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不動産投資
不動産投資は、初心者には威圧的に見えるかもしれません。ほとんどのアメリカ人がこれまでに作るであろう財産を所有することへの最初で唯一の進出は家を購入することです—そしてそれはミックスに複雑さを加えることなく十分に挑戦的です！結局のところ、彼らの正しい心の中で誰が住宅ローンの支払い、保険料、および維持費の方法でより多くにサインアップするでしょうか？
答えとしては、不動産市場への投資に見られる過去の上昇率（過去35年間で年間約9％）を見るだけで済みます。1経済が成長するにつれて雇用が創出されるため、これは理にかなっています。米国の人口は200年前にちょうど約500万人の魂に座っていたと考えてください。一世紀前、私たちの国には（およそ）7500万人が住んでいました。今日、その数は4倍以上になり、3億人を超える人々が米国を故郷と呼んでいます。これらの人々のほとんどは、ある時点で2つのものが必要になると考えて間違いありません。職場と場所です。生きるために！2,3ちなみに、どちらも不動産が必要です。
一般的に言って、私たちの国で新しい家や仕事を作り続けるには、私たちがアクセスできる土地の限られた供給から引き出す必要があります。この土地の量（供給）が減少するにつれて、それの必要性（需要）が増加しても、価格はますます高くなります。小学校に戻って、1800年代のグレートウェストワードの拡大について学んだことを覚えていますか？当時、連邦政府は文字通り、その土地に住み、その土地と引き換えに働くことに同意した市民に土地を与えていました。当時の土地の供給はその需要を大幅に上回っていたので、彼らはとても寛大になる余裕がありました。
そのようなことはもはや当てはまらず、他の有限の資源と同様に、人口が増えるにつれて価格は上昇し続け、建設可能な土地の固定供給の消費に拍車をかけます。そのため、知識のある個人は不動産を健全な投資と見なします。しかし、これは、不動産市場が金融市場が受ける浮き沈みの影響を受けないということではありません。それからは程遠い！実際、不動産投資に成功しなかった人のほとんどは、短期的な変動に過剰に反応し、それに応じて持ち株を調整しようとする人です。
不動産投資の評価の可能性を十分に実現するためには、通常、短期的な損失を乗り越え、長期的な評価を活用するために、退職後も含めて、長年にわたって不動産を購入して保有する必要があります。さらに、人口の増加に伴い、すべての地価が上昇し続けることは理論的には事実ですが、場合によっては時間がかかることもあります。
したがって、単に古い不動産を購入してから、座ってあなたの不動産の価値が高く評価されるのを見るだけでは十分ではありません。他の物件よりも速いペースで価値が上がる可能性を最大化するために、購入する前に物件の価値を評価するための実証済みの真の方法を適用する必要があります（比較的言えば）。これらには、地元の不動産市場と経済の分析、真剣に検討するすべての不動産の徹底的な検査と評価、予想される収入の流れと支出に対する現実的な計算が含まれます。
これらの考慮事項のすべてとそれ以上は、このマルチパートチュートリアルでカバーされます： 住宅および商業用不動産投資101！ 今回の記事では、あなたの富を増やすために不動産を購入することの賛否両論を説明します。次に、不動産投資のより間接的な方法のいくつかについて説明します。これは、時間の経過とともに市場が享受する利益を享受したいが、手間のかかる面倒に対処することを望まない人々のためのものです。 -家主であることと手を携えて。
第二弾 「不動産に直接投資する方法」 では、住宅用不動産、商業用不動産、未開発地の3つの主要なタイプの不動産への投資に関連するものの詳細な概要を説明します。パート3、 不動産評価とキャッシュフロー分析 では、不動産投資
活動に望ましい領域を探すために理解する必要のある原則、適切な評価を実行する方法、およびステップバイステップに取り組みます。キャッシュフローを決定する方法（すなわち、賃貸収入から費用を差し引いたもの）。
このシリーズのパート4「 不動産投資における取引の交渉と詐欺の回避」 では、不動産取引（コスト）を効率的に成立させるためのより細かいポイントと、回避すべきいくつかのひどい不動産投資の入門書を紹介します。コスト。この記事を読んだ後は、不動産業界の一般的な「レモントラップ」のいくつかと、非倫理的な買い手と売り手が採用している一般的な戦術を特定する準備が整います。
それで、それ以上の苦労なしに、私はあなたに 住宅と商業用不動産投資101 を与えます ！
住宅および商業用不動産投資101
ニューヨーク、ロサンゼルス、サンフランシスコなどの大都市の共通点は何ですか？手始めに、これらの繁栄している大都市のすべての不動産価格は、周りで最も高いもののいくつかです！これは、開発可能な土地の供給が、それに対する大きな需要に対して測定した場合に不足しているためです。したがって、住宅用不動産と商業用不動産の両方がプレミアムで販売される可能性が高くなります。
逆に、アメリカ中西部または南部の多くの不動産価格は、建設可能な土地の供給が多いため（つまり、「広いオープンスペース」と考えてください）、はるかに低くなっています。それは、そのような農村地域で行われた不動産投資に良い評価率が見られなかったことを示唆するものではありません。それに応じて期待を拡大する必要があるだけです。たとえば、の状態が
アメリカのハートランドのどこかに寄り添う居心地の良い小さな集落である中規模の町Aの地域経済は健全で、拡大する準備ができています。その地域の（十分に研究され、財政的に健全な）投資不動産を評価する権利があります。時間の経過とともにうまくいきます。それはあなたがあなたの生涯でマンハッタンのタウンハウスに期待するようなプレミアムを命じないかもしれませんが、これはあなたの最初の投資に対する全体的な感謝よりも重要ではありません。
進歩、産業、生産性はすべて不動産価格にプラスの影響を及ぼし、お金の成長を望んでいる賢明な投資家にとっては（多くの分野で）チャンスがたくさんあります。投資不動産の分析と選択の方法を理解している限り、あなたの一般的なエリアで価値のある不動産を見つけることができる可能性があります。また、そうでない場合でも（たとえば、経済的に不況な地域に住んでいる場合）、REITやREITミューチュアルファンド（後で説明）を介して間接的に不動産に投資することができます。
不動産投資の長所：
1.不動産の評価と賃貸収入
不動産投資家が彼らの財産からお金を稼ぐには2つの方法があります：時間の経過に伴う評価と/またはテナントからの賃貸収入です。さらに、株式や債券などの他の（非退職）金融証券とは異なり、不動産評価は、投資家が売却を選択するまで、税金が繰り延べられます。賃貸物件の売却益を他の賃貸物件の購入に充てれば、それでも税金の支払いは避けられるかもしれません。これらは、スターカー取引所、または IRSセクション1031 取引所として知られています。
幸いなことに、投資家が賃貸物件の売却による利益を繰り越さないと決めたとしても、問題の物件が少なくとも1年間保有されていれば、それらの利益に対する課税は最大15パーセントに制限されます。このような利益は長期キャピタルゲインとして分類され、40％もの高い税率で課税される短期キャピタルゲインよりも大幅に低い税率で課税されます。 （うわぁ！）
ただし、落とし穴があり、IRSが（ロールオーバーではない）賃貸物件の売却から実現した利益を分類する方法にあります。つまり、政府は賃貸物件の売却による利益を単に売却価格から購入価格を差し引いたものとして計算するのではありません。代わりに、投資家
が納税申告書で主張する減価償却（つまり、時間の経過に伴う資産の価値の低下、特に損耗による）は、資産が所有されている毎年、から差し引かれます。元の購入価格。この数値は、販売からの総利益を決定するために使用されます。
たとえば、5年前に購入した賃貸物件を$ 100,000で販売することを計画しているとします。所有権の年ごとに、納税申告書に3,000ドルの減価償却費を請求し、合計で15,000ドルになりました。ここで、同じ5年間であなたの資産が年間10％の割合で上昇し、投資の総額が$ 110,000に増加したと想像してみてください。
一見すると、課税所得はまっすぐ$ 10,000（$ 110,000 – $ 100,000 = $ 10,000）のように見えますが、IRSはそれをそのように認識していません。彼らの目には、あなたの総利益には、あなたが納税申告書で主張した15,000ドルの減価償却費が含まれます。したがって、実際に販売で$ 10,000しか稼げなかったとしても、$ 25,000の利益を削減する義務があります（$ 100,000 – $ 15,000 = $ 85,000、
および$ 110,000 – $ 85,000 = $ 25,000）。ポイントを家に持ち帰るだけです。10,000ドルの15パーセントは1,500ドルです。一方、25,000ドルの15％は3,750ドルで、元の金額の2倍以上です。
もちろん、この図では、その5年間の賃貸収入から支出を差し引いた利益は考慮されていません。これは「キャッシュフロー」として知られており、賃貸物件が価値のある投資になるかどうかの主要な決定要因です。通常、不動産所有の初期のキャッシュフローは、最初に（住宅ローンで）多額の頭金が支払われない限り、毎月の営業利益が住宅ローンの費用、固定資産税、保険および維持費によって食いつぶされるため、小さくなります。
（注：キャッシュフロー（不動産の費用（住宅ローン、固定資産税、保険、メンテナンスなど）を超える賃貸収入）は、このチュートリアルのパート3でより完全に扱われます。）
最良のシナリオでは、投資家は費用の増加よりも早く物件の賃貸料を引き上げ、安定した利益を得るでしょう。ただし、これは、経済成長が遅い時期、またはさらに悪いことに不況時には不可能な場合があります。そのような場合、レンタル料金が下がる可能性もあります！
スターカー取引所
スターカー取引所はDIYに適していません。通常、プロセスを監督するために第三者が必要であり、賃貸物件の売却による利益はエスクロー口座に送られます。さらに、45日以内に代替物件を特定し、6か月以内に新規購入を完了する必要があります。ほとんどの人は、これらのロールオーバー購入を支援するために税理士/弁護士を雇うことを選択し、すべての「i」が点在し、「t」が交差していることを確認します。
2.活用する
不動産を使用すると、通常、投資（の価値）の80％以上を借りることができるため、わずかなコストではるかに大きな資産を管理できます。たとえば、前のセクションで「購入」した100,000ドルの架空の不動産を覚えていますか？
その場所を買うために現金でいっぱいのブリーフケースを持って銀行に足を踏み入れるとは想像もしていなかった可能性があります。（しかし、あなたは 今 だと思いますよね？）むしろ、あなたがほとんどの人のようであるならば、あなたはあなたの投資の支払いのために住宅ローンを取得しなければならないでしょう。
アルキメデス：「私に十分な力を与えてください…そして私は世界を動かします!!」
従来、これは、（少なくとも）20％の頭金（この例では20,000ドル）で住宅ローン会社に連絡し、貸し手に未払い残高の融資を依頼することを意味します。このようにして、購入価格の5分の1で、$ 100,000の実物資産の管理を引き受けることができます。あなたが望むようにあなたの財産の価値が時間とともに上昇するならば、あなたはあなたが借りたお金に加えてあなたの最初の投資でお金を稼ぐ機会があります。
説明のために、前述の不動産を何年も保有した後、不動産の価値が120,000ドルに増加したとしましょう。この時点で売却することを選択した場合、貸し手に未払いの残高（$ 120,000 – $ 80,000 = $ 40,000）を支払った後、元の投資額$ 20,000（住宅ローンの頭金）に対して100％の収益が得られます。 。もちろん、この単純化された例は、あなたの財産があなたの所有期間中に奇妙な状況にあり、あなたが住宅ローンにそれ以上支払わず、賃貸収入からプラス（またはマイナス）のキャッシュフローを経験していないことを前提としています。また、奇妙な世界では、IRSは人々に税金のフリーパスを提供し、不動産の売買に関連する取引コストは存在しないことを前提としています。
3.長期投資
長期投資のメリットの1つは、長年にわたって有価証券や資産を保有することによって発生する税負担が軽減されることです。前のセクションで説明したように、不動産販売に対する税金はあなたの収入から大きな塊を奪う可能性があります。また、不動産の売買に伴う取引費用や雑費は煩雑であり
、不動産資産の総額の15 ％（またはそれ以上）の費用がかかる場合があります。
金融セクターでは、市場が行うすべての動きを報告することに大きなビジネスがあり、ネットワークが後援する疑似アナリストは、投資家に、安値で買い、高値で売ろうと必死になって持ち株を調整するように「アドバイス」します。しかし、不動産投資と同じように、頻繁な売買は、ブローカー手数料やさまざまな取引手数料は言うまでもなく、短期キャピタルゲイン課税の形で投資家のリターンに食い込みます。金融証券や不動産に資金を投入する多くの人々は、アドバイスの下でこれらの考慮事項を考慮に入れず、市場が長期にわたって享受してきた長期的な評価を逃してしまいます（歴史的に年間平均7％〜10％）。同時に、私たちの社会に浸透している悪い投資アドバイスで構成されたコミッション駆動のマシンに供給します。
ただし、不動産の市場価格は株式市場の価格と同じくらい一定の変動がありますが、それらの変化を報告するための専用のネットワークチャネル、出版物、電子メール、およびテキストアラートはありません。ことわざにあるように、「見えない、気にしない」、そして不動産投資家は、市場価格の微妙な、そして率直に言って、取るに足らない、短期的な策略を無視することに伴う比較的安心感を与えられます。長期的な成長を支持します。さらに、一瞬のうちに取引される可能性のある株式や債券とは異なり、販売用不動産の準備に伴う煩わしさは（時間のかかることは言うまでもなく）試みられており、衝動的な販売に対する追加の障壁として機能します。
たとえば、上記のようなシナリオを想像してみてください。今や奇妙な世界に、最新の不動産市場の変動を報告するネットワークテレビチャンネルが含まれています。RealEstateWatch ！ さらに、最近の不況により、資産価値は80,000ドルに低下し、元の投資（20,000ドルの
頭金）から技術的に100％の損失を差し引いたことがわかります。パニックでは、物事が「悪化」する前に売却することを選択し、最終的に実際の資産を犠牲にします。その結果、取引費用と成約手数料をカバーするために実際に販売に支払う必要があります！
数ヶ月後、 不動産ウォッチに 遭遇した後 ！ チャンネルサーフィンをしていると、市場が回復していることに気づきます。以前の資産の価値は、不況前の状態に戻っています。盲目的な怒りの中で、あなたはテレビのリモコンをフラットスクリーンに投げつけ、それを粉砕します。それから、追加の侮辱として、あなたはあなたがあなたの不動産ベンチャーですでに入浴している代わりのテレビを買うお金がないことを覚えています。
反対の市場
不動産投資の利点の1つは、資産価値が株式市場や保有する可能性のある他の種類の資産と同期して移動しないことです。これは有益です。なぜなら、1つ以上の市場セクターが景気後退でうまくいかない場合、多様な投資ポートフォリオが損失をヘッジするのに役立つからです。
4.あなたの財産に付加価値を与える
株式や債券を直接または投資信託を通じて間接的に購入することで企業に投資する場合、その後は、腰を落ち着けて証券が（うまくいけば）評価されるのを見る以外に、やることはあまりありません。例外は、ある特定の会社に大量の株式を所有している場合です。これにより、その会社の事業についてより多くの発言権を得ることができます。ただし、投資においてより積極的な役割を果たすために、必ずしもマイクロソフトの支配株を購入する立場にある必要はありません。
精通した不動産投資家は、表面的な欠陥のある物件を特定し、鋭敏な交渉スキルを駆使して割引価格で購入できることがよくあります。これは、市場価値を高めるために、袖をまくり上げて投資に取り組むというアイデアが好きな人にとって特に魅力的です。
不動産市場には、新しい塗装、造園の注意、または単に良い掃除が必要な物件がたくさんあり、適切な心構えの投資家が少しのTLCを適用するのを待っています！
一部の投資家は、住宅改修の才能を持ってそれをさらに進め、市場に戻すためにそれらを修理するという唯一の目的のために、購入するために意図的に使い古されたまたはそうでなければ苦しんでいる不動産を探します。
「フリッピング」として知られるこの慣行は、正しくアプローチすれば儲かる可能性があります。ただし、住宅市場の価格設定（
後で詳しく説明）、短期キャピタルゲイン税（前に説明）、および関連する取引コストに影響を与える経済指標を適切に理解せずに、このニッチに飛び込むことを間違えないでください。不動産販売、およびどのくらいの現実的な見積もり
修理には費用がかかります。そうでなければ、あなたはまともなリターンを得るチャンスがないお金の穴にあなたの血、汗、そして涙を注ぐことになるかもしれません！
足ひれ
大規模な改修が必要な不良物件を、営利目的で転売するために改修を行うことのみを目的として購入する不動産投資家は、「フリッパー」と呼ばれます。
5.土地の有限供給
あなたはおそらく、不動産に関するマーク・トウェインの象徴的な引用に精通しているでしょう：
あまり考えたことはないかもしれませんが、トウェイン氏は世界人口が約16億人だった19世紀後半に住んでいたと考えてください。これを概観すると、2014年の世界の総人口は70億人を超えています。ですから、人口が10億人に達するまでに20万年以上かかり、1世紀余りでその数を6倍も超えました！
土地は人々が常に必要としているものの1つに過ぎず、火星や月の植民地化を除けば、私たちは常に持っていた量にかなり固執しています。その固定供給と急速に増加する需要を組み合わせると、不動産を魅力的な投資と見なすことは難しくありません。さらに、人々は互いに比較的近くに定住する傾向があり、道路、鉄道、空港などの堅牢な交通インフラに直接近接しています。
繁栄している大都市圏とその周辺の郊外に位置し、開発可能な土地の供給が少ない不動産は、最高のプレミアムを要求する傾向があります（そして通常は最も高く評価されます）。このチュートリアルの冒頭で述べたように、ニューヨーク市やサンフランシスコなどの場所の不動産価格は、これらの理由で非常に高くなっています。これは、ハワイ、日本、台湾などの島や島のチェーンにも当てはまります。
イーストミッドタウンのスカイライン、ニューヨーク
不動産への投資の短所：
1.膨大な時間のコミットメント
不動産への投資は公園を散歩することではありません。地域経済の状況を把握し、住宅価格の動向を調査し、潜在的な物件を探すには、すべて時間がかかります。購入する前に注意を怠ると、レモンになってしまう可能性があります。
さらに、あなたがあなたの財産を賃貸することを選択した場合、あなたは家主であることに伴うすべての責任を引き受ける準備ができていなければなりません。あなたの仕事は、信頼できるテナントを見つけて、毎月小切手を集めるだけではありません。また、すべてのメンテナンスの問題を含め、賃貸中に発生する可能性のある問題にも対処する必要があります。
賃貸物件の給湯タンクが故障した午前2時に電話に出る準備はできていますか？下請け業者を雇って修理を監督する時間はありますか？そうでなければ、家主になることはあなたのためではありません。
これらの問題の多くを処理するために不動産管理者を雇うことができるのは事実ですが、これにはお金がかかります。さらに、このように責任を委任しても、完全にオフフックになるわけではありません。費用はまだあなたと一緒に止まります。つまり、サインオフして主要な修理を監督する必要があります。
2.簡単な富への道ではありません
深夜のインフォマーシャルの1つを見たことがありますか。そこでは、この本またはその本を購入することによってのみ学ぶことができる秘密の方法を使用して、彼または彼女が不動産に何百万ドルも投資したことを不明瞭なスポークスマンが誇っています。ビデオ、または他の独占的な製品？ …もちろんあります！この国は、ある種の仕掛けを採用することによって、ほとんどまたはまったく労力をかけずに、すぐに金持ちになりたいという非常にアメリカ人の願望を捕食する標準的な宣伝屋の品揃えがなければ、同じではありません。 PTバーナムのようにかつて（評判で）言った：
しかし、実際には、不動産投資を通じて富の山を獲得し、古き良きエルボーグリースを節約するための秘密の方法はありません。不動産の調査、潜在的な掘り出し物の特定、および推定キャッシュフローを決定するための数値の実行に時間を費やすと、地球上ですべての教祖学校を卒業するよりも、不動産投資のメリットを享受できるようになります。（プロパティの評価の詳細については後で説明します。）
3.リスク
不動産投資は、株式、債券、投資信託などの他の種類の投資と同じリスクにさらされます。前述のように、不動産市場は時折短期的な変動を経験し、これらのいくつかはあなたの資産の価値に悪影響を及ぼします。不動産投資家はこれまで株式市場の投資家に匹敵する全体的なリターンを享受してきましたが、過去のパフォーマンスは将来の結果を保証するものではありません。
さらに、あなたの意図があなたの投資不動産を貸し出すことであるならば、最も良心的なテナントでさえ、所有者がするのと同じように賃貸を気にしないことを認識することが重要です。事故は起こります、そして子供やペットを飼っている人なら誰でも知っているように、損耗は居住の必然的な結果です。
さらに、テナントは単に空から落ちてすぐにあなたの賃貸物件を占有するのではありません。信頼できる信頼できる賃借人を見つけること、敷金、リース契約、および私たちの訴訟の現代的存在に関連する他のすべての官僚的な細目を処理することを含む（時には長い）プロセスがあります。特に、1人部屋（文字通り1人だけでなく、家族全員）の場合は、入居者がまったくいない場合がありますので、空のユニットのキャッシュドレインに対処する必要があります。費用を相殺するための賃貸収入。 （痛い！）
シンプルな不動産投資：住宅とREITの購入
あなたが最初に泳ぐことを学んだとき、私はあなたがすぐに最初にディープエンドに飛び込んでカードをどこにでも落とさなかったに違いない。あなたはおそらく
ほとんどの人と同じように始めました：子供用プールで、色とりどりの浮力装置の品揃えで威厳があり、親または
インストラクターの監視の下で注意深く監視されました。あなたが自信と経験を積むにつれて、浮揚装置は無視され、最終的にあなたは
自分の人生を恐れることなく一人で深海に出かけることができました。
同様に、あなたが不動産に不慣れであるならば、あなたがこのセクターへの投資の見返りを享受するために、あなたがすぐに集合住宅を使い果たして購入する必要は厳密にはありません。代わりに、1つか2つの比較的単純な不動産の取り組み（住宅の購入や 不動産投資信託 （ REITと 呼ばれる）への投資）で「足を濡らして」（比喩的に言えば）みませんか？実際、多くの個人投資家はこれ以上不動産市場に関与することはなく、それは絶対に悪いことではありません！
1.家を買う
彼らがそれを知っているかどうかにかかわらず、アメリカのすべての住宅所有者は不動産投資家です。居住地を購入する複雑なプロセスをナビゲートすること（たとえば、物件のスカウトと数の計算、頭金のための貯蓄、住宅ローンの貸し手へのアプローチ）は、住宅または商業投資物件の購入と多くの点で似ています。さらに、住宅所有者が住宅ローンを返済し、住宅の資本を積み上げるにつれて、安定した評価を享受しながら、数十の投資不動産を所有する不動産の大御所とまったく同じ方法で純資産を増やしています。小規模。
さらに、ある時点であなたが引っ越すことを決心した場合、あなたはあなたの財産を賃貸物件に変えるオプションがあります。ただし、
前述のように、家主になることに伴うすべての責任を引き受ける準備ができていない限り、これを行うことを検討しないでください。さらに、一部の住宅所有者は、住宅価格が回復するのを待ってから売却するために、市場が低迷しているときにこのルートをとると誤って考えています。ほとんどの場合、賃貸物件の売却による利益はキャピタルゲインとして課税されるため、これも通常は悪い考えです（これらの利益が別の同種の物件に繰り越されない限り）。
2.リート
不動産投資信託 （ REIT ）は、投資家のお金のプールを取り、そのお金で住宅用および商業用不動産を購入する組織です。その後、不動産の管理は REIT によって有料で処理され、徴収された家賃と売上から得られた利益は元の投資家に転嫁されます。必要に応じて個々の REITに 投資することもできますが、より多様なアプローチは REIT ミューチュアルファンドに投資することです。
REITの ことを聞いたことがなくても、気分が悪くなることはありません 。REIT はあまり報道されません。彼らに捧げられたリアリティ番組はなく、不動産ブローカー（不動産ブローカーによって書かれた多くの本を含む）は、 REIT について説明することは利益がないため、通常は説明しません。これは、 REIT への投資が「 仲買人を排除 」し、多くの不動産専門家が
本質的に栄光の仲買人と仲買人であるためです。
不動産業者、ブローカー、サービスはすべて、不動産の買い手と売り手の仲介役として機能し、2つの当事者（彼らが一緒にした）がビジネスを行うときはいつでも、手数料によって生計を立てています。しかし、 REIT は他の金融証券と同様に主要な証券取引所で取引されているため、投資家はそれらを購入するために不動産専門家のサービスを必要としません。どちらかといえば、あなたの株式仲買人はあなたに REIT 株を購入するよう説得しようとすることにもっと既得権益を持っていますが、証券ブローカーや証券会社が採用している戦術はまったく別の議論です！
あなたの検討のための3つの高く評価されている REIT ミューチュアルファンド（アルファベット順）は次のとおりです。
- Cohen&Steers Realty Shares Fund （ティッカーシンボル： CSRSX ）
- フィデリティ不動産投資ポートフォリオ （ティッカーシンボル： FRESX ）
- バンガード不動産投資信託（REIT）インデックスファンド （ティッカーシンボル： VGSIX ）
これらのファンドはそれぞれ、さまざまな個別の REITの 保有を維持しているため、投資家は、収益を確認するために1つの組織の成功に完全に依存しているわけではありません。さらに、個々の REITの 株式の調査と購入に関連するすべての作業は、投資不動産の調査と購入に関連するすべての作業（これらの資産の管理は言うまでもなく）が REIT によって処理されるのと同様に、ファンドマネージャーによって処理されます。文字通り、投資してからあなたの人生を続ける以外に何もする必要はありません！何よりも、従来の IRA などの退職金口座を通じて REIT ミューチュアルファンドに投資する場合 、配布を開始するまで、収益に税金を支払う必要はありません。
アールによる関連作品：
- あなたの最初の家を買う：将来への投資
- 初心者のための投資信託投資
リソース
1.フランシス、JCおよびイボットソン、RG不動産と同等の投資との対比、1978年から2004年。pg.s6-8。ニューヨーク州ニューヨークとコネチカット州ニューヘブン（共同作業）：モーニングスター社から入手可能。2007年2月頃。
2. Hobbs、F。およびStoops、N.20世紀の人口動態の傾向。pg。75.ワシントンDC：米国国勢調査局、国勢調査2000特別報告書、シリーズCENSR-4; 2002年頃。
3.米国と世界の人口時計。ワシントンDC：米国商務省/米国国勢調査局; 常に更新しています。https://www.census.gov/popclock/から入手可能
写真クレジット
1.「不動産パノラマ」。出典：philippaopao、CC-BY 3.0、Deviantart経由。2010年9月16日。から入手可能：http：//philippaopao.deviantart.com/art/Real-Estate-Panorama-179777478
2.「ネオン不動産サイン」。出典：Chris Griffith、CC-BY 2.0、Flickr経由。2009年1月10日。から入手可能：http：//www.flickr.com/photos/chrisgriffith/3185860301/
3.「アルキメデスレバー」。出典：Mechanics Magazine、パブリックドメイン（つまり、この写真は1923年より前に米国で描かれたため、著作権の有効期限が切れています：詳細）、ウィキメディアコモンズ経由。1824年頃。利用可能な場所：
http ：//commons.wikimedia.org/wiki/File ：Archimedes_lever_（Small）.jpg
4.「米国で販売された新築住宅の販売価格の中央値と平均値1963-2010（月次）」出典：ウィキメディアコモンズを介して、米国国勢調査の中央値と新築住宅販売データの平均販売価格に基づいて「Smallman12q」によって作成されたグラフィック、パブリックドメイン（著者はこのグラフィックをパブリックドメインにリリースしました）。2010年1月22日。利用可能な場所：http：//commons.wikimedia.org/wiki/File：Median_and_Average_Sales_Prices_of_New_Homes_Sold_in_the_US_1963-2010_Monthly.png
5.「ニューヨークのイーストミッドタウンスカイライン」。出典：Dimitry B.、CC-BY 2.0、Flickr経由。2011年5月12日。利用可能な場所：http：//www.flickr.com/photos/ru_boff/9636312625/
6.「販売用不動産の看板」。出典：TinDC氏、CC-BY-ND 2.0、Flickr経由。2009年2月7日。利用可能な場所：http：//www.flickr.com/photos/mr_t_in_dc/3265661290/
7.「住宅市場の道路標識」。出典：401（k）2013、CC-BY-SA 2.0、Flickr経由。2012年2月4日。利用可能な場所：http：//www.flickr.com/photos/68751915@N05/6877045981/
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