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住宅ローンサービサー
住宅ローンのサービス
住宅ローンのプロセスは長くて困難なプロセスであり、プロセスを開始する前にデューデリジェンスを行っていない場合は非常に威圧的になる可能性があります。あなたのローンサービサーはあなたのローンの期間を通してあなたの主な連絡先です、それであなたのローンを取り出す前にローンのサービスがどのように扱われるかをチェックすることは重要です。彼らが心からあなたの最善の利益を持っていること、彼らが良い顧客サービスを持っていること、そして可能であれば、彼らがローンの期間を通してあなたのローンにサービスを提供することを確認してください。
バンク
流通市場
まず最初に、ローン自体は、ローンを閉じた翌日に売却された可能性があります（810のクレジットスコアを持ち、$ 1,000,000の家を購入した場合を除く）。ほとんどの銀行は、ローン自体を流通市場（フレディマック/ファニーメイ）で販売しているため、お金を解放してより多くの人々にローンを組むことができます。このように考えてください。10ドルを持っていてそれを貸し出している場合、10ドルを取り戻すまで他のローンを組むことはできません。しかし、誰かがあなたに10ドルを手数料で返済することを申し出たが、その10ドルの支払いを集めてその借り手にサービスを提供するためにお金を稼ぐことを許可した場合、あなたはお金を稼ぎ、10ドルを他の誰かに再び貸すことができます。そうは言っても、あなたが誰に支払いをするかに影響を与えるのはローン自体が売られているのではなく、借り手にとってあなたにとって物事を変えるのはサービスが売られたときです。
フレディマック
ローンサービサーの変更
多くの詐欺師があなたに無料のお金を与えさせようとしていることに注意することが重要です。したがって、支払いを行う前に、新しいサービサーが誰であるかを確実に知ることが重要です。
サービサーが変更された場合は、法的に事前に通知する必要があります。新しいサービサーが誰であるかを確認するには、Googleで見つけた番号のMERSに連絡してください。MERSは、この特定の理由で借り手のローンサービサーを追跡する会社です。彼らはあなたのローンのサービス権を誰が所有しているかをあなたに伝えることができます。
繰り返しになりますが、新しいサービサーを確認するまでは支払いを行わないでください。サービサーが変更された後、新しいサービサーが延滞料を請求する前に、借り手に60の猶予期間を与える必要があるのは連邦法です。だから、あなたが支払いをする前にあなたの時間をかけて、すべてが正しいことを確認してください。
また、ローンのサービスが正式に変更されると、古いサービサーはローンに対して何の役割も果たさなくなります。あなたの古いサービサーは公式には姿を消しています。
MERS
住宅ローンサービスに関するFAQ
いいえ、元のローン条件はどのサービサーも変更できません。
私は新しいサービサーが好きではありません。私に何ができる？
残念ながら、新しいサービサーを取得する唯一の方法は、必要なサービサーを通じてローンを借り換えることです。（サービスを販売しないことを確認してください）
サービサーの異動には手数料がかかりますか？
あなたのローンのサービス権が売却された場合、借り手としてあなたに費用はかかりません。
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