建物と害虫の検査：家を購入するときに1つを取得する7つの専門家の理由

「建物や害虫の検査を受けるべきですか？」家を買うときのよくある質問で、答えはほとんどの場合「はい」です。

建物の検査と呼ばれることもありますが、私たちはほとんどの場合、住宅の検査と呼びます。お住まいの地域によっては、選択した住宅検査会社がサービスの一環として害虫検査を行う場合もあります。フロリダなど、シロアリやその他の木材を破壊する害虫が一般的な地域では、害虫検査、つまり木材破壊生物（WDO）の検査を行う必要があります。

この記事では、住宅検査の世界を探ります-それらには何が含まれていますか、住宅検査官を雇う方法、そして最も重要なのは、家を購入するときに建物と害虫の検査を受ける必要がある理由です。

住宅検査とは何ですか？

住宅検査とは、建物の検査を完了する知識を持った人が行う物件の検査です。一部の州では住宅検査官の免許が必要ですが、他の州では必要ありません。ここで州のガイドラインを確認できます。

米国は、住宅検査官の免許を必要とする州と必要としない州にかなり均等に分かれています。

スペクトラ

フロリダでは、住宅検査官は、承認されたトレーニングプロバイダーから120時間のトレーニングを受け、4つの試験の1つに合格し、2年ごとに14時間の継続教育を完了する必要があります。ただし、隣接するジョージア州では、住宅検査官は免許を取得する必要はなく、別の隣接する州であるアラバマ州では、住宅検査官は免許を取得する必要がありますが、継続教育の要件はありません。

住宅検査官は通常、InterNACHI（国際認定住宅検査官協会）などの規制協会に所属しています。フロリダでは住宅検査官の免許が必要ですが、免許を持った住宅検査官が家を検査する必要はありません。バイヤーとして、ゼネコンに建物の検査を依頼することを選択できます。

なぜ家の点検が重要なのですか？

これは素晴らしい質問です。住宅購入者が住宅検査の費用を支払うときに、住宅検査から抜け出すすべてのことを理解することが重要です。多くの場所で家を購入する前に検査を行う法的要件はありませんが、そうすることで長期的には多くのお金と頭痛の種を節約できます。建物や害虫の検査を受けるべき7つの理由を見てみましょう。

根本的な問題を明らかにする

もちろん、住宅検査を受ける主な理由は、購入者が購入する予定の住宅と不動産が良好な状態にあることを確認することです。住宅検査では、売り手または買い手にはすぐには見えず、さまざまな開示フォームの1つで開示されていない問題が明らかになる場合があります。また、近い将来問題を引き起こす可能性のあるものをすべて明らかにすることもできます。

追加の検査を推奨する

住宅検査官は、必要となる可能性のある追加の検査に注意します。たとえば、屋根が古くなっているように見えたり、ソフトスポットがある場合、検査官は資格のある屋根葺き職人による屋根の検査を勧めることがあります。または、電気パネルに奇妙な配線やその他の問題が見られる場合、検査官は、資格のある電気技師に、火災や感電の危険がないことを確認するために詳しく調べることを勧める場合があります。

住宅検査会社が自動的に害虫検査を行わない場合、検査官は、木材を破壊する生物の証拠を見つけた場合にのみ、害虫検査を推奨することがあります。推奨される可能性のあるその他の検査には、プール検査、配管検査、または構造検査が含まれます。

必要な修理の範囲を決定する

建物と害虫の検査を行うことも、現在または近い将来にどの程度大規模な修理が行われるかを判断するための良い方法です。検査報告書には、次のようなことが記載されている場合があります。

「屋根に残った5年の人生。」
「HVACは機能していますが、耐用年数が終わりました。」
「パイプは亜鉛メッキされた金属であり、交換する必要があります。」
「屋根の近くの木の枝は、鼻隠しや帯状疱疹の摩耗を加速させる可能性があります。」

これらのことを知ることによって、買い手は時が来たときにこれらの高額な修理のために支払うために貯金にお金を入れました。検査報告書に関するこの種の情報は、将来の修理費用をいつ支払うかについての一般的な時間枠も提供します。

購入する前に家に精通する

住宅購入者は検査に立ち会い、住宅検査官と一緒に家の中を歩き、彼または彼女の発見について話し合う機会があります。これは、家についてもっと学び、それに慣れるための良い時期です。家の検査官に質問してください。優れた検査官は、時間をかけて購入者に物件について教育することをいとわないでしょう。尋ねる質問には次のものが含まれます。

どこにありますか…（ACハンドラー/コンプレッサー/フィルター、電気パネル、止水など）
どういう意味？（粘着性のある窓/ドア、天井の小さな亀裂など）
これで何をしますか？（ボイラー、窓のエアコン、古い家のラジエーター）
排水の問題はありますか？

あなたの契約の「アウト」

家が多くの修理を必要とする場合、家の検査は契約の買い手に「アウト」を提供する可能性があります。フロリダの住宅購入者は、現状の契約と標準の契約の2つの契約のうちの1つを使用します。2つの違いを探るのはまったく別のトピックですが、この記事の目的上、標準契約には修理条項が含まれ、現状の契約には含まれないことを理解してください。現状有姿でご利用の場合、購入者は理由の如何を問わず（または理由なく）検査期間内に解約することができます。

交渉ツール

住宅検査で必要な修理が明らかになり、購入者が契約をキャンセルしないことを選択した場合、検査レポートの項目を交渉に使用できます。フロリダで標準契約を使用する場合、これは契約の修理条項に基づいて修理を交渉するときです。現状のままの契約を使用する場合、FHAローンに必要な場合を除き、売り手は修理を行う必要はありません。ただし、多くの販売者は、軽微な修理要求を尊重し、購入を継続することを選択します。

交渉は通常、次の3つの形式のいずれかを取ります。

売り手と買い手はどちらの修理を行うかを交渉し、売り手は閉じる前にそれらの修理を完了します。
売り手と買い手は、修理のために譲歩、または売り手からの返金について交渉します。修理は、終了後に購入者が完了します。
売り手と買い手は、修理費用を考慮して、より低い販売価格を交渉します。閉鎖前に修理は完了していません。

修理（またはそれに相当するもの）が交渉されるかどうか、およびそれがどのように行われるかは、州ごとに異なる場合があります。それぞれの状況は異なり、さまざまな要因によって異なります。

住宅所有者保険の割引を受ける

建物や害虫の検査には、特にハリケーンが発生しやすい州など、暴風による被害が頻繁に発生する州では、風の緩和や4点検査も含まれることがよくあります。これらを保険代理店に渡すと、住宅所有者保険の保険料を減らすことができます。

防風検査では、ガレージドア、窓、ガラスドア、屋根の形状、ルーフデッキの取り付け、屋根と壁の接続など、家の耐風機能をチェックします。
4点検査では、住宅の4つの主要コンポーネント（HVAC、配管、電気、屋根）を調べます。4点検査は、保険会社がリスクを判断するのに役立ちます。

これらの検査のそれぞれの必要性、および保険会社が提供するクレジットまたは割引は、州ごとに異なります。

家の検査官を雇う方法

家の検査官を雇って建物や害虫の検査を行うとき、探すべきことがいくつかあります。

資格。検査官が免許を持っていることを確認してください。
保険。彼らの賠償責任保険とE&O保険について調べてください。検査官が修理に多額の費用がかかる重要な何かを見逃した場合、それらの修理の支払いまたは払い戻しのために住宅検査会社がどのような手段を利用できるかを理解することが重要です。
サンプル検査レポート。サンプルレポートをリクエストして、それらがどれほど詳細であるかを確認してください。フロリダでは、検査報告書で100ページ以上を受け取ることは珍しいことではありません。
レビューと推奨事項。家族、友人、不動産業者からのおすすめを入手してください。次に、その検査会社のレビューをオンラインで読んでください。これは、その会社が期待するレベルのケアとサービスを提供するかどうかを判断するための最良の方法です。

家の点検で何を期待するか

フロリダの住宅検査は、完了するまでに約3〜4時間かかり、多くの建物がある大きな物件では検査にさらに時間がかかる場合があります。幸いなことに、買い手は検査全体を通してそこにいることは期待されておらず、売り手はまったくそこにいるべきではありません。住宅購入者は、検査が終了する約1時間前に検査に到着するように手配する必要があります。これにより、検査官は仕事をするのに十分な時間と、購入者と一緒に調査結果を確認するのに十分な時間が与えられます。

検査官が家にいる3〜4時間で、彼は家の外観全体を検査します。彼のレポートには、検査されたすべての領域の写真と、問題または潜在的な問題が含まれます。検査官は、屋根に乗り、外の水栓やコンセントをチェックし、ACユニットをチェックし、家の土台を見回します。

家の中では、検査官は屋根裏部屋を這い回り、断熱レベルだけでなく、屋根のトラスとアタッチメントもチェックします。彼女は、HVACの効率と冷却、GFCIコンセント、窓、ドア、蛇口、すべての電化製品、給湯器などをチェックします。基本的に、何かが見られ、アクセスできる場合、検査官はそれをチェックします。しかし、彼は壁に穴を開けたり、パイプの中を見たり、その他の方法で家を傷つけたりすることはありません。

売り手はいつ住宅検査を受けるべきですか？

売り手は、家の検査を受けるために買い手と契約を結ぶのを待つ必要はありません。実際、住宅を市場に出す前に「事前リスト検査」を完了することは素晴らしい考えです。事前リスト検査では、購入者の住宅検査で確認するすべてのものを確認します。販売のために家を売り込む前に1つを支払うことは売り手に潜在的な問題を見つけて修理する機会を与えます。そうすることで、売り手はそれらの修理について交渉したり、修理のために買い手を失う必要がないことを保証できます。そして場合によっては、売り手は彼らの提示価格を上げることさえできるかもしれません！

建物と害虫の検査に関する最終的な考え

住宅購入者は、住宅購入時に住宅検査にお金を払う価値があるかどうか疑問に思うことがよくあります。これらの7つの理由は、安心のためだけでなく、交渉を支援し、潜在的に高価な問題を回避し、長期的にお金を節約するために、家の検査を受けることがいかに重要であるかを示しています。建物と害虫の検査は、住宅購入への投資の1つであり、何倍にもなります。