あなたの集合住宅の問題を克服するためのあなたのガイド

あなたの集合住宅の問題を克服する

あなたのアパートで問題を修正する方法

だからあなたはちょうどあなたの新しいアパートに引っ越しました。すべてが素晴らしいです。ほとんど。たぶんあなたの隣人は夜中ずっと騒々しいです。たぶん、あなたが修正する必要があるあなたの天井から来る漏れがあります。これらの問題はすべてすぐに修正されると思われるかもしれませんが、残念ながら常にそうであるとは限りません。不動産管理士としての経験から、問題を正しく迅速に処理するためのアドバイスを提供します。

あなたの隣人はうるさすぎますか？

騒々しい隣人

新しいアパートを取得する際の問題の1つは、隣人が誰であるかわからないことです。私たちは皆、彼らが静かで友好的な人々であり続けることを望んでいますが、そうではない可能性は非常に高いです。では、どうすれば騒がしい隣人に対処できますか？それはすべてアパート生活の一部ではありませんか？ええ、そうです、それはある程度です。あなたは有料の居住者であり、あなたの家を楽しむことができるはずです。問題があなたの隣人の騒々しい子供たちにあるならば、それは解決するのがより難しい問題です。子供は子供になるので、繰り返しテナントに電話する以外は、すべての問題を引き起こしているのであれば、マネージャーができることはほとんどありません。

初めて騒音に関する苦情があった場合は、マネージャーに電話して知らせてください。勇気がある場合は、自分で隣人に相談してください。最初に話しかけたことを尊重する人もいれば、防御的になる人もいるので、それがあなたの呼びかけです。

2回目に発生した場合は、文書化を開始します。苦情をマネージャーにメールで送信します。そうすれば、それがより大きな問題になった場合、紙の証跡があります。マネージャーはおそらくあなたが警察に電話するように頼むでしょう。人が騒音苦情で立ち退かされる唯一の方法は、彼らがいくつかの騒音違反を受けた場合であり、通常それが起こるためには、警察は彼ら自身でそれを聞くために出頭しなければなりません。別のアイデアはそれを記録することです。携帯電話を取り出して、聞こえている音が聞こえるかどうかを確認します。騒音に関する苦情のほとんどは、マネージャーがいない夜に発生するため、証拠があると、マネージャーがそれについて何かをするのがはるかに簡単になります。

新しい場所に水漏れのある流しがありますか？

メンテナンスの問題

アパートであるかどうかに関係なく、すべての家にはメンテナンスの問題があります。アパート生活の良いところは、あなたがあなたのためにすべてを修理するために支払われるメンテナンス技術者を持っている可能性が高いということです。しかし、あなたの複合施設に住んでいるのはあなただけではありません。複合施設には他に何百人もの居住者がいて、1日に1つのメンテナンスチームができることはあまりありません。それで、あなたが無視されている場合はどうなりますか？彼らが問題をタイムリーに処理していない場合はどうなりますか？これらは、問題を解決するのに役立つヒントです。

我慢して

まず、アパートで何かが壊れているのはあなただけではないことを知ってください。したがって、キャビネットのハンドルが壊れていることが問題である場合は、最優先事項ではない可能性があります。特に、配管やエアコンの問題を抱えている人がいる場合。それらは「より重要」であると考えられています。ですから、彼らがしていることをすぐにやめてあなたのところに来ないのなら、それは必ずしも彼らが忘れたり気にしないという意味ではないことを理解してください。彼らはおそらく可能な限り優先順位を付けています。

現在、多くの複合施設がオンライン作業指示書を提出するオプションを提供しています。これは居住者にとって素晴らしいことです。それはより便利であるだけでなく、それはまた、常に持っているのが良い紙の証跡を残します。問題がハンドルの破損、垂直スラットの欠落などの軽微なものである場合は、リクエストをオンラインにするか、マネージャーにメールで送信するだけで十分です。ただし、漏れ、ガス臭、熱がない場合は、最初にマネージャーに電話してから、電子メールで注文するか、オンラインで注文してください。マネージャーはとても忙しいので、私たちは常にコンピューターをチェックしているわけではありません。私たちがあなたの作業指示書を受け取ったと思い込まないでください。最初に電話してからオンラインで送信してください。そうすれば、私たちに伝えた記録があります。

緊急事態を構成するものは何ですか？

それで、あなたの問題がもっと深刻なものであり、彼らがまだそれについて何もしていない場合はどうなりますか？残念ながら、リースを読んだ場合、法的にコンプレックスが修正しなければならないことがいくつかあります。もちろん、これは熱やAC（温度に応じて）ではなく、もちろんカビ、害虫、ガス漏れなどの健康被害もありません。しかし、通常、あなたのコンプレックスはあなたを幸せに保ちたいと思っています。特にあなたが良い居住者であるならば。したがって、すでにオンラインで電話や連絡を取っていると仮定して、フォローアップし、ステータスを確認します。誰もあなたのアパートに来ていない可能性がありますが、おそらく彼らは途中で配管工や電気技師をすでに持っています。私でさえ、私が世話をすることを住民に知らせないのは悪いことだと認めます。それで、彼らに疑いの利益を与えて、尋ねてください。彼らがしない場合それが処理されるように思われますが、プロセスをスピードアップする必要があるいくつかの異なるオプションがあります。最初のステップは、所有者または管理会社に電話することです。アパートのスタッフが電話番号を教えてくれないこともありますが、グーグルで調べたり、アパートのウェブサイトにアクセスしたりすると、会社の名前を見つけて連絡できるはずです。その場合は、問題を報告した日時を伝えます。問題がある場合は、メールを転送するか、作業指示書を印刷します。あなたが証拠を持っておらず、マネージャーが問題についての知識を持っていることを否定した場合、多くの場合、彼らはマネージャーの側に立つだけです。最初のステップは、所有者または管理会社に電話することです。アパートのスタッフが電話番号を教えてくれないことがありますが、グーグルで調べたり、アパートのウェブサイトにアクセスしたりすると、会社の名前を見つけて連絡できるはずです。その場合は、問題を報告した日時を伝えます。問題がある場合は、メールを転送するか、作業指示書を印刷します。あなたが証拠を持っておらず、マネージャーが問題についての知識を持っていることを否定した場合、多くの場合、彼らはマネージャーの側に立つだけです。最初のステップは、所有者または管理会社に電話することです。アパートのスタッフが電話番号を教えてくれないこともありますが、グーグルで調べたり、アパートのウェブサイトにアクセスしたりすると、会社の名前を見つけて連絡できるはずです。その場合は、問題を報告した日時を伝えます。問題がある場合は、メールを転送するか、作業指示書を印刷します。あなたが証拠を持っておらず、マネージャーが問題についての知識を持っていることを否定した場合、多くの場合、彼らはマネージャーの側に立つだけです。あなたは会社の名前を見つけて彼らに連絡することができるはずです。その場合は、問題を報告した日時を伝えます。問題がある場合は、メールを転送するか、作業指示書を印刷します。あなたが証拠を持っておらず、マネージャーが問題についての知識を持っていることを否定した場合、多くの場合、彼らはマネージャーの側に立つだけです。あなたは会社の名前を見つけて彼らに連絡することができるはずです。その場合は、問題を報告した日時を伝えます。問題がある場合は、メールを転送するか、作業指示書を印刷します。あなたが証拠を持っておらず、マネージャーが問題についての知識を持っていることを否定した場合、多くの場合、彼らはマネージャーの側に立つだけです。

あなたがマネージャーや管理会社と話をし、それでも誰もそれについて何もしていない場合、あなたの最後のステップはコード施行を呼び出すことです。住んでいる州によっては、特定のものだけが違反と見なされるため、最初に調査を行ってください。ただし、複合施設が実際に違反していることがわかった場合は、先に進んで電話してください。私のアドバイスは、あなたが最初に電話をかけていることをコンプレックスに知らせ、それが彼らをスピードアップしないかどうかを確認することですが、いずれにしても、コード施行を呼び出すことがあなたの最後のステップでなければなりません。問題を解決するために何度も試みたことを彼らに証明できれば、彼らはあなたを助けることができるはずです。

あなたはあなたが支払ったものを手に入れたいです！

家賃の問題

家賃を時間通りに払えない時が来るかもしれません。それは起こります。おそらくあなたの家賃は失われました。私があなたに与えてきたのと同じアドバイスをあなたに与えるつもりです。記録を残します！

家賃が遅れることがわかっている場合は、常にマネージャーと連絡を取り、何が起こっているのかを伝えてください。あなたはまだあなたのドアに立ち退きの通知を受け取るかもしれませんが、あなたが率直で正直であれば、多くの場合、彼らはあなたと一緒に働きます。マネージャーが後日家賃を払っても大丈夫だと言っても、とにかく立ち退きさせられるケースを見たことがあります。時々それは彼らが忘れたためかもしれません。上司がもう待つことができないと言った可能性もあります。上司と書面で合意することは、実際に立ち退きが行われた場合に確かに役立ちます。マネージャーが、事実があなたのリースに反していることがわかっていることをあなたに許可することに同意するときはいつでも、あなたが書面で彼らの許可を得ない限り、それをしないでください。

あなたが時間通りに家賃を払ったが、マネージャーがそれを失ったとしましょう。それは頻繁には起こりませんが、起こります。テナントにとって残念なことに、多くの場合、マネージャーは、彼らがそれを失ったものであると信じるよりも、あなたが実際に支払ったことがないと信じる傾向があります。それは人々が本当に私たちに絶えず嘘をついているからです。家賃が支払われたことを証明するのはあなたの責任です。私たちのものではありません。オンライン支払いまたは自動引き出しがある場合は、これらの問題に対処する必要がないことを願っています。小切手またはマネーオーダーで支払う場合、それが発生する可能性が高くなります。レジ係の小切手またはマネーオーダーで支払う場合は、領収書を保管してください。取り外し可能なのは付属部品です。多くの人々は、必要に応じてマネーオーダーを停止および/または返金できることを知りません。領収書を保管している限り。残念ながら、マネーオーダーで支払い、領収書を持っているという理由だけで紛失した場合、それはあなたがあなたの複合施設にそれを与えたという証拠を示していません。したがって、延滞料については引き続き責任を負う場合がありますが、少なくとも支払いを停止して払い戻しを受けることができます。

家賃の支払いが失われた場合に延滞料を回避する最善の方法は、複合施設が実際に受け取ったという領収書を入手することです。いくつかの複合体はあなたにそれを与えることを許可されていません。これは、小切手が返送される可能性があるため、銀行が決済されるまで家賃が技術的に支払われないためです。通常、彼らは少なくともあなたにそれが受け取られたと言う何かを与えることができます。私の住人の多くは、毎月元帳のコピーを要求するだけです。それはあなたが$ 0の残高にあるというあなたの記録です。分かった。それをファイルしてください。それは将来あなたを助けることができるだけです！

保証金

敷金を取り戻すことは、賃貸人が対処する一番の問題です。敷金は入居時に支払う金額で、退去後にアパートに生じた損害を補償するために使用されます。通常、敷金は300ドルから1か月分の家賃に相当する料金までさまざまです。多くの場合、その一部は自動的に保持されます。入居する前に、保証金のいくらが返金されるかを必ず確認してください。

入居すると、通常、入居検査シートが届きます。一番下に例を添付します。それを受け取ったら、リースに署名した日に、アパートを歩き、明らかな損傷がないか探す必要があります。引っ越したときに請求されたくないものを探しています。カーペットの汚れ、カウンターの傷、穴などに注意してください。できるだけ詳しく説明してください。あなたが引っ越すとき、マネージャーはこのフォームを取り、それを持ってあなたのアパートを歩きます。彼らが見つけたそのシートに書き留められなかった損害は、あなたに請求されます。入居日と退去時に写真を撮ることを強くお勧めします。紛争が発生した場合に備えて、これらを保管してください。検査シートを提出すると、上司に署名してもらい、記録のためにコピーを渡してください。これは非常に重要です。

入居チェックリストの例

あなたがあなたの預金を取り戻すことができるように指示を移動してください

洗濯室の給水ラインにキャップをかぶせます。そうでなければ、あなたはあなたのアパートを氾濫させる可能性があります。
あなたのアパートを掃除し、ゴミを含むあなたの持ち物をすべて取り除きます。
きれいなストーブ：レンジフード全体のすべての破片や汚れを取り除きます。バーナーの下の鍋を取り外して掃除します。バーナーの下の表面をきれいにします（範囲の上部の内側。ブルーナーパンに焦げ目を付けたり、穴を開けたりしないでください）。範囲とカウンターの間の破片をきれいにします。
オーブンの清掃：すべての破片、グリース、汚れをオーブンから取り除く必要があります。
クリーンな冷蔵庫：すべての破片や汚れは、冷蔵庫/冷凍庫の内側、外側、および下から取り除く必要があります。冷蔵庫の電源を入れたままにしておくことを忘れないでください。
キャビネット、引き出し、クローゼット、ドアを掃除します。取り付けた棚紙をすべて取り除きます。
トイレ、浴槽、キャビネット、シンクを掃除します。
ビニールと掃除機のカーペットを掃除します。
窓やドアの破損または汚れたブラインドは交換され、アカウントに請求されます。
破損したカーペット/ビニール：破れや汚れの修理にかかるすべての費用は、お客様のアカウントに請求されます。
すべての電球が機能していることを確認してください。
すべてのキーを返します。メールボックスキーとプールパスを含めます。
すべてのキーを返します。メールボックスキーとプールパスを含めます。
預金を郵送できるように、必ず新しい住所をオフィスに伝えてください。