販売のために彼らの家をリストするとき、売り手はどんな書類と書類を必要としますか？

売り手、あなたがあなたの家を売るときにあなたが必要とするすべての書類を持っていることを確認してください。

MarleneB

それらの文書または書類に電話してください、あなたはまだコピーが必要です！

すべての不動産取引にかかる事務処理の量を生み出すために、いくつの木が伐採されているのかわかりません。また、他の州については知りませんが、カリフォルニアでは、すべての不動産取引に約180枚の紙が必要であることは知っています。そして、あなたが私のクライアントであるなら、私はあなたが持っている資格のあるすべての紙を持っていることを確認し、それからいくつかを持っていることを確認します。

今日の世界では、多くのトランザクションをデジタルで処理できますが、それでも、最善の意思決定を行うために必要な情報を誰もが受け取る権利があります。

事務処理についての短編小説

私はすべてを書面で入手し、クライアントにコピーを渡すことに長けています。私にはかつて素晴らしい人だったクライアントがいました。同時に、彼は物事がどのように行われるべきかについて彼自身の考えを持っていた経験豊富な投資家でした。私たちは会議室に座って、彼が検討している取引に関係する特定の問題について話し合っていました。彼はどのように取引を進めたいかを説明した。 XYZが発生する可能性があるため、彼はおそらく特定の決定を下すべきではないと述べました。彼は言った、「ええ、でもそれが起こる可能性は何ですか？」私は彼に、それは実際に起こる可能性があり、もし起こったとしたら悲劇的だと言った。クライアントは私のアドバイスに反して決断を下しました。それから私は彼に署名し、彼が私のアドバイスに反して行動したことを記した書類を手渡した。さて、何を推測しますか？ "それは起こった！訴訟が続いた。取引の当事者であったすべての人は、私を除いて訴訟で指名されました。それは全国的なニュースの見出しを作った事件でした。訴訟の結果、刑務所に入れられたり、免許を失ったり、罰金が科せられたりしました。

この話では、私は訴訟を起こした人である買い手を代表しました。売り手は金銭的損害を被った当事者でした。買い手は、自分の主張を証明するために考えられるすべての紙を持っていたため、訴訟に勝つことができました。また、買い手が過度に補償されて立ち去らなかったことも指摘しておきます。実際、彼は取引後も100％完全ではありませんでした。重要なのは、買い手は彼の主張を裏付けるために大量の書類を持っていたということです。

それは物語の短いバージョンです。この話の詳細は説明するには本質的すぎますが、すべての取引から多くの事務処理が発生するという事実を繰り返すためにこの話に言及します。トランザクションの終了時に何が起こるかを知っています。あなたは自分の立場を裏付ける書類を提示する準備をしたいと思っています。

コピーを確実に入手してください！

法律により、エージェントは所定の最小期間ドキュメントを保持することが義務付けられていますが、販売者であるあなたがファイルに独自のコピーを持っていることをお勧めします。

彼らが売りに出されている家をリストすることを決定する前に売り手が必要とするもの

売り手、あなたがあなたの家を売りに出すことを決定する前に、あなたはあなたのエージェントが非常に重要な文書を提供する必要があります。手始めに、比較市場分析、予備タイトルレポート、売り手のネットシート、および提案されたマーケティング計画を確認する必要があります。

• 比較市場分析（CMAとも呼ばれます）

  比較市場分析は、エージェントが生成するレポートです。このドキュメントには、あなたの家に似ているあなたの近所の他の家に関する情報が含まれています。比較市場分析では、現在販売中の住宅、販売が保留中の住宅、販売済みの住宅が示されています。すべての数値を平均して、比較市場分析を使用して、不動産市場で売りに出されている場合にあなたの家が不動産市場で何の価値があるかについての一般的なアイデアを提供します。

• 暫定タイトルレポート（Prelimとも呼ばれます）

  暫定タイトルレポートは、所有者が誰であるか、プロパティに支払うべき税金、プロパティに記録されるリーエンの種類、およびに記録されるあらゆる種類の契約または条件を示すドキュメントです。あなたの財産。あなたの財産について報告された他の重要な情報があるかもしれません。基本的に、販売プロセスを開始する前に、ネガティブとして報告されたものや物件に注意が必要なものがあるかどうかを事前に知るために、予備タイトルレポートが必要です。

• 売り手のネットシート

  売り手のネットシートは、あなたの家が売却されたときに受け取るすべての費用とお金をまとめた文書です。売り手のネットシートの結果は単なる見積もりですが、情報は、販売の終了時に受け取ることができると予想できる金額のアイデアを提供するのに十分な信頼性があるはずです。

• 提案されたマーケティング計画

  提案されたマーケティング計画は、すべての売り手がエージェントから受け取るべきものです。この文書は売り手に家の販売に関連するすべての活動を知らせます。提案されたマーケティング計画は、エージェントがオープンハウス、ブローカーツアー、広告、および家がどのように販売されるかについて売り手が知る必要がある事実上すべてを開催する予定の頻度を売り手に知らせます。

あなたの家を市場に出す前に、すべての当事者によって署名された書類を入手してから、あなたのコピーを入手してください。MarleneBertrandはブローカー/REALTOR®です。カリフォルニア州不動産局ライセンス。#01056418。

MarleneB

彼らが売りに出されている家をリストすることを決定するとき売り手が必要とするもの

売り手が上場契約を結んでいることは明らかなようですが、不動産の執行者の一人が上場契約を見ていなくても、家が売りに出されているケースを今知っています。それが起こります！上場契約書、義務的開示、不測の事態の除去、および検査報告書のコピーを必ず入手してください。

• 上場契約

  上場契約には、あなたとあなたのエージェントの間の契約のすべての条件が、潜在的な買い手にあなたの家を見せてくれる他のブローカーやエージェント（カリフォルニアではサブエージェントと見なされます）とともにリストされます。上場契約には、価格、支払われる手数料、物件の表示方法、ロックボックスと看板があるかどうかが含まれます。あなたがあなたの家の販売の側面について知る必要がある事実上すべては上場協定に含まれるべきです。

• 必須の開示

  私は他の州について事実を述べることはできませんが、カリフォルニアでは、すべての売り手は買い手が興味を持つかもしれない情報を開示することを法的に義務付けられています。あなた、あなたの代理人によって署名されたすべての開示のあなたのコピーと、彼または彼女が開示のコピーを受け取ったという買い手の承認を受け取ることを確認してください。

不測の事態

不測の事態は、販売を妨げる可能性のある契約の特定の問題です。

• 緊急引越緊急の削除は偶発が削除されていることを示した文書です。不測の事態が解消されたことを証明する書面が必要であり、ファイルのコピーが必要です。
• 検査報告書検査報告書は、住宅検査、害虫検査、プール検査などの報告書であり、基本的には、住宅の販売期間中に住宅で完了した検査です。買い手がレポートの代金を支払ったとしても、売り手として、ファイルのレポートのコピーを入手するのが賢明です。

家が売られるときに売り手が必要とするもの

販売の終了時に、販売者の決算書を取得するための手順が州または地域によって異なる場合があります。お住まいの地域によって、このドキュメントは別の名前で呼ばれる場合があり、エスクロー会社、タイトル会社、または不動産弁護士からのものである場合があります。

• 売り手のクロージングステートメント

  売り手のクロージングステートメントは、買い手が家に支払った金額からあなたの家を売る費用を差し引いた正味の結果を示します。最終的な結果は、あなたがあなたのポケットに入れるためにどれだけのお金を得るかです。

一目でわかる文書または書類の表

有能なREALTOR®を使用している場合は、必要なすべての書類を受け取る可能性があります。州または地域では、ドキュメントごとに異なる名前が付けられている場合があります。ドキュメントの名前に関係なく、ドキュメントに含まれる情報が重要です。

売り手が必要とするもの。お住まいの州または地域では、これらのドキュメントの名前が異なる場合があります。

売り手が売り家をリストすることを決定する前に	売り手が売り家をリストすることを決定したとき	家が売られたとき
比較市場分析（CMA）	上場契約	売り手の閉会声明
暫定タイトルレポート（暫定版）	必須の開示
売り手のネットシート	不測の事態の除去
提案されたマーケティング計画	検査報告書

あなたの家を売りに出すことに関係するすべての事務処理を見るのは圧倒されるように思えるかもしれません、そしてあなたはあなたの特定の取引を通して追加の事務処理を受け取るかもしれませんが、この記事で言及される事務処理は以下に必要な最小限の量です：

• あなたがあなたの家を売る必要があるかどうかを決定する
• あなたの家を売るのにどれくらいの費用がかかるかを知ってください
• あなたの家が売られたときにあなたが受け取る金額を知ってください

売り出し中の家をリストすることには多くの事務処理が含まれます、そしてあなたはあなたが手に入れることができるすべての紙を欲します。

MarleneB

あなたがあなたの家を売ることを考えているとき、上記のことを覚えておいてください、そしてあなたが名前で文書を覚えていなくても、あなたの家を売るのにどれくらいの費用がかかるかをあなたに示すようにあなたのエージェントに頼むことを忘れないでください家が売れたときに受け取る金額。エージェントにすべてを書面で提出するよう依頼してください。それはあなたが受け取る資格のあるすべての書類を手に入れる最高のチャンスをあなたに与えることを書面で書く行為です。

市場で、市場から

次のビデオは、いくつかの家が長い間市場に出回っている理由と、いくつかの家がすぐに売れる理由についての絶対的な最良の説明です。

質問と回答

質問：家が共同所有者の家であり、すべての所有者が州にいるわけではない場合、委任状（POA）は家をリストする必要がありますか？

回答：この質問に答えるために、私は、取引のすべての当事者が完全な精神的能力を持ち、自分で決定を下すことができると仮定します。私は、委任状が単に家の売却を完了するために考慮されていると仮定します。さて、その仮定を前もって述べたので、カリフォルニアでは、委任状はマーケティングのために家をリストする必要はありませんが、すべての当事者は不動産の売却に同意しなければなりません。委任状は、住宅の売却を終了する際に相手方を代表するために使用される場合がありますが、委任状は必要ない場合があります。今日のデジタル世界では、署名は電子的に取得できるため、相手がどこに住んでいても、その電子署名を不動産のドキュメントに使用できます。トランザクションを閉じるための代替方法は、相手方が居住している州で礼儀署名を使用することです。礼儀署名では、タイトルおよびエスクロー会社は、相手方が居住するタイトルおよびエスクロー会社にクロージングドキュメントを送信し、そこでクロージングドキュメントに署名できます。

©2013Marlene Bertrand