家を購入するプロセスを理解する

初めて家を購入することは、最初は圧倒されるように思えるかもしれませんが、慎重な計画と調査を行うことで、簡単で簡単なこともあります。あなたが家を探し始める前に適切なステップを踏むことによって、あなたはあなたが予期しない驚きなしで可能な限り簡単にプロセスを通過することを確実にすることができます。

新しい家を購入するときの典型的なプロセス。

家を購入する手順	関係するもの
ステップ1-あなたが欲しいものを決める	あなたの将来の家であなたにとって何が重要で、どこに住みたいかを決める。
ステップ2-財政的に準備する	信用報告書を確認し、安定した仕事（2年以上）を持ち、頭金を支払い、頭金を節約します（住宅の購入価格の5％〜20％）。
ステップ3-事前承認を取得する	銀行または他の貸し手に連絡し、要求に応じて財務記録を提供します。事前承認書を受け取ります。
ステップ4-適切な家を見つける	不動産業者の助けを借りて利用可能な家を見て、あなたが所有したい特定の家を見つけてください。
ステップ5-オファーを出す	あなたの不動産業者にあなたが選んだ家の申し出を書いてもらいなさい。
ステップ6-検査と評価	必要な住宅検査を完了し、銀行が住宅の価値を評価するのを待ちます。必要に応じて売り手と再交渉します。
ステップ7-あなたの家を閉じる	あなたの新しい家を手に入れるために、タイトル会社と書類に署名してください！

ステップ1：必要なものと必要な場所を決定する

プロセスを開始するには、購入を計画する前に調査を開始します。家の特徴や場所など、どのような家が欲しいかを時間をかけて調べてください。将来この家で家族を育てたいのか、それともここが数年間住むための最初の家にすぎないのかなどの要因を考慮してください。

また、マンションに住むというメンテナンスフリーのライフスタイルを好むのか、自分で維持しなければならない一戸建て住宅を好むのかを決める必要があります。ゲーテッドコミュニティに住むことを重視する場合は、スタッフとその地域の一般的な維持費を支払うために、毎月の住宅所有者協会の料金を支払うことを検討している可能性があります。

あなたがそれらに慣れてくるにつれて、あなたが他のものよりもあなたが好むことを学ぶ特定の建築様式とデザイン機能があるかもしれません。次に、ホーム検索を絞り込んで、必要な機能とスタイルを含むプロパティのみを含めることができます。探し始める前に何が欲しいかをよく理解しておくと、探し始めるときに現実的な期待を設定するのに役立ちます。

販売のための家を見つけるための便利なウェブサイト

Redfin

これは無料の使いやすいWebサイトで、家を見つけたり、近所を探索したり、興味のある家の税履歴情報を確認したりするのに役立ちます。
Zillow

将来の家を見つけるのに役立つもう1つの非常に便利な無料のWebサイト。その地域の学校の評価、物件の過去の販売情報など、役立つ情報を提供します。

ステップ2：家を購入するための財政的な準備をする

住宅ローンはあなたが生涯で受ける最大のローンである可能性が高いので、承認される前に、銀行はあなたの財政の全体像を把握したいと思うでしょう。あなたがより低い金利を得て、ローンの存続期間にわたって何千も少なく支払うことになるかもしれないので、あなたの財政問題を整頓するために時間をかけることはそれだけの価値があります。財政状態が改善するまでに6か月以上かかる場合がありますが、この作業はプロセスをよりスムーズにするのに役立ちます。

住宅ローンの承認を受ける可能性を高めるためにあなたがしたいと思うかもしれないことのいくつかは次のとおりです。

あなたが住宅ローンを申請する前に解決しようとすることができるあなたに対して否定的なマークがあるかどうかを確認するためにあなたの信用報告書をチェックしてください。未払いの請求書の支払いを手配し、当座預金の支払いを時間どおりに行ってスコアを作成します。
安定した仕事を見つけて、それを維持します。あなたが仕事をしているなら、強い雇用歴を示すために少なくとも2年間その仕事にとどまるようにしてください。住宅ローンの貸し手は、あなたがローンを返済できるかどうかを判断するためにこれを調べます。
頭金のために貯蓄を開始します。家を購入するために、貸し手はあなたに誠意を示すために金額を下に置くことを望みます。ほとんどの人は5％から20％の頭金を支払います。置く余裕があればあるほど良い。

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新規購入者が犯す最大の過ちの1つは、解決しなければならないという気持ちです。市場に出回る家は常に増えるでしょう。正しくない場合は、お待ちください。

ステップ3：住宅ローンの事前承認を取得する

あなたの財政が整ったら、銀行からあなたのローンの事前承認を得ることが次のステップです。事前承認が拒否された場合でも、承認を受けるためにまだ取り組む必要のある経済的問題を理解するのに役立つため、これは前向きなことです。

あなたが事前承認を得るとき、あなたはあなたが家にいくら使うことができるか、そしてあなたが引っ越したらあなたの住宅ローンの支払いが何であるかについてより良い考えを持つでしょう。銀行があなたのために事前承認に取り組んでいる間、あなたは彼らがあなたに多くの質問をし、あなたの身元と財政の文書を提供することを期待することができます。これは、彼らがあなたに貸す金額を決定するのに役立ちます。

ステップ4：適切な家を見つける

手元の事前承認と予算を念頭に置いて、あなたはあなたのために働くかもしれない家を探し始めることができます。あなたは自分で家を探すか、あなたの時間枠と予算に合った家をあなたに見せるために不動産業者の助けを借りることができます。

自分に合った場所を見つけるには時間がかかる可能性があることを覚えておいてください。適切な場所を見つける前に、ニーズを完全に満たしていない多くの場所を探す必要があるかもしれません。オンラインリストは、物件がどのように見えるかを知るための優れた方法ですが、物件が実際に写真のように見えるかどうかを知る唯一の方法は、直接見に行くことです。

家を探すのにかかる時間に制限はありませんが、通常の事前承認は90日間続きます。この時間枠が過ぎたら、好きな物件にオファーを出す前に、事前承認を再度取得するプロセスを経る必要があります。

あなたの家の購入はストレスの多いプロセスである必要はありません。

ステップ5：オファーを出す

引っ越したい家を見つけたら、その家に支払いたい価格のオファーを出すことができます。お住まいの地域の市場と家が市場に出ている期間に応じて、提示価格よりも安い価格を提供することを選択できます。

他の場合では、家のための競争があるならば、あなたは他の買い手を打ち負かすために提示価格より多くを支払うことになる可能性があります。売り手はあなたの申し出を検討して、彼らがそれを受け入れたいかどうかを確認し、彼らがそう言った場合、銀行はすべてを検討し、最終的な承認を与えるのに少し時間がかかります。

ステップ6：検査と評価を完了する

銀行は、家に深刻な構造上の問題がないことを確認するために検査を実施したいと思うでしょう。この検査中に、専門家は家の土台、屋根、窓、その他の構造要素をチェックして、家の中に隠れている深刻な問題がないことを確認します。

銀行はまた、家の価値があなたが支払う予定の価格と一致することを確認するために評価を要求します。鑑定士は、その地域の住宅と同様の住宅の価値を評価して、住宅の価値の見積もりを出します。提案された価格よりもはるかに安い場合は、再交渉することを選択できます。

これらの部品を配置することで、あなたの家は大規模な修理を必要とせず、あなたが入れている量に耐える堅実な投資であると確信することができます。

ヒント：

完璧な家はありません。すべての検査官が何らかの問題を見つけるでしょう。それが彼らの仕事です。小さな啓示に煩わされないでください。代わりに、検査官が売り手とより良い価格で交渉するために見つけたものを使用することを検討してください！

ステップ7：家を閉じる

あなたと売り手がオファーで合意することの1つは、提案された終了日です。これは彼らが引っ越し、あなたが所有する日付です。この日付の前に、検査中に発見された問題が解決されたことを確認するための最終ウォークスルーを実施します。これは通常、閉店の1〜2日前に行われます。

クロージングのある日、住宅ローンの書類と、銀行が売り手に送金するために必要なその他の書類を承認します（タイトル会社を通じて）。これが完了したら、新しい家の鍵を持って立ち去り、入居できます。

すべてをまとめる

家を購入するプロセスには、ある程度の時間と忍耐が必要ですが、計画を立てて段階的に進める場合は、難しいことやストレスを感じる必要はありません。財政状態が整い、適切な物件を見つけるための調査を終えると、残りの購入プロセスは迅速に進むことができ、想像以上に早く自分の家にいることができます。