ストラタ評議会：盗難、いじめ、不正な決定

Strata Council：盗難、いじめ、不正な決定

レオン

Strata Councils：盗難、いじめ、不正な決定

私はまだおとぎ話を楽しんでいるタイプの大人です。私は真実が出てくると信じています！私は善が悪に勝ると信じています。

それで、建物を運営している地層評議会（新しく購入したコンドミニアムを収容している）がお金を盗み、住民をいじめ、構造的に有害な選択をしていることに気付いたとき、私は地層委員会に加わりました。私は自分自身を消極的な英​​雄、つまり建物を救い、人々の自由を返す良い妖精だと思っていました。私は感謝、幸福、そして並外れたコミュニティ精神を期待していました。

私がしたのは私の無実を失うことだけでした。

あなたは通常、他の誰かが何を言っているかに関係なく、「あなたの方法」が最善の方法であると確信していますか？

はい！それでは…地層評議会はあなたにぴったりの場所かもしれません。

ストラタ評議会はボランティアで構成されています。これらのボランティアの多くは、時間を割いて自由に専門知識を提供する例外的な人々です。

しかし残念ながら、この委員会で奉仕することに惹かれるほとんどの人々は、通常、議題を持っている人々です。時々彼らはお金を稼ぐために彼らの立場を利用します。多くの場合、彼らは自分たちの立場を利用して、機能不全のコントロールの問題を解決します。

層状の家には、皇帝、支配者、または上司がいません。この関係は単に必要ではなく、その推奨はStrata PropertyActのどこにも見られません。

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目次

1. ストラタカウンシルはボスですか？
2. StrataCouncilの責任は何ですか？
3. それで、上司は誰ですか？
4. ストラタ評議会のメンバーは住民をいじめることができますか？
5. ストラタ評議会のメンバーはお金を盗むことができますか？
6. 小口現金による経費の提出
7. 請負業者とのCahootsで
8. 予備費（CRF）からの資金の借り入れ
9. 不動産管理士が担当していませんか？
10. Strata評議会を裁判にかけることは可能ですか？

1. Strata Councilはボスですか？

これは恐ろしいが一般的な誤解です。誰も自分の家に上司を必要としないので、住民にとって恐ろしいです。そして、真実は地層評議会にとっても恐ろしいものです。

ほんの数人を管理するには、通常、人事のビジネス学位が必要です。多くの家族を管理するという要求（建物や複合施設のサイズによって異なります）は、ストレートジャケット、パッド入りの部屋、小さな声のイメージを思い起こさせるのに十分です。

いいえ、地層評議会は上司ではありません。

びっくり？それは本当です。層状の家には、皇帝、支配者、または上司がいません。この関係は単に必要ではなく、その推奨はStrata Property Act（SPA）のどこにも見られません。

評議会のメンバーは警察ではありません。巡査は、人間の行動、捜査、法的な問題など、多くの分野で広範な訓練を受けています。

取締役会での奉仕に伴うリーダーシップの義務は、しばしば権威の地位と混同されます。

「サービング」がキーワードです。

権限に関しては、評議会は細則に反する何かにのみ行動することができます。それでも、彼らは書面による苦情を持っている必要があります。彼らが何らかの力を持っていると思われるのは、適切に召集された評議会の会合の間だけです。

何かを目撃したり、苦情があったりした場合は、取締役会のメンバーに言わないでください。代わりに、プロパティマネージャーにメールを送信してください。彼女は建物の政治についての知識がないため、偏見を持たないままでいることができます。

同様に、法律により、不動産管理者が受け取るすべての通信は、地層評議会によって提起され、対処されなければなりません。だからあなたはプロパティマネジメント会社に多額のお金を払っています。

地層評議会がまったく権力を持っていると思われるのは、適切に召集された評議会会議の間だけです。

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2. Strata Councilの責任は何ですか？

彼らは仲介者であり、建物と居住者を代表します（選挙と投票を通じて）。彼らは、地層会社のすべての問題で不動産管理者を指揮します。一緒に彼らはについて決定を下します：

• 建物のメンテナンス（ストラタコーポレーションとも呼ばれます）。
• 所有者からの連絡（不動産管理者からの連絡）。

ボスは誰ですか？付属定款！

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3.では、上司は誰ですか？

付属定款。ご存知のように、胸に緊張を引き起こし、その後に反逆の禁じられていない概念が続く、または少なくともあくびに続いて重いまぶたを引き起こす、乾燥した権威ある文献。

正直なところ、それほど悪くはありません！それらは通常、厚さ約2ミリメートルの小さな紙の束であり、読みやすく、約15分でカバーごとに仕上げることができます。自分を甘やかし、知識から生まれる自由を手に入れましょう。

付属定款は、採択日から、所有者が（調和と建物の福祉のために）従うことを選択したガイドラインです。

ガイダンスを探す必要があるのは細則とSPAであり、個々の層評議会のメンバー（独自のバイアスを持っている可能性があります）ではありません。

あなたが1つのコンドミニアムを所有している（そしてあなたのアカウントが良好な状態にある）と仮定すると、あなたは1票を持ち、あなたはあなたの建物の一部を所有しています。

あなたには以下の権利があります：

• 建物の設備を使用する
• あなたのお金がどのように使われているかを知る
• あなたに代わって行われている決定を理解する

4. Strata評議会のメンバーは住民をいじめることができますか？

はい！残念ながら、これは非常に頻繁に発生します。取締役会に参加することは、ありがたい仕事です。それは個人的な時間を浪費し、どのような決定が下されても関係ありません、多くの人が不平を言うでしょう。

さらに、評議会のメンバーは、人類の醜さに対して最前列の席を持っています。彼らは、居住者が紛争を起こし、条例に違反し、お互いと共有財産を軽視するたびに証人です。時間が経つにつれて、彼らはこれが非常に苛立たしくなり、人類への信仰を完全に失うことに気付くでしょう。精錬所の居住者は、換気の方法になることができます。そもそも地層評議会のメンバーが管理上の問題を抱えている場合はなおさらです。

地層評議会はボランティア組織であることになっていますが、一部またはすべての評議会メンバーは、彼らの努力を助成するためにお金を盗むかもしれません。

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5. Strata Councilのメンバーはお金を盗むことができますか？

彼らはすべてボランティアであるはずですが、一部またはすべての層評議会のメンバーは、彼らの努力を助成するためにお金を盗むかもしれません。

量を最小限に抑えれば、通常は問題になりません。

しかし、人々がボードに座って何年も過ごすとき、彼らは知識において強力になります。これは、うんざりして傲慢になることと相まって、彼らを刺激して、ますます大きな現金を手に入れる可能性があります。

6.小口現金による経費の提出

階層型企業であっても、すべての企業がクレジットを提供しているわけではありません。そのため、市議会議員は、建物で使用するために「ポケットから」アイテムを購入しなければならない場合があります。つまり、払い戻しの場合、彼女は小口の現金フォームに記入して送信する必要があります。ただし、停止とチェックが行われていない限り、これは簡単に悪用される可能性があります。

予防：取締役会に参加したら、次のように小口現金システムを設定します。

• 領収書は、小口現金払い戻しフォームと一緒に提出する必要があります
• フォームを提出する評議員以外の2人の理事会メンバーの署名がなければなりません

実際の例

ラシーンはある日、アリクイのノズルを備えた新しいハンドヘルドポータブルスチームクリーナーをパムに見せるために大喜びしました。どうやら、それはどこでも、特に手の届きにくい場所をきれいにすることができました。そして彼女はたった60ドルしか払わなかった！

ラシーンは、わずか数日で退屈に変わるガジェットへの熱狂的な魅力の結果として、衝動買いの歴史で知られています。

数か月後、会計係になると、パムはメールで、整理するためのコピーされた（有料の）請求書の最初のバッチを受け取りました。ラシーンから提出された、非常に手持ちのポータブルスチームクリーナーを含む小さな現金フォームを見つけた彼女の驚きを想像してみてください。ラシーンはそれに飽きてしまったに違いないので、彼女はストラタコーポレーションに270ドルで売却することにしました。

物事の壮大な計画では、これはわずかな量です。しかし、誰かが小額のお金を盗もうとするなら、彼らは間違いなく多額のお金を盗もうとします。

7.請負業者とのCahootsで

あなたは、あなたの建物を頻繁に訪れる1人か2人の商人と素晴らしい関係を持っているように見える評議員に気づいたことがありますか？彼女はとても気を配ることで建物のお金を節約しているとあなたに言ったことがありますか？

スキームの仕組み：

• 機械的な「緊急事態」が建物で発生し、評議員は不動産管理者を迂回して、彼女が選択した商人と直接取引します。
• 出席している職人は、実際よりもはるかに多くの労働力の請求書を処理します。残業は特に有益です。
• 評議員は現場にいて、作業と請求書を承認します。
• 地層会社を代表して、不動産管理者は商人に小切手を切ります。
• 商人は小切手を現金化し、株と税金を保持します。
• 商人は暗い路地で評議員に会い、評議員の分担金を現金で茶色の紙袋に渡します。

予防：難しい。取締役会に参加して引き継ぐ意思がない限り。

実際の例

建物には2つの同一の温水タンクがあります。ある日、他の評議会のメンバーが働いていたときに、Racineが温水タンクの1つを交換しました。後で、彼女はそれが「破裂」したと説明し、彼女はそれを緊急事態と見なし、すぐに交換してもらいました。

彼女はとても友好的な商人を使った。彼は配管工でしたが、建物の周りで多くの奇妙な仕事をしていました。彼女は彼を昼食のために彼女のコンドミニアムまで連れて行った。パムは後に、彼の請求書が部品と労働力を含めて27,000ドルであることを知りました。

すべてを視野に入れるために、翌年、新しい評議会は、部品と労力を含めて3150ドルの費用で他の温水タンクを交換しました。

8.予備費（CRF）からの資金の借り入れ

多くの階層企業がこのアカウントに必要以上のものを持っており、お金は何にも割り当てられていないため、CRFは大きな目標です。ブリティッシュコロンビア州のSPAには、このための法律があります。

予備費からの支出

96 地層法人は、（b）年次総会または特別総会で3/4票によって可決された決議によって最初に承認された場合、または第98条に基づいて承認された場合を除き、予備費から資金を支出してはなりません。

この法律が虐待を許可していることを除いて：

未承認の支出

98 （3）物理的であろうとなかろうと、安全を確保し、重大な損失または損害を防ぐために即時の支出が必要であると信じる合理的な理由がある場合、支出は運営資金または予備費から行うことができる。

スキームの仕組み：

• 「InCahootsWith the Trades-worker」スキームと同じですが、金額が多すぎて、請求書を支払うのに十分な資金が運営資金（または特別課税基金）にない点が異なります。
• プロパティマネージャーは、 「予備費を使用するための指令」 フォーム を 送信します。総会で所有者の承認を得ずにCRFからお金を「借りる」には、このフォームに4人の評議会メンバーの署名が必要です。それは事実上、責任を不動産管理者から取締役会メンバーに移します。
• 商人は小切手を受け取り、現金化します。彼は自分の株と税金を保持しています。
• 商人は暗い路地で評議員に会い、茶色の紙袋を現金で手渡します。

お金はCRFに返済されることはありません

• 不動産管理者は、評議会にこのお金を返済させることを気にしません（彼らは「オフフック」であることを忘れないでください）。
• 所有者には毎月のCRF残高が送信されないため、年末までお金が不足していることを知ることはありません（ステートメントを確認することさえわざわざしている場合）。
• 評議会が捕まった場合、彼らは過去に何度も行ったことを単純に行います。彼らは「緊急事態」に直ちに対処しなければならなかったと言います。その後、住民の将来の維持費を使ってCRFを返済することができます。

予防：繰り返しますが、非常に困難です。取締役会に参加して引き継ぐ意思がない限り。

実際の例

地層会社は特定のプロジェクトのために数十万ドルの特別税を課されていて、建設会社が雇われました。

ある日、パムは、添付ファイル付きの不動産管理者からの電子メールを目にします。地層生活と理事会に不慣れだったので、パムは理解していなかったので尋ねました。

ラシーンはパムに、プロジェクトの複雑化により、特別課税基金と運営基金の維持勘定が使い果たされたと通知した。ラシーンは、建設会社が適時に支払いを受けなければ、建物にリーエンを置く可能性があるため、この状況を緊急事態と見なしていました。パムは議論できなかった。

数か月後、会計係になると、パムは検索しましたが、このお金がCRFに返済されたことを示すエントリを見つけることができませんでした。彼女はまた見つけました：

• 建設会社は競争力のある見積もりなしで雇われました。
• 建設会社との書面による契約は一度もなかったため、保証はありませんでした。
• 市役所から建設許可が発行されることはありませんでした。
• パムは、ラシーンが建設会社の労働者と友好的であることを知っていましたが、監督者の1人が実際にはラシーンのボーイフレンドであることに気づきませんでした。

地層評議会は、財産管理会社を雇い、解雇する権限を持っています。彼らの仕事を維持し、可能な限り多くのお金を稼ぐために、地層評議会を幸せに保つことは不動産管理者の最大の利益です。

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9.不動産管理士は担当していませんか？

いいえ。取締役会には、不動産管理会社を雇って解雇する権限があります（3/4票で簡単に通過できます）。彼らの仕事を維持し、可能な限り多くのお金を稼ぐために、地層評議会を幸せに保つことは不動産管理者の最大の利益です。

プロパティマネージャーは働き過ぎで、あまり感謝されませんが、かなりの金額を稼ぐことができます。それらは「ドアごとに」支払われます。3人の異なるプロパティマネージャーを見てみましょう。それぞれが1000のドアを担当し、それぞれが同じペイチェックを獲得しています。

これらのプロパティマネージャーは同じPaychequeを家に持ち帰ります

プロパティマネージャー	ストラタコーポレーション	層ごとのスイート
ベッツィは簡単な仕事をしています！	3つの層の企業に1000のスイート	300、350、350
マリアは2倍以上の仕事をしています	7つの層の企業に1000のスイート	230、150、150、150、150、85、85
エレンは面白い農場の準備ができています！	12の階層企業を超える1000のスイート	100、100、100、100、75、75、75、75、70、70、80、80

各階層企業には次のものがあることを忘れないでください。

• 対処する1つの層評議会
• 出席する6〜12の評議会会議
• 実行する年次総会
• 実行する可能性のある特別総会。

不動産管理者が責任を負う地層企業が多ければ多いほど、仕事はより困難で時間のかかるものになります。大規模な地層企業はより儲かるので、より優秀で経験豊富なプロパティマネージャーを引き付けます。

したがって、慌ただしい不動産管理者は、自分の地層委員会の1つが定款またはSPAに違反する何かを計画していることに気付いた場合、合法性に関する警告を電子メールで送信するだけです。したがって、彼女と彼女の会社は「オフフック」であり、単に反対の方向を見るだけで時間を節約できます。これにより、地層評議会は好きなことをすることができます。

だから、はい、あなたは評議員を裁判にかけることができます。あなたの時間、忍耐、正気、そしておそらくあなたに直接の利益なしにあなたの財政を費やす巨大な努力を通して。

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10. Strata評議会を裁判にかけることは可能ですか？

驚くべきことに、次のSPA法は、地層評議会のメンバーを保護しています。過失や盗難を証明することを困難にしているのは、この法律の主観です。

評議員の標準治療：

31 地層法人の権限を行使し、職務を遂行するにあたり、各評議員は、

さらに、過労の不動産管理者に次のことを期待することはできません。

• 盗難を防ぐ
• 取締役会メンバーを裁判にかける
• 盗まれたお金の完全な回復を追求する

それは時間と費用がかかります—不動産管理者はそれをしません！

正義を追求するためには、証拠がなければなりません。したがって、パムと同じくらい確信がある場合は、法廷監査で盗難を証明できる可能性があります。ただし、フォレンジック監査は高額であり、個人の資金を使用したい場合を除いて、層状企業を訴訟に持ち込むには、総会で3/4票を投じる必要があります。それは特別な課税を意味するかもしれません。したがって、最初に、あなたはあなたの隣人を説得する必要があります。

さらに、裁判所は、個人、特に彼女の時間を寄付したボランティアを追いかけている地層企業を好意的に見ていません。したがって、彼女が有罪とされたとしても、罰は最小限に抑えられます。

だから、はい、あなたは評議員を裁判にかけることができます。あなたの時間、忍耐、正気、そしておそらくあなたに直接の利益なしにあなたの財政を費やす巨大な努力を通して。

あなたの最善の策は、関与することによる予防です。さらに、デューデリジェンスで間違いを犯すことは決してありません。知識は力である！両方を完全に読んで理解することにより、自分に優位性を与え、自分を優れた立場に置くことができます。

• あなたの地層会社の付属定款
• 地層財産法（SPA）

ご注意ください：

レジスタンス運動は巨大になりました。個別のコメントやメールには答えられなくなりました。このFacebookフォーラムにアクセスし、3つの質問に答えて、会話に参加してください。

ありがとうございました。

質問と回答

質問：地層評議会が改修要求を承認するための「合理的な時間」はどのくらいですか？

回答：層の難しさは非常に多く、私はもはや個々の質問に答えることができません。地層の問題を解決するための最善の策は、「Strata Council：盗難、いじめ、不正な決定」というタイトルのFacebookページに参​​加することです。

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質問：管理者を任命するように依頼すると、プロパティ値が減少しますか？

回答：層の難しさは非常に多く、私はもはや個々の質問に答えることができません。地層の問題を解決するための最善の策は、「Strata Council：盗難、いじめ、不正な決定」というタイトルのFacebookページに参​​加することです。

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質問：私たちは、評議会から口頭での嫌がらせと書面での嫌がらせを受けました。さらに、評議会の議長から非常に個人的な品物が公開されました。この嫌がらせを終わらせるために私たちが追求できる、そして追求すべき法的手段はありますか？私たちはもはや私たちの家で安全だとは感じていません。ありがとうございました！

回答：層の難しさは非常に多く、私はもはや個々の質問に答えることができません。地層の問題を解決するための最善の策は、Strata Council：Theft、Bullying&UnauthorizedDecisionsというタイトルのFacebookページに参​​加することです。

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質問：所有者は、定款の更新に意見を述べることができますか？

回答：層の難しさは非常に多く、私はもはや個々の質問に答えることができません。地層の問題を解決するための最善の策は、「Strata Council：盗難、いじめ、不正な決定」というタイトルのFacebookページに参​​加することです。

信じられないほど役立つ360人以上のメンバーがいます。ページは「プライベート」に設定されているため、メンバーだけが投稿を見ることができます。

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©2010Sylvia Leong