を調査する最も簡単な方法は、前の所有者が毎月の光熱費に何を支払っていたかを家主に尋ねることです。あまり正確ではありませんが、公益事業会社からコストの履歴を取得してみることもできます。

あなたが本当に真剣であれば、HESスコアを取得することができます。

HESスコアとは何ですか？

「私たちの家のエネルギーについて考える最良の方法は、ガロンあたりのマイル数の測定基準で車の効率を測定する方法を考えることです」と、Foxbusinessのオンライン記事でKeystone Energy EfficiencyAllianceの社長であるLizRobinsonは述べています。

「今のところ、家のmpgに最も近いのは、Home Energy Score（HES）です」と記事の著者であるMichaelEstrinは述べています。「米国エネルギー省（DOE）によって開発されたHESは、同じ気候帯にある同様の建物に対する建物の効率を評価します。HESは1〜10のスケールで機能し、10が最高です。」

家庭用エネルギースコア（HES）は、エネルギー省によって開発されたエネルギー評価です。あなたの家の評価はあなたの車のMPG評価に匹敵します。家がエネルギーをどれだけ効率的に使用しているかに基づいて、家を1〜10のスケールで評価します。光熱費に基づく従来のエネルギー監査とは異なり、住宅エネルギースコアは、住宅の属性（炉、断熱レベル、窓など）のみを使用して住宅エネルギースコアを計算します。

HESの説明ビデオと詳細については、Home Energy ScoringToolにアクセスしてください。

4.リースを読む

私が最後のアパートを借りたときに私に与えられた2つの法定サイズの小さな活字のページをじっくり見ていたとき、複雑な秘書は「誰もリース全体を読んだのを見たことがない」と言った。私は見上げて微笑んで、「レッスンを学んだ」と言いました。

そのリースを知っている！あなたの責任を知り、家主の責任を知ってください。細かい櫛でリースをくぐり抜けてください。そうしないと、アパートで何かが壊れたときに、「誰が交換の責任を負いますか？」と尋ねるでしょう。

リースは安全な場所に保管してください。ご不明な点がございましたら、家主にお気軽にお問い合わせください。あなたが家主と問題を抱えているならば、確かにそれは法定代理人に連絡するあなたの権利です。

必ずすべてを文書化してください。

5.リクエストを文書化します

何をするにしても、ドキュメント、ドキュメント、ドキュメント！あなたが家主に送るどんな要求、手紙、苦情もコピーしてください。書面でフォローアップしてコピーを作成しない限り、深刻な問題について電話をかけることは避けてください。

うまくいけば、あなたとあなたの家主が対決することは決して起こりませんが、そうする場合、あなたは彼/彼女にあなたが尋ねたすべての文書と彼/彼女がこれらの要求にどれだけうまく応えたかの文書を持っています。

結論として

アパートや家を借りることは深刻なビジネスです。これがあなたの家になります！これらの5つのステップに従うことで、自分自身や家族に安全で健康的で幸せな家を提供するために可能な限りのことをすべて行ったことを確認できます。

参考文献

^{Estrin、M。（2012年7月12日）。あなたの次の家のユーティリティのコストを見積もる-フォックスビジネス。 FoxBusiness-ビジネスニュースと株価情報-貯蓄と投資。2013年7月25日、http：//www.foxbusiness.com/personal-finance/2012/07/12/estimate-cost-utilities-on-your-next-home/#ixzz2ZtnzAuh3から取得}