元利税と保険：買い手が知る必要のある最も重要な数字

元本、利息、税金、保険-住宅ローンの支払いの構成要素。

marleneb

あなたはローンエージェントの机の前に座っていて、ローンエージェントは「あなたの PITI は月に1,000ドルになるでしょう」と言います。「私のPI…何？」あなたは不可解に尋ねます。しかし、ローン代理店は話し続け、PITIが何であるかわからないという手がかりを得ません。だから、今あなたがローンエージェントの口から出てくるのを聞く唯一のことは、「何とか、何とか、何とか、何とか、何とか、何とか、何とか」です。

私はあなたを聞く！ローン業界の専門家は、住宅ローンを申請するすべての住宅ローンの借り手は、PITIの意味を自動的に知っている必要があると想定しています。真実は、多くの初めての借り手は、彼らが初めてローンエージェントと一緒に座った瞬間にPITIの概念に接触するということです。

モーゲージ

住宅ローンは住宅ローンの別の言葉です。

PITI

PITIは、元本、利息、税金、保険の不動産ローンの専門用語です。頭字語PITIは、毎月の住宅ローンの支払いです。それはあなたが毎月あなたの家のローンを返済するのに必要な金額です。

校長：「P」は、の略Pのrincipal。元本はあなたが借りた金額です。ローンの未払い額です。毎月の元本は、毎月支払う金額です。
インタレスト：「私は」の略で最初のI nterest。あなたがお金を借りるとき、貸し手はあなたが借りたお金に利子を請求します。毎月の支払いには、毎月返済される利息が含まれます。
税金：「T」は、プロパティの略Tの斧。固定資産税は6か月間隔で2回に分けて税務署に支払われますが、固定資産税の年間支払額は12か月に分けられます。税金の期日が来たときに半年ごとの固定資産税の請求書を支払うことができるようにするには、毎月の固定資産税の年間金額の1/12を節約する必要があります。
保険：第二は、「私は」の略Iのnsurance。保険には2種類あります。1つは、地震保険、洪水保険、火災保険などの住宅所有者保険です。他の種類の保険は民間住宅ローン保険です。保険に支払うべき年間金額は、12か月の期間に分割されます。これは、毎月保険料を支払うために毎月貯蓄する必要のあるお金です。

民間住宅ローン保険

借り手が住宅の購入に20％未満を置くときはいつでも、借り手は民間住宅ローン保険（PMI）を持っていなければなりません。この保険は、借り手が債務不履行に陥った場合に貸し手を損失から保護するために設けられています。

あなたのPITIは何ですか？

特定のローンのPITIを確認したい場合は、使用できるオンライン計算機があります。訪問PiTiCalc。オンライン計算機は楽しくて価値のあるツールです。このオンライン計算機を使用するには、次の情報が手元にある必要があります。

あなたの住宅ローンの金額
あなたのローンに請求されている金利
住宅ローンの期間（例：40年、30年、20年など）
家の価値
固定資産税の割合
年間保険金額
ローンの目的（例：購入または借り換え）

次の表に、PiTiCalcオンライン計算機に情報を入力して、160,000ドルの融資額に対するPITIの金額を計算しました。このシナリオでは、PMIを支払う必要がないように、$ 200,000の家に$ 40,000を置きました。もちろん、電卓を使用するときは、自分の個人的な状況に関連する情報を入力します。

PiTiCalcでオンライン計算機を使用したPITI計算の例

PITI計算の結果を受け取った後、オンライン計算プログラムは支払いの内訳と追加の役立つ情報を提供します。
項目	値
モーゲージ	160,000ドル
金利	4.825％
住宅ローン期間	30年の住宅ローン
住宅価格	$ 200,000
固定資産税	1.25％
年間保険	800ドル
ローンの目的	住宅ローンを購入する
結果：PITI計算	1,121.73ドル

PITIはローンの適格性確認にどのように使用されますか？

PITIは、住宅費と収入の比率を計算するために使用されます。PITIはあなたの住宅費です。毎月（税金が控除される前に）稼ぐ金額があなたの収入です。したがって、住宅費を収入で割ると、住宅費と収入の比率に等しくなります。たとえば、PITIが$ 1,000.00で、月収が$ 4,000.00の場合、住宅費対収入の比率は25％です。

貸し手は通常、銀行口座、退職金口座、株式や債券、または住宅ローンの支払いにお金を使用する必要がある場合にすぐに利用できるお金がある場所に、少なくとも2か月のPITIを持っている必要があります。

知っておくべきもう一つのことは、ほとんどの貸し手はあなたのPITIがあなたの収入の28％だけであることを望んでいるということです。したがって、PITIを28％で割ると、ローンの資格になります。たとえば、1,000.00ドルの住宅ローンの資格を得る場合、月収（税抜き）は少なくとも3,571.43ドルである必要があります。

あなたのPITIは、住宅ローンの資格があるかどうかを判断する過程で計算される最も重要な数値です。数字が何を意味するのかを知ることで、毎月の住宅ローンの支払いで何が受け入れられ、何が管理可能かを把握することができます。

次のビデオ、 私の毎月の住宅ローンはどのように計算されますか？ は有益であり、PITIが明確で記憶に残る方法で何であるかを示しています。

さて、ローン代理店の机の前に座ると、自信を持って「では、私のPITIは何ですか？」と尋ねることができます。

私の毎月の住宅ローンの支払いはどのように計算されますか

別のリソース

住宅都市開発（HUD）

HUDは、住宅購入者に公正な住宅と強力なコミュニティを保証するために設立された政府機関です。