家主が物件を修理しない場合の対処方法

深刻な修理は無視されるべきではありません。

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家主に修理の責任を負わせる

多くの場合、人々は家主という言葉の言及にうんざりします。場合によっては、この恐怖の素因は当然のことです。多くの家主は責任があり、思いやりのある個人ですが、支払いをするテナントに法的に義務付けられた注意義務を提供する責任をかわす多くの不動産所有者がいます。家主はこの責任を負うことを選択し、テナントとの関係に関係なく、物的損害の修理に関しては法律を遵守する必要があります。

家主が物件をタイムリーに修理しない場合の対処方法

家主が急いで修理をしない場合に取るべき初期の手順は次のとおりです。

• リースにご相談ください。損傷や問題に気付いた後の最初のステップは、修理依頼の進め方に関する適切な手順についてリースに相談することです。リースの手紙の指示に従ってください。あなたの修理があなたのリースの条件によってカバーされるかどうかを学びなさい。例えば、過失により物件に損害を与えた場合、家主は修理の責任を負わない場合があります。修理のすべての要求を書面で処理する必要があるとリースに記載されている場合は、必ず送信してください。これは赤いテープのように見えるかもしれませんが、ほとんどの州では、家主が書面によるサービスの要求または何らかの理由で入居を計画していることをテナントに書面で24時間通知することなく、入居を許可していません。リクエストの日付を書面でリクエストを送信することは、常にあなたの最善の利益になります。個人記録のために常にコピーを保管してください。
• あなたの地元の法律を学びましょう。あなたはあなたの州の法律をしっかりと理解している必要があります。ほぼすべての州には、居住可能な保証の法律があり、家主には居住可能な居住可能な家をテナントに提供する義務があることを具体的に概説しています。このような州法は、潜在的なスラム街の支配者からテナントを保護します。州法は、書面および口頭の契約および合意を無効にします。必要な修理によって物件が居住できなくなった場合、リースや契約の条件に関係なく、ほとんどの州で法律があなたの側にあります。フロリダなどの一部の州では、修理が取り消された場合、テナントに家主への家賃の支払いを差し控える権利を与えています。他の州では、家賃を差し控えることは違法です。この問題に関する州法に精通していない場合は、州の法律専門家に相談することをお勧めします。
• 証明された手紙を送ってください。問題を修復するためにリースの手順を実行し、家主が行動を起こしていない場合は、家主に書面で公式（または2番目の公式）の修理要求を送信するときが来ました。2番目の手紙は、元の要求のコピー（保持されている場合）とともに送信し、書留郵便で返送領収書とともに郵送する必要があります。これにより、家主がリクエストを行って受け取ったことを証明する法的文書が提供されます。家主が物件の修理を依頼したことであなたを立ち退かせようとすることは犯罪行為です。この種の無慈悲な家主がいると思われる場合は、身を守るために書面で連絡することが不可欠です。

状況をエスカレートする前に考慮すべき事項

家主が非常に役に立たない場合は、かなり抜本的な対策を講じる必要があるかもしれません。その前に、状況を調べて、これらの対策が必要かどうかを確認する必要があります。

• 居住性に大きな問題があります。問題は健康や安全を脅かしているに違いありません。軽微な迷惑や欠陥は、家主に対して行動を起こす必要があるという意味ではありません。
• あなたはダメージを与えませんでした。あなたまたはあなたのゲストがあなた自身で問題を引き起こしたかどうかはあなたにはありません。
• あなたは家主に通知する際にすべての規則に従いました。あなたは家主に問題について話し、彼らにそれを修正するための合理的な機会を与える必要があります。一部の州では、問題が緊急ではない場合の通知の最小量に関する法律があります。
• あなたは家賃に遅れをとっていません。家賃を源泉徴収したり、家賃から修理費を差し引いたりする予定がある場合は、支払いを滞納することはできません。家賃の源泉徴収が可能なほとんどの地域では、支払いに巻き込まれる必要があります。
• あなたは借家人を失っても構わないと思っています。あなたの家主に対して法的措置を取ることはおそらくあなたに彼らを慕わないでしょう。ほとんどの州には、家賃の値上げや立ち退きなどの報復からテナントを保護する法律がありますが、一部の州ではこれらの保護を提供していません。あなたの法律を知って、何かをする前にこれを覚えておいてください。

深刻なリークは深刻な問題です。

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家主に対する訴訟のエスカレーション

この時点で、ほとんどの家主はあなたの修理要求を認めます。それでも不動産所有者が要求された修理を拒否するか、それらを却下する場合は、ケースをエスカレーションする時が来ました。実行できるアクションは次のとおりです。

• 建物または健康検査官に報告してください。修理が本質的に緊急であり、あなたとあなたの家族に健康または安全上のリスクをもたらす場合は、タイムスタンプ付きの問題の写真やビデオをたくさん撮りたいと思うでしょう。写真、ビデオ、手紙のコピーを郡または自治区の検査部門に持っていきます。これらのオフィスは通常、地元の社会福祉局の保健福祉部門内にあります。病気やけがにつながる可能性のある緊急の問題については、郡の検査官が迅速に行動して損傷を検査します。必要な修理が緊急であると判断された場合、この代理人は、家主に特定の期日までに修理を強制するか、重大な法的罰に直面する権限を有します。
• 家賃を差し控える。あなたの州および地方の法律がこれを許可する場合にのみこれを行うことができるので、あなたの研究を行ってください。これが許可されている場合でも、家賃をエスクロー口座に入れる必要がある場合があります。これは、あなたが無料で宿泊施設に住もうとしているのではないことを示すためです。許可されていない場所で家賃を源泉徴収すると、立ち退きや訴えが発生する可能性があります。
• 問題を修復し、家賃から差し引きます。修理と控除として知られているこの行動は、どこでも許可されているわけではありません。それが許可されているとしても、それは主要な居住性の問題のためだけです。これはあなたがあなた自身のお金で修理をして、あなたの家賃からその金額を差し引くところです。問題が非常に高額である場合、これは明らかに最善の行動ではありません。
• 引っ越し。これは、一時的または永続的に実行できます。一部の州では、裁判所が義務付けた修理が行われている場合、家主は仮設住宅の費用を支払う必要があります。家主があなたの問題を解決できない場合、あなたは影響なしにあなたのリースを破ることができるかもしれません。
• 家主を訴えます。物件が居住性の基準を満たしていない場合は、訴訟を起こすことができます。これらの種類の訴訟のほとんどは、料金の軽減を求めています。これは基本的に、支払った家賃と賃貸単位の実際の価値との差額を補償することを意味します。また、屋根の漏れによる個人用家具など、所有物が損傷したかどうかを訴えることもできます。

家主を検査官に報告できるのはいつですか？

建物や家主を検査官に報告できる潜在的な理由は次のとおりです。

• 害虫：プロパティがネズミ、ゴキブリ、またはナンキンムシに感染している場合は、健康検査官に報告することができます。
• カビ：呼吸の問題を引き起こす可能性があるため、カビを報告する必要があります。
• 鉛：古い物件には鉛塗料が含まれている可能性があり、健康上のリスクをもたらす可能性があります。
• 重要なサービスの欠如：水道、電気、または熱がない場合は、レポートを作成できます。
• 配管：テナントには、配管工事を行う権利があります。
• ごみの蓄積：ごみが収集されていない場合は、家主に報告することができます。
• 構造上の問題：建物が構造的に健全でなく、潜在的な危険がある場合は、保健部門に連絡することができます。

家主の報復とは何ですか？

これは、家主が当局に報告した後に行う違法行為を指します。これには、家賃の値上げ、リースの更新の拒否、立ち退き訴訟の提起、プールの排水やケーブルサービスの切断などのささいな不便の作成が含まれます。

あなたは家主を報復について法廷に連れて行くことができます。幸いなことに、多くの州では、家主の報告から一定の期間内にそのような行動が発生した場合に報復を想定する法律が制定されています。地域および州の法律を必ず確認してください。

家主はテナントに修理費を払うことができますか？

あなたまたはあなたの家主が修理にお金を払うかどうかを決定することは、多くの場合、何が損傷しているか、そしてどのように損傷が起こったかに依存します。損傷があなたまたはあなたのゲストによって引き起こされた場合、あなたは一般的に修理の費用を支払わなければなりません。また、家主は、住宅の居住性に影響を与えない外観上の損傷について、修理または修理費を支払う義務を負いません。要するに、家主は、配管や暖房など、あなたが損傷していないリース契約の対象となるものの修理を行う義務があるだけです。

家主は自然災害の責任を問われることはできません

自然災害時の家主の責任

洪水、火災、竜巻などの自然災害が発生した場合、賃貸人は家主に災害の責任を負わせることはできません。身の回り品の紛失は、テナントの賃貸保険でカバーされる場合がありますが、家主は身の回り品の紛失について責任を負いかねます。

自然災害が発生して賃貸物件に損害を与えた場合、家主は物件を修理し、できるだけ早く居住可能にする責任があります。この場合、家主はテナントに代替の避難所と住居を提供する責任を負いません。賃貸人は、仮設住宅を提供する賃貸保険を購入するオプションがあり、これが発生した場合に備えます。

ただし、ほとんどの州では、自然災害によって賃貸ユニットが破壊された場合、リースは無効になり、強制力がなくなります。家主は、住むことのできない賃貸物件にテナントを強制的に滞在させることはできず、居住可能な物件のために物件を離れることでテナントを訴えることはできません。

ゴキブリ、ナンキンムシ、げっ歯類の蔓延

物件の賃貸借契約を締結する際には、家主が虫やその他の害虫に対して定期的な予防的治療を行うかどうかを事前に理解しておくことが重要です。リースにこれについての言及がない場合は、契約に署名する前にこのサービスを要求するのが合理的です。一部のリースでは、テナントに責任が義務付けられます。

家に引っ越してゴキブリ、昆虫、ネズミの糞に気づいたら、この証拠を写真に撮ることが重要です。家に家具が付いている場合は、マットレスと家具にナンキンムシの形跡がないか確認し、何か発見された場合はすぐに家主に通知してください。

後で侵入が発生した場合、障害はテナントに発生します。この場合、家主は害虫駆除業者の支払いに責任を負わず、テナントは侵入した害虫によって引き起こされた損害に対して責任を負う可能性があります。

安全とセキュリティを危険にさらす修理は、本質的に緊急です。

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家主の違法行為

ある種の修理を依頼した場合、家主が法的に禁止されている行動をいくつか紹介します。

• 修理を要求したり、状態について公式の苦情を申し立てたりしたためにテナントを立ち退かせます。
• サービスが要求されない限り、24時間の書面による通知なしに宿泊施設に入る。
• アパートにゴキブリ、ナンキンムシ、または他の生き物がはびこっていることを明らかにしない。
• 物件の静かな楽しみに対するテナントの権利を妨害する。
• 家賃の滞納のためにテナントの資産を差し押さえる。これには、未払いの家賃と手数料を徴収するためにテナントの資産を売却することが含まれます。
• 住めない財産を提供する。
• テナントに通知しないと、物件は幽霊が出ることが知られています。
• 家賃の不払いのためにプロパティのロックを変更します。
• テナントを脅迫または立ち退かせるためにユーティリティをオフにします。
• 裁判所命令なしにテナントを立ち退かせようとしています。

法律は州ごとに異なります。これらの活動のいずれかを扱っている場合は、弁護士に確認してください。